ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ《契約者用》

第2街区、まだあまりひとがいないようですね。。

駐車場について思うこと

屋根つきの２階の駐車場を利用してますが、当方の事情で、空いている１階を希望した場合の手続きはどうなるのかな？
複数の関連部署に問い合わせ中ですが。
本件に限らず、先行契約者が価格やその他の面で少しでも納得できる状態がいいのですが。事務が煩雑になるなど、手間が増えるので無理かな。

>>97 入居済みさん

それなら、価格の高い部屋を購入した人を優遇すべきですね。

>>97 入居済みさん

2階を希望して選んだんですよね？
まだ1階は空いてますので、早めに管理組合に言った方が良いとおもいます。

第二街区の入居率悪すぎ(笑)

>>96 ごうさん

1日あたりの引越しの件数もきまってますしこれから賑わいますよ。

>>98 住民板ユーザーさん4さん

論点ずれてませんか？

3月末、4月頭は引越し業者さんが繁忙期で引越し費用がかなり高くなるので避ける人も多いのでは…
我が家もそのため4月中旬頃引越し予定です。
そのうち賑わってくるといいですね！

>>
繁忙期で引越し費用がかなり高くなるので避ける人も多いのでは…

避ける人多かったら繁忙期にならないよ

そうですよね。言葉足らずですみません。
会社から費用が出る引越しも増える時期だと思うので…
個人負担で引越しする場合高い日程を避けられる人達は避けるのでは？という意味でした。
幹事会社さんからは費用を安く抑えるために日程変更しては？と提案があったので。

>>105 入居予定さん

確かにそれはありますね。
4月だとタイミング次第で引越し費用変わりますから。
これでマンションが今後賑やかになるのは楽しみです(^^)
変なこと言ってる人はほっときましょう。

週末もあまり引っ越しが入ってないのでなんでかなーと思ってたのですが、引っ越しピーク料金の関係なんですね。
第2街区かなり寂しいので、早く賑わって欲しいです。

>>106 博多ヲタさん
ありがとうございます！
これから引っ越しが増えて賑わってくるといいですね♪
我が家も入居が楽しみです。

>>108 入居予定さん
もうすぐで入居ですね！
徐々に入居されてきていますよ。

２街区の引越しタイミングが、引越し料金が１番高い時期にぶつかってますから、私もずらしたと思います。

引越時期ずらしたんだろうなんて想像で気休めなんて。
売れてないのが現実。

>>110 匿名さん

あと数週間ずらして賑わなければその可能性はあるかもしれませんが、自分の買った家のことあまり悪く言いたくないなぁって思います。

匿名さんは住民の方ですか？
住民の方でなければここは住民板ですのでどうかお静かにお願いします。

今日はあいさつ会ありましたがたくさんの方々とお話ができて皆さん良い方ばかりでとても有意義でした。
今後ともよろしくお願いします。

>>111 住民のひとりさん
そのとおりだと思います。
昨日のあいさつ会社は、とても有意義な会でした。楽しいマンションになったらよいなあと思ってます！

こんな時間に、なにやら大人数で運んでますね。引っ越し？ではなさそうですが、、、

総会の資料目を通しましたが管理費の内訳が全く分からない。清掃費にかかりすぎなのでは？1ヶ月であんなにかけるなんて。海も近いし地震も心配なところだし今後大きな出費に備えて余力を残すべきだと思う。役員が決まったけどその中に建築関係の人とか会計関係に強い人入っているのか。この２つは絶対に大事。確かに均等にランダムに抜粋して役員を決める公平さも大事だと思うが素人がこんな大きなマンションの管理できるわけがない。八千代とか古いマンションでも役員に税理士又は会計士、建築関係の人を入れて予算の余力を残して常にリフォーム修繕繰り返してて資産価値が全く下がらないマンションも多い。500世帯以上のマンションだし予算が大きいのはわかるがあの管理費運用の仕方を見てると国の予算の使い分け見てるみたいでゾッとした。三井だからこの辺はしっかりしてるかと思ったらそうでなかったことに少しがっかり。あの金額の高さは全て三井関係の癒着した業者が入るから金額の競争もせずただ高いだけだと思われる。
入居2ヶ月でカーペットクリーニングが入ってる。みんなで綺麗に使おうよ、汚せば管理費無駄に使われるよ。

>>114 住民板ユーザーさん1さん

私も同感です。
清掃毎日していただいてますが人数かけすぎでは？月の清掃費はいくらかけてるのだろう。とモヤモヤしてました。

早めにこういった声をあげていかないと私達の管理費が無駄に使われていきますね。

総会の資料はどこで見られるのでしょうか？

まだ新築で販売中のマンションです。
購入検討者が現地見学も来ますし毎日清掃入って貰って綺麗さをキープ出来るのは良い事だと思います。

>>115 住民板ユーザーさん5さん
同じ想いの方がいて嬉しく思います。
長く住みたいので前向きな意味で改善して行きたいものですね。

総会の資料はポスティングされていました。
前記しましたが月の予算にびっくりしますよ。

綺麗にするなケチれという意味ではなくて必要なところにはしっかり予算かけて不必要なところは少しでも削った方が良いと思います。
勿論見学者もいますし綺麗にする事は不可欠だと思いますが過剰は厳禁です。清掃人数多い割には植え込みの草が酷いです。

>>116匿名さん
綺麗さをキープするのはもちろんわたしも良いことだと思っていますよ！
住民板ユーザー1さんがおっしゃってるように不必要なところは少しでも削り他の部分にあてる方が良いと思っております。
10年20年先もこのマンションを選んで良かったなと思えるようにしたいです。


