グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

>>849 匿名さん

どちらも売れ残り中だけど…

>>845 ご近所さん

画像ありがとうござます。
やっぱり素敵ですね！

GMは高い云々言われますが、エントランスや共有敷地の設計みれば、納得ですね。
専有内は設計変更や後のリノベで好きなだけいじれますが、共有部は、デベ次第ですもんね。

>>845 ご近所さん

まさに「ガーデンシティ」って感じですね

全国レベルで言うとチープな感じですね。

これからの浄水はガーデンシティが席巻していきそうですね

ガーデンシティの総戸数は浄水の戸建の総戸数を凌ぐ規模になりますか？

緑が多くて建物にも高級感がありますね。完成まであと1年、長いですね。あと10部屋ほどしか残っていないので、そろそろゲート3の優先販売が始まるのでしょうか？

全国的な比較、位置付けなんて関係ないのでは？(笑)

>>857 匿名さん
あと10部屋しか残ってないって言うけど、サウスフォレストのときは即完売だったから売れ行きとしては前より鈍いよね
より高層のゲート３やセントラルフォレストを待ってる人が多いのかな？

サウスフォレストより価格設定がかなり高くなっていますね。
これから着工する棟がお安くなる可能性は期待できないでしょうから、購入するならできるだけ早く販売情報を得て、希望の階数やよい間取りの部屋を押さえたいですね。

>>853 匿名さん

高いって言ってる人なんて見たことないですが、いましたっけ？

入居まで1年あるから余裕で完売するでしょう。
ここは欠点がほとんどない。
戸数もちょうどいい。
高級感は最近ではピカ一。

西新みたいに売れ残ることはないだろう。

他の浄水エリアのマンションも完売してますか？
浄水ガーデンシティだけが別格なだけで他は苦戦してません？

薬院側からローアングルからの写真ご苦労様。
南公園側からローアングルの写真もアップしてね。

西新のパレストリッツ、大濠のパークホームズは売れ残りヤバイらしいけど。高取のGMはあと4部屋？

>>866 マンション検討中さん
城西のGMの間違いでした。

ここはなんとか完売するだろうけどこの後大丈夫なんかな？
ここ以上に価格高いなら更に売れ行ききついだろうし。今はしんどいかな？
価値以上の価格設定だからしょうがないね。

価値というのは、価格だけで判断できないので難しいですね。ただこの場所とこの規模のプロジェクト、福岡市で100年に一度出るか出ないかという物件だと思いますよ。

>>869 匿名さん

そう思います。

このスレ、必死過ぎますね。何か理由があるの？

>全国レベルで言うとチープな感じですね。
>このスレ、必死過ぎますね。何か理由があるの？

>871

マンコミュファンさん、必死なのはあなたも一緒では？（笑）

確かにこれだけの規模の好立地物件はもう出ないのではないでしょうか？それを考えると確かに買いですね。

>>869 匿名さん
規模ならアイランドシティの方が大きくないですか？
最近の積水といえば、アイランドシティのイメージが結構大きいです
照葉の戸建エリアは積水多いし、価格も1億弱くらいで力を入れてるように感じました

>>874 マンション検討中さん
規模でしたらアイランドシティだと思います。広大な土地を生かして、よいマンションが、今後も建設されていくと思います。

好立地か？

そう　好立地！

埋立地は埋立地。磨いても真鍮は金にはならない。

>>40 マンション検討中さん
浄水に住んだら一般人じゃなくなるのかな

>>55 マンション投資家さん
浄水って大濠より歴史がありそうなんですね

規模、立地、歴史、全てにおいて市内ナンバー１なのですね

>>878
汚れた真鍮より磨いた方が金になるのでは？
あなたの言ってること意味わかりません

アイランドシティもガーデンシティと並んで積水のビッグプロジェクトで、100年に一度の規模なのはどちらも当てはまるよね

1億弱の予算があって、都心のマンションか郊外の戸建を選ぶかなんてそれぞれの選択でしょう

個人的にはファミリーならアイランドシティ、単身ならガーデンシティがいいと思うし、どちらが優れているとかの比較ではない

フッ、資産価値ならガーデンシティ以外の選択肢はないね。照葉の一戸建てが好みなら住めばいいだけ。一生住む気ならどちらでも関係ない。好みの問題たが、人間は計画通りにいかないもので、一生住むつもりでも、売らなきゃいけなくなったり、貸さなきゃいけなくなったりするもの。そんな時のリスクをヘッジできるのは資産価値以外にない。そんな考えで私はガーデンシティを買ったけど。

