ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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469
住民板ユーザーさん1
>468さん
だからいちいち反応しないで
近隣住民なんて無視したらいいんですよ。
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470
住民板ユーザーさん1
なんか455さんって正しいこと言われてるんですが、理屈だけで話されていて、入ってこないんですよね。
また、入居後、管理組合にクレーム多いのもこのタイプです。
管理費を◯◯円払っている、他のマンションは△△円でここまで出来ている、もう少しちゃんと運営しろ、安くしろ、根拠は云々カンヌン。。。(ドヤ顔)
これまでも数々トラブル起こされて来たのが目に浮かびますよ。
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471
住民板ユーザーさん8
>>470 住民板ユーザーさん1さん
>455さんの書き込みは、あなたにとって都合が悪いことでもあったのですか?
客観的なデータと事実が書かれているように思えますが。
それに中傷めいた反論とはおかしいですね。
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472
住民板ユーザーさん1
理屈だけで入ってこないというのは致命的ですね。頭が良いだけで出世できない典型的なタイプでもあります 笑
うちの会社にいる窓際変わり者と物凄く被ります。
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473
名無しさん
>>470 住民板ユーザーさん1さん
あなたの感覚では交渉、主張=クレームなんすか? まーそれ以前にそれまでの議論とは全く関係ない話を持ち出して議論のすり替えして誹謗し始めてるし、この人何なんですかねw
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474
住民板ユーザーさん1
クレームを交渉、主張とすり替えるのもクレーマーの常套手段です。
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475
名無しさん
>>474 住民板ユーザーさん1さん
管理費云々の話し関係なくないですか(笑)
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476
住民板ユーザーさん1
醜い争いは無視して、本題に戻しましょう。
匿名掲示板での解決しない言い争いとか、
両者ともに幼稚です。
将来的な修繕積立の計画っていつ頃出るんでしょうか?10年〜20年先のキャッシュフロー表を作りたく、誰か情報お持ちでないですか?
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477
住民板ユーザーさん1
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478
住民板ユーザーさん1
管理費はおそらく今と変わらず。
修繕は首都直下型地震発生考慮し、
20年後は5万くらいで見積もったほうがいいと思います。
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479
住民板ユーザーさん1
478さん
直下型地震だと追加徴収だと思います。
タワマンの場合、基礎、エレベータなどに関わる修復が入った場合、通常マンションと異なり、とんでもない額の修復費用となります。(エレベータだけでも修復に1億/1基、ここは6基ありますから、100万/世帯します。)月1万の修繕費で賄えるはずがないです。
我が家では災害無しでも20年後は管理、修復含め8万位は見積もってます。
都内某築20年の物件では、当初の見込みが甘く月5万でも十分な修復が行えないと問題になり始めてると聞きます。
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480
住民板ユーザーさん6
それほど心配なら、キャンセルしてはどうですか?
せっかく購入して入居を楽しみにしているのに、不安を煽らなくていいと思います。
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481
住民板ユーザーさん1
言い回しとか自演の組み合わせとか、またこいつかと分かるほどあっちこっち見すぎた自分が嫌だ
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482
名無しさん
>>476 住民板ユーザーさん1さん
匿名掲示板で不毛な争いは止めて云々とか言ってるくせに、その匿名掲示板で将来の修繕費聞くとか矛盾してません(笑)?CF作るんですよね?匿名掲示板の情報で作るんですか?真っ当な頭してたら三井に聞きませんか?
