グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

>>1496 匿名さん

市内の人気エリアはどこもマンションがあっという間に増えてますから、逃げ出そうにも土地がないよね

逃げ出すとしたら、土地がたくさんあるのは照葉くらいかな
知り合いの金持ちは照葉に注文住宅で億は軽く越えてた

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10年後、20年後を考えると、グランドパレスのように戸数の少ないマンションの方が有利でしょうか？

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>>1487 eマンションさん
>残り3戸。順調ですね。

ホームページ見たら、４戸になってますね

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こういうご時世は、人が見向きもしない地域、物件にこそ宝の山ですな！

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http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000879/?sid=012y2b1080090...

広尾ガーデンヒルズの中古物件です。分譲時の価格を教えて下さい。

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浄水って福岡屈指の高級住宅地なんですか？

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3番目くらいじゃない？

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浄水エリアでＮｏ．１のマンションってどこでしょうか？

ザパークハウス平尾
パークハウス浄水の丘
グランドメゾン浄水通り
サーパス浄水通り
それとも、ここ？

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>>1508 匿名さん

価値観は人それぞれ。
質問する意味あるの？

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>>1509 eマンションさん

実際に住んでみないと本当のことはわからない

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浄水って名前がオシャレで高級感があるよね

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こんなに短期間で暴騰するかね？デベは相当儲かってない？

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私の好きな街
平尾、草香江、荒戸、藤崎

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ゲート１、２、３はどれが一番将来有望でしょうか？

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一般的には１，２，３の順序と思われますが。

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>>1515 匿名さん

最近の流れは大型マンションより戸数の少ない小規模が人気ってことですか？

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当初の想定と比較して、売れ行きはいかがでしょうか？

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>>1456 坪単価比較中さん

浄水って、どんどん売れてるんですか？

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残り1戸です
あとは1.5億のみ

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>>1411 マンション投資家さん

景気が悪くなってきて、高額な部屋はなかなか手が出なくなってきてるのでしょうか？

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最上階とかの億円レベルの部屋はけっこう残るようになりました。そろそろマンションバブル崩壊の気配ですね。

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>>1521
1億円以上出せば、東京でもそこそこいい場所にマンション買えるのに、
福岡に億ション買うのは怖いですよね。

福岡は富裕層の数が少ないので、手放すときにも苦戦しそう。

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福岡だと１億出す人は戸建てを建てるんじゃない
浄水も戸建てが多いイメージだよね

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>>1523
戸建てもいいんですが、セキュリティが怖いですね。

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>>1524 匿名さん

セキュリティはマンションより戸建ての方が安心じゃないかな？
エレベーターとか戸建にはない設備もあるし

ここはセキュリティかなりハイレベルだけどね

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外部からのセキュリティーも大切だが内部のセキュリティーも考慮。
ハイクラスのマンションだから考えすぎかもしれません。

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そんなにハイクラスでしょうか。キッチンとか古臭い感じでリニュアルして欲しいと思います。

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気に入らなければ設計変更をお願いすれば変更できたと思いますが
間に合わなかったのですか？

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>>1519 検討板ユーザーさん

残り２戸になってますね

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デベの営業マンはニコニコですね！

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マンションと戸建て、どっちがいいんだろうね
5000万くらいだせば、結構立派な戸建ても建てれるよね

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浄水付近で土地込みで5000万で立派な戸建てって建てられるの？　あっごめん釣りだったよね

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>>1532 匿名さん

郊外の一戸建と都心のマンションの比較で迷ってる人もいるよね

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>>571 匿名さん

５億も払わなくても立派な一戸建ては建ちますよ
売ることばかり考えずに住み心地を考えて選ぶといいよね

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>>1519 検討板ユーザーさん

残り３戸になってるようです
ゲート３もあるから、分散してるのでしょうか？

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>>1535 匿名さん

同じ部屋がまた出てますね
1戸は予約キャンセルで、1戸はローン審査でNGかな
IIIも含めて苦戦してますね

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西新、百道どこも苦戦してますね。

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>>1532 匿名さん
浄水って範囲があやふやだからね
場所によっては十分でしょ

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>>1528 匿名さん

キッチンって、超高級マンションでも意外と大衆的なキッチンだったりしますよね

浄水のトーヨーキッチンとか東平尾のキッチンハウスのショールームに行ったらとんでもない高級キッチンが展示されてますよ

戸建ての人向けかもしれません

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>>302 匿名さん
小説のワンシーンのようなセリフですね
オシャレです

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２億を超えるマンションも完売してるね
赤坂タワーとか

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完売したってホント？

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>>1542 買い替え検討中さん

MJR赤坂タワーは完売してますよ
残り２つの赤坂タワーはまだこれからですね

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>>730 匿名さん

730：匿名さん[2016-12-20 20:22:13]
また減りましたね。あと11戸ですか。竣工前完売は1000%間違いないですね。さすがは浄水ガーデンシティ。

意外と苦戦してない？

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>>671 匿名さん
これほど人間性に疑いをもつコメントはなかなかありません
見捨てる？？？
福岡市および役所の仕事を侮辱してるでしょ

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建物が一部姿を現しました。

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室内の仕様は東区のGmの方がモダンである。中央区のは古臭い。

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もともとある植栽がおしゃれじゃないので、もはや森の様。

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>>1548 ご近所さん
gmの植栽のコンセプトは雑木林ですからね、自然です。

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コンセプト通り。
ステキです。

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なかなか良いんじゃないですか。

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植栽というと人工的なものを感じますが、自然で良いんじゃないでしょうか

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まさにフォレストゲートですね。
いい雰囲気だと思います。

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広尾ガーデンヒルズのような欧州の街並みのような洗練された植栽とは違って、ただの雑木林のようですね。
樹種は青木やクヌギでしょうか？