香椎で10年前に8000万円かけて建てた家が、3500万円で売られる姿をみて、こちらに決めました。

福岡は中央区のいいとこ以外に選択肢はないね。

>>885 匿名さん

中央区のいいとこってどんなとこ？
大濠と浄水以外に選択肢がないって言いたいのかな？

>>886 マンション検討中さん
お隣の白金ってどうなんですかね？
評価がかなり分かれますよね？

大濠公園や薬院、赤坂、浄水でしょうね。

>>884 マンション検討中さん

それでもマンションにはない魅力がありますよね

>>889 マンション検討中さん
それはその通りです。オーディオをガンガンかけても怒られない。ガーデニングも楽しい。子供が走っても迷惑にならない。

ガーデンシティって千戸を超える規模ですよね？
平尾小に収まりきれる予定なのでしょうか？

セントラルフォレスト以降はまた再検討ですか？

仮に学区が平尾小ではなくなったとしても、ガーデンシティの子息は基本的に裕福な家庭がほとんどですから、ガーデンシティの子息が通う警固小の方が学力は上がると思いますね。あまり気にしなくてもいいことだと思いますね。

>>352 匿名さん

どんな歴史があるのでしょうか？
よく勉強したいのであらすじだけ教えてください

>>571 匿名さん
家を買うのに資産価値のことばかり気にするのも虚しいよね
資産価値とかより住み家としていい環境を選びたいよね

>>894 マンション検討中さん

そういうマトモなこと言ったら、情弱って騒ぐのか輩がいるんですよ。

>>892
平尾小児童はこちらのマンション建設の影響を受け、校舎新設のため運動場は使えない、運動会も体育館、プールの授業もなくなりました。

平尾小より警固小がとおっしゃるならば、是非そちらに行かれて下さい。
平尾小前のグランドメゾンの方々は影で批判されてるけど、そちらはそれ以上でしょう。

本当に迷惑しております。

地元住人はみなさんこのスレ見てる。
変なやりとりしていると、地元住人の批判をうけて馴染めなくなるよ。

>>896 通りがかりさん
苦情をなら積水と三菱、西部ガスまで
住民には関係ないですよ

>>898
関係なくても現状。
品のない方がたくさん平尾に住まれるようで。
平尾も変わるでしょう。
他の地区に分散されないか話してみます。

>>663 匿名さん
天下の浄水通りって、どういう意味ですか？

>>896 通りがかりさん
平尾小の子供の多くはマンション住まいだろうに。

ネイティブアメリカンじゃないんだから、先住民意識はやめて欲しいものです。

天下の浄水通りとは文字通り、福岡市有数の高級住宅地ということでは？

戸建の豪邸がいくら集まっても１００戸程度ですよね
ここは１０００戸を超える規模だから前からの住民は肩身が狭いことでしょう

>>904
地元住人から 大型団地だわ と笑われております。

他所の地区に通学してくださいね。

>>896
同じく、近隣小学校に分散して欲しい。
秩序が保たれて真面目な学校が、荒れるだろう。

確かにグランドメゾン住人に責任は無いですねぇ
脅迫まがいの発言をする先住民の方が器が小さ過ぎに見えますね
モンペのクレーマーってこんな感じなんでしょうか

>>902
>>903
正反対

>>905 匿名さん
これからの住民は、その地元民とやらより、はるかに高いお金を払っているんだけどね。
こちらが団地なら、そちらはアパートですよ。

600世帯ほどと聞きましたよ。団地かどうかは完成したときのお楽しみですね。案外、福岡のハイエンドとなって周辺の価値も上がるかも。ご近所さんもそれを期待しましょう。

