グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

サウスフォレストは271のようなタイプみたいですね。
さすがに、270のような蹴破り戸のみというのないのではないしょうか・・・
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_87573319/

１３５０は、専有部分のベランダに避難ハッチが無いので高級とはいえない。避難ハッ
チ設置を節約している。消防法はクリアーしていますが、
災害時の避難はここをケヤッブッテ避難ハッチまでいかなければならない。避難ハッチ
の設置されている専有部分のベランダのハッチを訓練時（若しくは設備点検時）にでも
ご確認ください。（消防設備点検は総合点検年２回、機器点検年１回）

>>1352 匿名さん
サウスは271のコンクリ＋ペラボ
フォレストゲート1.2は270のペラボー

バルコニー(ベランダと書かないとつっこまれる？)の床に、避難口の蓋が鎮座してるより、コンクリ下がり壁で囲まれた蹴破り板の方がいい気がしますが

避難ハッチがある物件が高級物件というのは初耳ですね。
確かに、竣工後の定期検査などでコストはかかるのでしょうけど。
単に邪魔で美観上もよくないですよね。

グランドメゾンは高級マンションの代名詞みたいなとこあるよね

Ⅲの資料みたけど間取りも共用部分もいまひとつ。エントランスは南側の端だから実際は駅から５分は絶対ありえない。Ⅱを買っといておいてよかったというのが今の気持ち。
ただ、Ⅲは㎡単価をⅡよりかなり落とさないと売れないと思うけどそうなるとⅡの売却価格にも悪影響があるのか・・・
もうすぐ公表される価格が気になります。

多分北側はⅡと同じかやや安め、南側の角部屋（バルコニーは西か東）はべらぼーに高いと思います。

3は、３２００万スタートと思います。

>>1361 匿名さん
２も同じくらいでしたっけ？

>>1362
2の最低価格は、確か1LDKで3600〜3800程度だったと思います

Ⅲの南向きの上層階がⅠ～Ⅲの中では一番良い条件のような気がするので最も高額になるのではないでしょうか。

>>1359さん
Ⅲの間取りや共用部分がいまひとつとのことですが、
具体的にどのような所がいまひとつでしたか？

共用部分などのデザインは共通ではないのでしょうか？

>>1361 匿名さん

結構低く予想されてますね
わたしはもう少し高いんじゃないかと思います

サウス、Ⅰ、Ⅱと浄水ユーザーをかなり消費してきましたよね。Ⅲは需要予測が難しいです。まだ残ってますかね？マンション市況は落ちてきてますから、値付けを失敗すると長引きそうですよね。

>>1359 購入経験者さん

おっしゃってることが分かる気がします。
Ⅰ～Ⅲは共用部分など同じかと思いましたが
Ⅲは違いますね…

価格抑えるために、共用部を落としたのでしょうか。

マンション市況が落ち込んできていますから価格は抑えていかないと失敗しますよね。

浄水エリアはまだまだ売れるでしょ？

浄水はまだまだ人気でしょう。
本プロジェクトでさらに人気になるのではないでしょうか。人気というか、憧れというか、、、

グランドパレスももうすぐ完成しますね

>>1370 匿名さん

福岡はまだまだ割安で買い時ですよ
買えない人は下がる下がると言いますが、浄水や大濠はまだまだ高くても売れます

なわけないと思います。

>>1368さん

Ⅰ、Ⅱも共用部も今ひとつでしたが、Ⅲはそれ以下になるということでしょうか？
Ⅲが立地的には一番良いので最も力を入れるのなら分かりますが、デザイン的な統一感を捨ててまで手を抜く
というのは理解できませんね。

