グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

>全国レベルで言うとチープな感じですね。
>このスレ、必死過ぎますね。何か理由があるの？

>871

マンコミュファンさん、必死なのはあなたも一緒では？（笑）

確かにこれだけの規模の好立地物件はもう出ないのではないでしょうか？それを考えると確かに買いですね。

>>869 匿名さん
規模ならアイランドシティの方が大きくないですか？
最近の積水といえば、アイランドシティのイメージが結構大きいです
照葉の戸建エリアは積水多いし、価格も1億弱くらいで力を入れてるように感じました

>>874 マンション検討中さん
規模でしたらアイランドシティだと思います。広大な土地を生かして、よいマンションが、今後も建設されていくと思います。

好立地か？

そう　好立地！

埋立地は埋立地。磨いても真鍮は金にはならない。

>>40 マンション検討中さん
浄水に住んだら一般人じゃなくなるのかな

>>55 マンション投資家さん
浄水って大濠より歴史がありそうなんですね

規模、立地、歴史、全てにおいて市内ナンバー１なのですね

>>878
汚れた真鍮より磨いた方が金になるのでは？
あなたの言ってること意味わかりません

アイランドシティもガーデンシティと並んで積水のビッグプロジェクトで、100年に一度の規模なのはどちらも当てはまるよね

1億弱の予算があって、都心のマンションか郊外の戸建を選ぶかなんてそれぞれの選択でしょう

個人的にはファミリーならアイランドシティ、単身ならガーデンシティがいいと思うし、どちらが優れているとかの比較ではない

フッ、資産価値ならガーデンシティ以外の選択肢はないね。照葉の一戸建てが好みなら住めばいいだけ。一生住む気ならどちらでも関係ない。好みの問題たが、人間は計画通りにいかないもので、一生住むつもりでも、売らなきゃいけなくなったり、貸さなきゃいけなくなったりするもの。そんな時のリスクをヘッジできるのは資産価値以外にない。そんな考えで私はガーデンシティを買ったけど。

香椎で10年前に8000万円かけて建てた家が、3500万円で売られる姿をみて、こちらに決めました。

福岡は中央区のいいとこ以外に選択肢はないね。

>>885 匿名さん

中央区のいいとこってどんなとこ？
大濠と浄水以外に選択肢がないって言いたいのかな？

>>886 マンション検討中さん
お隣の白金ってどうなんですかね？
評価がかなり分かれますよね？

大濠公園や薬院、赤坂、浄水でしょうね。

>>884 マンション検討中さん

それでもマンションにはない魅力がありますよね

>>889 マンション検討中さん
それはその通りです。オーディオをガンガンかけても怒られない。ガーデニングも楽しい。子供が走っても迷惑にならない。

ガーデンシティって千戸を超える規模ですよね？
平尾小に収まりきれる予定なのでしょうか？

セントラルフォレスト以降はまた再検討ですか？

仮に学区が平尾小ではなくなったとしても、ガーデンシティの子息は基本的に裕福な家庭がほとんどですから、ガーデンシティの子息が通う警固小の方が学力は上がると思いますね。あまり気にしなくてもいいことだと思いますね。

>>352 匿名さん

どんな歴史があるのでしょうか？
よく勉強したいのであらすじだけ教えてください

>>571 匿名さん
家を買うのに資産価値のことばかり気にするのも虚しいよね
資産価値とかより住み家としていい環境を選びたいよね

>>894 マンション検討中さん

そういうマトモなこと言ったら、情弱って騒ぐのか輩がいるんですよ。

>>892
平尾小児童はこちらのマンション建設の影響を受け、校舎新設のため運動場は使えない、運動会も体育館、プールの授業もなくなりました。

平尾小より警固小がとおっしゃるならば、是非そちらに行かれて下さい。
平尾小前のグランドメゾンの方々は影で批判されてるけど、そちらはそれ以上でしょう。

本当に迷惑しております。

地元住人はみなさんこのスレ見てる。
変なやりとりしていると、地元住人の批判をうけて馴染めなくなるよ。

>>896 通りがかりさん
苦情をなら積水と三菱、西部ガスまで
住民には関係ないですよ

>>898
関係なくても現状。
品のない方がたくさん平尾に住まれるようで。
平尾も変わるでしょう。
他の地区に分散されないか話してみます。

>>663 匿名さん
天下の浄水通りって、どういう意味ですか？

>>896 通りがかりさん
平尾小の子供の多くはマンション住まいだろうに。

ネイティブアメリカンじゃないんだから、先住民意識はやめて欲しいものです。

天下の浄水通りとは文字通り、福岡市有数の高級住宅地ということでは？

戸建の豪邸がいくら集まっても１００戸程度ですよね
ここは１０００戸を超える規模だから前からの住民は肩身が狭いことでしょう

>>904
地元住人から 大型団地だわ と笑われております。

他所の地区に通学してくださいね。

>>896
同じく、近隣小学校に分散して欲しい。
秩序が保たれて真面目な学校が、荒れるだろう。

確かにグランドメゾン住人に責任は無いですねぇ
脅迫まがいの発言をする先住民の方が器が小さ過ぎに見えますね
モンペのクレーマーってこんな感じなんでしょうか

>>902
>>903
正反対

>>905 匿名さん
これからの住民は、その地元民とやらより、はるかに高いお金を払っているんだけどね。
こちらが団地なら、そちらはアパートですよ。

600世帯ほどと聞きましたよ。団地かどうかは完成したときのお楽しみですね。案外、福岡のハイエンドとなって周辺の価値も上がるかも。ご近所さんもそれを期待しましょう。

