グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

木造の築18年で47坪だと、上物の評価額は高く見積もっても2千～3千万ｍ100坪の土地代が1億強といったところでしょうかね。

庶民レベルからすれば豪邸ですが、この界隈でみると豪邸ではなく、普通の建物に見えてしまいますね。

>>929
同時期に販売のマンションをみても、ここよりもクラスが上と思われるマンションは
販売されています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608507/

話の流れを見てね。
過去の物件との比較なんで。
そことは比較してないですよ。

ここよりクラスが上のマンションとはどこのことでしょうか？

ここより上質なマンションは福岡にはないのでは？

ザ・パークハウス 平尾浄水通りの方が遥かに坪単価が高いと思いますが気のせいでしょうか

高いけど、売れないでしょうね。パークハウスは。場所が悪いよね。ガーデンシティに睥睨されるマンションだもの。

パークハウスは駅から遠い。

パークハウスのBタイプよりこの物件のHの方が使いやすそう。小さな部屋にチョコチョコ面積割り振られてもなぁ。

パークハウスは福岡の市場をよく知らない。東京の感覚を持ってきてもダメだということにいつ気付くのかな？それに立地悪いのに高過ぎる。総合的に看てガーデンシティの方が上。積水は売れるけど、パークハウスは無理だよ。

グランドパレスはいかがですか？

確かに田舎では積水が強い。積水のように都市圏感覚でなく田舎感覚に合わせないと。

田舎感覚が凄いので積水ハウスが売れているというのは明らかな間違いですね。センスがあるか、ないかの違いですね。

>>944 匿名さん
943の釣り針に釣られすぎです。
センスがあるかどうかはわかりませんが、うまくニーズを汲み取っていると思います。944さんに概ね同意です。
ちなみに福岡では定番が売れ、東京では新色が売れるそうです。要するにそういうことです。

>>942 マンション掲示板さん
比較するのが間違いでしょう。

どこらへんが間違いなのでしょう？

好きな方でいいんでは？
財閥系は都市圏で人気だけど福岡ではイマイチ、積水は都市圏で人気薄だけど福岡では人気は事実
なんだから。その理由がセンスなのか田舎臭さなのか分からないけど。
デザインだけはシンプルでモダン的な好きだから財閥系マンションが好きなんだけどね。

福岡のグランドメゾンの戸数の少ない他の高級物件はデザインなども含め良いと思いますが、この物件に限っては外観デザインがグランドメゾンシリーズの低価格ファミリータイプと似たり寄ったりなので微妙なところですね。外観の安っぽさを植栽で上手くカバーしているという印象ですね。

https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/

>>947 匿名さん
会社の信頼度。実績。施工会社。どれを取っても比較にならないと思います

何度も出てますけどここは財閥も入ったジョイントベンチャーですよ

ジョイントベンチャーってなんですか？

売主＝積水＋三菱＋福銀子会社？＋西部ガス

>>910 マンション検討中さん

地元の人よりはるかに高いお金を払っているってどういうことですか？

浄水通りを検索していてじゃらんの口コミを見つけました。
皆さんの素直な感想をどうぞ。

http://www.jalan.net/kankou/spt_40133aj2200024755/?screenId=OUW1701

じゃらんってどんなサイトなんですか？
戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街って書いてありますね

>>954 匿名さん
何年住めば「地元」なんでしょうか？

>>956

じゃらんは旅行サイトですね。
インドネシア語でお散歩とか通りとかいう意味だったと思う。
福岡の観光地やショッピング街以外のストリートで載っていたのは浄水通りとけやき通りでした。

多分、東京とかから来た人や来る人は空港線沿いばかりしか知らないので、それではあまりにも勿体ない。
けやき通り周辺や浄水周辺は東京でいえば港区や渋谷区に相当する場所。
閑静な住宅街でありながら高級なフレンチ、イタリアン、ベーカリー、鮨店あり。
食べログの点数でも店の数の割に３．５点以上が多い。
福岡は決してB級グルメの街ではない。前にも書いたけど


