【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

コンクリート、改めて国土交通大臣認定取得したそうです。

>>641 契約済みさん
エビデンス or 情報入手経路、お願いします

ここは住民版です。住民の方は知ってます。

>>643 住民板ユーザーさん7さん
それはウソです。契約者ですが、認定取得したという案内は来ていません。

郵送なので時間差あるのかもしれないですね。
しかし三井さんはあの紙切れ１枚で終わりにしようと思っているのでしょうか。

認証といっても後付けな訳で、
圧力とかあらゆる力を使って無理やり認証させるんでしょうから、今更認証所得されても強度とか信用できないですね。
何故始めからきちんとした品を使ってくれなかったのか。 三井のコスト削減要求がそれ程強かったのでしょうか？

本来なら発注業者のチェックをするのがデベロッパーの役割ですが、はっきり言ってまともな仕事してないということでしょう。

とにかく契約者以外のレスが多いですね。ネガというよりいちゃもんのレベル（笑）

きっと住民説明会をすると痛いところをつかれて、三井側の不備が明らかになるので出来ないのでしょう。

パークシティlala横浜の杭偽装の時もはじめはしらばっくれていましたからね。
住民側が独自に調査し、杭偽装が分かり、市に相談し、本当に大変だったようです。
日経新聞の一面に杭偽装の記事がのるやいなや、三井不動産は手のひらを返したようになりました。

>>649 匿名さん
関心あるなら三井に行って聞いてきてよ。

このマンションだけじゃないし、しばらく他のとこの動きを見るでいいんじゃない。

>>649 匿名さん

鴨居とは問題のレベルが違う。いくらなんでも荒らしなんだか業者なんだか知らんが大丈夫か？

>>644 匿名さん
着てますよ

>>642 匿名さん
封筒に紙一枚入ってました

>>652 匿名さん

今日届いてました

次の偽装は何かと思いますか？
鉄筋でしょうか？
もしかすると、長期優良というのも正式に認証していないのではないでしょうか？
タイミングも悪く、全てが疑り深くなってしまう曰く付きの物件となってしまいましたね。

>>655: マンション検討中さん

三井のマンションには不具合があるに違いないという妄想に憑りつかれているようですが大丈夫ですか？
一度、マンションの事は忘れて晴れた日に散歩でもしてみれば気持ちが落ち着くかもしれませんよ。

>656さん
妄想ではない、事実でしょ。

>>649 匿名さん
日経の一面に載ってから騒ぎなよ。
載らないから騒いでるんだろうけどさ。

いじるネタがなくなってそんなに悔しいのか、ネガのコメントが荒れてる。。。

お伺いしたいのですが、皆さんはオプションについて何を検討されていますか？
私はエコカラット・アクセントクロス・水回りのコーティングはやりたいなと思っていて、フロアーコーティングは現在悩み中です。
安い買い物ではないので取捨選択しなければならないとは思うのですが…やはりあれもこれもとなってしまいまして。
皆さんのご意見が欲しいです。

私は何もしない予定です。
こういう人はレアなんですかね。。

>>661 通りがかりさん
うちも何もしない予定です。同じ状況にある方がいて、安心しました。

>>660 住民板ユーザーさん1さん
土曜日にカリモクのインテリア相談会に行ってきました。そのあとにグッドライフのショールームに行きました。エコカラットとミラーは外部の業者になりますがグッドライフにお願いする予定です。コーティングは内覧会でお部屋をみて決めます。

オプションとても悩み中でした。。
エアコンとかどうしようかな、と。。
皆さんはエアコンや家具などはどうされますか？？

>>664 住民板ユーザーさん8さん
私もエアコンは悩み中です。価格は間違いなく高くなりますが、工事や設置の安心感はありますよね。あと私はバーチカルブラインドもデザインテックにお願いしようと思っています。
皆さんはいかがでしょうか？

