グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

＞２２２
積水ハウスも、内容からして３００～５００万くらい
高いって評価ですよ。

もっとぼったくってるよ。積水社員の高給に還元されています！

内容に比べて300～500万高いってのは
関東の掲示板で出た数字の受け売りです。
確かに福岡ではもっと高いかもしれません。

高くても買えるなら羨ましい。

>>229 マンション検討中さん

そんなはした金気にしないで買えるから羨ましいんだよ。

グランドメゾンは高いだけのことはあります。ただ高いだけの代物を顧客が納得して買うはずがない。ちょっと言い掛かりっぽいですね。

>>231 匿名さん

グランドメゾンに価値あるか知らんけど、貧乏臭がする人の言いがかりは分かる。

ここはベランダ、ペラボーですかね？

>>233 マンション検討中さん

ペラボーって何？

わからないですね。ペラペラのなにかという意味なのでしょうか？

グランメゾンに過度の期待はできないが、立地は悪くない。
廃れ地区のマンション買うよりましではある。

グランドメゾンはいいよ。
高いけど。

グランメゾンも場所しだい。ここは駅から徒歩4分で薬院。合格。

ペラボーとはペラペラボードの略です。
ベランダの仕切りで使いますが安っぽくなります

ここはペラボーなんかじゃないですよね。

ＧＭですよ。違いますよ。

最近は東京都心でもペラボーマンションが跋扈しているようです。ペラボーはモデルルームではあまり再現されておらず、内覧会で気づくケースが多いようです。
全面ペラボーだと、相当なショックでしょう。部分ペラボー（下半分や中央部のみペラボーで、他部分はタイル張り）のケースは、屋内から見えにくいですが、しばし心の傷が痛みますよね。

福岡のGMのマンションでボードが大きかったり、上が空間だったりする物件はないですよ、たぶん。
戸建て感覚を重視してましたから。これからはわかりませんが、多分ないでしょうね。

ふっふっ、グランドメゾンですものね。サンリヤンじゃないから、それはないですよね。

↑
あったら困るよ。こちらは
価値以上の金額払ってるんだから。

本当に払ってるんですかね？サンリヤンの営業みたい。

このスレも買えない人のやっかみが増えてきたね。

皆さまお久しぶりです。
パレストリッツガーデン百道から、価格表来ましたけれど部屋によってはフォレストゲートより高いですね。
藤崎駅から徒歩9分。デベがダックスという地場であることを考えるとお高いですね。
共有施設や室内には気合が入っているのはわかるんですが。文教地区信者や空港線信者が買ったのでしょう。
同僚が高取、室見、西新に住んでいますが、外食は自宅周りか西新か天神、赤坂、博多駅。
愛宕浜に住んでる同僚はそもそも外食をしないし天神しか知らない。中洲より東にはいかない。
薬院や大名や平尾や赤坂けやき通りや西中洲や渡辺通り（の店）を知らないなんてもったいない。
ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
もう少し重厚感があるかと思いましたが、上品ではあります。周りの景観にも配慮している感じ。

地下鉄沿いなら赤坂、薬院がいいな。

>>249

じゃあ赤坂、薬院を探せば？

いちいち出てこなくてよし！！

浄水通りの価値がわからない人がいるんですね。ここの、グランドメゾンだから良いんですよね。

＞２４８
＞ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
確かに色は、薄い感じ。コストカットした素材かな？って思いました。しかしもはや建ってしまっておりどうしようもないので、悲しんでおきます。

残り19戸→13戸ですか。売れまくってますね。
買えない人や買わない人（業者）が、生け垣がどうの、ペラボーがどうの、コストカットがどうのとネガ書き込んでも、売れるものは売れるということです。

