グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

デザインセンターで直にお尋ねください。

>264
アピールできる数字なら、答える人がいるでしょう。
265のような回答しか出ない場合、要注意かもしれません。

物件ホームページでそれら耐震性能についての言及はありません。
他より優れた性能なら必ずアピールするはずです。
ですから、地域係数は0.8、耐震等級は１で間違いないと思われます。
（いずれも法定基準どおり。つまり下限）
なお基準どおりであれば、「要注意」という表現は良くないと思います。

広告や共用部の豪華さなど、目に見える部分だけ装ってもねぇ。高級マンションをうたうなら建築基準下限ってのはねぇ…。

法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。建築基準法には何ら違反してないのですから。

地盤はしっかりしてるのでまったく問題ないかと。
逆に地盤脆弱なところは耐震等級３でも心配。

>>270
熊本地震で被災した熊本市のマンションの耐震強度は、
地域係数0.9、耐震等級1等級でこの物件より高かった。
地盤も良かった。沿岸部うんぬんは言いっこなしよ。

>>269　法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。

これは業者の言い分だから。

直下型ならどんな対策してもダメ。特に湾岸部は最悪。

警固断層にはかかってないと思いますよ。ここは大丈夫ですよ。

そうそう、ここはかなり安全でしょう。
災害の心配不要です。

それより、百道や西新などの危険地帯買う人は
災害に対しては考えないようにしてるのかな？

災害より中学まで遠いから通学路が心配じゃないですか？
中学は私立の人が半分以上なのでしょうか？

修猷校区じゃないのが気になる

ゲート1の東面シートが全部外れてよく見えますね。高級感がなくてがっかりしました。

276は何しにここに来てるんだか。学区ネタの嫌がらせ？
そんな分かりきってること気にするんなら第６学区に住めば？

十分高級感がありますが？

断層の真上が薬院3丁目です。このマンションの耐震は大丈夫なのでしょうか？
断層に近い立地なのでそこが心配です。

>>276
学区スレからの刺客がやってきた（笑）
落ち目の早良区北部の人たち、必死すぎておかしい。

断層には近いけど、断層の断面側（東側）ではなく、地盤が固いので、
断層からもっと遠い博多区とか早良区北部（明治通りより北側）よりも安全とされています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

ついでに水害も少ない地域です。

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

より安全にということでしたらⅢやセントラルフォレストかサウスフォレストの中古をご検討されては？
ただし利便性はほんの少し落ちます。

また中央区、博多区、早良区北部の都会地域のかでは浄水、平尾、小笹、笹岡、平和あたりは
いわゆる昔ながらの住宅地で犯罪発生率も低いです。（地図で空白に見えます。）

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1daZtsQ-9h3rnId1zszFh6LWw5Dc

＞277
確かに。
私は、うーん、グランド・・・パレス？って思いました。

グランドパレスと間違えるなんて、それはあんまりでは？なかなかの出来だと思いますが。

フォレストゲートのタイルと色合いは好きですね。本当にグランドメゾンって感じですね。高いだけのことはある。

確かに最近のマンションは、高級を謳ってるはずの物件がいたって普通の作りだったりしてがっかりする事ありますね。

それでグランドパレスと思ったのでは？

そうかな？なかなかの高級感だと思いますが。さすがにグランドパレスとは比較にならんやろ〜。

あの加部タイルに黒いサッシが、いいコントラストで高級に見えますね。
黒サッシ自体は高いわけではないけど

平尾から浄水通りって戸建あってこその高級住宅街だから、マンションで高級感とかは？
マンションに求めるものは、立地とか資産価値じゃないかな

グラメゾの浄水ガーデンシティは資産価値はメチャクチャ高いですよ。

>>290 匿名さん

具体的にどう高いのか教えて。

浄水は止めておいた方がよい。

浄水に問題が何かあるんですか？あるんだとすれば考え直さないといけないでしょうが。

地名と異なる名称のついたマンションだから紛らわしいけど、住所は浄水ではなく薬院のようです

中央区なら問題ないよ。

浄水、薬院どちらもいいですよ。

薬院四丁目は大変人気の高い地区ですよ。西新二丁目みたいなものですが、現在では西新より上だと思います。

今日、シートの取れたゲートⅠを見てきました。タイルはグランドメゾンらしいアースカラーで、出来は上々のようでした。建物は圧迫感がないように、浄水通りから離れて敷地内側に伸ばしていきながら階数を高くしていくという、浄水通りの景観を意識した設計になっていて、これがコンペでこの敷地を落とした要因のひとつだろうと思いました。ガーデンシティが全て完成したらどんなに素晴らしいだろうと、今から楽しみになりました。

ここは浄水通りに面した九電関連跡地でしょう？薬院アドレスなんて関係なく、この地こそがザ浄水と言うべき土地です。

>>297
西新なんかと比べたら浄水に失礼だよ。
高級住宅街と庶民の街を比べるようなもんだよ。

まぁ、そうだけど、西新二丁目はなかなかですよ。

西新オーゼは当時は素晴らしいと思ったけど、時は変わり、浄水ガーデンシティの時代がやって来た。道歩く人たちは皆、フォレストゲートの出来上がりを気にかけているよう見て行きますね。

セントラルフォレストまで完成するとここはグランドメゾンが600戸？700戸？ 普通のグランドメゾン一棟だけで十分高級な感じするんですけど、なんか凄いですね。

グランメゾンが立ち並ぶ姿って見たことないので、urの高級版って想像してみたらいいでしょうか。

＞２９４
確かに薬院って聞くと、警固断層…って類推するから浄水ってしたのかな。
重説で立地リスクの説明はしてるんですかね？

＞３０４
確かに所詮ハウスメーカーの建てる集合住宅ですから、集まると団地感が漂うでしょうね。

まぁ、サンリヤンとかMJRとかが建ち並ぶよりは、少なくとも景観と土地のハイソ感は維持されると思うし、グランドメゾンが建ち並ぶガーデンシティは逆に壮観だと思うよ。

名付けまで難癖つける輩が、、、

浄水通り沿いだから浄水でいいんでは？
荒戸なのに大濠名乗る物件より誠実かと。

統一コンセプトでこれだけのエリア開発だからいい感じだと思いますよ。
今後、浄水通りは教会前バス停前や消防署移転後跡地等、まだまだGM建つらしいから、浄水通り改め積水通りになることでしょう。(消防署跡地は噂レベルです。あしからず。)

>>305 マンション検討中さん

妬み論破。

浄水、積水、うらやますぃ。
さあ、皆さん一緒に～～。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。

>>307
荒戸は、大濠公園の真ん前だから、大濠公園と名前に付けても、当然でしょう。

>>309 匿名さん

いい心がけ。妬みからの頑張りを期待するよ。

>>310 匿名さん

マンション名なんかでムキにならんでも。

住所とマンション名が異なるのが気になる人は多いよ

マンション名はそんなものです。東京のメジャーセブンのマンションでも、青山じゃないのに青山。松濤じゃないのに松濤。たくさんあります。浄水通りのど真ん中なんで、ここはさすがに詐称には当たらないのでは？