グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

>>1171 匿名さん

赤坂小学校は遠いですよね。行政が赤坂小学校にとなった場合は住民で話し合いが取れれば反対署名を募った方がいいかと思われます。
福岡市内ですが大規模マンションで小学校が隣なのに違う校区に指定される予定を住民の署名で回避した例も実際にあります。

>>1172 匿名さん
赤坂小なら修猷校区だし、ファミリーの半分くらいは賛成するんじゃない

>>1172 匿名さん

校舎内の施設とか先生数とか受け入れ体制は可能なんだろうか？

>>1173 匿名さん

そうですか。先を見越してのことならいいのではないでしょうか。
しかし子どもたちの通学路の事を考えると心配ですね。

私立とかだともっと通学大変です
このあたりは小学校から私立の家庭も多いですよね

西南か双葉？付属？あたりが人気でしょうか？

>>1172 匿名さん

入らないものは入らない。
署名で動かせれる問題ではない。

富裕層で優秀なお子様が多いと書かれていたのを見ました。
そのようなレベルでしたら、もちろん私立に行かれますよね？

>>1177 匿名さん

実際にあった話しをさせて頂いたまでです。
あとは行動にうつすかうつさないかは親次第かと。
上にファミリーの半分くらいは賛成なのでは？という意見もありましたし署名はなさそうですね。
というより本当に校区から外れるのか疑問ですが？どなたか直接市に問い合わせた方はいらっしゃるのでしょうか？

隣なのに平尾小から変わるわけないでょう。全体的な校区の調整があるって。ここは今後も平尾小でしょうね。

赤坂小の方が修猷学区でいいんだけど。

>>1180 匿名さん

入りきれないから学校が拒否したと聞いたから、購入しませんでしたよ。
赤坂か高宮と聞きました。

それじゃ浄水ガーデンシティ小学校でも作ればいいのでは？

>>1183 匿名さん

富裕層のお子様は優秀なので、福岡を代表とする小学校になること間違いなし！

>>1182 マンション検討中さん
学校が拒否しても決めるのは市ですからね。
どうなるをですかね。

小学校について、いろいろ書かれてますが、いまから云々いう話ではなく、決まっていることでしょ？積水もちゃんと話してます。どっちになるか分かりませんなんていいません。そんな会社じゃありませんよ
通常は、マンション計画を行政にした時点で、必要に応じて通学区変更されます。桜坂の三菱西鉄も販売前に通学区変更されました。
浄水GMも、決まった事項で販売してますので、後から云々ありません。

>>1186 匿名さん

近隣のマンションに聞いたら、平尾小学校予定であって、だめな時は行政に従うしかないと言われました。
ホームページには平尾小学校と書かれているのに。
どうなるか分からない物件は不安なので、平尾校区は外しました。

>>1186 匿名さん

で何処の小学校なのでしょうか？
積水に確認すればいいんでしょうがご存知なら教えて下さい。

>>1188 匿名さん

積水に確認してもムダでしょうよ。高取中の目の前が校区外なんて例もあるんで、予断を許しませんね。

>>1189 匿名さん

１１８６言ってるけど
決まってるみたいだよ。

Ⅱは平尾小学校だとしてⅢはどうなるんでしょうね。

マンション販売前に、通学区決まってますよ。心配ならば、行政かデベにご確認を。

公式URLにも平尾小と記載されているのに。

小学生の子どもがいる家庭は少ないんじゃない？

石垣が残念です。

>>1195

もともとある石垣を使っているからある程度仕方ないです。
かといって根本的にやり直すとお金の無駄。
そのなかでうまくアレンジしていると思いますよ。
緑が深い分私は気にならないな。

あの石垣を残念という人はセンスを疑いますね。緑と合わせて、とても素晴らしくみえますけど。
それより、近くのタクシーマンションのベランダが残念かと

>>1197 匿名さん

タクシーマンションって失礼ですね
あちらの方が、立地がいいと思いませんか？

いやー、サウスの石垣は、ほれぼれするよ。こちらのは簡易的だね。やっぱ残念。

>1197
あちらをタクシー呼ばわりするなら
こちらは地方の戸建てメーカーでは？

>1198
共有施設はこっちの物件が優位かな。
外観、立地、専有部は、どっちもどっちじゃない？

タクシーマンション、まず外見がヘン。いったいどこに向かっているのやら。。。
比べたり、どっちもどっちとか言ったらＧＭに失礼。
地方の戸建てメーカーではなく、日本トップの戸建てメーカーです。
戸建てで培ったセンスをマンションにも反映されています。

あと１１か月余り。１２７戸のうち残りあと7つになっていますね。
各部屋バランスよく売れているので、残り２．３まではすぐでしょう。

>>1201 匿名さん
外見がへん？むしろオシャレと思ったよ
そろそろ完成する頃だから、見に行くといいよ

タクシーマンションは全然売れてないじゃないですか。小倉で無理せず2000万円台のマンションを売ってればいいのに、背伸びをして浄水なんかで売ろうとするとこうなる。全く売れてないね。これでは早晩、投売りになるね。