それと他に良いマンションが少ないですから、消去法でいくと、どうしてもガーデンシティが残りますよね。

同意

＞２５３
残り１３戸、苦戦してますね。

関東での印象ですが、居住者からすると寂しい感じですが積水さん自体は売れ残りを苦にせず、竣工後もそのまま売り続ける感じですよ。

１２７戸であと１３戸でしょ？十分健闘されている部類でしょうね。ＧＭは高いし、時期も悪いですから。９割終わってるんなら大丈夫ですよ。

ゲートⅢはいつ頃から販売になるのでしょうか？

残戸数が、一桁になるのを待ってるのだと思います。さあて、どんなのでしょうね。21階建てでしたね

楽しみですね。

個人的はⅢよりⅡの方が良いと思います。
Ⅱの方が駅に近いし、Ⅲの東側の11階建て老人ホームが気になる〜

>260
売り惜しみって事ですか。
機を逃してⅡ、Ⅲともに売れ残り、にならないとよいですが。

買う立場からすると、売り手優位にならないよう
情報をオープンに、フェアにしてくれとの
思いが強いです。

この物件の耐震強度について教えてください。
地域係数とか耐震等級とかありますよね？

デザインセンターで直にお尋ねください。

>264
アピールできる数字なら、答える人がいるでしょう。
265のような回答しか出ない場合、要注意かもしれません。

物件ホームページでそれら耐震性能についての言及はありません。
他より優れた性能なら必ずアピールするはずです。
ですから、地域係数は0.8、耐震等級は１で間違いないと思われます。
（いずれも法定基準どおり。つまり下限）
なお基準どおりであれば、「要注意」という表現は良くないと思います。

広告や共用部の豪華さなど、目に見える部分だけ装ってもねぇ。高級マンションをうたうなら建築基準下限ってのはねぇ…。

法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。建築基準法には何ら違反してないのですから。

地盤はしっかりしてるのでまったく問題ないかと。
逆に地盤脆弱なところは耐震等級３でも心配。

>>270
熊本地震で被災した熊本市のマンションの耐震強度は、
地域係数0.9、耐震等級1等級でこの物件より高かった。
地盤も良かった。沿岸部うんぬんは言いっこなしよ。

>>269　法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。

これは業者の言い分だから。

直下型ならどんな対策してもダメ。特に湾岸部は最悪。

警固断層にはかかってないと思いますよ。ここは大丈夫ですよ。

そうそう、ここはかなり安全でしょう。
災害の心配不要です。

それより、百道や西新などの危険地帯買う人は
災害に対しては考えないようにしてるのかな？

災害より中学まで遠いから通学路が心配じゃないですか？
中学は私立の人が半分以上なのでしょうか？

修猷校区じゃないのが気になる

ゲート1の東面シートが全部外れてよく見えますね。高級感がなくてがっかりしました。

276は何しにここに来てるんだか。学区ネタの嫌がらせ？
そんな分かりきってること気にするんなら第６学区に住めば？

十分高級感がありますが？

断層の真上が薬院3丁目です。このマンションの耐震は大丈夫なのでしょうか？
断層に近い立地なのでそこが心配です。

>>276
学区スレからの刺客がやってきた（笑）
落ち目の早良区北部の人たち、必死すぎておかしい。

断層には近いけど、断層の断面側（東側）ではなく、地盤が固いので、
断層からもっと遠い博多区とか早良区北部（明治通りより北側）よりも安全とされています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

ついでに水害も少ない地域です。

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

より安全にということでしたらⅢやセントラルフォレストかサウスフォレストの中古をご検討されては？
ただし利便性はほんの少し落ちます。

また中央区、博多区、早良区北部の都会地域のかでは浄水、平尾、小笹、笹岡、平和あたりは
いわゆる昔ながらの住宅地で犯罪発生率も低いです。（地図で空白に見えます。）

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1daZtsQ-9h3rnId1zszFh6LWw5Dc