エアコンは家電店で買って自分で取り付けます。
配管の目隠しはホームセンターで調達予定です。

エアコンはオプションで60%引きの機種にしました。量販店と比べても大きな差ではないかと思って…
照明は40%引き程度なので、ネットで購入して自分で付けます。

オプションの値引き交渉は可能なものなのでしょうか？どなたかされた方いらっしゃいますか？

エアコンは安いやつが掃除しやすくいいと思いますよ。うちは常に安いもので済ませています。だいたいシロッコファンや熱交換器が黴臭くなるので掃除ロボットなどがついていると邪魔で清掃時アクセスできません。配管距離が短い場合は標準工事で２万円以下でやる業者も多いです。（楽電は１６０００円ぐらいだったかな提携業者手取りが８０００円ぐらい）カバーは、このへんだとロイヤルホームセンターで買ってくれば多分経験がなくてもできます。この間買ったメゾネット長屋用は１、５馬力単相２００vで１０万くらい冷房能力２０畳ぐらい）でした。よく効きびっくり！
内装は壁紙がインパクトあります。最近はwillシリーズなどは、輸入ものと似てきて良くなっています。
また、家具はクイーンズタワーの中にカスタム高級家具のいい店がありました。テーブル（修正無垢等４０万程度しましたが結構出来がよかった。突き板でのカスタムはそれほどしません。
鏡なども枠ができていれば普通のガラス屋でいれてくれます。カスタム枠で作れば面白い物が安くできます。
壁紙は平米１０００円から１５００円出せばがらっとイメージが変わります。私はバリ風のリゾート部屋を作る予定です。うちは小さい北向きの部屋なので観葉植物は枯れる可能性が高いため陰樹を選択して配置する予定です。水禽窟を部屋の中に置くと癒しの効果があります。

今日は座間基地の花火大会です。
20:40からです。

>>667 匿名さん
よろしければ教えていただきたいのですが、エアコン機種は現行機を選択できるのでしょうか？？
型落ちなど古い機種になるのか？が気になりまして。。
エアコン能力的には古くても大して変わらないのでましょうが、保証など機にすると新しい機種かどうかが気になりまして。

>>671 通りがかりさん
667さんではありませんがお答えします。
選択は現行機のみとなり、納品時に新機種が出た場合、値段は据え置きで新機種にしてくれるようです。私もエアコンは家電量販店ではなくデザインテックにしようと思います。価格は多少高くなるものの、設置でトラブル起こしたくないので安心料と考えています。

コンクリは大臣認定を取得。JIS規格適合の確認、材料品質にも適合、工期に影響なし、と三井から手紙が届きました。

長期優良は大丈夫なのでしょうか？それだけが心配です。

>>674 住民板ユーザーさん1さん
契約時点では長期優良は確定じゃないことを同意した上で契約しているので、長期優良じゃなくなったことをもって手付金返還の契約解除は無理ですよね。。

三井のデザインテックのリブラボに相談に行った方いますか？何をどう決めようか悩んでいるので一度行こうかと思ったら、相談料が3万ってあるもので躊躇してます。
3万払ってプロのコーディネーターに相談する価値はありましたか？
割引きで色々買えるとは聞いてますし、こちらにもデザインテックでエアコンやカーテンを買うという方いますが、やはり一度相談に行かないと割引きで商品は買えないんですよね？

リブラボ行きましたよー！
相談料が3万？そんなことどこに書いてありました？
無料ですよ。当たり前です。
価格的に見ても結構安くしてくれる印象です。ものにもよりますが。
あと、デザインテックのインテリアフェアは必ず行った方が良いです。
そこで見積もりしてもらうと、非常にお得に家具買えますよ。

本当にJIS認定基準満たしたのかな？
あと三井はどうやってチェックしたのかな。
また下請け任せでした、なんてなるとシャレにならないよ。
lala横浜の偽装が出た時には、ここの仕様も設計も決まっていましたよね？
見た目は立派ですが、中身は大したことない物件のように段々と思えてきました。

>>677 匿名さん
676です。返答ありがとうございます。
無料ですか？
サイトには3万ってあったので…契約者は無料だったりとかするんですかね？それだとありがたいです。

>>678 マンション検討中さん
JISも知らないとは、、、、、トホホ、、、、。

>>681 住民板ユーザーさん1さん
何度か相談会の予約申込書来てますよね？？
3万なんてどこにも書いてないけど。
ホントに契約者？と疑いたくなりますが…笑
予約申込書に記入してFAXかメールすればすぐ予約できますよ。
そんなに安いと思いませんが、いろいろ参考になるので行く価値はありますよ。

681さんではなく680さんへのリプでした。

>>675 匿名さん
あれ？そういう契約でしたっけ、、

>>684 住民板ユーザーさん1さん
674さんは三井に電話もしていないみたいなので余り真正面から受け止めなくて良いと思いますよ。私は長期優良について問い合わせてみましたが、ここには流石に回答は書きません。契約者以外が群がってきますので。
ここに合う話題というのがあるようですね。

>>685 匿名さん

なんか他人を苛立たせる文章ですね。

>>678 マンション検討中さん

三井はたぶんチェックしていないでしょうね。
下請けに丸投げですね。
三井はlala横浜の偽装からなにも学んでいません。
lala横浜の立替費用についても下請けに全額請求の裁判を起こして泥沼化しています。
まさに住民軽視です。

財閥系のゼネコンだから丸投げ方式だね

>>683 682さん
回答ありがとううございます。
たしかに、だいぶ昔に案内来てましたが、先の話すぎてピンと来ず…申し込まず破棄していまいました。で、最近色々考えはじめたのでリブラボでの相談をネットで調べたら3万だったので驚いてしまったのです。無料でできそうなので安心しました。問い合わせてみます。
ちなみにもちろん契約者ですよ。まぁ色々荒れてる掲示板なので誤解があっても仕方ないとは思っていますが。

