武蔵小杉地区の今後について・・・【15】

自由が丘の並木道？
どこそこ？
自由が丘の駅周辺はきれいじゃないよ。

それにここは武蔵小杉。旧工業都市駅です。

>>358
無印の前辺りのことだろ。
あとソーダカフェの辺りから延びる緑道もあるし。

自由が丘は学園通り越えた辺りからが実際の面白いところ。
そしてその辺からはごちゃごちゃはしてない。

もうちょっと探索範囲拡げたらいいと思うよ。

地歴？
１億年前は海だと思いますよ。
まぁ気にする人は川崎市がそもそもＮＧでしょ。
とことんこだわるなら京都ですかね。
関東なら鎌倉かな。

東京だって、江戸時代以前は沼地だらけのド田舎だからね。銀座なんて海の底でしょ。
今や将来より、大昔を気にしても仕方ないでしょ。考古学者じゃないんだから。笑える。
そんなの気にするヤツは、メソポタミアでもエジプトでもお好きなところへ引っ越してくれ。

利便性にこだわって土地の本当の価値が分からなくなっている人のために言うと
元住吉や日吉の方が上だよ。

確かに日吉のほうが上だよね。
マンション価格は特急停車駅＆ＪＲ乗換駅プレミアで小杉のほうが高いですが。

元住吉や日吉が上って（笑）

利便性が高いほうがいいじゃん。
ただし、利便性を享受しない生き方をしていくなら
武蔵小杉なんて不当に高いね。

いい国作ろう鎌倉幕府。
源氏の家系でございますが武蔵小杉の集合住宅で楽しく過ごしております。

へー、
お武家さんは偉かったのかもわからんが…

庄屋と豪商だったうちの家系は、
戦後GHQに売っぱらわされた土地の金で都内各所に土地を買い、
今も買い増してるので子孫の暮らしは楽だよ！

つーか、日本人なら必ず源氏か平家のどちらかに２分されるんだろ？

>>363
いえいえ、たった２行のレスにこんなに反応してもらって十分釣果はあったでしょ。
内心はみんな地歴とか気にしてるんだね。

日吉は坂が多過ぎる
年寄りには応えるわ。

平地が一番！
洪水なんて極端な話100年に1度だし、タワマンなら、そんなの関係ぇーねぇ！！ハイッ、おっぱいピー！！！

小杉の今後は　東京電機跡にどんな商業施設が出店するかで　街の印象が決まるような気がする。

「東京機械」だろ

しかしいつも最後はこの話題に戻るよな

東急の開発は大きく変わると思うけどね。東京機械は微妙。

実はダークホースの新日石社宅跡地開発が鍵。三井絡んでるし。

東京機械よりも駅前ロータリーと駅近三井タワマンのインパクトの方が大きいだろ。
商用施設は他力本願でいいんだよ。

本当の住民は、他の地域の人が集ってきて混雑するのは望んでいないと思います。
なるべく、集客ではなく散客して、閑静な住宅街になってほしいものです。

>>381
パークだけはあきらめて。
でんき関係リーマンの通り道である事実は変わらないだろうから。

電気関係の会社、毎日五万人くらい通っているんでしょうね。

新駅開通したら半減するだろう。
連絡通路の歩く歩道も整備されればさらに半減するんじゃないかな

三井タワマンの商用施設は期待できない。
メディカルモールだそうだから医療関係が大半を占めるんだろう

中原区の人口は川崎市で最多。
それ以上にすごいのは人口密度で、神奈川県で（つまり横浜を含み）最高の15632人/k㎡。
武蔵小杉のコンセプトは「閑静な住宅街」ではなく「商工職住公一体の機能都市」ではないでしょうか。

>>385
そんなに華やかな商用施設を期待しているならば武蔵小杉は住まない方がいいよ。
二子玉川か川崎にお住まいになる事をおすすめします。
武蔵小杉駅前のインフラが早期に完成することの方が東京機械跡地の商用施設よりも街としての価値が高い。
今のままだと駅前の絵図等が悪すぎる。

>>386
東京で人口密度最多は中野区、横浜は南区。両方ともごちゃごちゃに密集した住宅街。中原区も同じ雰囲気で似てるね。
人口密度が高いことが自慢になるのでしょうか？？
田舎っぺの意見に感じてしまうから止めた方がよいよ。

