【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

シティタワーのテナントの雰囲気を見ていて全く良いと思わない。そこと似通うのが残念でならない。

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みんな妄想しているね

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折角の入居前に、住民同士で言い合いでやだな。
意味不明。
テナントは、バランスが必要だった。
周りの店舗や、状況も鑑みて。
バランスが大事。

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みんな北口に期待しすぎだよ。
安かろう悪かろうだから仕方ない。
湘南新宿ラインへも徒歩15分以上、
今後できる同じ北口でもエルシィ跡、
サードには駅距離、テナントの質でどうあがいても勝てないわけ無いんだから。
安いから不便ってのは市場の原理、購入者が一番わかってるよ。
特に揉めるような話ではない。

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>>2117 住民板ユーザーさん1さん

某ブロガーのマンションオブザイヤーに選ばれ、そして某著名ブロガーも購入、某マンション評論家さんからは滅多に出ない80点超えの高評価、沖さんの運営されてるサービスでも高評価、日経新聞では横浜北仲の三つ星に次ぐ二つ星評価を得た当物件を悪かろうとは………（笑）！！　
あなたはどんな物件なら満足するのか是非ご教示して下さいwm(__)m

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>>2113 匿名さん
やっぱり、ここなら自由が丘ガーデンでしょ笑

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2117さんの仰る通り
しかも期待のテナントが医療モールになった時点でOUT さらにスーパーもない
中古検討者から見れば魅力は極めて少ない
これが意味するのは分かりますね？
約10年後エルシィ跡地にできる資産価値が高いマンションの商業施設に期待してずっと待ちましょう
我慢できないならキャンセルが無難かもしれません

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>>2120 住民板ユーザーさん7さん

これが意味するのは分かりますね？

すみません、頭悪くてよく分からないのですが何を意味するのでしょうか？

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2117さんと2118さんの「参考になる」の件数の差が顕著ですね。

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>>2122 匿名さん
そりゃ購入者のステマが単純に多いだけです。
それをまともに捉える方がおかしいと思いますが。ツイッターでも言われてましたが、ガーデンの購入者はネットリテラシーが低いというのはやはり本当なんですね。びっくりしました。

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>>2118 住民板ユーザーさん8さん
何年前の情報ですか？
過去の栄光に縋っていてはいては駄目です。
この数年で市況はかなり変化しましたから。
全くアップデートできてませんね。
さらに言うと、それは徒歩5分以内のイーストの事であり、劣化版のウエストではないです。

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>>2124 住民板ユーザーさん1さん

2122はどうでもいいからスルー。

〉何年前の情報ですか？

モモレジさんは2015年の年末？あるいは2016年末かな。
まー、貴方が情報古いと言いたかったのはモモレジさんの記事だけ何だろうけど他もお伝えしときますか。
某ブロガーさんの購入はつい最近、評論家様のレポは2017年、日経新聞は2018年冬です。

〉さらに言うと、それは

あ、これもモモレジさんの記事ですかね。他は全てウエストの事です。

〉過去の栄光に縋っていてはいては駄目

ちょっと意味が分かりません。過去の事実を述べただけで、過去の栄光にすがる？？

まー、該当しない物件が多数なので自慢ちゃ自慢ですが(^^)　すがるはちょっと意味不明。
〉この数年で市況はかなり変化しましたから。
全くアップデートできてませんね。

これが1番意味不明。

市況って用語ですから、新築マンションの契約率が下がったとかそういう事が言いたい？
でも、それでアップデートできてませんねってバカにされるのは一体。。

良ければ、貴方の言う市況の変化が当物件の価値にどう変化を与え、住民の住まいの満足度にどう変化を及ぼすのが教えて下さい。

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>>2125 住民板ユーザーさん8さん

あ、2133がスルーの間違いでした。2122さん、すみませんm(__)m

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ここはもはや、
契約者の交流の場所では無くなった！
ということだけは、理解した。

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住民を装って色々と書き込む輩が後をたちませんね。

書き込めば書き込むほど個々の物件に固執していることが露わになるだけなんですけどね。。

来月からはいよいよ引越しですね。楽しみです！

あと、みなさんガス会社はどちらにしました？？
私はまだきめられてないです。

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イーストのスポーツルームの混雑具合知ってる方いたら教えて頂けたら幸いです！

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>>2128 住民板ユーザーさん1さん
ガス会社、うちも決めてないです。皆さんはいかがですから。

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良いこと悪いこと色々いってますが、ここはよいマンションですよ。
四月には桜で満開のマンションになるでしょう。

ガーデンラウンジから見る植栽の景色がほんとに楽しみです。

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電気はNTTファシリティーズが良いのでしょうか？

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>>2132 住民板ユーザーさんcさん
電気は変更できないのではないでしょうか？

任意で選ぶのはガスだけのはずですよー

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>>2133 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。知りませんでした。ありがとうございます。

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マンション内に自販機はさすがにありますよね…？

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>>2135 住民板ユーザーさん8さん

ジムにありました

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ガス会社の候補がよく分かりません。
皆さん、悩んだ会社、決めた会社、判断基準など、詳しく教えてください。
あと、入居のどれくらい前に決める必要がありますか。
最後に、サカイ以外で引っ越す方はいますか？

