ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！
■概要：
計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
２駅１３路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
■総戸数
613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第7259 号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公財）東日本不動産流通機構会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
613戸（販売総戸数613戸、他に 店舗7戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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1251
住民板ユーザーさん2 2018/11/12 11:30:34
>>1250 住民板ユーザーさん1さん
うわぁ、有耶無耶にする気満々じゃねえか。
一貫性がないのがその証拠だよ。
何かあった際には三井が責任を取りますって命に関わる事件になったらどう責任取るんでしょうね。
コンプライアンス、安全よりも利益が優先か。がっかりしました。
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1252
ママさん 2018/11/12 11:47:26
>>1251 住民板ユーザーさん2さん
それって嘘っぽくないですか？
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1253
住民板ユーザーさん8 2018/11/12 12:24:52
>>1252 ママさん
私が聞いた内容とほとんど同じなので本当だと思います。第三者はまだ決まってないと言われましたが、最後まで教えてくれないなら、ますます不信感が募るばかりです。。
私は仮に引き渡すつもりなら住んだ後、管理組合が選んだ第三者にチェックしてもらい、そのお金は三井に請求しますよ！と言いましたが、三井はこの後もずっと一緒に管理しますから、騙したりしませんとの事で、ややズレた回答貰いました。
そもそもそんな検査を素人が専門家探してきて、できるのかもよくわからないし、もはや何を信じたら良いやら、、、
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1254
住民板ユーザーさん8 2018/11/12 12:31:43
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1255
入居予定さん 2018/11/12 13:10:42
資料もらって読んだけれども、大した問題じゃないのでは、弾性定数が大きければ地震の時揺れの感じが大きくなるだけ。弾性定数が多少小さければ基礎外壁にぶつかる。地震の大きさなんてどのくらいのものがくるかわからない。阪神淡路では地面が違う方向に動いて道路も倒れた。多少の誤差は調整して直れば「気休め」程度に良いのでは？自分がダンパー調整する人間だっら硬くしておくと思うよ。硬くすれば外壁にぶつかりにくくなるしね。あまり影響は出ないしね。
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1256
内覧前さん 2018/11/12 13:30:11
>>1254
本件に関する法的請求事由が何なのか不明ですが、もし相談するとすれば明らかに民事なので、弁護士案件だと思いますよ。お知り合いに弁護士がいなければ、法テラスにでも相談されたら？
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1257
匿名さん 2018/11/12 14:03:06
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1258
契約済みさん 2018/11/13 01:20:58
三井が偽装の片棒を担ぐと言ってる人たちは、どういう思考回路なのだろう。
そんなことしても三井にはデメリットしかないのに。
何かメリットがある場合は、教えてくださいませんか？
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1259
住民板ユーザーさん8 2018/11/13 03:14:57
気持ち的には文春や噂の東京マガジンに三井の対応をたれこみたい。
ドロ沼になって損するからやらないけど。
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1260
入居前さん 2018/11/13 03:23:37
今は全国のマンションがこの状態ですからここだけの話をネタ売りしても食いついても来ませんよ
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1261
入居予定さん 2018/11/13 03:27:45
>>1259
違法性があるの？
三菱や野村、住友なんかの対応と違うの？
教えてください。
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1262
住民板ユーザーさん8 2018/11/13 03:53:34
>>1258 契約済みさん
カヤバが潰れたらこまる
解約されたら困る
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1263
住民版ユーザーさん 2018/11/13 04:37:51
>>1262
契約解除のこと？ 別に困らないんじゃない？
もしかして白紙解約を狙っているの？ 弁護士に相談して個別に交渉してみれば？
カヤバのことは知らんが、そもそも何で三井がカヤバと心中しなければならないんだ？
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1264
住民板ユーザーさん2 2018/11/13 06:17:06
>>1263 住民版ユーザーさん
カヤバが倒産・破産したら、偽装の修復費用はカヤバに請求できなくなり 三井が全額負担になるでしょ。
なぜそんな単純なことがわからないのか。
倒産させない為に、内々で最低限の対応をして収めようとしてるんだろ。
政府としても、そんな事態になったら対応が大変、 さいあく政府が負担の補助をせざるを得なくなる。
だから天下りパワーを使って収束させようとしてる。
免震偽装関連のニュースがあるタイミングでネット各社から一気に削除されたのは何故でしょうね。
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1265
住民板ユーザーさん 2018/11/13 08:08:51