自作自演が酷い・・・

小杉2丁目に日本医大の新丸子校舎があるぐらいか。
http://college.nms.ac.jp/campus_life/musashikosugi.php

日本医大病院と聖マリアンナ医大東横病院が有るが、これは大学というより病院だな。

>>しんぽ

いろんな板で同じような質問をして、何を分析中？

法大の運動部練習場　慶應へ自転車通塾してる(１５分)

>>387
メディカルモールは普通の商用施設ではないよ。
小さい医者がたくさん入る。まぁ便利と言えば便利。

医療機関が多いのはありがたいですが、肝心のお金にまつわる行政のサポートはどうでしたっけ。
２３区ではスタンダードになっている、子ども医療費の通院・入院全額補助を中３まで所得制限なしに行う制度は
川崎市にもありますか。

>>395
セレブはそんな補助はどうでもいいです。
自費でもまったく痛くないですから。
23区内は貧しい人も多く住まれてますから仕方ありません。

相対的に言って川崎の方が貧民が多そうに思うが。

川崎市全体ではそうかもしれませんが、小杉は高収入者の集まりですから、決して貧乏ではありませんよ。
むしろ区内より収入レベルは高いでしょうね。

まぁ確かに、小杉の駅前マンションは、高いですからセレブ並みの住民でないと買えないかもしれません。
でも医療補助は欲しいですね。
川崎市長何とかしてくれない？

駅前マンションは、年収５００万円でも、十分買えます(笑)

>>400
もし年収500万円になってしまったら、ローン払えなくて手放しちゃうと思います…
生活が下手なんだろうか・・

武蔵小杉がセレブ？思い上がりすぎなんだよ。
田園調布の長嶋茂雄さんや鳩山由紀夫さんや中内功さんが
武蔵小杉なんかに家を買うとはいかに何でもちょっと思えないよ。

普通の人たちが普通に暮らしている、でも流石に資産があまりない状態で
年収500だと厳しい、というくらいのトコロ、ですね。

子ども医療費助成はこのくらい。
0歳児以外は所得制限ありです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/...

http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/inde...

小杉に引っ越して半年あまり。今のマンションって暖房してなくとも18℃以下にならないんですねー（寒がりの人間がいるので、寝るとき以外は23度にしていますが）
不満は特に無いのですが、近くにそれなりの規模の公園があればと思います。ワンちゃん散歩させなきゃいけませんから。パークシティSFタワーの東に孤立して誰も使わない変な公園があるけど、パークの庭園に併合してドッグランにでもすれば、うまく生かせるんじゃないでしょうかね・・・

小杉の再開発地域のマンションなら一番良くても年収1500~2000万レベルで十分買えると思うが。
まさか優良企業のホワイトカラーなら40歳前後のサラリーマンでも手にできる程度の年収で
「セレブ」だなんて思ってないよねW

タワマンの最上階とかにはそういうセレブのような人種がいるかもな。
正直我々下々の人間にとってはどうでもいいが

もう、庶民が買える街じゃないよ。

新開発地域のタワーマンションに、庶民はいません。

日本語が通じてないの？
年収1500万から2000万程度の優良企業ならごく普通のサラリーマンでも買える
庶民派マンションがセレブな訳ないじゃん。

日本語理解出来ないの？
年収２０００万って庶民ですか？

広い意味じゃ庶民じゃね？

実際、そのあたりの年収になると税金や社会保険料の負担がかなり上がる
（１／３以上持ってかれる）んで、あまり金持ちって実感はないんだよな…

そうだなあ。
夫婦で学校のセンセーなんかやっている世帯がセレブになっちゃう。

>>410が言っているのは、世帯年収ではなく個人年収でしょう。
年収２０００万が一般庶民だとは、やはり駅前マンションに住んでいる人は感覚が違いますね。

＞＞４１４
セレブか否かの話しはしていないのでは？
それに世帯の年収でないのでは？

タワー高層階の者ですが、2000万ぽっちで騒がないで下さい。
小杉、特に駅前タワーマンションで
そんな低レベルな話しをされても困ります。
あなた方も高層階から
地上でうごめく庶民を早く見下せるようになって下さい。

政府のこども手当ての年収制限が二千万円区切りで議論されたくらいだから、年収二千万円は庶民ですよ。
実際、サラリーマンでそれくらいの人たちが周囲にいますが、家族持ちだと庶民の生活してます。多少の余裕がある程度のレベルです。
二千万円を実際にもらってみればわかりますよ。
庶民との分かれ目は、もっと上の収入です。
もちろん国民の年収分布は知ってます。でも、そんなもんです。
あと、自営で儲かってる人はまた違います。