お祓いはされてますか？
各自でも供養されるといいでしょう。

>>912 匿名さん
冗談でもそういうこと言ってると、あなたに行きますよ

周辺住民でもなく、買うつもりもないようなので変なコメントしなくていいですよ。

急に投稿が増えたと思ったら新旧住民を対立させるような手口。ほとんど同じ人の投稿と思われる。
元からいる人にとっては高層建築は確かに不安の種だと思うけど。

ここは 戦後 軍事施設跡地ですよね。

>>916 名無しさん

跡地近くです。

振武寮が有名ですよね。
近辺は石柱がたくさん残ってますよ。

>>918 マンション検討中さん

驚愕の事実ですね。

何回同じ話題でにぎわすつもりやら…
この必死さ、あわれを感じるね。

>>918 マンション検討中さん
少し気持ち悪いかも。

>>921 評判気になるさん
なにか記憶系のご病気ですか？お大事に。

購入しましたのでキャンセルしませんが購入された方々は軍事施設跡地って知ってましたか

購入前に調べなかったのでしょうか？
九電体育館跡地は、会社も説明するべきではないかと思います。

919
923
924

同じ人ね

ご苦労さん！

>>925 名無しさん
違いますよ。

>>910
ご近所の平岡町を見ても、10億はしそうな豪邸がゴロゴロしてますが・・・・
この近辺の戸建ての方の方が遥かに富裕層かと思います。
2億程度では、この近辺に戸建ては無理かと・・・

失礼しました。
平岡町→平丘町の間違いでした。

>>927 匿名さん

>>927 匿名さん
大袈裟。2億なら余裕で建ちます。
平丘は確かに凄いけど、付近のマンションは大したことないです。隣のGMも含めて。

この辺の土地価格は知りませんが、皆、200坪以上の敷地で
広いところは500坪以上はありそうです。坪単価100万としても
土地代だけで2億はするのではないでしょうか。

上物だけでも1億、2億は超えるような建物ばかりに見えます。

平丘町はそうでしょう。
浄水というくくりなら、そんなにしませんよ。
中古ならなおさら。

https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/fukuoka/sc_133/pj_86803138/?kbn=2&a...

木造の築18年で47坪だと、上物の評価額は高く見積もっても2千～3千万ｍ100坪の土地代が1億強といったところでしょうかね。

庶民レベルからすれば豪邸ですが、この界隈でみると豪邸ではなく、普通の建物に見えてしまいますね。

>>929
同時期に販売のマンションをみても、ここよりもクラスが上と思われるマンションは
販売されています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608507/

話の流れを見てね。
過去の物件との比較なんで。
そことは比較してないですよ。

ここよりクラスが上のマンションとはどこのことでしょうか？

ここより上質なマンションは福岡にはないのでは？

ザ・パークハウス 平尾浄水通りの方が遥かに坪単価が高いと思いますが気のせいでしょうか

高いけど、売れないでしょうね。パークハウスは。場所が悪いよね。ガーデンシティに睥睨されるマンションだもの。

パークハウスは駅から遠い。

パークハウスのBタイプよりこの物件のHの方が使いやすそう。小さな部屋にチョコチョコ面積割り振られてもなぁ。

パークハウスは福岡の市場をよく知らない。東京の感覚を持ってきてもダメだということにいつ気付くのかな？それに立地悪いのに高過ぎる。総合的に看てガーデンシティの方が上。積水は売れるけど、パークハウスは無理だよ。

グランドパレスはいかがですか？

確かに田舎では積水が強い。積水のように都市圏感覚でなく田舎感覚に合わせないと。

田舎感覚が凄いので積水ハウスが売れているというのは明らかな間違いですね。センスがあるか、ないかの違いですね。

>>944 匿名さん
943の釣り針に釣られすぎです。
センスがあるかどうかはわかりませんが、うまくニーズを汲み取っていると思います。944さんに概ね同意です。
ちなみに福岡では定番が売れ、東京では新色が売れるそうです。要するにそういうことです。

>>942 マンション掲示板さん
比較するのが間違いでしょう。

どこらへんが間違いなのでしょう？

好きな方でいいんでは？
財閥系は都市圏で人気だけど福岡ではイマイチ、積水は都市圏で人気薄だけど福岡では人気は事実
なんだから。その理由がセンスなのか田舎臭さなのか分からないけど。
デザインだけはシンプルでモダン的な好きだから財閥系マンションが好きなんだけどね。

福岡のグランドメゾンの戸数の少ない他の高級物件はデザインなども含め良いと思いますが、この物件に限っては外観デザインがグランドメゾンシリーズの低価格ファミリータイプと似たり寄ったりなので微妙なところですね。外観の安っぽさを植栽で上手くカバーしているという印象ですね。

https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/

>>947 匿名さん
会社の信頼度。実績。施工会社。どれを取っても比較にならないと思います