グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

植栽というと人工的なものを感じますが、自然で良いんじゃないでしょうか

まさにフォレストゲートですね。
いい雰囲気だと思います。

広尾ガーデンヒルズのような欧州の街並みのような洗練された植栽とは違って、ただの雑木林のようですね。
樹種は青木やクヌギでしょうか？

もともとあった植栽を利用しているので外から見ると森の様だが
敷地内に入ると洗練されていますよ。欧風じゃなくて和風モダン。

近隣マンションに住んで10年ちょっとです。
静かな町だったのに、急に大規模マンションが出来てしまいました。
ご参考までに、うちは約100平米のマンションですが、
固定資産税は年間26万円。
平尾小は近いが、中学が遠いので、クラスの3分の1が私立に行きます。 ほとんどがA新館の薬院か天神本校。
塾代金は月に5万円くらい、6年は合宿その他でさらにかかります。
車は、ほとんどかベンツ、BMW,アウディ、ボルボ。
特にマンションは、外車が多い。
2000万円を超える車も普通にいます。
この辺りは、無理して買うと大変です。
まぁ、最近のマンションはびっくりするくらい高いから、心配ご無用ですよね。 失礼しました。

車は無理して外車を買う必要はないでしょう。持たないのも選択の一つだし、プリウスとかアクアだったら環境意識が高いと思われて、ビンボーだとは思われない。（笑）まあ、確かにポルシェ（カイエン）とかフェラーリとかマセラッティとかも良く見るね。

>>1557
マセラッティっていうの？マセラティと思ってた。。。
ポルシェはなぜカイエン指定？

フォレストゲートⅠの多分一番高い部屋（151m2)が1億8500万で売りに出されていますね。
この値段って新築の時よりもちょっと高いくらい？同じくらい？
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_88684250/

一番高い部屋ではないですね
そして少し高めに設定されています

ここは違う仲介業者より少し前に売りに出されていた所ですね。消えていましたが、買いがついていなかったんですね。

その中古物件はキッチン部分の仕様が残念ですね。

ところで、ゲートⅡの物件も早々と賃貸が出てきているようです。
賃料がかなり安目ですが、採算が合うのでしょうか・・・出口戦略含めての価格なんでしょう。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_fc54c6cf65e0346e6c3c79ce7f6ea7e4

>>1562 匿名さん

まだ引き渡しも終えてないのに賃貸募集って出来るんですね…

予想賃料よりも１万５千円ほどお安めですね。
ここにきて中央区に大量供給があったので、MJR赤坂も予想賃料より安めですね。
大名のダイワハウスのタワーやMJR六本松まではほぼ予想通りだったけど
さらにパークハウス桜坂、浄水GCFGⅢと続きますので賃料２０万～４０万クラスが苦戦しそうです。
唯一恩恵を受けているのがユニカの物件ですかね。

東側の覆いがだいぶんとれていたので東側から撮影。西側も東側も道路からの距離は十分すぎる。

これは真東から。都心なのにまるで郊外のような贅沢な土地の使い方。
この眺望はほぼ確保できます。

南側の体育館の弓道場近くから。
手前のブルーシートで覆われているのがフォレストゲートⅢ
一番手前の建物は高齢者マンション（超高級）

画像ありがとう！
これだけ規模が大きいとグランドメゾンぽくないね。
これからできるタワーに期待。オーシャンアンドフォレストみたいにカッコよくしてほしいな。

品がありますね。

土地がゆったり使ってあるのがよく分かります。せせこましくなくて大変良いですね。さすがグランドメゾンだなって感じます。

浄水通り沿いがどうなっているのか見たいですね。写真アップ願います。

ついに残り１邸になりましたね。1億4700万の物件のみ。

西側はまだ工事をやっているので、今のところこんな感じです。

遠くから見ると

近くから見上げると

道路から奥行きがあって良いですね！
画像ありがとうございます。

一目で高級とわかる佇まいですね。
あとは下水と電線地中化を何とかして。

ここに住める方がとっても羨ましいです。いいな～

来月初めにも始まる内覧会までに植栽や滝は間に合わないのかな

↑まったく何を言い出すやら　掲示板って　ったく

新しい写真

西側

内部

ロビー

ここに投稿した写真の無断使用は一応お断りします。

前回も画像をアップしてくださった方でしょうか。とても参考になります。いつもありがとうございます。

上から見ると

滝は間に合ってました。当初とデザインは変わっていますが。

失礼な話だけど想像の5倍は素敵でした。とてもシックですね。

＞＞1590 マンション検討中さん
内覧されたのですか？

実物が想像の5倍は素敵だったという意味ですか？
それとも、最新の投稿写真がご自身の想像力からつくられるイメージの5倍だったという意味ですか？

10倍までには届かないレベルなのですね。

>>1589 ご近所さん

追加の写真もありがとうございます。
滝はⅢを建築中だからとりあえずの処置でこのデザインということなんですかね!?
最終的に当初のデザインに戻るのか気になります。

>>匿名さん

どういたしまして。
滝はデザインとしてはこれでこれで完結しているので変わらないでしょう。

アプローチ

ロビーのコンシュルジュディスク周辺

ロビー

フォレストゲートの中でロビーが一番広いのがⅡです。寛げるところが3か所あります。

エントランスやロビー等の共用部分は、豪華さ不要でコストかける必要ないと思ってましたが、実際は羨ましいです。
専用部は自分でコストかければ、いかようにもできますが、共用部はそうはいかないですよね。
滝とかは、(管理費云々で)将来止めることになる可能性たかいですけど。