>>414
学校の先生がセレブなわけない。
東大の学長クラスでもいくらだっけ？

くだらない話だな。
セレブがいるとすれば最上階付近だけ。
あとは庶民。以上終わり。

正解

小杉の人達は、収入に対する金銭感覚が違うのですね。

セレブだからな

セレブではないですが、不況の中でもいい暮らしはできていると思います。
駅前タワーには、そういう家庭が多いでしょうね。
某大阪のあ○り○地区の話題など全くピンときません。
皆さん生活が大変そうですねという感じでしょうか。

小杉が色々なスレで叩かれていますね。
全く、嫉妬には困ったものです(笑)
住めばいいのにね。

高いから買いたくても買えないのでは？

おまいらいい加減にしとけよ

おまいらいい湯加減にしとけよ。
昔、夕方になると親によく言われました。
一生懸命、まきをくべてたな～

コスギタワー低層は坪２１０で買えたよ。
昔は安かったから庶民でも買えた。
今は異常です。
そのうち熱も冷めるかと。

普通に考えれば、いくら便利と言っても都内区部ではないし、
武蔵小杉の再開発エリアは現状、まともな商業施設もなくて電車以外は不便だし。

また、そんなに豊かな生活が出来るだけの商業施設などの環境がまだ整っていない。
不景気で改善ペースも遅そう。将来性はあるが、当分の間不便な生活を強いられるのに、
今から坪300万も出すのはどうかと思う。自ずと価格って、買い手が付かずに頭打ちする。

少なくとも、東急駅ビルとかが動き出すまでは、低調な販売価格でしか成り立たないのでは。

小杉って昔から何もないのに高い高い言われ続けてる気がするんだけど・・・

なんで高いのに売れるんだろうね。レアリスとかも当時としては高かったよね。

そうだね。神奈川県内では武蔵小杉は昔から高かった。
考えてみると、隣接する都内の住宅価格や神奈川県内の住宅価格の推移をみると、武蔵小杉の相対的な住宅価格の位置付けに変化ないような気がするが。
再開発されても、路線が増えても、相対価格に変化ない感じ。
だから、この先何も進展なくても武蔵小杉は安泰！！ と思う。東横線の利便性だけで安泰ということだ。

>>387
×絵図等（えずら）
○絵面（えづら）

>>432
小杉はここ１０年内で相対的価格が上昇してますよ？
つまり、現在のマンション等の価格は、今後の再開発を含めた価格という事です。
現在の価値より落ちるか維持かは、今後のさらなる新規開発にかかっています。
あるいは、鎌倉、横浜、たまプラーザなどのように、小杉が何かしらのブランド性を持てば、価値安泰かもしれません。

パークの売れ残りは、完売したのですか？
全て賃貸化してしまいましたか？

完売していませんよ。
あと18戸。
プレミア階が殆どなので厳しい状態ですな。
階数がプレミアなだけで中身は普通。
これが厳しい商売になっている原因だと思います。

まぁそのうち全戸売れるでしょう。

自演してたアンチが書き込まなくなったせいか、
急に武蔵小杉スレが沈静化したな

総個数1437戸で残18戸、1.25%ですか・・・・

やはりすごい販売率ですね。

でも、高額な部屋が残ってると思うと、住民としては複雑です。

今なら1億以上出したら港区のいいとこ買えるからね…中古だけど。

JR横須賀線　武蔵小杉新駅の駅前のスーパー「Deli」、一体いつまで休業なんだろう。。。と
思っていたら、2月末のオープンが決まったようですね！

駅の開発地区側は、foodiumとコンビニ一件しかなくって、微妙に不便だったので
楽しみです！

デリド、微妙に閉めるのが早過ぎたよな。
再開発エリアの入居が進んで、デリドの品揃えに合った客層が集まる前に閉めちゃったのは残念。
もうちょっと待てば、東急系の駅直結マンションの下層に入る高級スーパーが出来るまで、
一人勝ちできたはずなのに。

フーディアムって、ダイエー系だけあって、格安品の提供は得意だけど、
それ以外は普通の品はどこにでも有る品を並べ、
良い品は外部の輸入代理店頼りなのか定価というか割高。