>>1376 匿名さん

タクシーやさんよりはマシかな

Ⅱの共有部分は良いと思うけどな。Ⅲが落ちるとするとサウスフォレストより下？上？
しかしⅠⅡよりⅢが落ちるとしたら当然北側は5分くらい安くなるんだろうなあ。

仕様が変わったというだけの情報ですので、逆に良くなってる可能性もあるのではないでしょうか。
Ⅲの上層階が最も高額な物件になることは容易に想像がつくので。

パース上で確認できる外観デザインについてはⅡよりもⅠの方がマシに見えますが、
ⅢはⅡと共通になるのでしょうね。

小学校から私立を予定してる方も多いでしょうか？

>>1376 匿名さん

ここを今一つと感じるようだと、気に入るマンションがないんじゃない!?
Ⅲは立地的に一番良いって言うのも、駅からさらに遠くなるのに謎…

このマンションが嫌いな人はいないと思います。経済的理由で他のマンションに変更
しました。七隈線が開通すれば利便性はさらによくなり、立地、環境、子育て等は他
のマンションの価値を勝る事はあっても劣ることはないでしょう。私の購入物件はこ
こより環境は劣りますが価格はかなり安くで購入しました。予算が足りればここを買
います。

>>1382 匿名さん

> このマンションが嫌いな人はいないと思います。

私も同感です
ただ、子育てにおいて他のマンションに劣ることはないというのは具体的にどこの部分でしょうか？

>>1381
立地的には良いとは思いますが、建物がいまひとつに感じますね。
過去に建てられた戸数の少ないグランドメゾンの方が高級感があるように思います。

この程度の距離差であれば、方角の方が遥かに重でしょう。
日中でも薄暗い北向きの生活は耐え忍ぶという感じで快適な生活とは程遠いと思います
南東向きの価値が重んじられるのは理由があると思いますよ。
やはり、南向きが快適です。

Ⅰ～Ⅱのマイナス面は方角でしたが、Ⅲでようやく解消されますね。

Ⅲで方角が解消される？そう？
確かに南向きの角部屋はワンフロアで2つとれるが、大半はⅠ、Ⅱと同じで真東か真西では？

フロアプランをよく確認していませんでした。
確かに、おっしゃるとおりですね。

南向きの13～15階以上は最も高額な価格設定になるでしょうから、
自分にはとても手が出ないので縁のない話でしたね。
この物件で真に価値のある部屋はⅢの南向きの角住戸だけなのでしょうね。

一般庶民じゃ無理かな。
5000万前半で買えないかな。。。

>>1387 匿名さん

8000万円のマンションに住んでる人もほとんどが一般庶民だと思うけどね

高い高いって嘆く人がいろんなスレにいますね

世帯年収３千万の庶民。
日本人の階級観がゆがんでいる。あるいは業者のポジション・トークだ。

確かに、昨今のマンション価格は高いので庶民には厳しいものがありますね。
この物件だと100㎡超えの角部屋は無理ですが中住戸ならなんとか候補に入ります。
現在販売されている中心部のマンションの中では、ここは比較的手頃な価格な方ではないでしょうか。
赤坂の物件などはとても手が出ません。

>>1390 匿名さん

大濠周辺や赤坂などはかなり高額でも売れてますね
浄水は立地次第という感じでしょうか？

>>1391 匿名さん

大濠も赤坂も含め、どこも立地と物件次第なんじゃないの？

>>1390 匿名さん

昨今のマンションは高い？
東京の一部のマンションは確かに高いかもしれないが、福岡のマンションはまだ割安な方と思うよ

ここも9割5分くらい売れてるしね

>>1393 匿名さん

たしかに。
福岡は今までが安すぎなんだと思います。

違うよ。福岡のマンションは高くなり過ぎ。東京の郊外のそれなりの地区のマンションと変わらないか、下手したら福岡の方が高い。これは本当に高い。

地震の情報が心理的に関係しているのではないでしょうか。？

>>1393>>1394
何を基準にしてるんでしょうか？
全国的に値上がりしている状況をご存知ないのでしょうか。
マンション価格はここ数年で右肩上がりで高すぎると言われています。