>>1264 住民板ユーザーさん2さん
騒ぎ立てるほど、大した問題じゃなかったって事が判明したからじゃないですか？
マンション掲示板でもこんなに騒いでいるのは、常時、住民を装ったネガが張り付いてるこの板くらいですよ。
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1266
契約済みさん 2018/11/13 08:13:31
ＫＹＢが本当に倒産すると思ってるんですか？
売上シェア１％未満の免震ダンパーのせいで？
世界第2位のショックアブソーバのメーカーなのに？
筆頭株主トヨタなのに？
特損数百億円出したから？売上何千億あるか知ってます？
ありえません。
反論するならもう少し勉強してから発言しましょう。
思わず笑っちゃうじゃないですか。
本当にＫＹＢ倒産するなら、燃費数値改ざんしていた車メーカーは全部倒産しちゃいますねー。困っちゃいますねー。
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1267
入居予定さん 2018/11/13 11:44:08
告訴するとか、金返せとかいう話が多くて読んでいてつまらないんですけど、片棒を担ぐ訳ではないけれども、今回の調整で短期改修工事ができれば、良い設計で、よくメンテナンスプロセスを考えた設計になっているということを、評価するね。
通常何も考えていない設計は、建物を一部壊さなければならないしね。地下にリフトか何か付いているのかね。また大きな点検作業口があるんだろうね。どちらかというとその作業実際に見て見たい気がする。良い設計は全ての部品がスムースに交換できるようになっている。（今回それを動画に撮って公開したら信用上がるだろうな）
多分免震ゴムがへたっても、簡単に取り替えることができる気がする。実況中継すれば「さすが」ということになるのでは？
信頼の竹中だからね。俺は竹中の誠実さ買ってる人間だからあまり心配はしていない。
改ざんがあったって、誰が最初告発したんだろうね。
あまりよく調べていないけれど、多分リストラされた検査部の人間が「最後っ屁」でやったのかね。後輩などのこと可愛くはないのかね。それほど会社恨んでたんだろうな。もう少しやり方があるのではという気がする。事実は、色々な角度から見ることができる。
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1268
住民板ユーザーさん2 2018/11/13 12:00:24
>>1266 契約済みさん
KYB関係者ですか？
この期に及んで、擁護出来るのは関係者くらいとしか考えられませんね。
貴方が購入者なら、なんて鈍くていいお客さんなんでしょうね。
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1269
内覧前さん 2018/11/13 12:06:44
>>1266
ナイーブね。1267さんは別にKYBのこと擁護してないでしょ。
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1270
内覧前さん 2018/11/13 12:08:41
↑ 1266さんの間違いね。1266さんのカキコをみて、なぜKYBを擁護していると読めるのか、その方が不思議。
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1271
入居前さん 2018/11/13 12:28:20
私もカヤバは潰れようがないと持っています。
まぁ、その前に
三井→竹中工務店→カヤバと認識しており
三井→カヤバとはならないのでは？？？私が間違っているのでしょうか？
もし仮にカヤバが倒産したら次に責任を取るのは竹中さんだと思うのですが・・・
知識のある方がいましたら教えてください。
1266さんが言うようにショックアブソーバーで問題があったならなにかあるかもしれませんが、免震に関しては売上シェア1％未満です。
逆に1％未満の売上シェアで国内シェアの45％を占めています。
すべて有価証券報告書からの引用ですが2017年度（日本基準）の経常利益は142億円・純資産1512億円。
キャッシュフローは弾くとして現金で381億円あります。
この数字を各々で判断してもらったほうが良いと思います。
有価証券報告書・IRなどは全てネットから見れますので気になるかたはカヤバのホームページを見てください。
上記を踏まえて私は判断しています。
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1272
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 12:50:11
>>1268 住民板ユーザーさん2さん
擁護？みなさんの言うように何を擁護してますか？事実を記載したまでです。
もうあなたの居場所はここにはありません。
他の掲示板に行ってくださいね。
ありがとうございました。
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1273
入居前さん 2018/11/13 13:01:57
工場見学的なノリで言えばみてみたい！笑
と不謹慎ながらカキコ
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1274
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 13:08:11
どこの責任とか、誰を擁護とかどうでもいい。
【ここが免震偽装の事故物件になってしまった事には変わりない。】
入居前の掲示板って普通はオプションをどうするかとか、周辺でオススメの店はとか、希望に満ち溢れた書き込みが増えるはずなのに、ここは本当に悲壮感にあふれた書き込みしかない。
入居前の今くらいが一番楽しいはずなのに、残念すぎる。
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1275
住民板ユーザーさん8 2018/11/13 13:10:44
>>1271 入居前さん
カヤバが潰れても我々は困りません
困るのは三井とか竹中です。
東芝でも危なくなるんですよ。
カヤバなんか本気で全部背負ったら終わります
それは建築業界は望んでない。
国も望まないですよね。
建築が止まれば不景気になるから。
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1276
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 13:17:27
>>1266 契約済みさん
エアバッグのタカタが潰れたのはなぜでしょうね？同時、タカタが潰れるわけないと、同じような理屈で言われてましたが最後は呆気なかったです。
まあ、カヤバが行きようが潰れようが、免震偽装の事実が覆るわけではないのでどうでもいいですが。
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1277