普通の品は、イトーヨーカドの方がまだマシ。

良い品は、独自に輸入したり調達経路が有りそうな成城石井の1.5～3倍の価格という感じ。
品揃えをリクエストしても、調達経路の都合でほとんどメーカー希望標準小売価格な定価で
高くてダメ。話に成らん。
ダイエー系と聞いた時点でヤバイかもと思っていたが、やっぱり。

安かろう悪かろうな品揃えで満足するような客層じゃないはず。
ダイエーを選ぶって間違っているだろ、三井さん！

ダイエーは木曜の市とか野菜激安で人も溢れ返ってるけど、品質は悪いですよね。挽肉も冷凍だし。

まあでも売れてるので需要はあるということか。

デリドうまく特徴出して住み分けて繁盛して欲しいですね。売れないスーパーは買う側もキツイ。

大野屋はどうですか？

>> 444
売り場が狭すぎるのが難有りで。品揃えが少なくて、あの店だけじゃ買い物が済まない。
東急ストア武蔵小杉店でさえ新丸子店に比べて売り場が狭くて品揃え不足気味なのに。

質的には、中～上ぐらいの品揃えのイトーヨーカドの中心値より高めの内容。比較的良いとは思う。
良いとは思うのだが、今日は美味しいのを買って帰ろうというニーズを満たす幅や選択肢がない。

横須賀線をメインに使おうとするレジとかコスタ側の
住民にとって、大野屋とかヨーカドーは毎日の買い物には不便。
（たまに行くぐらいはありかもしんないけど）
贅沢を言えばフーディアムすら面倒になるはず。

そういう意味では、そんなに特徴がなくてもいい。毎日の
買い物に不便ないようにしてほしい。
休止前の品ぞろえは、個人的には全然不満なかった。

営業時間も伸びそうなんですごい歓迎。

横須賀線できた後の導線を考えるととても助かる。

以前のデリドをご存知の方...
デリドの中にフラワーショップやパン屋さんは
ありましたか？

>>445
意外と高いんですね。
うちは節約してるので高い店には用はないですね基本的には

デリド☆入口に植木が少し♪パンも奥に少し在りました～♪両方とももう少し充実してくれたらいいかなぁと思います～♪

支払う時に、全てのカードが使えるようになるといいな。

コスギに越して来てスーパー廻り楽しいです！ヨーカドー・マルエツ・大野屋・東急・フーディアム・デリド・五光
自転車でブレーメン商店街や新丸子商店街へも出かけます。

コスギタワーあたりの人は向河原の五光使ってるんですか。五光って川崎区追分あたりにもありますね。いかにも川崎のスーパーかな？
デリドは存在自体が、普通の人には分からなかった感じですねー地方の道路沿いにあるような電飾看板を付た柱を建てると良いのでは。オープンカフェより屋台にした方が実利的でしょう。

そーですね！街の変貌を日々目の当たりに出来るのは本当に楽しいですね！「今度は何の店が入るんだろう」「何が出来るのかな？」街が出来上がって行く過程を見られるっていいですね！

ラゾーナの食品売り場や、溝の口のマルイの食品売り場を使ってしまうと、
コスギのしょぼいスーパーじゃ満足できなくなるんですよね。

自分も都心に住んでたから武蔵小杉にはデパ地下や惣菜の有名店が揃ってないから不満。
ただスーパーがこれだけ多いのは満足。
あとは再開発待ちするしかないんだよね

スーパーは、結構多い方だと思うので満足してます。
デリドとやらも楽しみです。

でもちょっとしたもの、ホントにちょっとしたもので良いから
飲食店が欲しい。
ジーンズメイトの上に2件、なんか食べ物屋があるけど
他は何もない。。。
今後新駅が出来たら、駅のまん前、スポーツクラブじゃなくて良いから
チェーンの飲食店が入るビルに変えてしまえば良いのに。

そして向河原の商店街の人たちは、新駅が出来る！というまたとないチャンスを
利用して、商店街を変える気はないのでしょうか...今のところ何の動きも
見えませんが、頑張って欲しいです。

＞川崎市は武蔵小杉を川崎の第三都心(都心=川崎､副都心=溝の口・新百合ヶ丘)に指定している｡

よくこういうことが書いてあるわけだけどもさ
第三都心ってなに？
副都心より上にあげたいの？そうでもないの？どうしたいの？