>>117 住民板ユーザーさん1さん
ポスティングされてたのですね！
確認してみます。
ありがとうございます。

清掃関係、警備関係、設備関係の見積もりを複数社からとり比較しないとだめですね。また、内容の確認をしていらない所は削る。そのまま各業者を継続させるなら、価格交渉も必要かと思います。入局率半分くらいですかね？早めに手を打った方がよさそうです。今年度は契約済みなら来年度からは、変更させた方がいいのでは？大規模マンションなのでスケールメリットで費用を落とせるのではないかと思います。

三井高いですからね。入居の際のオプション工事も3割位のってる感じがしました

未就学児が多く、転校生がほとんどいないとは思わなかった。

コンシェルジュって必要なのかな？っと思ってます。

>>122 匿名さん

いた方が良いと思うがずっとあそこに座ってる必要はないと思う。
例えば常時繋がる携帯を持ってもらって連絡したらすぐカウンターに来てくれる程度で良いと思う。忙しくない間は清掃人として働くなど兼任する形であればいても良いと思うが常時座ってる必要はないと思う。
総会の資料でコンシェルジュの費用のあまりの高さに驚いてます。

コンシェルジュが暇なときに清掃するみたいなことは業務委託契約上できないと思います。コストを落とすなら、コンシェルジュの業務時間や日数を減らしたりする、又は派遣会社の見直しをする。とかですかね？

皆さんのご意見はよくわかります。
確かに無駄な経費は削る必要はありますね。
週末の総会で意見として出されたらいかがでしょうか？
今の管理会社との契約内容には２つの系統があって、１つめは管理会社が元請けになって管理組合と契約して、下請けに発注しているもの。２つめは、管理組合と各業者が直接契約をしているものがあると思います。
経費を下げるなら、前者の契約をすべて管理組合と直接契約とし、業者の選択を管理組合でやれば間違いなく下がります。後者の契約は、そのような契約があれば直接交渉をする形ですかね。
出来るだけ、適切な形で管理費を浮かして、修繕積立金に移項できるようにすれば、資産価値や我々の負担額が少なくなるはずだと思います。
私は、役員ではありませんが、役員になった皆さんには頑張っていただければありがたいです。

ブライトテラスの五階以下の部屋で思いっきり布団干してる部屋がありましたね。目立つからやめてほしい...

>>126 入居者さん

えっ？布団干してはNGなんでしょうか？

我が家はベッドなんで違いますけどね！

>>126 入居者さん

えっ？布団干してはNGなんでしょうか？

我が家はベッドなんで違いますけどね！

>>127さん

バルコニーの手すり部分に布団を干すのは管理規約で禁止されています。
万が一落下するようなことがあってからでは遅いので、管理組合よりお知らせが必要ですね。

126さんは目立つからやめて欲しいって書いてあるからバルコニーの手摺の内側で物干し竿にもやめて欲しいって事では？

来客用の駐輪スペースにずっと同じ自転車が止めてあります。1台だけではありません。
うちは子供が大きくなったら補助輪自転車に乗るかもしれないので、まだない自転車のために平置き駐輪場代を毎月払ってます。埋まってしまったら置けないと言われたので。
なのでとても不愉快です。
そういうのはどこに言ったらいいんでしょうか？

持主に言えば良いと思います。

>>130 住民板ユーザーさん1さん

その自転車を捨ててしまえばいいと思います。ルールを無視してる自転車を捨てても法律上問題ないです。

もうそんな密告みたいな書き込み辞めません？健全じゃ無いですよ。
何か問題あればまずは管理会社やコンシェルジュじゃ無いですかね。少なくともここじゃ無い。

規約違反してるからって他人の所有物捨てて法律上問題無い訳ないだろー笑

総会参加しました。運営会社、理事会、参加者、事務方の一体感がなく、今ひとつでした。少しずつ盛り上げていきたいですね。

今後の理事会の運営に期待したいと思う。
理事が毎年交代ならば、引き継ぎ書の作成が重要でしょう。課題事項の現状把握資料作成とその精度。次年度の検討課題等。次年度以降、理事役員の1/3もしくは1/2は2年交代等であれば管理組合の諸問題のいくつかは、より良い結果をもたらす。いずれも理事が代わって、全てが一からとなるのは好ましくない。
また修繕積立金の将来的な上昇に備えて、組合員の知識・経験（建築・設備関連勤務、士業関連者の知識）を初期の段階より組成すべく、修繕委員会等の立上げも検討課題といえます。

>>136 総会雑感人さん
同意です。

>>136 総会雑感人さん

私も同感です。
第一期の役員選出方法は抽選でよかったのかどうかは疑問です。
立候補を募って居なければ抽選ならわかりますが。
大規模マンションであるがこそ、しっかりとした組合運営をしたいものです

第1期の役員選出方法については契約時には決まっていたもので、契約時に同意しているものですね。

第2期以降は決まっておらず、理事会預かりになってますので、輪番か抽選か立候補か、任期どうするか、全替えか半替えかなど、住民側が積極的に打ち込んでいくことになりますね。

>>139 名無しさん

仰るとおりですね。

季節のいい時期になってきましたので、バルコニー側の窓を
開けたい時期ですが、まだバルコニーなどでの喫煙をされているかたが
いるようです。
管理規約で禁止されているのに、いい加減止めてもらいたいです！

まー、バルコニーで喫煙掏るやつなんてゴミくずだから、注意しても無駄だろうね。諦めよう。

さっそくBBQやってましたね。なにか影響ありましたか？

>>143 住人さん

あのバーベキューセットは煙が出ないタイプですか？