横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト」についてご紹介しています。
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ウエスト契約者さん [更新日時] 2021-01-05 18:27:50

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
 同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!

■概要:
 計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
 東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
 2駅13路線利用可能な交通利便性
 竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)

■交通
 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分

■総戸数
 613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)

■入居時期
 平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
 鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
 <売主・販売提携(代理)>
 国土交通大臣(3)第7259 号
 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 三井不動産レジデンシャル株式会社
 横浜支店
 〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 3927 マンション検討中 2020/03/28 23:06:47

    >>3926 住民板ユーザーさん1さん
    15分ですか…。かなりかかりますね。
    駅近マンションだと聞いていたのですがこれが現実なんですね。
    ありがとうございます。

  2. 3928 住民板ユーザーさん2 2020/03/29 01:44:39

    >>3927 マンション検討中さん
    ここは武蔵小杉の中では1番駅から遠いタワーマンションですよ。

  3. 3929 匿名さん 2020/03/29 02:08:59

    小杉界隈では、駅南東側から北西側に移りたい、具体的には「ザガーデンやプラウドに」という需要が現実に発生してきています。あとはもう少し売りだし価格が下がるのを待っているだけ。不動産業者なら皆知っていることです。
    実際地域に住んでいる方であれば、粗いメッシュのハザードマップが現実的でないこと、駅から東西の土地の高低差、ここの防災設備の進歩性など良く分かってますから、特別な事情がないのであれば住んでいる方は絶対に今手放すべきではありません。むしろ弱気一色ムードのうちに買い増しておくのが正解です。今なら価格交渉もできますし。
    ポジショントークと取られても構いませんので、実際に何件か業者を回って自分の目と耳で確認されることをお勧めします。
    ちなみにリハウスは立場上本当のところは言えませんので、そのあたりは承知しておいてください。

  4. 3930 匿名さん 2020/03/29 11:31:16

    >>3929 匿名さん
    おっ、久しぶりの業者さんですね!
    高値で売れるといいですね!
    さすがに現状ちょっと厳しいと思いますけど笑

  5. 3931 入居前さん 2020/03/30 06:09:12

    >>3929 匿名さん
    あの、武蔵小杉はすでに糞尿のイメージがついてしまって今更選ぶ人はいなくなってますよ。
    REINS見てもわかりますが、例の事故以降、武蔵小杉の中古物件はほとんど成約してません。

  6. 3932 匿名さん 2020/03/30 13:45:30

    10月以降でも毎月2件程度はやや安い程度の価格で成約していますよ。東口は叩き売り案件を除いてはさっぱりですが。
    多くはピンポイントで本当のところを知っている近隣の方です。遠隔地からは、血縁の方がこのあたりに住んでいる場合が多いですね。
    物件を見る目がありさえすれば、ザガーデンを選ばない理由はないということです。

  7. 3933 住民板ユーザーさん1 2020/03/30 23:42:48

    >>3932 匿名さん
    必死ですねぇw


  8. 3934 住民でない人さん 2020/03/31 01:41:23

    3932さん
    どうもありがとうございます。
    ザガーデンは間違いないですね。
    検討します。

  9. 3935 住民でない人さん 2020/03/31 02:23:40

    ただ横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線のホームまで徒歩15分以上かかるのはかなりのネックですね…。駅までの距離は資産価値に直結しますからね…

  10. 3936 住民板ユーザーさん1 2020/04/10 12:00:55

    >>3932 匿名さん
    そんなに売れてないですよ。
    半年で2件くらいです。
    流行も終わりましたから、よほどの理由がなければここは選ばないかと。

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  12. 3937 住民板ユーザーさん1 2020/04/10 23:36:48

    武蔵小杉自体がこの間の台風での偏向報道のせいで**のイメージついちゃったからなぁ。ほんと迷惑

  13. 3938 匿名さん 2020/04/11 03:20:50

    パークシティと名のついたマンションが武蔵小杉に多数あるので、区別できていない人もいるでしょうね。

  14. 3939 匿名さん 2020/04/11 05:45:28

    >>3937 住民板ユーザーさん1さん

    偏見を持つ人が遠ざかることは、かえって良いことでは?