>685さん
ここに回答を書かないなら、あえて意見頂かなくてもいいです。契約者含め逆に苛つかせてどうするのか。典型的な仕事ができないタイプですね。

>685さん
もしかして、長期優良も申請中だがまだ承認降りてないことが発覚？
あんなに売り文句にしておきながらそりゃないよ。

>>690 マンション検討中さん

回答は書かれていなくても、契約者なら問い合わせれば、答えが得られるって情報だけでも有り難いじゃないですか。それは、意見ではなく情報ですよ！

一生モノの買い物なのに、問い合わせの手間すら惜しいですか？

あ、検討中さんでしたか…。ここ、契約者板ですよ！

>>691 マンション検討中さん

三井から郵送された書類読んでないの？契約者じゃないなら出ていって下さい。

長期優良まだ決まってないとか単なる嫌がらせですな。
たぶんほとんどのネガコメはこいつが書いてるんだろうね。

検討者版にも購入者が頻繁に書き込んで、悪い情報だけを、かき消そうとしてます。
検討者にとっては嫌がらせです。

>>689 匿名さん
失礼しました…笑笑
本当に契約者以外の書き込みが多くて荒れてますもんね。
9/30までに契約するとエアコンなどは更に10%オフだそうですよ。
ちなみに我が家は今のところ、エアコンと表札は確定です。

二子玉川のライズは、大規模リニューアルするらしいですね。
https://nikotama.keizai.biz/headline/1283/
zuccaやマッキントッシュなど、一流店舗が出店するらしいです。
ラゾーナ川崎も、ロンハーマンやactus、マイケルコースが入るなどランクアップしてますが、
グランツリーはどうなんでしょうね。
やっぱり武蔵小杉には有力なテナントは難しいのでしょうかね。

>>698 マンション検討中さん

記事に出てくる、マッキントッシュフィロソフィーなら、既にグランツリーに出店していますよ…

確かにラゾーナの進化ぶりには目を見張るものがありますねー。

蔦屋家電、武蔵小杉にもできないかなあ、無理だろうなあ。。。
グランツリーの百貨店すら2、3年で閉店するくらいですからねえ。

>>700 住民板ユーザーさん1　
自分も蔦屋家電は無理だと思いますが、グランツリーの小型百貨店は一部の超小型店舗を覗いて全店一斉に閉店しています。
武蔵小杉の地域特性とは無関係ですよ。

これだけ人口が増えているのに、なぜ百貨店は全店一斉閉店、
家電量販、シネコン、マクドナルド、ツタヤ等、どこの街にもある
店舗ができないのでしょうね。

>>702 住民板ユーザーさん1さん
百貨店は難しいでしょうね。例えば、二子玉川は二子玉川駅住民だけでなく、周辺エリアの購買力も高いですからね。
家電はノジマ、ツタヤは蔦屋家電を指していなければあります。マックは撤退。
シネコンは有力候補109でしょうが、二子玉川、川崎、港北に既にあり、武蔵小杉エリアは既にカバー済みでしょう

>>702 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店とTSUTAYAはありますが…。

マクドナルドについては、フランチャイズ企業が本社の意向に沿った戦略（大型店舗化）を取らなかったため切られたそうです。

シネコンが出来ないのは、企画時の経済情勢と、あとは地理的な問題が理由ですね。近隣にライバルが多すぎます。

西武・そごうについては、武蔵小杉だけが潰れたならば購買層の問題でしょうけれど、全国一斉に閉店したわけですから明らかに「小型百貨店」という業態そのものの問題ですね。
ただ、跡地に似たようなものを作ってまた閑古鳥が鳴いているので、高級路線が似合わない街というのは間違いないと思いますが…。

武蔵小杉に住む方々は、そもそも見栄っ張りは少ないように思います。合理主義者が多い印象ですね。

横須賀線ホーム増設だって。改札口も増えるみたいだし、楽しみだね。先だけど。

元々横須賀線は計算に入れてませんでよしたが、何かのときの使い勝手が良くなるのは良いことですね。
相互発着すれば最低でも間隔を1分詰められますので、もし今が3分間隔なら計算上はこれを2分にできるということになります。3割増。
もちろん西大井駅のキャパがネックで残るためそう上手くはいかないでしょうが、かなりの朗報には違いありません。

いえ、書き方が悪かったですが、線路は増えないんですよ。ホームが１面NEC工場側に増えるという事のようです。１面２線が２面２線になります。
でも、混雑緩和にはなりますね。

