横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト」についてご紹介しています。
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ウエスト契約者さん [更新日時] 2021-01-05 18:27:50

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
 同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!

■概要:
 計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
 東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
 2駅13路線利用可能な交通利便性
 竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)

■交通
 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分

■総戸数
 613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)

■入居時期
 平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
 鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
 <売主・販売提携(代理)>
 国土交通大臣(3)第7259 号
 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 三井不動産レジデンシャル株式会社
 横浜支店
 〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 121 契約済みさん 2016/08/17 14:50:13

    すいませんが、このようなタワーマンションを利用するのが初めての田舎者なのですが、ラウンジとかビューバスとか利用する場合、コンシェルジュさんに予約をいれればすぐに利用できるものなのでしょうか。それとも希にしか利用できないのでしょうか?工作室とか、読書コーナーは常にいっぱいが普通なのでしょうか?ご存知のかた教えていただけませんか?展望デッキなども仕事疲れしたときにエレベーターで上がって勝手につかえるのでしょうか?ロックシステム権限などについてもご存知の方いましたら、教えてください。(すぐに行ってつかえる部屋、予約しないと駄目な施設、予約してもなかなかつかえない施設等 どのくらい期間がかかるか)

  2. 122 匿名さん 2016/08/17 16:35:47

    私が今住んでいるマンションの感じは下記のとおりです。
    都内のタワーなので、小杉タワーから買い替えた方からのご意見が出た方が正確だと思います。
    ラウンジ・・・ここも私が住んでいるところも予約不要です。そこそこ人がいます。
    ビューバス・・・すみません。私の住んでいるマンションにはありません。
    予約方法・・・コンシェルジュORネット。ここもネット予約ができる設定です。
    エレベーター・・・ここはエレベーター内のセキュリティはかかっていません。担当から聞きました。
    工作室・・・私の住んでいるマンションにはありません。
    読書コーナー・・・満室は最初位。基本的に予約なくいつでも行けています。
    屋上の展望デッキ・・・花火大会とかがなければほぼ空いてます。
    その他・・・ゲストルームは高稼働で、フィットネスは割とガラガラです。キッズコーナーは大体誰かしらいます。
    ご参考までに。

  3. 123 匿名さん 2016/08/17 16:43:34

    共用施設の利用方法については管理規約に詳しく書いてありますので、そちらをご覧になってみても良いかとー。

  4. 124 契約済みさん 2016/08/18 01:01:55

    122さん123さん御丁寧にありがとうございます。管理規約読んでみます。

  5. 125 匿名さん 2016/08/18 05:40:22

    屋上で、派手なブリーフ1丁で、日焼けしてもいいかな?

  6. 126 匿名さん 2016/08/18 07:27:32

    >>125 7年位前?の有明のブリリア竣工時に、下着姿(ももひきだったか)では共用施設徘徊している住人(おっさん)がいたと話題になっていましたね。

  7. 127 住民板ユーザーさん1 2016/08/18 09:45:50

    暗い写真ですが、一階の形が見えてきました。

    1. 暗い写真ですが、一階の形が見えてきました...
  8. 128 匿名さん 2016/08/18 10:37:34

    これから二本が立ち上がるの楽しみですね!

  9. 129 匿名さん 2016/08/18 22:50:40

    L層です。今週末からいよいよインテリア相談会ですね。楽しみです。
    お風呂についてあまり話を聞いていなかったのですが、体脂肪を測る機能が付いているのですか?それはオプションではなく常設ですか?

  10. 130 匿名さん 2016/08/19 00:03:14

    >>129 匿名さん
    オプションではなく初めからついていますが、自動洗浄機能をオプションで選択すると体脂肪測定機能はなくなります。

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  12. 131 匿名さん 2016/08/19 01:49:37

    イーストではお風呂の自動洗浄を入れた人は少なかったと聞きました。専用薬剤も必要だし、いらないと思っています・・

  13. 132 匿名さん 2016/08/19 04:27:18

    >>130 匿名さん
    そうなんですねー知りませんでした。ありがとうございます。

  14. 133 住民板ユーザーさん1 2016/08/19 13:15:51

    >>131 匿名さん

    私も取り付けないつもりです。洗浄能力が未知数なので結局手洗いするっことになりそうで。。
    そもそもちょっとだけ綺麗にしますよって思想なんですかね。

  15. 134 匿名さん 2016/08/19 13:22:06

    118です。
    ご意見ありがとうございます。専用薬剤ですか。。確かに洗浄力も未知数。買わない方向にシフトしました(笑)大変参考になりました!