  15. 3940 住民板ユーザーさん1 2020/04/11 15:58:30

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  16. 3942 住民板ユーザーさん1 2020/04/13 13:55:12

    [No.3941と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]?

  17. 3943 住民板ユーザーさん 2020/04/18 04:38:29

    今日も多摩川の増水やばそう。
    このまま行けばまた前回のように浸水被害もありえそうで怖いです。
    今回はコロナで外に出られないし下水逆流、電源喪失は何としても避けたいです。
    気候変動は怖いもので、50年に一回の水害ではなく急に半年に一回になってしまいました。
    毎度不安に怯えながら生活するのはちょっと限界、妻も不安定になってます。
    コロナが収まったら早く手放したいな。

  18. 3944 匿名さん 2020/04/18 05:16:18

    >>3943
    前回ノーダメージだったんですけど、別のマンションと勘違いしてませんか?

  19. 3945 住民板ユーザーさん 2020/04/18 11:04:26

    >>3944 匿名さん
    ここも電源、駐車場の設備は地下にありますよね?
    ハザードマップで警告されてますから、次回は同じようになりうる可能性ありますよね?

  20. 3946 住民板ユーザーさん3 2020/04/18 13:25:42

    どこに住んでも不安になる人はなるし、ならない人はならない。

  21. 3948 住民板ユーザーさん8 2020/04/20 15:45:33

    [No.3947と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  22. 3949 住民板ユーザーさん1 2020/04/21 03:05:32

    >>3945 住民板ユーザーさん
    ここは警告もされてないよ。東横線を境に東側が低地で下水道の合流地だよ。
    慌てて手放すと、、笑

  23. 3950 住民板ユーザーさん3 2020/04/21 12:50:48

    >>3948 住民板ユーザーさん8さん

    数年後、バカみたいに値上がり。
    そして、今。

  24. 3951 匿名さん 2020/04/28 03:56:05

    マンションマニアさんのスムログに値上がりマンションとして出てますね。
    値上りが期待できにくい時期にさすが。
    >>新築時 5400万円台 → 中古時 5900万円台 約10%上昇

  25. 3952 住民板ユーザーさん1 2020/04/28 17:33:47

    駅北口とペデストリアンデッキで繋がるのが、
    ようやく見えてきましたね。

  26. 3953 入居済みさん 2020/04/30 01:13:51
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  28. 3954 住民板ユーザーさん1 2020/04/30 14:37:32

    >>3951 匿名さん
    マンマニさんは自分が購入したマンションだから贔屓目に書いてるだけ、参考にならないね。
    転売目的で中古が高値で出てるだけ、殆ど成約してないよね?何件が何万円アップで成約してる?
    購入時の一時金をペイできる?
    ハザードマップ真っ赤なエリアで今後台風で被害を受ける可能性が極めて高いのに、購入を検討すること自体、危機意識が低すぎると思いますがね。

  29. 3955 マンション掲示板さん 2020/05/05 11:32:54

    >>3953 入居済みさん
    住民みんなで駅までのデッキは屋根つけた方がいいとか書いて送った方がいいよ。

  30. 3956 住民板ユーザーさん1 2020/05/06 13:45:09

    ついでにウェストとイースト間デッキの屋根を拡げてほしいですね。

  31. 3958 住民板ユーザーさん1 2020/06/27 07:09:23

    [No.3957と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 3959 住民板ユーザーさん 2020/06/27 12:19:45

    マンションでとても親切にして頂いた方に直接お礼が言いたいのですが、もし心当たりあれば教えてください。
    長身で細身の方で、お会いした時はスーツの胸ポケットにMont Blancのペンをつけてました。
    よろしくお願いします。

  33. 3960 住民板ユーザーさん 2020/06/28 14:27:48

    >>3959 住民板ユーザーさん
    こちらの続きです。詳細補足です。
    20代男性で、6月初旬金曜の深夜にお会いしました。
    私はそのペンを少しお借りしました。

  34. 3961 住民板ユーザーさん8 2020/06/28 23:25:46

    >>3960 住民板ユーザーさん

    あ、それワイやわ。
    礼なんてええで!

