グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

画像ありがとうございます！
タイルの色合いが上品で素敵だと思いました。
GM平尾プレイスのラスト1邸も決まったようで、完売御礼になってました。

>サウスフォレストと差がつくってこと？

つくでしょう。賃貸価格やリセールバリューも。
ただし、サウスフォレストは南側住居があること、より地盤が強固であることを考えると気に入れば別の意味で資産価値が高まります。つまりずっと住んで子や孫に受け継ぐのであれば、満足度が高いでしょう。やたらと広い敷地を贅沢に使っているフォレストゲートより固定資産税も安いと思われ。

しかしフォレストゲートは『家に帰れば積水ハウス』的な邸宅とマンションの良いとこどりのような建物ですね。
今日は西新のパークハウスが内覧会でしたが、あちらもかなり良いが、マンションだらけでスペースに余裕がないですね。海や川が好きならば良いが、道がが狭く緑が少ない。ただ学区は最高。レガネットに行く橋がもう1本できればね。

すごく高級感がありますね。最近できたマンションでは最高かも。
パークハウスと比べたらかわいそうですよ。

>>1074 匿名さん

どういう意味ですか？

>>1074 匿名さん

炎上目的の煽りですか？

想定と比べて売れ行きは好調ですか？
思ったより伸びてないですか？

>>611 匿名さん
今、残り11戸だよね
11月で残り13戸だったなら、2ヶ月で2戸売れたのかな？
このペースだと完売は難しい？

せっかちですね。入居は１年後ですよ？

>>1078 匿名さん

残り9戸ですよ。
心配いらないでしょう。

>>1080 eマンションさん

残り９戸なんですね
ホームページでは11戸になっていたけど、更新されてなかっただけなんですね

ここはプレミアムに分類されますか？

残り９戸ですか。さすがに積水ハウスですね。
この逆風の中でも着々と売っている。グランドメゾンのブランドはやはり強いですね。顧客の安心の選択肢と言えるのでしょう。

＞１０７８
あら、苦戦中。

グランドパレスの方がすぐ売れそう。

>>1084 マンション検討中さん
どこみて言ってんの？？

>>1084 マンション検討中さん

同じ広さだとどれくらい安いですか
５パーセントくらい？

まだ入居まで一年の状態であと９戸しか残っていない。やはり勢い感じますね。

一番欲しい物件だが資金が不足する。虚より実を取って他の物件にする。

上層階が売れ残るパターンだと思うよ。
ここの上層階の造りは、魅力なさ過ぎです。

>>1087 職人さん

同じあと一年の赤坂タワーは結構前から残り２戸ですよ
しかも、プレミアムで２億くらいのやつだけ
戸数もあちらの方が多いです

売り出したタイミングがMJR赤坂タワーのほうが半年以上早かったですからね。
最近になってマンション全体の売れ行きが落ちているので、ここから売れる物件というのは凄いですね。
GMけやき通りなんかは凄い出足らしい。私も狙っていたが、結局こっちを買ったので資金が少なくなった。
プレミストも楽しみですね。

>>1091 マンション投資家さん

グランドメゾンってやっぱり一級品ですね

>>1092 匿名さん

ほとんど完売するんでしょうね。
西新が売れ残りそうですかね。

西新というか、城西ね。
ここ、デザイン、コンセプトよいですよ。

>>1094 匿名さん

でも売れ残りなの？

最上階検討したけど、間取りがねぇ…

>>1096 匿名さん

どうでもいいけど売れ残りなんだよね？

浄水エリアの話ですか？

たぶん最上階は売れ残るよ。
見劣りするからね。

>>1099 匿名さん

グランドメゾンの最上階って8000万くらいでしょうか？
あなたのお住まいより見劣りするんですか？

>>1098 匿名さん

西新みたい。

>>1100 匿名さん

最上階で8000万って安くないの。

中層階（8F)のOタイプで8000万円程度です。

8000万とか、そんなはした金なわけないやん

ここの欠点とかデメリット、検討事項ってなにがありますか？

金額が少し高い以外には特にないよ。買いだと思うね。ガーデンシティは。１０年後の物件価値が楽しみなマンション群です。

>>1106 匿名さん

買いだと思うけど、買わないんですか？
それとも買ったのでみんなにもオススメしてるんですか？

毎朝、ゲートⅠを見てますが、建物自体も植樹も個々に、全体的に、イイ感じですね。
GMが人気なのわかります。
全国的なランキングがどうだとか、いなか臭いデザインとか言われますが、イイねって言われてなんぼでしょう。
数年前にサウス買うべきだった、、、