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もともとあった植栽を利用しているので外から見ると森の様だが
敷地内に入ると洗練されていますよ。欧風じゃなくて和風モダン。

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近隣マンションに住んで10年ちょっとです。
静かな町だったのに、急に大規模マンションが出来てしまいました。
ご参考までに、うちは約100平米のマンションですが、
固定資産税は年間26万円。
平尾小は近いが、中学が遠いので、クラスの3分の1が私立に行きます。 ほとんどがA新館の薬院か天神本校。
塾代金は月に5万円くらい、6年は合宿その他でさらにかかります。
車は、ほとんどかベンツ、BMW,アウディ、ボルボ。
特にマンションは、外車が多い。
2000万円を超える車も普通にいます。
この辺りは、無理して買うと大変です。
まぁ、最近のマンションはびっくりするくらい高いから、心配ご無用ですよね。 失礼しました。

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車は無理して外車を買う必要はないでしょう。持たないのも選択の一つだし、プリウスとかアクアだったら環境意識が高いと思われて、ビンボーだとは思われない。（笑）まあ、確かにポルシェ（カイエン）とかフェラーリとかマセラッティとかも良く見るね。

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>>1557
マセラッティっていうの？マセラティと思ってた。。。
ポルシェはなぜカイエン指定？

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フォレストゲートⅠの多分一番高い部屋（151m2)が1億8500万で売りに出されていますね。
この値段って新築の時よりもちょっと高いくらい？同じくらい？
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_88684250/

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一番高い部屋ではないですね
そして少し高めに設定されています

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ここは違う仲介業者より少し前に売りに出されていた所ですね。消えていましたが、買いがついていなかったんですね。

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その中古物件はキッチン部分の仕様が残念ですね。

ところで、ゲートⅡの物件も早々と賃貸が出てきているようです。
賃料がかなり安目ですが、採算が合うのでしょうか・・・出口戦略含めての価格なんでしょう。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_fc54c6cf65e0346e6c3c79ce7f6ea7e4

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>>1562 匿名さん

まだ引き渡しも終えてないのに賃貸募集って出来るんですね…

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予想賃料よりも１万５千円ほどお安めですね。
ここにきて中央区に大量供給があったので、MJR赤坂も予想賃料より安めですね。
大名のダイワハウスのタワーやMJR六本松まではほぼ予想通りだったけど
さらにパークハウス桜坂、浄水GCFGⅢと続きますので賃料２０万～４０万クラスが苦戦しそうです。
唯一恩恵を受けているのがユニカの物件ですかね。

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東側の覆いがだいぶんとれていたので東側から撮影。西側も東側も道路からの距離は十分すぎる。

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これは真東から。都心なのにまるで郊外のような贅沢な土地の使い方。
この眺望はほぼ確保できます。

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南側の体育館の弓道場近くから。
手前のブルーシートで覆われているのがフォレストゲートⅢ
一番手前の建物は高齢者マンション（超高級）

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画像ありがとう！
これだけ規模が大きいとグランドメゾンぽくないね。
これからできるタワーに期待。オーシャンアンドフォレストみたいにカッコよくしてほしいな。

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品がありますね。

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土地がゆったり使ってあるのがよく分かります。せせこましくなくて大変良いですね。さすがグランドメゾンだなって感じます。

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浄水通り沿いがどうなっているのか見たいですね。写真アップ願います。

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ついに残り１邸になりましたね。1億4700万の物件のみ。

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西側はまだ工事をやっているので、今のところこんな感じです。

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遠くから見ると

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近くから見上げると

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道路から奥行きがあって良いですね！
画像ありがとうございます。

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一目で高級とわかる佇まいですね。
あとは下水と電線地中化を何とかして。

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ここに住める方がとっても羨ましいです。いいな～

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来月初めにも始まる内覧会までに植栽や滝は間に合わないのかな

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↑まったく何を言い出すやら　掲示板って　ったく

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新しい写真

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西側

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内部

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ロビー

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ここに投稿した写真の無断使用は一応お断りします。

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前回も画像をアップしてくださった方でしょうか。とても参考になります。いつもありがとうございます。

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上から見ると

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滝は間に合ってました。当初とデザインは変わっていますが。

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失礼な話だけど想像の5倍は素敵でした。とてもシックですね。

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＞＞1590 マンション検討中さん
内覧されたのですか？

実物が想像の5倍は素敵だったという意味ですか？
それとも、最新の投稿写真がご自身の想像力からつくられるイメージの5倍だったという意味ですか？

10倍までには届かないレベルなのですね。

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>>1589 ご近所さん

追加の写真もありがとうございます。
滝はⅢを建築中だからとりあえずの処置でこのデザインということなんですかね!?
最終的に当初のデザインに戻るのか気になります。

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>>匿名さん

どういたしまして。
滝はデザインとしてはこれでこれで完結しているので変わらないでしょう。

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アプローチ

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ロビーのコンシュルジュディスク周辺

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ロビー

フォレストゲートの中でロビーが一番広いのがⅡです。寛げるところが3か所あります。

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エントランスやロビー等の共用部分は、豪華さ不要でコストかける必要ないと思ってましたが、実際は羨ましいです。
専用部は自分でコストかければ、いかようにもできますが、共用部はそうはいかないですよね。
滝とかは、(管理費云々で)将来止めることになる可能性たかいですけど。

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>>1593 ご近所さん

滝のデザインの件、教えてくださりありがとうございます。
当初のデザインも素敵でしたが、こちらのデザインも素敵です！
これからフォレストゲートⅢ、施設棟と浄水ガーデンシティが出来上がっていくのが楽しみです。

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閑静な住宅街だけど、4分歩けば薬院大通（駅）。そこはちゃんと都会。

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おしゃれな雑貨屋もあれば

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