>>1593 ご近所さん

滝のデザインの件、教えてくださりありがとうございます。
当初のデザインも素敵でしたが、こちらのデザインも素敵です！
これからフォレストゲートⅢ、施設棟と浄水ガーデンシティが出来上がっていくのが楽しみです。

閑静な住宅街だけど、4分歩けば薬院大通（駅）。そこはちゃんと都会。

おしゃれな雑貨屋もあれば

生ハム屋もあれば

フロマージュ屋もあれば

食パンの有名店もあれば

キムチ専門店もあれば

ジェラートやパスタの店もあり。

サンドイッチ屋もあり、楽しいところですよ。薬院大通周辺は。

共用部と滝です。

私は今週内覧会。楽しみにしてますよ

いくつくらいの年代の方が多いのでしょうか

内覧会 行ってきましたー！
最高でーす！ ^_^

住空間として、「素敵！」より「ふーん。それで？」という、ボヤケた印象が浮かぶなあ。

むりやり狭小空間に盛ってる雰囲気・世界観には、物理的・価値観的に持続性があるのかね。

年に数回、リゾートホテルほかで体感する、開放的な空間演出で充分だな。
その方が飽きずに楽しめるな。私はね。
周囲のショップも似たりよったりのは、全国各地に普通にあるよね。
特段投稿する程のものでもないから、逆効果。むしろ、地方都市感が際立つよ。

薬院大通り周辺の素晴らしいところはチェーン店が少なくて個性のある店が多いところ。
同じチェーン店なら天神で済ませられるし、わざわざ薬院に行く必要がないからね。
薬院は飲食に関しては毎日違う店に行ってもとても多すぎて行ききれません。
福岡のほかの住宅街にはこれほどのところはない。別格の西中洲や赤坂、大名は住宅街ではないからね。
全国的に見ても繁華街以外の街で住宅街でこれだけ揃っているところは3大都市以外では珍しい。
参考までにあなたはどこに住んでいるのでしょうか？
そして福岡のどの街に興味があるのでしょうか？

因みに上のチェーン店のVITOだって商店街の1画にあるわけじゃないんだよね。
住宅街やショップや飲食店の合い間にある、
だから客層は中高生じゃなくて普通のおじさん、おばさん、観光客。
がつがつしてない大人の街ですよ。

https://tsutachi.co/blog/2017/08/b-b-b-potters/

薬院は東京から来た人に良く中目黒や裏原に例えられるけど、個人的にはちょっと違う。
中目黒の川沿いのほうが情緒がある。隠れ家発見という点では似ているかも。

ココは２ちゃんねるの様な場ではございません。マンションの評価であって、個人の世界観を押しつける場でもありません。年に数回リゾートホテルに泊まればいいことであって貴方の方こそ特段投稿する程の内容ではないですよね（笑）。

↑先ほどのレスは「1611: 匿名」さんに言ってることですので悪しからず（笑）

1611さんは多分羨ましいんだろ？
ここに住むなら『リゾートホテルに泊まれば良い』って、要するに
リゾートホテルみたいなマンションって認めているようなもの。（爆笑）

誤読・歪曲も甚だしい。
そんなお幸せそうな1616ほかが羨ましい。

ここに住む人は、リゾートもかなり行くだろうけどね。そんな私も正月はタヒチ。

ボラボラ島？　モーレア島？　水上コテージですか？

>>1619 匿名さん
ボラボラですよ。水上です。
買い物しないなら、ハワイよりリーズナブルだったりします。

マンションの駐車場にはなかなかの高級車が揃ってましたから、正月ハワイとかも多いのではと思いました。

ボラボラ懐かしいなあ。ホテル ボラボラとか。ヒナノビア・・・。
ニューカレやパラオもいいけど、タヒチは格別だね。

マンタやウミガメに逢えるといいですね。

リゾートホテル みたいな マンション？ から、
海外リゾート に行くなんて 羨ましいですなっ。

クリスマスから正月、在宅してるのはちょっと肩身が狭いのかな。
高級車でなく、大衆車？だと 浮いてしまうのかな。

>>1622
正月に家にいても旅行に行っている人は気づかないから大丈夫でしょう。

ただ、大衆車（フィットとかプリウスとか？）だと、恥ずかしいとは思います。

>>1623 匿名さん

クルマに「大衆車」などとランク付けして「恥ずかしい」云々って方、実際いらっしゃっるのですね。(笑)
お金の使い方への価値観の違いだと思いますけど。

>>1624 評判気になるさん

同感。

>>1624
高級ホテルに行くのに、
シミの目立つヨレヨレの服を来て行く人も
いなくはないですからね。

周りの目を気にしないという点では、
それと一緒でしょう。

長期休暇中に在宅している住民同士が、リゾート風の空間演出のマンションで、
車で出入りする際に、車種を意識しながら離合するのでしょうか？

意外とリーズナブルだから という理由でタヒチツアーに出かけた方々や、
どこにでもあるお店の写真を誇らしげに投稿した方々の価値観では、ランク付け？なんていう
そんな発想は持ちあわせていないのでしょう。きっと。
グループ分けや、高級・大衆という呼称も忌み嫌うのでしょう。