お祓いはされてますか？
各自でも供養されるといいでしょう。

>>912 匿名さん
冗談でもそういうこと言ってると、あなたに行きますよ

周辺住民でもなく、買うつもりもないようなので変なコメントしなくていいですよ。

急に投稿が増えたと思ったら新旧住民を対立させるような手口。ほとんど同じ人の投稿と思われる。
元からいる人にとっては高層建築は確かに不安の種だと思うけど。

ここは 戦後 軍事施設跡地ですよね。

>>916 名無しさん

跡地近くです。

振武寮が有名ですよね。
近辺は石柱がたくさん残ってますよ。

>>918 マンション検討中さん

驚愕の事実ですね。

何回同じ話題でにぎわすつもりやら…
この必死さ、あわれを感じるね。

>>918 マンション検討中さん
少し気持ち悪いかも。

>>921 評判気になるさん
なにか記憶系のご病気ですか？お大事に。

購入しましたのでキャンセルしませんが購入された方々は軍事施設跡地って知ってましたか

購入前に調べなかったのでしょうか？
九電体育館跡地は、会社も説明するべきではないかと思います。

919
923
924

同じ人ね

ご苦労さん！

>>925 名無しさん
違いますよ。

>>910
ご近所の平岡町を見ても、10億はしそうな豪邸がゴロゴロしてますが・・・・
この近辺の戸建ての方の方が遥かに富裕層かと思います。
2億程度では、この近辺に戸建ては無理かと・・・

失礼しました。
平岡町→平丘町の間違いでした。

>>927 匿名さん

>>927 匿名さん
大袈裟。2億なら余裕で建ちます。
平丘は確かに凄いけど、付近のマンションは大したことないです。隣のGMも含めて。

この辺の土地価格は知りませんが、皆、200坪以上の敷地で
広いところは500坪以上はありそうです。坪単価100万としても
土地代だけで2億はするのではないでしょうか。

上物だけでも1億、2億は超えるような建物ばかりに見えます。

平丘町はそうでしょう。
浄水というくくりなら、そんなにしませんよ。
中古ならなおさら。

https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/fukuoka/sc_133/pj_86803138/?kbn=2&a...

木造の築18年で47坪だと、上物の評価額は高く見積もっても2千～3千万ｍ100坪の土地代が1億強といったところでしょうかね。

庶民レベルからすれば豪邸ですが、この界隈でみると豪邸ではなく、普通の建物に見えてしまいますね。

>>929
同時期に販売のマンションをみても、ここよりもクラスが上と思われるマンションは
販売されています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608507/

話の流れを見てね。
過去の物件との比較なんで。
そことは比較してないですよ。

ここよりクラスが上のマンションとはどこのことでしょうか？

ここより上質なマンションは福岡にはないのでは？

ザ・パークハウス 平尾浄水通りの方が遥かに坪単価が高いと思いますが気のせいでしょうか

高いけど、売れないでしょうね。パークハウスは。場所が悪いよね。ガーデンシティに睥睨されるマンションだもの。

パークハウスは駅から遠い。

パークハウスのBタイプよりこの物件のHの方が使いやすそう。小さな部屋にチョコチョコ面積割り振られてもなぁ。

パークハウスは福岡の市場をよく知らない。東京の感覚を持ってきてもダメだということにいつ気付くのかな？それに立地悪いのに高過ぎる。総合的に看てガーデンシティの方が上。積水は売れるけど、パークハウスは無理だよ。

グランドパレスはいかがですか？

確かに田舎では積水が強い。積水のように都市圏感覚でなく田舎感覚に合わせないと。

田舎感覚が凄いので積水ハウスが売れているというのは明らかな間違いですね。センスがあるか、ないかの違いですね。

>>944 匿名さん
943の釣り針に釣られすぎです。
センスがあるかどうかはわかりませんが、うまくニーズを汲み取っていると思います。944さんに概ね同意です。
ちなみに福岡では定番が売れ、東京では新色が売れるそうです。要するにそういうことです。

>>942 マンション掲示板さん
比較するのが間違いでしょう。

どこらへんが間違いなのでしょう？

好きな方でいいんでは？
財閥系は都市圏で人気だけど福岡ではイマイチ、積水は都市圏で人気薄だけど福岡では人気は事実
なんだから。その理由がセンスなのか田舎臭さなのか分からないけど。
デザインだけはシンプルでモダン的な好きだから財閥系マンションが好きなんだけどね。