>>1204 匿名さん

俺、小倉の出身だけど、いや、だからこそ第一は買わないな…

タクシーマンションのベランダ、外見も微妙だけど、間取図みても微妙です。
隣同士の目隠しパネルが別にいるなら、なぜにあの形状にしたのか不思議でたまらない。基本デザインした著名？先生の独りよがり？
GMは問題なし。

バルコニーの隣との仕切りペラボーですよね？
ちょっとおしゃれなペラボーだけどコンクリならよかったのに

フォレストゲートⅠは夜に一部ライトアップされていました。
どうです。この道路からの距離。

庭を歩いて邸宅に入る。

ホテルのようなロビーを抜けわが家へ。

GM　VS　第一交通デジャブ

第一交通
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519874/res/1-1000/

GM
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/res/1-1000/

＞１２１０
そして、貧相な専有部分に目をそむける（笑）

もう内覧会終わったのでしょうか

まだ内装工事やってますよ。写真も奥にブルーシートが見える。内覧会なんてまだ先でしょう。

ここの世帯数は１２７戸ですが、エレベーターは1基と非常用が1基となっています。
非常用というのは日常は使えないということですか？
日常が1基では時間帯によっては混雑しませんか？

非常用エレベーターとは「非常時にも」稼働するエレベーターのことです。

写真を見ると高級感ありますね。さすがに積水ハウスのＧＭですね。

グランドメゾンは高級マンションの最高峰ですね

>>1216さん
ご返事ありがとうございます。
またわからなくなりましたが、非常時ー例えば地震、火災発生時にはエレベーターは使用禁止ではないですか？
それとこのエレベーターは外部電源停電でも使えるということですか？
その電源は自家発電設備があるということですか？

バッテリーでしょう。

一般的な非常用エレベーターの場合、地震や火災で強制停止し、その後管理者のロック解除操作によって非常時の稼働が可能になる仕組みです。

平尾、六本松、鳥飼あたりの地価で探してますが、ここのコメントを見てると六本松が一番勢いがありそうですね

六本松は、渋滞具合も一番勢いあります

地下鉄七隈線は南天神駅から博多駅の途中のキャナルで停車するのでしょうか。？
それとも南天神から博多駅まで直通でしょうか。？教えて下さい。

>>1224 匿名さん

ここで聞くこと？？
交通局に問い合わせた方が良いのでは？

>>1222 匿名さん。

＞平尾、六本松、鳥飼あたりの地価で探してますが、ここのコメントを見てると六本松が一番勢いがありそうですね

その中で一番勢いがあるのは六本松だと思います。前にも言ったように福岡の臍（へそ）。
どこに行くのも便利だけど（バス路線が凄い）どこに行くのも渋滞します。車は持ちたくないかな。
天神までは意外と近いし大濠公園は徒歩圏内です。マンションの高層階からはドームも見えます。
ボンラパスや大人蔦谷もできますし、総菜屋や中華、お好み焼き屋、焼き鳥屋など庶民の店が多いです。
西新の規模を一回りか二回り小さくした感じ。
一番住んでいて楽しいのは平尾。外食が凄く楽しくて街の雰囲気も良いです。
ここは雰囲気としては薬院に近いですね。高宮通は色々な飲食店があります。
勤務先が天神でここにずっと住むつもりならお勧めです。
一番静かなのは鳥飼。大濠公園にも西新にも自転車があればすぐです。
浄水も良いですよ。ちょっとお高いけど西新や高取より安いくらいです。

>>1224　匿名さん

止まる予定です。できるのは2020年以降ですね。

>>1226 マンション投資家さん

やっぱり六本松がいいんですね
大人蔦屋ってなんですか？

六本松からだと大濠公園はもちろん、ドームや今度できる三菱地所のマークイズも近いですもんね

>>1228

東京の代官山に続き福岡の六本松にできる予定のTUTAYAです。

http://blog.six1.jp/archives/1345

これはMJR六本松の目玉だと考えています。ただ集客がどのくらいあるのか。
近所の人はどんどん行ってください。

>>1128

将来性という意味では六本松は良いと思いますよ。
後はもっと安いところで言えば長浜や博多駅周辺や吉塚、箱崎の駅5分以内も良いと思います。
いまさら自分で住もうとは思わないけど。

六本松なんてあり得ないのでは。引ったくりのメッカで治安の悪さは折り紙つき。なんで六本松なのか全くわかりません。悪い冗談でしょう。

長浜、吉塚、箱崎なんて治安の悪さで有名なところ。博多駅周辺だってちょっと前までは治安悪くてイメージ悪いところだったよね。駅から近かろうが誰も本気で検討なんてしないのでは？

>>1231 匿名さん

平尾の治安はいかがですか？

六本松の目玉がTSUTAYAとは残念な。
客層的に代官山と同じイメージにできるか？
代官山という場所、客層があっての大人TSUTAYA。代官山で買い物ついでに立ち寄る感じ。
六本松では、なんのついでに立ち寄るのか？