＞277
確かに。
私は、うーん、グランド・・・パレス？って思いました。

グランドパレスと間違えるなんて、それはあんまりでは？なかなかの出来だと思いますが。

フォレストゲートのタイルと色合いは好きですね。本当にグランドメゾンって感じですね。高いだけのことはある。

確かに最近のマンションは、高級を謳ってるはずの物件がいたって普通の作りだったりしてがっかりする事ありますね。

それでグランドパレスと思ったのでは？

そうかな？なかなかの高級感だと思いますが。さすがにグランドパレスとは比較にならんやろ〜。

あの加部タイルに黒いサッシが、いいコントラストで高級に見えますね。
黒サッシ自体は高いわけではないけど

平尾から浄水通りって戸建あってこその高級住宅街だから、マンションで高級感とかは？
マンションに求めるものは、立地とか資産価値じゃないかな

グラメゾの浄水ガーデンシティは資産価値はメチャクチャ高いですよ。

>>290 匿名さん

具体的にどう高いのか教えて。

浄水は止めておいた方がよい。

浄水に問題が何かあるんですか？あるんだとすれば考え直さないといけないでしょうが。

地名と異なる名称のついたマンションだから紛らわしいけど、住所は浄水ではなく薬院のようです

中央区なら問題ないよ。

浄水、薬院どちらもいいですよ。

薬院四丁目は大変人気の高い地区ですよ。西新二丁目みたいなものですが、現在では西新より上だと思います。

今日、シートの取れたゲートⅠを見てきました。タイルはグランドメゾンらしいアースカラーで、出来は上々のようでした。建物は圧迫感がないように、浄水通りから離れて敷地内側に伸ばしていきながら階数を高くしていくという、浄水通りの景観を意識した設計になっていて、これがコンペでこの敷地を落とした要因のひとつだろうと思いました。ガーデンシティが全て完成したらどんなに素晴らしいだろうと、今から楽しみになりました。

ここは浄水通りに面した九電関連跡地でしょう？薬院アドレスなんて関係なく、この地こそがザ浄水と言うべき土地です。

>>297
西新なんかと比べたら浄水に失礼だよ。
高級住宅街と庶民の街を比べるようなもんだよ。

まぁ、そうだけど、西新二丁目はなかなかですよ。

西新オーゼは当時は素晴らしいと思ったけど、時は変わり、浄水ガーデンシティの時代がやって来た。道歩く人たちは皆、フォレストゲートの出来上がりを気にかけているよう見て行きますね。

セントラルフォレストまで完成するとここはグランドメゾンが600戸？700戸？ 普通のグランドメゾン一棟だけで十分高級な感じするんですけど、なんか凄いですね。

グランメゾンが立ち並ぶ姿って見たことないので、urの高級版って想像してみたらいいでしょうか。

＞２９４
確かに薬院って聞くと、警固断層…って類推するから浄水ってしたのかな。
重説で立地リスクの説明はしてるんですかね？

＞３０４
確かに所詮ハウスメーカーの建てる集合住宅ですから、集まると団地感が漂うでしょうね。

まぁ、サンリヤンとかMJRとかが建ち並ぶよりは、少なくとも景観と土地のハイソ感は維持されると思うし、グランドメゾンが建ち並ぶガーデンシティは逆に壮観だと思うよ。

名付けまで難癖つける輩が、、、

浄水通り沿いだから浄水でいいんでは？
荒戸なのに大濠名乗る物件より誠実かと。

統一コンセプトでこれだけのエリア開発だからいい感じだと思いますよ。
今後、浄水通りは教会前バス停前や消防署移転後跡地等、まだまだGM建つらしいから、浄水通り改め積水通りになることでしょう。(消防署跡地は噂レベルです。あしからず。)

>>305 マンション検討中さん

妬み論破。

浄水、積水、うらやますぃ。
さあ、皆さん一緒に～～。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。

>>307
荒戸は、大濠公園の真ん前だから、大濠公園と名前に付けても、当然でしょう。

>>309 匿名さん

いい心がけ。妬みからの頑張りを期待するよ。

>>310 匿名さん

マンション名なんかでムキにならんでも。

住所とマンション名が異なるのが気になる人は多いよ

マンション名はそんなものです。東京のメジャーセブンのマンションでも、青山じゃないのに青山。松濤じゃないのに松濤。たくさんあります。浄水通りのど真ん中なんで、ここはさすがに詐称には当たらないのでは？

購入したからどうでもいい。
同じ収入層が多そうだから安心かな。

壮大なスケールのマンション村　よそにあれば見に行きたいです。、
　

.

浄水といえば戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街だったのにね
マンション密集すると様変わりしそうです

裕福な家庭の方々ばかりなんでしょうね。雰囲気もよさそうですし、タワマンみたいにギラギラしてない所も好感ですね。

>>317 マンション検討中さん

浄水在住ですが街が活性化することは賛成ですよ。

電線を地中化して街灯をもっと明るくておしゃれなものに代えて欲しいな。

浄水通り自体は、戸建てよりマンション多いですよ。ヴィンテージマンションやバブル時代の高級マンション。
歩道からエスカレーターついていたり。

積水は、建物だけでなく(批判も多い)植樹も含めて、デザイン設計しているので、無機質なマンション群というより、森のなかに建つマンションって感じになるのでは。ネーミング通りに。

色々、やっかみ意見は仕方ないけど、素晴らしい計画と思いますよ。

行きつけの食事する店は薬院が多いから徒歩で行けて便利だね。

ここって、第一種低層住居地域じゃないのか？

>>323 匿名さん

２種じゃない。