時間の使い方や暮らし方の価値観では無く、お金の使い方 での価値観が基準ですからね。

周りのことなんて、他の人のことなんて、なーんにも気にしないから。心配せんでいいよ。
お金の使い方も別に気になりません。使いたいときに好きな使い方をするだけですから。

まあ、色んな人がいますから。この物件に住む人がこうだとか、あの地域に住む人がこうだとかレッテル貼りをしないほうが良い。
そのような（レッテル貼りをする）輩は必ず出てきますから。面白がってね。今も若干名いますね。

>>1629
そうそう、
シミだらけシワだらけのボロボロの服を着ていても、

裸ではないので、
人間として最低限度の尊厳は得られますね。

それでいい人はいいと思います。

このマンションは、
バスも地下鉄も使いやすい場所にあります。

フィットとかプリウスで
恥ずかしい思いをするくらいなら、車を持たない方が本人のためでしょう。

ひいては環境のためでもあります。

まさか、具体的な車名までもが、・・・。

しかも、いずれも環境には優しい車種なのでは。

全く気にしない人や別に恥ずかしいと思わない人なら車なんて何でもいいわけで。

全く車に興味がないのに、周囲に合わせるためだけに好きでもない高級車(定義不明)を
とりあえず買っておくってのはあまりお勧めしませんけどね。

>>1632
電車やバスなどの公共交通機関とくらべると、自家用車が環境に悪いのはくらべるまでもありません。

>>1633
洋服に興味がないからって、
ボロボロで穴が空いたような服で街中を歩くような人には、
それでいいと思いますよ。

＞＞自家用車が環境に悪いのはくらべるまでもありません。

非燃焼機関を動力源とする電気自動車等より、
主にディーゼルエンジンを動力源とし、排気ガスをまき散らすバスが
環境に悪いのはくらべるまでもありません。

自家用車か 公共交通機関か には関係なく、言える事ですよ。
誤解による乱暴なグループ分けは、更に誤解を招きますよ。

くだらないな。バスは浄水ガーデンシティの住民が乗っても乗らなくても本数はまず変わらない。
だから自家用車に乗らずに公共の交通機関を利用したほうが環境に良いに決まっている。
スレチだし、屁理屈かましたいなら、よそに行ってくれ。

そう。決まってるってっ。

>>1636 匿名さん
タメ口で「スレチ」と仰っているのは、集合住宅の話をしてるのに大衆車がどうのこうのという自意識過剰な書き込みの事ですよね？

完売です！

素晴らしいロビーですが、1と3の方もコンシェルジュが２に
いるため出入自由てことですか。

そうです。その為エントランスとは別にエレベーター前、エレベーター内部（各階ボタン）にもセキュリティーがかけられています。

低層階を購入したので，設計変更が全くできませんでした。
入居前に壁を取って，2部屋を１つにしたり，壁紙を変えたりしたいのですが，
いつ頃着工したら良いのでしょうか。マンション購入が初めてのことで分からないので教えてください。
また，この物件契約者で最も多いのはどのような方なんでしょうか。
以前の書き込み内容や高額物件も多いことからかなりの富裕層の方が住まわれるのだなぁと予測はしましたが，
我が家は経済的に困窮はしていないまでも，富裕層とは言えないですし，富裕層の方と価値観が合うとも思えず，ご近所付き合いができるのか
不安です。マンション内お付き合いってあるものなんでしょうか。

リフォーム工事は規約に従えば貴方の自由です。

近所付き合いは貴方の自由です。私は入居時に上下左右の
居室に挨拶をしましたが付き合いは有りません。

その内、徐々に生活に慣れてきます。自然にふるまえばい
いのです。

私は一戸建てよりの移住ですが、マンションの方が自由で
住易いです。

プライバシーは守られております。

私もいきなりリフォームしますよ！

せめてキッチンのグレード上げて欲しいよね。
ダウンライトも増やして欲しい。

契約者です。
すでに26万円程で賃貸物件が出てますね。
こんな値段で借りる人って福岡にどれだけいるんでしょうか？

>>1646 匿名さん
一人でも存在すればいいのでは？

どれだけ居るかは、統計学的に推定値を算出する事は可能ですが。
特に意味を為さない。

30万円でも賃貸出ましたよ～

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/rent/13037/14200/?allsup=on&area=...

その物件はもう賃貸がついてると思うよ。

30万の賃貸。年間360万ですか！庶民の自分には考えられないですが、医師や会社役員など高級取りで転勤があるような人は借りるんでしょうな。賃貸にこんな値段払えないから購入したのですが。

>>1650 匿名さん
医師もほとんどは勤務医。勤務医はただのサラリーマンだからそんな年収よくないよ？