グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

資産価値いうなら駅から５分以上はどこであってもダメ。これは確か。

>>1051 匿名さん

それは駅にもよるよ。
空港線10分と七隈線5分なら前者って人は多いと思うよ。
空港線10分とJR3分だったら間違いなく前者。

桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

>>1053 匿名さん

平尾より六本松、桜坂の方が地価は高いし、マンションの売れ行きも好調そうだよね

数少ない情報を元に自分が調べた限りでは、平尾は200万/坪、桜坂六本松は80万/坪程度の印象ですが逆なんですね。平尾は地下鉄も無いのにどうしてここまで高額なのか不思議でなりませんでしたが、自分が調べた土地がたまたま高額なだけだったようですね。

>>1049

そうですよ。だから私もそう言っている。

１）資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。


２）賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

>>1056 マンション投資家さん

中央区って一括りにされることが多いですが、北は福浜から南は小笹まで、中央区ならどこでも資産価値が高いと言いたいのでしょうか？

>>1057 匿名さん

地下鉄沿線徒歩7分ぐらいまででは。

>>桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

六本松は福岡のへそ。交通の要所。
今後地下鉄に新たな路線ができるとしたら六本松は北にも南にも西（別府経由）にも対応できる。
西の西新、百道、東の香椎、千早、南の大橋に次ぐ南西の拠点都市に発展する可能性がある。

＞＞1057　匿名さん

ひとくくりでなくて利便性有利なところしかないでしょう。
駅近5分程度の場所。結構限られるよ。

都心だからすべていいのでなく、都心で利便性がいいとこが人気。
これは普遍的な法則。都心でも駅から１０分以上なんてありえないよ。

確かに市は六本松を法曹界だけでなく、再開発を勧める拠点に考えているようですね。

地下鉄の場合、駅から駅まで歩いたら10分ですよね。
それ考えると駅から10分はやっぱりないか。雨降ったら最悪ですもんね。
ていうか、歩いて行かないよ。その距離なら、自転車になる。
歩くなら、5分でも遠く感じる。

http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html
http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅から4分以内がいい。ここはいい方に入る。

サウスフォレストと差がつくってこと？

ゲートⅠは大分できたきました。シンプルだけど高級。飽きが来ない来ないかもです。個人的にはもっと押し出しがあったほうが好きですが。

近影

裏口はこんな感じです。

内廊下だからサウスフォレストと違って裏側もそれなりです。

それなりというのはそれなりに立派いう意味です。

いずれ学区廃止されて、修猷館に通学可能になるのかな？
平尾中は学力高いからたくさん合格しそうだよね

>>1065 ご近所さん

画像の投稿、ありがとうございます！
当方、遠方につき現場見ることができないので
非常に助かります～
これからも是非ともお願いします｡

画像ありがとうございます！
タイルの色合いが上品で素敵だと思いました。
GM平尾プレイスのラスト1邸も決まったようで、完売御礼になってました。

>サウスフォレストと差がつくってこと？

つくでしょう。賃貸価格やリセールバリューも。
ただし、サウスフォレストは南側住居があること、より地盤が強固であることを考えると気に入れば別の意味で資産価値が高まります。つまりずっと住んで子や孫に受け継ぐのであれば、満足度が高いでしょう。やたらと広い敷地を贅沢に使っているフォレストゲートより固定資産税も安いと思われ。

しかしフォレストゲートは『家に帰れば積水ハウス』的な邸宅とマンションの良いとこどりのような建物ですね。
今日は西新のパークハウスが内覧会でしたが、あちらもかなり良いが、マンションだらけでスペースに余裕がないですね。海や川が好きならば良いが、道がが狭く緑が少ない。ただ学区は最高。レガネットに行く橋がもう1本できればね。

すごく高級感がありますね。最近できたマンションでは最高かも。
パークハウスと比べたらかわいそうですよ。

>>1074 匿名さん

どういう意味ですか？

>>1074 匿名さん

炎上目的の煽りですか？

想定と比べて売れ行きは好調ですか？
思ったより伸びてないですか？

>>611 匿名さん
今、残り11戸だよね
11月で残り13戸だったなら、2ヶ月で2戸売れたのかな？
このペースだと完売は難しい？

せっかちですね。入居は１年後ですよ？

>>1078 匿名さん

残り9戸ですよ。
心配いらないでしょう。

>>1080 eマンションさん

残り９戸なんですね
ホームページでは11戸になっていたけど、更新されてなかっただけなんですね

ここはプレミアムに分類されますか？

残り９戸ですか。さすがに積水ハウスですね。
この逆風の中でも着々と売っている。グランドメゾンのブランドはやはり強いですね。顧客の安心の選択肢と言えるのでしょう。

＞１０７８
あら、苦戦中。

グランドパレスの方がすぐ売れそう。

>>1084 マンション検討中さん
どこみて言ってんの？？

>>1084 マンション検討中さん

同じ広さだとどれくらい安いですか
５パーセントくらい？

まだ入居まで一年の状態であと９戸しか残っていない。やはり勢い感じますね。

一番欲しい物件だが資金が不足する。虚より実を取って他の物件にする。

上層階が売れ残るパターンだと思うよ。
ここの上層階の造りは、魅力なさ過ぎです。

>>1087 職人さん

同じあと一年の赤坂タワーは結構前から残り２戸ですよ
しかも、プレミアムで２億くらいのやつだけ
戸数もあちらの方が多いです

売り出したタイミングがMJR赤坂タワーのほうが半年以上早かったですからね。
最近になってマンション全体の売れ行きが落ちているので、ここから売れる物件というのは凄いですね。
GMけやき通りなんかは凄い出足らしい。私も狙っていたが、結局こっちを買ったので資金が少なくなった。
プレミストも楽しみですね。

>>1091 マンション投資家さん

グランドメゾンってやっぱり一級品ですね

>>1092 匿名さん

ほとんど完売するんでしょうね。
西新が売れ残りそうですかね。

西新というか、城西ね。
ここ、デザイン、コンセプトよいですよ。

>>1094 匿名さん

でも売れ残りなの？

最上階検討したけど、間取りがねぇ…

>>1096 匿名さん

どうでもいいけど売れ残りなんだよね？

浄水エリアの話ですか？

たぶん最上階は売れ残るよ。
見劣りするからね。

>>1099 匿名さん

グランドメゾンの最上階って8000万くらいでしょうか？
あなたのお住まいより見劣りするんですか？