Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

管理費、修繕費が最初から高いですがどの位上がるのか教えて下さい。

>>901 匿名さん
営業さんに聞けば、6年目、11年目、16年目の計画を教えてくれますよ。
修繕費は3倍以上になっていたように思います

場所はとてもいいんだけど、管理費が割高に感じてしまう。
自転車用を入れたらエレベーター5機とエスカレータの管理、修繕費が長期で見ると気になる。

また駐車場の85％が埋まった前提の管理費設定だと言っていたので、
空きが多いと管理費がさらに上がりそう。

ローン払い終わった後も毎月5、6万かかりそうなのは悩ましい。。。

>>903 マンション比較中さん
駐車場は設置率があまり高くないので、足りない可能性もあると言ってましたよ。

管理費はちょっと高いけど、家賃と変わらない支払い額だし完済すればむしろ問題ないと思いました。
賃貸に住み続けてたら一生家賃を払うわけですし。

管理費、修繕費が最初から高いですね！

>>　904さん
駅近はみんな車持たないので、個人的には85％埋まる気がしていません。

私がちょっと前まで住んでいた、京王八王子徒歩数分のマンションでは、
駐車場半分以上空いていて、管理費が上がってました。

でも、ここは場所がいいので迷ってます。。。

駐車場から道路へはすんなり出れるのでしょうか？

>>906 マンション比較中さん
設置率が総戸数の35%位でその内の85%稼働だからかなり少なく想定していると思いますよ。

>>908 匿名さん
設置率が35%だと、最初だけは埋まりそうですね。いずれ空きが出ると思います。

大きい車に乗りたい場合はどうするのか。

電気自動車の充電設備ありますか？ここ

ありますよ。

今年こそはと年末宝クジ当たる。
新年に買いに行きます！

3倍なら16年後には管理費修繕費合わせて10万円くらいになるのかな

↑なるわけない。
↑頭が◯いネ。

空きが出てくればそれだけ管理費と修繕費は上がるよね

マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が落とし穴

http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05

そもそも今のご時世に新築マンションを買う事自体が…お察し

今のご時世とやらを説明してもらおうか？

自分で調べて考えたら？

お前が言い出したんだろ
ちしようかよ

機械式駐車場は空きが出たら大変。
満車でいろいろ計算してるから。

>>914 マンション検討中さん
16年後、管理費修繕費合わせて10万にはならないけど、駐車場合わせれば10万近くなりますね。
すでに長期修繕計画が出来てて、営業さんに聞けば教えてくれますよ。フレシアよりはタワーでないぶん、修繕費は多少安くなるのでは？
まあ、どちらにしても、10年ぐらいまではそんなに気にならない金額で済むけれど、それから先が大変なのがマンションですよ。
都内じゃないから、家賃みたいな管理費と修繕積立金を毎月払うのはどうなんでしょうかね？

921
言い出したからって貴方に全部説明する義理も義務もないし
使っている言葉からして民度が低そう

じゃあ検討スレでそんなこと言うなよ
民度が低くて結構

じゃ、まずは2019年、2022年問題について考えた方が良いよ
そこから先は自分で調べてね
何もかも人に聞いてる人がまともに不動産なんて購入できないだろうし

八王子で2022年問題出されてもね(^-^;
関わっちゃいけない人だったか

無関係と思ってるんだ･･･じゃ何を話しても無駄だね

思ってるよ
むしろ八王子は今がチャンスだよ
中央線の他の駅はアホみたいに上がってるからね
最後の穴場かな

都心を含め今後地価暴落が起こるのに今買うのが無駄って事だけど

日本の不動産価値は５年以内に激変する
http://asoburo.info/house/809/

↑のブログ面白いから色々記事読んでみたら、都心の新築マンションに投資しろって言っててワロタ

>>922 名無しさん
満車で計算してませんよ。
そもそも80台くらいしか無いし

まぁ人口減少は確実だし時価が下がるのは間違いない

人が減るから、家が安くなるのは正しい。
その時のお金の価値はどうなるのか？
昔は80円でジュース買えてたのに、今は買えない。

情報はいろいろあるが、自分で考えよう！

日経レベルの株価の問題とは比較にならないでしょ
他にも似たような記事やブログ沢山あるから調べてみればいい

とりあえずここみたいな郊外の新築マンションを検討してる人は、数年先にもっと都心に近い場所で同じような価格帯のマンションが購入出来るよっていうアドバイス

>>936
今金貯めて地価下がったときにその貯金で買えばいいだけ

そもそもジュースが80円も下がるような物価変動の根拠がないし
それこそ考えても今後どうなるか分からない
地価が下がるのは確実だから、そこに焦点を当てたほうが賢明

人口減少で住宅価格が下がるとは限らない。人手不足が深刻とも言われてるし、人件費が高くつけば価格は下げられない。
むしろ住宅供給自体がストップして、新築が希少価値になる可能性もあるよ。