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>>2137 住民板ユーザーさん1さん
安さからレモンガスにしようとしましたが、最初は東京ガスでないと、なんとか番号がもらえないから、引越し後に切り替えそうです。
床暖は電気なので東京ガスの床暖割が使えなくて。

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>>2138 住民板ユーザーさん8さん
参考になる情報ありがとうございます。
なんとか番号とは何でしょうか？
結局その番号を貰うため、全員最初は東京ガス一択になるのでしょうか？
詳細をご存じの方、教えて頂けると幸いです。

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ガスメーター室番号の上にある6桁の番号

これを伝えればよろし

1週間前までに

そう内覧会で言われましたが

もちろんガス開栓なので当日は立ち合いですよ

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間違えた

9桁です

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みなさま

登記費用についてです。

見積もりが42万円でした。

異常に高いと思ったので投稿いたしました。みなさまのご意見をお聞かせください。

当方は借入金が5000なので、登録免許税は5万円です。

するとほかの司法書士手当てなど諸費用が37万円ということです。

ローンが高額なので目に入らないかもしれませんが、調べたところ諸費用は15万でも高すぎるくらいです。

よって総額20万でも高すぎるのに、42万もしており驚いております。

どのようになっているのでしょうか？

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>>2142 住民板ユーザーさんcさん
ぼったくりですね。
登記費用は明細が出ないので気をつけろとあれほど‥支払済なら諦めるしかないです。

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>>2143 住民板ユーザーさん1さん
実際のところ交渉して減額可能なのでしょうか？

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私もぼったくり回避方法が知りたいです。

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>>2145 住民板ユーザーさん4さん
後日、手続き終わってからかなり戻ってきましたよ。足りないからと後で請求もおかしいから多めに設定されてます。

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>>2146 リフォーム業者さん

どれくらい戻ったのですか？
いつ、戻りましたか？

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入居して半年ぐらいだったかな？
金額は調べればわかります。
固定資産税は半分以上戻ってます。>>2147 住民板ユーザーさん8さん

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今更ここで愚痴っても仕方ないけど、今住んでる町の新しいタワマンがほぼ完成なんですが、今日一階の店舗にお洒落なオーガニック風のスーパーの看板が付いてるのをみて、住民の人が羨ましいと思ってしまいました。一体三井の営業では何の計画や活動もせずにただただ募集をかけといて来るのを受け入れただけ？！それとも病院だらけにしよーってまさかの計画通り？！お洒落なスーパーまでも欲しくないけど皆様が言ってるようにまいばすけっとくらい一つ入れようとしたら入れれたと思う。需要があるんだから。小さい赤ちゃんのいる主婦なので毎日のように買い物に行きますが、本当にがっかりすぎ。
いくつかの区間を繋げてできたのなら大きさなんかそこまで問題じゃなかったとってことだし。。
引越しが楽しみですが、やっぱり残念な気持ちはなかなか収まらないですね。。

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>>2149 住民板ユーザーさん1さん

わかる。
今更ですけどね。ほんとに。
三井の方は無計画ではなく、ある一定の時期から病院で固める判断をしたと思いますよ。
これも次のタワマンを建てる為。
三井は既にサードや、後ろのツインタワーの事で頭が一杯でこの物件の事なんて何にも想いを馳せてないと思います。
ただ、もう受け身なだけで。

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>>2150 住民板ユーザーさん7さん

他のディベロッパーの事業計画で頭が一杯で（しかも完成は当分先）、テナント誘致が疎かになるってどういうロジックですか？

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文句があるなら最初の総会で管理を三井以外に移管しちゃえばいいじゃない。彼らにダメージ与えるのはそれぐらいしかないよ。
あわよくばテナントも入れ替わるかもよ！？

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またこの話題か…
まあ、暇つぶしのエサにはなる。

よく知らなくても、
参加できる話題だし。

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>>2149 住民板ユーザーさん1さん

子持ちとしては小児科あるといいなと思ったのですが、ここの書き込みで隣にも内科、小児科あると聞いて三井への憤りが湧いてきました。

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>>2154 住民板ユーザーさん8さん

時間がおありでしたら、新丸子側に歩いてみてください。
さらに、たくさんのクリニックが存在しています。
クリニックだらけです。

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>>2155 住民板ユーザーさん2さん
病院で待たないで、自宅で待てるのがいいねー

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>>2142 住民板ユーザーさんcさん

確か税金で何パーセントか取られるはず。諸費用で15万円でも高すぎるのにの根拠は？

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>>2156 住民板ユーザーさん7さん

それはいいですね

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>>2156 住民板ユーザーさん7さん
最近、都内では受付に予約行かなくても家からネット予約できる病院もあります。
ここは、一度受付まで予約に行かないといけないでしょうから、寧ろ手間じゃないですかね。

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>>2159 住民板ユーザーさん1さん

たしかに。ネット予約できる近所の病院いくね。マンション下である必要ないわ。

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>>2159 住民板ユーザーさん1さん

予約は電話でできるでしょう？
なぜ受付までわざわざいくのかな？（笑）

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引っ越しはみなさん、3月中の方が大半ですか？

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>>2160 住民板ユーザーさん8さん
当然、ネット予約して、家で寝て待って、1分で行けると思うがね。

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