福岡のグランドメゾンの戸数の少ない他の高級物件はデザインなども含め良いと思いますが、この物件に限っては外観デザインがグランドメゾンシリーズの低価格ファミリータイプと似たり寄ったりなので微妙なところですね。外観の安っぽさを植栽で上手くカバーしているという印象ですね。

https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/

>>947 匿名さん
会社の信頼度。実績。施工会社。どれを取っても比較にならないと思います

何度も出てますけどここは財閥も入ったジョイントベンチャーですよ

ジョイントベンチャーってなんですか？

売主＝積水＋三菱＋福銀子会社？＋西部ガス

>>910 マンション検討中さん

地元の人よりはるかに高いお金を払っているってどういうことですか？

浄水通りを検索していてじゃらんの口コミを見つけました。
皆さんの素直な感想をどうぞ。

http://www.jalan.net/kankou/spt_40133aj2200024755/?screenId=OUW1701

じゃらんってどんなサイトなんですか？
戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街って書いてありますね

>>954 匿名さん
何年住めば「地元」なんでしょうか？

>>956

じゃらんは旅行サイトですね。
インドネシア語でお散歩とか通りとかいう意味だったと思う。
福岡の観光地やショッピング街以外のストリートで載っていたのは浄水通りとけやき通りでした。

多分、東京とかから来た人や来る人は空港線沿いばかりしか知らないので、それではあまりにも勿体ない。
けやき通り周辺や浄水周辺は東京でいえば港区や渋谷区に相当する場所。
閑静な住宅街でありながら高級なフレンチ、イタリアン、ベーカリー、鮨店あり。
食べログの点数でも店の数の割に３．５点以上が多い。
福岡は決してB級グルメの街ではない。前にも書いたけど


左から駅名、飲食店数、食べログ3.5以上　4以上（食べログ、スマイティより）

姪浜　0291/009/0
室見　0203/008/0
西新　0383/015/0
唐人　0283/026/0
大濠　0387/049/0
赤坂　1534/374/1
天神　3497/310/0
中洲　1437/130/0
博多　3808/269/1

渡辺　1218/138/1
薬院　1444/154/2
薬通　1187/155/3
桜坂　0525/065/2
六本　0282/027/0

平尾　0521/050/0
高宮　0480/017/1
大橋　0557/009/0

薬院大通り周辺は3.5以上の店が西新の10倍ある。

浄水は東京でいえば港区や渋谷区なんですか？
初めて聞きましたなにか根拠があるんですか？

根拠って何ですか？意味不明ですね。

良く東京から来た人から言われていることです。
天神が渋谷とか池袋とか西新が下北沢や吉祥寺だとか中洲が新宿歌舞伎町で博多駅が東京駅
けやき通りが表参道とか大名が裏原だとか薬院が中目黒や裏原だとか浄水が南青山や自由が丘や高輪だとか
実際に東京が来た人や東京に住んでいたと思われる人のブログからの意見です。
あくまで福岡で例えるならばということで、東京と比べるべくもありませんが
そういう意見もあるってことです。

それにフレンチやイタリアンは赤坂、警固、けやき通り、薬院、浄水、平尾、桜坂、渡辺通りに集中してます。
スパニッシュや韓国料理は呉服町。料亭は中洲、西中洲、赤坂、大名。焼き鳥やラーメンや居酒屋は博多駅、薬院、天神、西新、藤崎、大橋、香椎、長浜と言ったところでしょうか。

>>938 匿名さん

大きけりゃいいってもんじゃないような気もするけどね
場所が悪いんですか？

>>957 さん

>何年住めば「地元」なんでしょうか

京都と違って3代住む必要なく、1日住めば地元です。

>>927 匿名さん
戸建も２億ちょっとくらいで建ちませんかね？
10億の豪邸がゴロゴロってことはないような

昨日見て来ました。
なるほど威圧感ありますね。
住む人は良いですが、以前からいた人は複雑かも

>>964さん

>>931さんが紹介されているような敷地100坪、延床50坪程度の家であるならば2億程度かとは思いますが
平丘町の物件は次元が違うように思います。敷地だけで800～1000坪はありそうな豪邸もあるように見受けられましたよ。

浄水通り沿いのこの物件の近くにも豪邸は見られますが、どれも2億では到底無理かと思います。

豪邸もいずれは廃墟。誰も住まなくなってしまいます。今、多いんですよ。そういうのが。

て、廃墟の後はマンション用地に普通はなるんだけど、平丘町ではマンションは無理だよね。

浄水の中では平丘町が一番なんですか？

平丘町はどういった歴史のある場所なのでしょうか。
かつては武家屋敷でもあった場所なのでしょうかね。

>>969
動物園裏の大和の格安マンションも住所は浄水。
住んでる住民の職業は様々。
平丘町が市内で一番。
病院経営や有名企業の社長ばかり。
ただ、子供は大したことはない。