住民板ユーザーさん8 2018/11/13 13:17:36
>>1266 契約済みさん
特損がたった数百億ですんでるのはなぜか？
みんなでかばうからです。
原発とかスカイツリーもあるし。
会計士がそこまでまじめにチェックしませんから。会計士から見たらカヤバはお客様です
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1278
中原区民 2018/11/13 13:17:46
>>1274 住民板ユーザーさん1さん
この手の書き込み毎回する人いるけど、何回も要りませんよ。
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1279
入居前さん 2018/11/13 13:22:39
知識なく感情論だけでカキコミする人が哀れ。
そういう人間にはなりたくないなー。
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1280
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 13:24:12
>>1274 住民板ユーザーさん1さん
あなたがいなくなれば、楽しい書き込みが増えますよ。わかりませんか？
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1281
入居前さん 2018/11/13 13:26:33
>>1274
同意です。トロイ購入者と言われようが、バカな契約者と言われようが、何でもいいです。私は内覧会が楽しみです。新居に越すのを本当に楽しみにしている。グーグルマップを見ては、ここおいしそうとか、桜きれいかなとか、いろいろ妄想している。だめですか？
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1282
入居前さん 2018/11/13 13:28:31
1281です。すみません、空気読めずに・・・ごめんなさい。
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1283
住民板ユーザーさん6 2018/11/13 13:32:09
>>1282 入居前さん
いいと思いますよ。ここを選んだ自分に自信を持ってください！
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1284
住民板ユーザーさん2 2018/11/13 13:32:40
すごくよくわかります。
私も楽しみにしています。
子供含めて良いマンション仲間できるかなぁ。
新設の学校すごいなぁ。とかとか。
別にレッテルとかどーでも良いし。笑
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1285
住民板ユーザーさん6 2018/11/13 13:32:56
>>1282 入居前さん
いいと思いますよ。ここを選んだ自分に自信を持ってください！
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1286
中原区民 2018/11/13 13:33:18
>>1281 入居前さん
一緒に妄想しましょうよ。マンションは住む人のもの。ダンパーなんか交換すればいいんですよ。投資家目線で云々言う人、うるさい。
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1288
住民板ユーザーさん2 2018/11/13 13:53:59
12月に入ってくるといよいよ近づいてきたなーって思いますね。
楽しみだなー。
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1289
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 14:15:21
>>1288 住民板ユーザーさん2さん
楽しみだなー（使命感）
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1290
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 14:24:47
皆さま、引越し業者さんは決めましたか？
・・・免震偽装のお陰で引渡日未定になってしまいましたが。
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1291
住民板ユーザーさん2 2018/11/13 14:38:19
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1292
住民板ユーザーさん2 2018/11/13 14:40:38
>>1291 住民板ユーザーさん2さん
まだ、決めてないというか、決めれないですよね。。。
幹事のサカイさんが良いんですかねぇ。
た、たかそう。。
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1297
住民板ユーザーさん1 2018/11/13 23:46:42
結局のところ、入居は間に合うのでしょうか？
さいあく、入居が間に合わないことを考慮して、今の住居近くの保育園に申込みました。
数ヶ月は朝晩共に1時間のロスになります。三井さんには早く結論を出していただきたかったです。
引っ越した後の転園は定員の関係で難しいのでしょうかね。
また、偽装が解決しない状況で内覧会されても期待感よりも不安感、不信感の方が強いので、
私は嫌です。
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1298
住民板ユーザーさん1さん 2018/11/14 00:40:46
[No.1287～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1299
住民版ユーザーさん 2018/11/14 00:42:30
>>1297 住民版ユーザーさん1
ご心配ね。入居の時期はコールセンターに確かめてください。必要であれば、営業がコールバックしてくれます。
内覧はご遠慮したらどうかしら。何かあったら困りますしね。そもそもどうしても契約者が行かなければならないものではないですし。
うちは全く気にしていません。他の偽装ダンパーが使用されている可能性のある多くの建物、免震の場合、住みながら又は営業しながらの交換ですからね。東京駅も、東京都庁も、どこかの防災センターも、都内の名だたる高級マンションも・・ね。
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1300
匿名さん 2018/11/14 00:56:11
>>1299 住民版ユーザーさん
確かに永住目的ならその考えはありですね。
なお資産価値。
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