福岡は都内比較すれば安いですが、福岡赤坂などは都内一等地とまではいかないまでも
都内の高額地域並みの価格水準です。地方都市が東京都内と同水準というのはおかしな話なので
高すぎる異常な状況ということになりますね。

まあ、福岡に比べて京都、広島などはもっと高いですが。

残念ながら広島より福岡の方が全然高いですよ。どこに目をつけているんでしょうか？

高い高いと嘆く人は高額エリアのマンションばかりを見ないでほしいな

安いマンションはたくさんあるとおもうよ

昨日、ゲートⅠの横を歩きました。(入居まだ？)共用部の照明しかついてませんでしたが、ライトアップと植樹がとても素敵でした。建物と道路の距離も贅沢な設計と思います。
これから、ゲートⅡ、Ⅲ、そしてcentral？が揃うと、すばらしいシティになるでしょうね。
素直に羨ましいです。

>>1400 マンション検討中さん

素晴らしいけど、買うつもりはないんですか？？

>>1401 匿名さん

残念ながら、金額で見送りました。
だから、羨ましいのです。

浄水に住みたいというより、ここの計画に惹かれましたが、それはやはり浄水だし、GMでした。

高額エリアにしろ、郊外にしろ、相場は高騰しているのは事実。相場が下がると思って待てる人は静観すればいい。ローン年数や家族構成変更などにより、今買いたいと思う人は、今の相場の中で自分が買えるところを選ぶしかないですよね。

>>1396 匿名さん

地震ではありません。
被曝です。
福島原発事故による内部被曝です。
すでに大量被曝から免れるために東京から福岡に移住された方はいらっしゃいますが、ほんの一握りの本当に賢い方達だけです。
これからも内部被曝を逃れるために東京から福岡に移住される人達は増え続けるので、福岡の不動産価格は簡単には下がらないでしょう。

まあその分PM2.5と黄砂があるけどね。それと玄海も再稼働しそう。
北朝鮮のミサイルの方向は不明だが。
日本全国安全な場所はないので居心地の良い場所を選ぶしかない。それが私には福岡。

>>1398
現在はプレミスト赤坂などができたので分かりませんが、少し前までは広島の方が高かったと思います。
70㎡程度で7千万超えは地方都市では広島が初という新聞記事を見ました。
広島駅前の52階建てのタワマンも坪単価400万以上するようです。