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483
匿名さん
真っ当な頭じゃないからこんなこと書き込んでるんでしょ(笑)
あっちのスレで複数の築古タワマンの管理費+修繕費が3万5千円だったって書いてあるけど、新しいタワマンの修繕費の上昇要素は免震くらいでしょう。
エレベーター云々は新しくても古くても同じ。
免震だけで倍以上になる根拠があるなら見せて欲しいけど、きっと出せないでしょうね。
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484
匿名
そろそろ言い争いはやめませんか…
もう契約済みなのですから、入居してから考えても遅くないのでは。
私は数年前から武蔵小杉に住んでいますが、少なくとも駅周辺の治安に関しては不安はありません。
そういえば最近イーストの1階入口前にあったフェンスがなくなりましたよ。
(店舗入口の前にはまだありますが)
警備の方が外に立っていらっしゃるので中を覗くのも憚られますが、とてもよい雰囲気なので今から引っ越しが楽しみです。
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485
住民板ユーザーさん1
そもそも、修繕計画は購入者なら資料持ってるはずです。ここで聞いてる時点で釣りです。ここは住民専用ですよ。
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486
住民板ユーザーさん1
485さん
本当ですか?
20年先の計画まで出てましたかね?
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487
住民板ユーザーさん2
>>486 住民板ユーザーさん1さん
三井に聞いてみるとよいでしょう。親切に答えてくれますよ。
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488
住民板ユーザーさん1
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489
匿名さん
>>488 住民板ユーザーさん1さん
私はもらいました
A4横のホチキス留めされたやつ
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490
住民板ユーザーさん1
契約して修繕計画受け取ってない人間なんて見たことないわ
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491
匿名さん
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492
住民板ユーザーさん8
コカフェ無料チケットは、新しいコカフェでも使わせてくれるのでしょうか?まだ使ってなかった。
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493
住民板ユーザーさん1
492さん
チケット一枚ぐらいの事、どうでもよく無いですか?同じ住民として、ケチ臭いと思われたら恥ずかしいのでそのような発言は控えて頂きたいです・・・
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494
匿名さん
>>493 住民板ユーザーさん1さん
まあそれぐらいのこと、目くじら立てなくていいんじゃないですか。(多分使えないと思うけれど)
皆さんインテリアは何か動いていますか?うちはこれからです。
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495
住民板ユーザーさん8
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496
名無しさん
>>495 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫ですよ!
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497
住民板ユーザーさん8
>>496 名無しさん
そしたら、洗濯機も縦型のままで大丈夫ですね!
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498
住民板ユーザーさん1
>>497 住民板ユーザーさん8さん
縦型と洗濯の外干しの関係が分かりません。
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499
住民板ユーザーさん8
>>498 住民板ユーザーさん1さん
恐らく部屋干し必須なら乾燥重視のドラム型に、と思われていたんだと思いますよ!
私もおなじくです。でも、高層階は外に干すのも少し不安なのでドラム型にするかもしれませんが、、、
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500
住民板ユーザーさん1
>>499 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、そんなに違うのですね。浴室乾燥があるから変わらないと思ってました。
乾燥機能は使ったことがないのですが、その湿気はどこに行っちゃうのでしょうか?
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501
住民板ユーザーさん8
>>500 住民板ユーザーさん1さん
我が家は洗浄力重視で縦型なので乾燥機能をあまり使ったことがなく、ドラム型の使用感もわからないのでお答えできずすみません。。
今の住居と全熱交換の自動換気システム?での湿度のたまり具合はまた違うでしょうしどうなんでしょうね?私も気になるところです。
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502
住民板ユーザーさん1
>>501 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。エアコンみたいに排水口からチョロチョロ出るのでしょうね。そうしないと湿気が凄いですもんね。
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503
契約済みさん
契約後にとは思うのですが、ここの管理費は、なぜ高額なのでしょうか?
他のマンションや、武蔵小杉のタワマンと比較しても高額で、理由を把握しておきたいのですがわかる方がいたら、教えてください。
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504
住民板ユーザーさん2
>>503 契約済みさん
こっちにも同じ文面で投稿ですか。。。
ご苦労さんです。
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505
住民板ユーザーさん4
>>503 契約済みさん
比較的お金持ちが住んでいるので、他よりワンランク上の管理を
提供してくれるから多少高いのです。
買った人はみんな納得の上購入しています。
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506
入居済みさん
>505さん
そうですか?他の物件よりメンテナンスが必要で余計な機器類が多いだけ、
という可能性もありませんか?