>>708 住民板ユーザーさん

そうなんだぁ。じゃあ効果も限定的ですね。残念。

>>702 住民板ユーザーさん1さん
東急と三井の都市開発の違いでは？

>706さん
横須賀線はホームまで20分はかかるし、
使わないから楽しみではないですね。
此処の住民としては恩恵を受けられるものとは思えないです。

>>711 住民板ユーザーさん1さん
受けられるよ。よく考えみ。

>>712 住民板ユーザーさん2さん

こういう人は自分の頭では考えられないと思いますよ(笑)

ネガの意見は放っておきましょう。
北口はこれから、東、南を差し置いてナンバーワンになって行きますからね。
見返してやりましょうよ。
もはや北口は都内人気エリアをも凌ぐレベルに到達したと認識してますが 笑
10年後資産価値2倍にはなっているでしょうから今買えた我々は、将来勝ち組に間違えないですよ。

ポジを装ったネガがいるので気をつけましょう。検討版も荒らされてます。

「ナンバー1」とか、嵐です。
あちこちの掲示板で、やってます。

ご存知の方教えて下さい。

贈与の非課税の要件に「贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。」とあります。
引き渡しが来年3月15日より後になるでしょうから今年中に贈与受けると、非課税にならないという理解で合っていますでしょうか？

まあ、普通のサラリーマンじゃあ、贈与受けないと買えないわな。
エントランス周りでドヤ顔してる人達、親のすねかじり丸見えで恥ずかしいですよ！

>>718 住民板ユーザーさん1さん

まぁ羨ましがる気持ちも分かる

>>717 匿名さん
ご理解の通りです。来年の1月1日以降に贈与を受ける必要があります。一応税務署には確認しておりますが、不安ならばご自身でも確認してみてください。

ご自身の力だけで購入されたので無いのであれば、大したことないですね。
どうせなら都内にすればよかったのに。

画質が悪くてすみません。
昨日近くを通ったら大きい囲いが取れていました。まだまだ店舗エリアの工事はこれからですが楽しみです。

モスバーガー側から見た図です。

昨日の新横浜の花火は綺麗でしたね。
今日は、府中の「ボートレース多摩川納涼花火大会」
があります。
明日は、八王子や立川で花火大会がありますが残念ながら台風で
駄目でしょうね。

>>721 住民板ユーザーさん1さん

さすがに負け惜しみ感が滲み出てるよ。。

先日、住宅ローンの案内が来ましたよね。
銀行は決めていましたが金利が安いところもあって迷い始めました。
ネット銀行は関係ないと思ってましたが提携しているなら変更しても良いのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>726 匿名さん

まだいくらでも変えられますよ。
ソニー銀行の金利優遇と手数料優遇が魅力的なので、私も悩み中です。

>>727 匿名さん

ありがとうございます。大丈夫なんですね。
ソニー銀行の金利優遇が魅力ですし手数料は気がつかなかったです。調べてみます。

我が家もソニー銀行が気になっています。
金利だけで見ると群を抜いて低いですよね。
何かウラがありそうというか…
デメリットがあったら教えて欲しいです。

ソニー銀行、優遇で何％になるんでしたっけ？
初期費用は固定か借入の何％かどちらでしたでしょうか？

>>730 マンション検討中さん

ソニー銀行は0.407%
保証料は0円ですが手数料として融資金額の1.62%掛かります。大手銀行の保証料と全く同じ金額です。
初期費用としては同じ位になります。

>>700 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉に蔦屋家電はさすがに無理だと思いますが、せめてシネコンには来て欲しいです。

多分ですが引き渡しが3月終わりの場合そこから工事や許可申請などで実際には早くて5月スタートでは？　イーストのテナントもなんやかんやでみんな5月付近スタートでしたよ。

>>731 匿名さん
住宅ローン金利引き上げが決定しましたから、固定金利の方が良いのでは？

住宅ローンの実行金利はいつ決まるのでしょうか？入居のタイミングですかね？
今から金利がどんどん上がると予算オーバーなので、早めに確定して支払い開始したいのですが。

>>736 住民板ユーザーさん1さん
入居のタイミングですね…
早められる事は無いかと。

>>736 住民板ユーザーさん1さん

財形住宅金融なら申し込み時に金利確定できますね。どのローン商品にも適用するのかは不明ですが…。どうしても心配なら、現在の金利だけでも確認してみてはいかがでしょう？

>>735 住民板ユーザーさん1さん
変動は短プラ連動だから当面上がらないですよ。
むしろ固定金利の方がマーケットに連動するので上がりやすいです。

入居を楽しみに契約したのですが、いまは、報道による
駅の混雑、10メートル以上のビル風など住むのが怖くなってしまいました。こんな方いますか。
駅はホームドアも形上出来ないみたいだし、いつ事故が起きてもおかしくないとか。
これからも、乱立するタワマン。
追いつかない行政。ネガティブなこと言ってすみませんが、他にも懸念し始めた方とかいますか。
どうしたらいいものか。。