福岡は500万超えですよ。

どの物件ですか？
最上階の最も高い部屋の値段ではなく、平均の坪単価の話ですよ。
広島も最上階は坪500万はゆうに超える値段です。

セントラルができるころには、価格も下がっているかもしれませんね。まさしく今天井ですかね。

>>1409 匿名さん

これだけ人気で売れ行き好調なんだから、上りはしても下がることはないでしょう
買える人はたくさんいるので心配ご無用

自分にとって高いからって、みんながそう思うわけではないよ

残り戸数が６戸に増えている。１億4700万の部屋がキャンセルされたようで。

>>1411 マンション投資家さん

周りにもグランドパレスやパークハウスとかあるし、供給過多な印象もありませんか？

>>1411 マンション投資家さん

Ⅲの最上階に乗り換えたかもしれませんね

億だせる層は、手付金なんて痛くもないでしょうね。

>>1413 匿名さん

ゲート2の最上階からゲート3の最上階に乗り換えるのに何千万も捨てる人がいますかね？

同じデベ内、同じプロジェクト内だから、手付金とかスライドできるんでは？
つうか、よそ様の心配は無用ですね。失礼しました。

わかってるなら最初から書き込みしないこと！

平尾浄水通りのパークハウスの1.5億の部屋が売れて残1になっているので、そちらに移ったとみた。

>>1418 マンション検討中さん

まだ続けるの？
どうでもいいよ…

>>1418 マンション検討中さん

浄水に、住むならわざわざキャンセルしないでしょう
パークハウスもグランドメゾンもそんなに変わらないよね？

グランドメゾンが全然上だよ。

>>1421 匿名さん
価格ですか？
人気ですか？
デザインですか？

ゲートⅢの案内始まりましたね。
Ⅲとセントラルは若干距離あるから、Ⅲの南側はありかも

Ⅲも行けるじゃん。全然安っぽくはないよ。

>>1424 マンション投資家さん
営業お疲れ様です

>>1425 匿名さん

朝からあちこちの書き込みお疲れ様です

>>1423 匿名さん

ゲートIIIの情報ってどこで見れますか？
ホームページはまだでしょうか

Ⅲは、HPまだですね。
というより、HP出てからでは遅いですよ。
まずは、デザインセンターへ行かないと。

Ⅲの情報が公開されたというのは本当なのでしょうか？

優先分譲の抽選が3/26みたです。

ゲートIII以降の計画は売れ行きを見ながら決まるの？
セントラルフォレストにタワーができる？

福岡市はまだまだ需要ありそうだから、どんな規模のマンション群になるか楽しみ

>>1431 匿名さん

売れ行きを見ながらではなく、計画されている通りに工事が進んでいくのだと思います。

>>1432 eマンションさん

もう計画は決まってるんですね
タワーが建つ予定なの？
どんな計画かご存知ですか？

横レス失礼。

セントラルフォレストについてはあまり決まってないと思います。
九電記念体育館はまだまだ２０１９年までは契約上取り壊せませんので。
一応のビジョンはあってほぼ正方形の建物を考慮しているようです。
これはタワーを想定していると思いますが、正直言ってあの場所は空港法上の高さ制限が厳しい場所なので
２６階建て以上は厳しいでしょう。

それからⅢに関しては計画通りというよりは少し遅れていると思います。
でも優先販売の抽選が終わったようですから数日中には情報がネットで出てくるのでは？

学区廃止になって、修猷館と附設の２つを狙える環境になってほしい

>>1435 匿名さん

附設は私立でしょ。

>>1436さん

横レス失礼。
私立の付設と公立の修猷の両方受けて、受かったらどちらもなんとか通えるというこでしょう。

薬院大通りから西新へバスが7-8分おきに出ていて、最短18分
筑紫丘より修猷館への通学の方が便利な立地

>>1435 匿名さん

希望的観測で無理ですね（笑）
平尾中も筑紫丘高も遠いので、はっきり言って不便。女の子なら私立が近いので、いいですけどね。

>>1439 マンション検討中さん
私立医学部や早慶クラスを目指す私立もありますか？

女子なら雙葉ですね。ここはひと学年150人ほどの少人数ですが、かなりの割合で医学部や早慶に合格しているみたいです。

>>1441 匿名さん
それは東京の話では？

>>1441 匿名さん
そうでしたか！
それでは、筑紫丘より雙葉を選択されるご家庭も多そうですね

4月16日発売のサンデー毎日に、前国主要2000高校※大学合格実績をご覧ください。

>>1444 匿名さん

「この物件の近くの私立で」という質問に対してですよ。全国の話ではありません。

ゲート3の優先販売が終わったみたいですが、人気の部屋はやはり抽選だったんでしょうね。一般の発売はいつ頃でしょうか？先着順ですかね？

>>1447 匿名さん

優先販売ってなんですか？

>>1446　それなりの進学を考えてこの近くの私立だったら大濠一択でしょう。
福岡雙葉は良くも悪くもガツガツして難関目指す学校じゃない。
ところで、雙葉はクラス分けで如実に属性が分かれると仄聞したんだが、
そのあたりはご存知？
福岡とは言え、そのあたりを考えないと子供さんの付き合いで
苦労しそうだね。

まあこの国で子育てをしていこうとしている時点でノーフューチャーであることは確定しているわけで，結局は50歩100歩ですね。

>>1450 マンション検討中さん
シングルの方ですか？