周辺の物件と比較した上で、どの部分がワンランク上なのか
具体的に教えてください。
お金持ちになられたのなら、それなりに説明できる能力くらいはあるでしょう。
贈与等で親御さんがお金持ちなだけであれば別ですが・・・
あと、住人の方が納得している、というのは大前提のお話で
当たり前のことですから敢えてここに書かなくても誰でもわかります。
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507
マンション検討中さん
>>506 入居済みさん
本当に住民で疑問に思っているなら、他に聞くべき場所があるのでは。
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508
匿名さん
>>506 入居済みさん
なんだか随分トゲトゲしい書き方ですね。購入時点で自分自身が確認しなかった時点でもう少し謙虚であるべきでは?
やはり納得がいかないので皆で見直したいですね、という前向き議論をあなたがされるなら歓迎です。でも三井にあなた自身がまず確認してみたぐらいの行動が欲しいです。
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509
マンション検討中さん
>508さん
貴方含め皆さんそうですが、
「分からなければ三井に確認〜」って
いつまでも小さなことで、三井さんに確認するのは、少しマナーがよろしく無いのでは。
三井さんも売り切ったのですから新しい物件にマンパワーをシフトしていかれたいのかと思います。
そろそろ少しは我々の中で解決していく姿勢が必要かと思いますが、如何ですか?
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510
名無しさん
>>509 マンション検討中さん
コミュ障で電話できないだけでしょ。
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511
匿名
>>509 マンション検討中さん
まだ住んでもいないので、そもそも今の我々で解決出来る事項ではないかと。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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512
住民板ユーザーさん1
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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513
住民板ユーザーさん7
>>509 マンション検討中さん
いや、そこは売主に確認するべきでしょ
三井のマンパワー云々は入居者に関係ないでしょうに
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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514
マンション検討中さん
>>506 入居済みさん
管理費の内訳表を見た上で自分で調査するなりしないと、ほかの人に聞いたところで、結局鵜呑みになるだけではないでしょうか?
疑問は自分でまずは調べてみる、その上で分からないことを書く、というのが、積極自分自身が納得するための手段ではないでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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515
住民板ユーザーさん4
>>511 匿名さん
貴方のおっしゃる通り、まだ住んでもいないので、管理の質がわからない段階でグチグチ言うのはご立派ですね。尊敬します。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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516
住民板ユーザーさん1
>>509 マンション検討中さん
100%子会社で、しかもまだ引き渡し済んでないのだから、対面は売主。具体的な数字の比較もないまま印象だけで管理費の高低を言うのはフェアじゃない。サイズ的にはまぁまぁようやっとる水準では?3年目ぐらいにきちんと見直しはするべきでしょうけど。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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517
住民板ユーザーさん8
昨年末にギリギリ契約させて頂いた者です。
よろしくお願いします。
いくつか気になる点があり投稿させて頂いております。
私の契約時には建具や床の色は選択できませんでした。
それはもちろん了承済みなのですが、レスを拝見すると電気錠なるワードがあります。
契約時には頂いた資料を拝見してもデザインテックさんのインテリアガイドなどはありましたが電気錠などの資料に関してはありません。
ひょっとしてもう付けれないのでしょうか?
また、そのような物が他にもあるのでしょうか?
仮に不可だとしても契約が遅かったので「しょうがないなぁ。」とは思いますが付けれるのであれば検討したく、投稿させていただきました。
急いで契約したのもあり、若干知識が不足しているように感じています。その為、本スレで知識を得てから電話したく。。。
大変我儘なお願いですが、ご存知の方ご教授ください。
よろしくお願いします。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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518
住民板ユーザーさん
>>517 住民板ユーザーさん8さん
床の色選択と同時期のはず。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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