  35. 3962 住民板ユーザーさん 2020/06/29 10:37:14

    >>3961 住民板ユーザーさん8さん
    もしご本人いらっしゃいましたら預かっている物がございますので先日した会話の内容などから2、3個キーワード頂けると幸いです(本人確認用です)

  36. 3963 住民板ユーザーさん8 2020/06/30 04:29:11

    >>3962 住民板ユーザーさん

    だから礼はいらんて。しつこいで!

  37. 3964 住民板ユーザーさん 2020/07/01 13:13:34

    また会いたかったんだけどなぁ。残念。

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  39. 3965 マンション検討中さん 2020/08/07 15:54:13

    マンマニさんテレビ出てるね。
    今は千葉と都心に住んでるんだとよ。
    ここは手放されたのですね。
    やばいと思ったらすぐに手放す、流石だね。

  40. 3966 住民板ユーザーさん6 2020/08/12 14:09:27

    >>3195 住民板ユーザーさん6さん
    3195さん、ちゃんとトイレでしてくださいね。日本は路上でしてはいけないんですよ。

  41. 3967 住民板ユーザーさん1 2020/10/04 04:21:53

    スタディルームをオフィスと勘違いして利用しているチンピラ風の貴方、電話は外でお願い出来ませんかね?あなたの事務所の個人情報だだ漏れですよ。
    落ち着いて読書もできないですし、電話で声を荒げたりで怖くて子供を勉強させる事もできないです。

  42. 3968 匿名さん 2020/11/18 13:35:26

    武蔵小杉でもコロナ増えてきましたね。
    タワマン密集地帯なので今後広がったら一気に増えそうで怖いです。
    ちなみに1階のクリニックでもコロナ感染者が急増してると聞いたのですが、詳しくご存知の方教えてください。空調とかも共有なので相当心配しています。

  43. 3969 匿名さん 2020/11/19 00:52:42

    >>3968 匿名さん
    通常、余程特殊事情でも無い限り、分譲タワマンと商業施設で空調が共有されることはないですから心配無用ですよ。

  44. 3970 マンション検討中さん 2020/11/19 10:00:55

    1階のクリニックが密を避ける為、外で待つよう促してる。寒いからとうちのエントランス内で待たれているのが不安でしょうがない。コロナの可能性あるよね?でも同じ住人かも知れないから変に声もかけられないし。

  45. 3971 匿名さん 2020/11/20 20:39:52

    裏にまいばすけっと出来るみたいですね。

  46. 3972 住民板ユーザーさん1 2020/12/04 08:17:59

    裏にまいばすけっとできるの、さりげに大きいわ。普段使いできるスーパーが近くにあると助かるよ。

  47. 3973 マンション掲示板さん 2020/12/20 23:47:00

    駅からの帰り道に買い物できる店がないし、駅近のメリットほとんど感じないもんなあ。
    結局駅から離れた店か線路挟んでヨーカドーとかしか無いし。テレワークで昼ごはん買うにも、下に降りて結構歩いてまた上がってきてと無駄に時間がかかる。

  48. 3974 住民板ユーザーさん1 2020/12/21 13:46:31

    まぁやっぱりそれでも駅近ですよ。
    5分も歩けば店はたくさんありますしね。全く困りません。
    そのたった5分と引き換えに静かな住環境が得られるのですから、私は気に入ってますよ。

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  50. 3975 住民板ユーザーさん1 2021/01/03 00:02:34

    小杉ビルのテナント退去も進んでるようですし、もう少しの辛抱ですね。あの一帯が再開発されるとガラリと変わりますよ。

  51. 3976 住民板ユーザーさん1 2021/01/05 09:27:50

    今日は神奈川県で600人コロナだけど
    ほとんど川崎と横浜。
    とくに武蔵小杉のコロナ増えかたすごいわ。

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    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