左から駅名、飲食店数、食べログ3.5以上　4以上（食べログ、スマイティより）

姪浜　0291/009/0
室見　0203/008/0
西新　0383/015/0
唐人　0283/026/0
大濠　0387/049/0
赤坂　1534/374/1
天神　3497/310/0
中洲　1437/130/0
博多　3808/269/1

渡辺　1218/138/1
薬院　1444/154/2
薬通　1187/155/3
桜坂　0525/065/2
六本　0282/027/0

平尾　0521/050/0
高宮　0480/017/1
大橋　0557/009/0

薬院大通り周辺は3.5以上の店が西新の10倍ある。

浄水は東京でいえば港区や渋谷区なんですか？
初めて聞きましたなにか根拠があるんですか？

根拠って何ですか？意味不明ですね。

良く東京から来た人から言われていることです。
天神が渋谷とか池袋とか西新が下北沢や吉祥寺だとか中洲が新宿歌舞伎町で博多駅が東京駅
けやき通りが表参道とか大名が裏原だとか薬院が中目黒や裏原だとか浄水が南青山や自由が丘や高輪だとか
実際に東京が来た人や東京に住んでいたと思われる人のブログからの意見です。
あくまで福岡で例えるならばということで、東京と比べるべくもありませんが
そういう意見もあるってことです。

それにフレンチやイタリアンは赤坂、警固、けやき通り、薬院、浄水、平尾、桜坂、渡辺通りに集中してます。
スパニッシュや韓国料理は呉服町。料亭は中洲、西中洲、赤坂、大名。焼き鳥やラーメンや居酒屋は博多駅、薬院、天神、西新、藤崎、大橋、香椎、長浜と言ったところでしょうか。

>>938 匿名さん

大きけりゃいいってもんじゃないような気もするけどね
場所が悪いんですか？

>>957 さん

>何年住めば「地元」なんでしょうか

京都と違って3代住む必要なく、1日住めば地元です。

>>927 匿名さん
戸建も２億ちょっとくらいで建ちませんかね？
10億の豪邸がゴロゴロってことはないような

昨日見て来ました。
なるほど威圧感ありますね。
住む人は良いですが、以前からいた人は複雑かも

>>964さん

>>931さんが紹介されているような敷地100坪、延床50坪程度の家であるならば2億程度かとは思いますが
平丘町の物件は次元が違うように思います。敷地だけで800～1000坪はありそうな豪邸もあるように見受けられましたよ。

浄水通り沿いのこの物件の近くにも豪邸は見られますが、どれも2億では到底無理かと思います。

豪邸もいずれは廃墟。誰も住まなくなってしまいます。今、多いんですよ。そういうのが。

て、廃墟の後はマンション用地に普通はなるんだけど、平丘町ではマンションは無理だよね。

浄水の中では平丘町が一番なんですか？

平丘町はどういった歴史のある場所なのでしょうか。
かつては武家屋敷でもあった場所なのでしょうかね。

>>969
動物園裏の大和の格安マンションも住所は浄水。
住んでる住民の職業は様々。
平丘町が市内で一番。
病院経営や有名企業の社長ばかり。
ただ、子供は大したことはない。

>>971 匿名さん
あのあたりも浄水なんですか！？
どんなアドレスやねん

浄水が凄いってより浄水にある豪邸が凄いってことだよね

うちの近所に金持ちが住んでますっていう

そんな豪邸が一軒あるだけじゃなくてたくさんあるから浄水はすごいんだよ。

浄水のもうすぐ完成予定のマンションの空室率は市内で一番ですか？

>>974 匿名さん
なんか、まわりの金持ちを拠り所にして
さみしくないかい、

>>976

単なる僻（ひが）みにしか聞こえません。
前から住んでる人もこれから住む人も皆お金持ちということですよね。
お仲間入りできるなら私もいつかは住みたい。

一人芝居

>>977 匿名さん
長渕みたいだな、
かね、かね、かねとかね追いかけたら〜
友達も人生も終わってた〜、だっけ？

カネゴンに幸あれ！

10億の豪邸がゴロゴロの地区に住んでみたい

100億あるなら住む資格あるがね。