  16. 135 匿名さん 2016/08/19 13:46:09

    標準で付いている食洗機はみなさんそのままですか?
    無しにして収納を増やすのもありかなと迷ってます。

  17. 136 匿名さん 2016/08/19 14:09:45

    >>135
    手で洗うの?
    食洗機って高温で洗うから手洗いより綺麗になるよ。

  18. 137 匿名さん 2016/08/19 14:59:11

    >>136 匿名さん
    いつも半分くらいの食器しか入らなくて、残りは手洗いしてます。

  19. 138 匿名さん 2016/08/19 16:35:58

    >>137 匿名さん

    我が家も正直要らないのですが、リセールを考えるとあった方がいいと思ってます。

  20. 139 匿名さん 2016/08/19 20:42:55

    洗濯機上の吊り戸棚を迷っています。ランドリー庫だけでは収納が足りないようにも思い、また洗剤などは近くにあった方が使いやすいですし。
    ただ、正直我が家は家だけでも予算オーバーしているので、オプションも厳選しなければなりません。
    みなさん洗濯機上の吊り戸棚どう思われますか?またキッチン、洗面、浴室、どこに優先順位をつけてオプションを決めていますか?
    ご意見お聞かせください。

  21. 140 契約済みさん 2016/08/20 08:51:00

    ところでフローリング材は何なのでしょうか?ワックスとかコーティングとかありますが、やってはいけないフローリングとかあるらしく、悩んでいます。

  22. 141 契約済みさん 2016/08/20 13:20:01

    今年のはじめごろ上空で撮った写真を載せます。まだWESTは形がありませんね。

    1. 今年のはじめごろ上空で撮った写真を載せま...
  23. 142 匿名さん 2016/08/21 02:00:44

    >>141 契約済みさん

    有難うございます。
    契約者専用のサイトでもそろそろ今月分の画像がアップされる頃でしょうか。

  24. 143 匿名さん 2016/08/23 03:44:32

    >>141
    上空!どんなシチュエーションでこの写真を撮られたのですか??
    自家用ヘリでしたら目が飛び出ます。とにかく凄い写真ですね!

  25. 144 匿名さん 2016/08/23 03:50:02

    >>139
    リネン庫で行けそうな気がしますので、洗濯機上の吊戸棚はやりません。
    どうせ人が入るスペースでもないですし、欲しくなったら適当なもので棚を作ります。キッチンの裏の食器棚オプションは欲しいと思っています。我が家も厳選マストです。気が大きくならない様に気を付けています。

  26. 145 匿名さん 2016/08/23 04:50:45

    >>139 匿名さん

    吊り戸棚は、うちは必須です。
    収納は大事ですよ。
    オプションだと統一感があって綺麗です。

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  28. 146 匿名さん 2016/08/23 09:16:02

    吊り戸棚、背の低い人は届きづらくあまり使わなくなるかも。
    ホームセンターによく売ってるやつでいいんじゃね。機能的だし。

  29. 147 住民板ユーザーさん1 2016/08/25 02:34:59

    >>145 匿名さん

    同感です。
    人が入らないとここそ、チープにしちゃだめでしょ。

  30. 148 契約済みさん 2016/08/25 11:45:37

    床はフローリングというよりホモジニアスタイル(それほど高くない)のような材質でしたが、フローリングを使っているのでしょうか?

  31. 149 契約済みさん 2016/08/25 11:50:25

    うちは小さな部屋なのでそれほど凝るつもりはないのですが、モデルルームの高級感は天井スポットとアップライトのバランスで、引っかけシーリングに吊り下っている照明の割合が小さかった。これにより部屋のムードを作っていますが、天井照明はどうするのですか?

  32. 150 匿名さん 2016/08/27 10:53:46

    オーナーズスタイリングの打合せ終えた方、どんな感じでしたか?PCでシミュレーションできると聞きましたがイメージ湧きましたか?オプションはその場で確定なんでしょうか?

  33. 151 住民板ユーザーさん1 2016/08/28 02:40:24

    >>150 匿名さん

    確定じゃないですよ!
    お盆明けに行った時にはシミュレーションはまだなくて二回目以降と聞きました。

  34. 152 匿名さん 2016/08/28 03:01:03

    >>151 住民板ユーザーさん1さん
    えー、シミュレーションまだできないんですね。。。ガックリ!

  35. 153 匿名さん 2016/08/28 06:47:31

    カラーセレクトのシミュレーション出来ましたが、角部屋が無く残念でした。
    カラーとても迷います。。

  36. 154 契約済みさん 2016/08/28 11:00:59

    皆さん、ローンはどこの銀行にしていますか?

  37. 155 住民板ユーザーさん1 2016/08/28 11:18:26

    うちは、グロッシーミディアムにします。
    無難で飽きないかと

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  39. 156 住民板ユーザーさん7 2016/08/28 12:03:51

    本審査の連絡が来た方はいますか?