植樹を含めた外観は福岡トップクラスでしょう。こんなとこに住みたいと憧れを抱かれるような雰囲気になっています。

値段のわりに内装の仕様がたいしたことないと突っ込む(妬み？)アンチが多いのは確かですが、内装なんて後からどうにでもなる。しかし、植樹含めた外見、共用部はそうはいかない。

>>1106 匿名さん
間違いなく下がってると思いますよ。今の価格の7掛けくらいかな。

もともとあるおしゃれじゃない植樹や石垣をうまく生かしておしゃれに仕上げています。時代とともに価値が出てきそうなマンションでしょう。建物が上品でシンプルな分、古びることはないでしょうし、施工がしっかりしていれば２０年後３０年後のリセールバリューも期待できると思います。

逆にまだ完売してないのが意外なくらいですか？

ここに掲載されている写真を見る限りは外観は普通のファミリーマンションに毛が生えた程度という印象で
高級マンションというのは・・・という印象を受けましたが、実物は良く出来てるようですね。
近いうちに福岡を訪れるので実物を見るのが楽しみです。

高級に見えるか否かの基準がわかりませんが、少なくともチープにみえることはありませんよ。植栽、石垣、道路からの距離感、色のコントラスト、総合的に高級感あると思いますよ。
住む人が羨ましいかぎり

植栽や外構などのランドプランが優れているようですね。
戸建ても建物の見栄えを外構のデザインが左右するのと同じですね。

パークハウスの方が高級感がある気もするけど、

はっきり言ってパークハウスには高級感はない。

>>1118 匿名さん

高級感があるのはグランドメゾンのみですか？

>>1114

いやいやそもそもパークハウスやパークホームズ等が福岡だと気持ちダウングレードしているなかで、福岡としては上等の部類です。恵比寿とか広尾とかで100ｍ２でリビング16畳だと東京では2億以上するでしょう。福岡では豪華さより広さが優先されます。何よりも環境が素晴らしい。

今年の12月完成予定ですが、いつ頃完売すると思いますか？

>>1120
福岡のパークハウスについては知りませんが、ザ・パークハウス平尾浄水などはここよりもグレードが上の本当の高級マンションという印象を受けますがどうなのでしょうね？

福岡では仕様の豪華さよりも広さが重視されるとのことで平尾のパークハウスは200平米の間取りもあるようですよ。

こちらの物件はファミリーマンションと高級マンションの中間という印象を受けてしまいます。
建物自体のデザインが全国基準の低価格ファミリーマンションの位置づけのグランどメゾンシリーズと同じデザインなのでどうしてもそのイメージが拭いきれません。ただ、植栽などでうまくまとまっているようですね。

グランドメゾンが低価格ファミリーマンションって頭大丈夫？

>1122

福岡で３億３０００万のクラスもあるグランドメゾンを低価格ファミリーマンションというくらいだから
土地代の高い東京にお住いのあなたは３０億くらいのマンションに住んでいるのでしょうね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

こっち

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

ここ、平尾小学校ではなく、赤坂小・高宮小になるかもでしょ？
警固は受け入れないみたいですが。

人口が増えている福岡ならではの悩みですね。

>>1126 匿名さん

平尾小学校ですよね!?

富裕層の多いガーデンシティの住人の子息が各校の水準を上げていくこととなりますので、校区がどこになっても関係ないと思いますが。

>>1129 匿名さん

富裕層が多いってどういうこと？

違うみたいです。

>>1126 匿名さん
つり？

>>1132 匿名さん
校舎増設しても入りきれないそうです。

みなさんこの方に違和感を感じてませんか？
こういう方って必ずマンションでトラブル起こしますよね。

1129の方です。

>>1135 匿名さん

富裕層ばかりなら事実だろうからそれほどは。

最近は、パークハウスよりグランドメゾンの方が人気なんでしょうかね。
グランドメゾンの方が場所がいい気がします。パークハウス乱立しすぎ感ありますね。

>>1137 匿名さん

福岡ではグラメゾ人気ですね。
三菱は福岡では適当な感じしますね、
力入れてないんですかね。

富裕層ばかりなわけないだろ？富裕層の定義知ってるの？
会社勤めの転勤族みたいな連中もけっこう買ってるのに。

>>1134 匿名さん

騒音問題で直接言いに行くとか（笑）
近くの方は付き合いが大変そう。

>>1124さん

よく読んで下さい。
グランドメゾン全体を指して言ってるいるわけではありませんよ。
この物件、こちらの物件という表現でこの物件に限定したの内容の話です。

グランドメゾンの世帯数の少ない素晴らしいデザインの高級物件は他地域でも見かけたことはありますが、
グランドメゾンと名乗っていても低価格のファミリーマンションも見かけますので全てが高級マンションではないように思います。