六本松は他にも開発の噂あるみたいですよ。

六本松の開発、詳しく教えてください。

蔦屋書店は地方だとレンタルビデオのTSUTAYAのイメージしかありませんが、書籍や音楽ソフト、文房具の充実ぶり、CICADAと同系列のIVY PLACEなどの雰囲気の良いレストランもあったりと代官山のT-SITEは素晴らしいところですよ。
それと同じコンセプトのものができるとここで初めて知り、六本松の将来性が非常に興味を持ちました。
この施設一つでかなりオシャレな街に変貌するかもしれないですね。

六本松に大人蔦谷は地元民からするとちょっと背伸びしている感はありますよ。そのあおりを食らってわが家から徒歩圏内の（おしゃれなお客さんでにぎわっていた）今泉のTUTAYAが閉店となる予定です。（涙）アップルストア、ソニーストア、TUTAYA、天狼院書店とオアシスだったのに。たぶんJR九州はテナントを呼び込むのが上手いので、安い賃貸料でアタックしたのでしょう。MJRとしても目玉施設が入ってマンションの賃貸料が上がれば投資目的で買ってくれる人も増える。

今泉TSUTAYAは、天神、西通りと、人の回游の中にあったから賑わっていたし、店のコンセプトに合った客層だったけど、六本松TSUTAYAは、店のコンセプトはよくても、そのためだけに足を運ぶかな？ボンラパスの帰りマダム狙い？
コンセプトにそぐわない客層ばかりで、本当に狙っている客層は遠退くんじゃないかな。

あれはSJRの住民と法曹関係者が金落とすの目当てに決まってるでしょ。
MJR住民がメインターゲットじゃないです。

法曹ビルがありましたね！

今泉のTSUTAYAは閉店になりますよ。その需要がある程度六本松に移るといいですが。

積水ハウスは戸建てだと強引な商法で悪評が多いですが、グランドメゾンだとそれがないんですね？不思議な感じです。評判良いんですね。

GM営業は、さすがちゃんとしてますよ。
接客も知識も。MR行ってみたら実感できると思います｡

グランドメゾンを褒め称えるコメントって凄く多いですね

グランドメゾンがNo. 1ですか？
また、2番手はどこになりますか？

グランドメゾンがＮｏ１であることは間違いないですね。その下は似たり寄ったりですね。どこも同じです。

福岡ではGMがダントツトップですね。
三○営業いわく、GM＞三○＞地所だそうです。

地所は笑止千万

でも納得。まずGMから選んどけば間違いないから福岡のマンション選びは楽だ。

>>1249
すりこぎとゴマ持ってきましょうか？

実際のところＧＭから流していけば間違いないですからね。ＧＭ安心理論が福岡では成立しているのです。

色々考えましたが、面倒なのでグランドメゾンに。売る時に後悔したくないからですね。

そうですね。福岡ではグランドメゾンとそれ以外ではリセールバリューが全く違いますからね。例えばトヨタ車とホンダ車以上ですね。

グランドメゾンがダントツNo. 1なんですね
参考になります

三菱のパークハウス
三井のパークホームズ
福岡地所のネクサス
も高級感があるので、そんなに差があるとは驚きました

驚くことはありません。福岡での実態は紛うことなく積水ハウスが強いですね。中古で売る時にネクサスとは格段の差が出ますね。三菱は気合があまり入ってないですね。マーケットとして重視していないのでしょう。三井は過去から立地戦略に難があり、力強さはないですね。東京・首都圏に注力していますので、福岡は重視していないのでしょう。まぁ、それはそれでしょうがないですが、これでは当面積水ハウスの天下が続きそうですね。本当は財閥系にはもっと頑張ってもらいたいんですけどね。会社の方針でしょうからどうしようもないですものね。

ここは三菱も参加してますけどね

ここって、トータル何戸になるの？
GM団地の様相を呈してるけど、

だからこそ浄水ガーデンシティと呼ばれるのです。いったい何戸あるのでしょう？600〜800くらい？⁇

福岡では、三菱の営業より積水の営業の方がレベル高いですね。三菱のエース級は東京にいるのでしょうから、仕方ないですかね。

平尾小は開発を見据えて大規模改修中ですので学区縮小とかないんじゃないかな。去年だったか学校が複数年改修の書類を配布してましたよ

それじゃ安心ですね。

ラスト5邸になってますね。

入居迄1年弱あるのに、総127戸に対して残5戸ですか。やはりGM人気は別格ですね。
さっさと完売したら、近隣三菱と第一にも少しは流れるかな。

完売したらⅢの発売でしょう。残り２戸くらいになったら発売かも。
お値段はⅡと同じくらいか？

Ⅲは南側が開けるので南側はお高くなるかもですね。

２の滝のような水盤楽しみです。

鬼門の方角に玄関がある方、気になりませんか

気になりません
そういう迷信知らなければ最初から関係ありません
そんなこと言いだしたら住むところありません

交流ゾーンってどんなのでしょう、水の流れも欲しいです。まあずいぶん先ですがね。

ガーデンシティの住人だけではなく、外部に解放されるらしいけど、治安どうかな？

この辺のデザインはサウスフォレストと似てますね。