  40. 157 匿名さん 2016/08/28 15:56:49

    来てます。でも星の数ほど選択肢があったので対応は銀行によりけりではないのでしょうか?
    ローンが通らなかった場合の白紙解約は営業の方に聞きましたが承認のタイミングではなく書類を渡し切るタイミングらしいですし、事前の審査が通っていればほぼ確実に審査が通るらしいのでご心配は不要かと思いますよ。
    私は転職して1か月。ローンもありますし会社から証明書を発行してもらわないといけなかったのでちょっと心配でしたが、すぐに手配ができたしあっさり承認が来たので各種大丈夫でした。私よりローンが通りにくい方はきっといないと思っていますので多分大丈夫ですよ!

  41. 158 住民板ユーザーさん1 2016/08/29 09:19:37

    >>154
    申し込み時はソニーにしたけど、提携外のネット銀行も比較検討してる。ローンは金利やすくて、無駄な保証料や手数料かからないのが1番。

  42. 159 マンション検討中さん 2016/08/29 09:47:10

    低層階を購入した者です。
    ウエストは適正価格で買ったと自分では思っておるのですが、最近色々なサイトを見るとイーストから若干値上がってるとの情報を見ました(営業の方からはイーストと同じと聞いていたのですが)。
    イーストからの値上がりは本当なのかとどれぐらい上がったかをご存知の方いましたらご教示頂けると幸いです。
    よろしくお願いします。

  43. 160 匿名さん 2016/08/29 12:13:20

    >159
    総じて言えば駅距離が加味されて僅かに下がっているはずです。
    特に南側はイーストの中では比較的割高感が高かったようですが、ウエストでは解消されており、アンケートの結果が満遍なく散らばっている点にも現れていると思います。
    強いて言うなら北側低層は値上がりしている感もありますが、それはイーストが少しお得過ぎただけで、実際1期1次で抽選の末ほぼ売り切れていたかと思います。
    安心して良いのでは?

  44. 161 匿名さん 2016/08/29 14:00:32

    >>159
    このマンションコミュニティでイーストの板の価格ページを確認してみてください。各部屋の価格が載ってますよ。北向き低層はウエストより低めの価格ですが、南向きや中層以上の部屋はウエストよりやや高めですね。

    ところで、少し厳しい言い方になりますが、これだけの高額の買い物ですから、イーストの価格くらい検討段階で当然に確認されるべきだったと思います。
    それに、貴方なりに検討を重ねた末に購入を決断されて今に至るんですよね?
    そうであれば、今更ネット情報色々調べて一喜一憂する段階ではないのではないでしょうか。
    とはいえ、納得仕切れないなら手付金放棄で契約解除するという手もありますので、そこは貴方次第です。

  45. 162 マンション検討中さん 2016/08/29 22:28:54

    >>160 匿名さん

    情報ありがとうございます。

  46. 163 匿名さん 2016/08/30 01:13:25

    >>161 そこまで言う必要あんのかね。

  47. 164 住民板ユーザーさん8 2016/08/30 05:42:02

    >>158 住民板ユーザーさん1さん

    ローンを借りる銀行は、いつまで決めればいいのですか?
    住む2ヶ月前までとか?

  48. 165 匿名さん 2016/08/30 08:30:36

    大手銀行の住宅ローン金利が上がったようです。
    将来、鍵受け渡し時の実効金利、みなさんどう予測されていますか?

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  50. 166 マンション検討中さん 2016/08/30 10:13:48

    >>164

    もう少し前。さすがにそれくらい自分でちゃんと調べましょう。
    「決める」ってのが「この銀行にしようかな」と「本審査が通った」とでは全く違うし。


    >>165

    横ばいか若干上がってるくらい。今が底なのはほぼ間違いないと思う。
    マイナス金利なんて異常な状態だし。でもそんなには上がらないと思う。

  51. 167 匿名さん 2016/08/30 11:40:15

    >>163 匿名さん

    確かに、言い過ぎでした。
    159さん、大変失礼いたしました。159さんの価格に対するご懸念が解消されることを願っています。

  52. 168 住民板ユーザーさん1 2016/08/30 23:30:51

    北側低層はイースト時の倍率の偏りも値上げの要因のひとつだけど、イーストとウエストじゃ低層階から見える景色も全く違うよ。ウエストは北側に庭園が広がってるしね。『ザ・ガーデン』の良さを享受できる。

  53. 169 匿名さん 2016/09/01 10:20:43

    成約者専用サイトで施工レポートが更新されましたね。やや遠方なので、こうやって進捗状況が写真でみられるとワクワクします。

  54. 170 マンション検討中さん 2016/09/01 12:19:26

    >>168 住民板ユーザーさん1さん

    おっしゃる通りですね。
    実際、享受できるのは5,6階ぐらいまでなんですかね。
    10階ぐらいになると見下ろさないといけさそうですね。

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