また、下記のマンションはグランドメゾンの名を冠してはいませんが、同じ積水の物件で神戸市内で最も価格の安い部類の物件です。 西区など中心部まで地下鉄で30分以上もかかる郊外の物件よりも2千万程度安い物件で90㎡超で3千万後半～4千万円代の物件です。
https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62

上記物件とこちらの物件は外観デザインがほぼ同じかと思われます。
こういった理由で>>1122の発言をしたわけです。

私自身もフォレストゲートⅢの購入を検討しておりますので、こちらの物件を貶めることが目的ではなく、
低価格のマンションと同じデザインであることが気になっており、その辺はどうなのでしょう？という率直な疑問により書き込みをしたまでです。

現物は植栽との組み合わせで大変に素晴らしいとのことなので期待しております。

ちなみにこちらがサウスフォレスの外観ですが、非常に似ているのがお分かりになるかと思います。
https://goo.gl/maps/DQgJbwXxPq12

タイルの色合いがこちらの物件の方が品が良いですね。

>>1141 匿名さん

どこにでもあるごく普通だと思いますが。
大丈夫ですか？
浄水に憧れてたとか？

あ、営業の方なのかな？
こんな必死な方珍しいですから。

>>1142 匿名さん

デザインは一緒だね。
低価格のファミリー向けってこと？

１１４２さんよ。
ここの物件、グランドメゾンといいながら
中身はグランドパレスと大して変わらないと思ってたんだが。
やはり俺の目は間違ってなかったか。

グランドパレスとは全然違いますよ。まだ中を見たことがないからでしょうね。グランドパレスって売れてるの？

グランドパレスねぇ。ほっとんど売れてないのでは？グランドメゾンがこんなに近くにあって、あえてこちらを買う人はいないよね。エントランスのショボいこと、ショボいこと。3月に竣工でしょ？値引き投売りが見えてきましたね。

あまり他のデベの悪口言うよりここが全国のグラメゾの中で低価格のグラメゾに似てると言われてるんだから違う根拠示そう。

低価格帯に似ているのって重要でしょうかね？
実際に見てきましたが、浄水通りの落ち着いた雰囲気を壊さず控えめな感じで良かったですよ。

「街並みとの調和を第一に考慮することからスタートしました」との事ですので、あえてのこのデザインかも知れません。

見に行きましたが、ものすごくいいですよ。
買う気はありませんでしたが候補に一応上がりました。
場所も悪くない。売れるのわかります。

九電体育館や関連の九電の跡地ですしね。コンペの時は浄水通りとしての景観と調和を重視されたのでしょう。圧迫感ないですものね。

浄水ガーデンシティは必ず福岡のマンション名所になりますよ。積水ハウス万歳。

>>1153 匿名さん
やはり、この方変。
名所なんかなるわかないだろ。
あんまり変なこと書いてると、売れなくなるぞ。

植物園 動物園 体育館となりの団地が福岡の名所ですか。すごいですね。

妬み祭り開催中〜〜！

>>1156 名無しさん

いいマンションだけど僻むほど高くはないんだよね。だから売れ行きもまあまあ。

最上階の二部屋が売れたようですね。どちらも１億4800万でしたっけ。色々な部屋がバランスよく売れていますね。
残っているのもいろいろなタイプ。値つけがうまかったのかな。

まだ1年あるけど、ほぼ完売間違いなさそうですね。

横を通っては眺めています。お子様の小さい方も小学校が近いので安心して通えますね！
インテリアを家族で話し合い完成を待ちわびています。

いろんな掲示板を荒らし回ってるのってどこの方なんでしょうか？

いろいろな方がいらっしゃいますね。

>>1161 匿名さん

間違いないと思われます。
住民と思うと怖いです。

ここは勝ち組。どこかの売れ残りマンションとは違う。

>>1164 匿名さん
そういうコメントが荒れる原因になるのでやめましょう。

富裕層とか勝ち組とかのコメントを見かけますが、小学校から私立の方がほとんどですか？

>>1160 匿名さん

赤坂小学校になるのでは？

>>1164 匿名さん

この方変わってますよね。
同じ住民と思うと心配になります。

>>1164
グランドパレスもいい物件と思うけどね
勝ち組とか嫌な感じですね

>>1167 匿名さん

我が家には子どもが小学校に通う年齢ではないからでしょうか、赤坂小に変わるなんて説明はありませんでしたよ？

>>1170 匿名さん

うちが聞いたときは行政が決めることなので
さきのことはわからない、とのことでしたが、
平尾小学校はパンパンすぎて無理で、けご小学校も受け入れ拒否したとききました。