結局将来どうなるかなんて分からないんだし、欲しい時、買える時に買うのがベスト。

似たような記事やブログがあるからそういう未来になると？w
こりゃとんでも野郎でしたなw
↑のブログでも「2017年の予想は外れた訳ですが」とか言ってる始末だし
結局誰も分からないのよ

出生率、高齢者増加からみても日本全体で人口減少が進んでしまう、そして空き家が大量発生するのは避けられない事実なんだけどね
新築の希少価値が高くても、住む人が少なければ維持費もかかるし人件費がかかろうと下げざる終えない

今の団塊世代が＊＊ば日本の人口は9000万人は軽くきるよ
この数字がどれだけ少ないか
今まであった都市が無くなる危険性すらあるのに深刻さを分かってない人が多い

だからここで言うことじゃ無いってもう言ったよね？

検討スレならこういう情報も大事だと思うけど
まぁもういいや

検討スレは買うか買わないか悩んで、買う人がマンションを選んでる場所だ
あなたの言いたいことは↑のあなたのブログで見れるから

エスカレーターってメンテナンス代高いけど、それも管理費から引かれてるなら大変そう

人口推移考えたら9000万きるのなんて何十年も先なんだけど、どこかのブログで感化され過ぎたのかな

資産としてみるなら何十年先は見るけどね
急に人口が減るわけじゃないし

お金が溢れて、とりあえず、買っといた。

駅から徒歩4分。

少子化ではあるものの、一気に人口が減ることはほぼなく、少しずつ減っていくことになるでしょう。

どこかのネットニュースで見たのですが、成人式に外国人が増えているとか。外国人留学生なのかもしれないですが、日本に帰化する外国人が増えたら、日本人はそこまで減らないわけなので未来はわからないものですよね。

むしろ東京オリンピックまでの土地の価格の推移が気になります。予想されているように値上がり、そして値下がりするのか。どうなるでしょう？

既に徐々に下がってきてるでしょ

日本の人口に影響を与えるほど帰化するわけないｗ
毎年50万人程帰化するなら別だけど

この時期に購入は頭◯すぎ

またブログ主？

※955
その妄想癖なんとかした方が良いよ

八王子駅周辺、便利そうですね。
ここは、あと何戸残ってますか？
建物のデザインかっこいいですね。
モデルルーム行った方が早いかな

スミフと同様に実質先着順のようなので、もうあまり残ってないのでは？

頭丸過ぎ？

販売はあと1/4くらいでしょうか。もう少し少ないか？
なんと公式サイトに、立体断面図と価格が掲載されているページが有りまして
現状でどの部屋がいくらで売られているのかが書かれていました。
３LDKだと4120万円というのが一番お安いようです。
階数が上がるごとに上がっているお値段って、タイプによって違うんですね。

「産業交流拠点」整備で駅周辺再開発へ　八王子市が2018年度予算案発表
https://hachioji.keizai.biz/headline/2479/

八王子市が2月7日、八王子駅周辺の再開発事業推進案を発表した。

2018年度予算案に合わせ、JR八王子駅から伸びるペデストリアンデッキ「マルベリーブリッジ」の延伸や旭町・明神町地区のまちづくり推進などを盛り込む同案。

　石森孝志八王子市長によると、2018年度の予算規模は、一般会計が過去最大となる2,009億円、予算総額は前年度より2.3％減り3,986億円となっている。

　「マルベリーブリッジ」は現在、工事の支障となる水道管の移設や試掘などの準備工事を進めているが、2019年度末の供用開始に向けて、今秋から本体工事に着手するため、1億8,000万円の事業費を計上した。

　都が2018年度から旧東京都産業技術研究所八王子支所跡地（八王子市明神町3）を活用して、産業交流拠点の建設工事を始めることから、商業施設の誘致なども含めた周辺地区の再開発に向けた調査や沿道の無電柱化を進める事業費も予算化した。

　市の担当者によると、同地区の再開発事業が具体的に進むのは、2021年度にも予定されている産業交流拠点の竣工後、都八王子合同庁舎（明神町3）などの機能移転が終わってからになるという。

　2018年度中に整備基本計画が策定される八王子医療刑務所（子安町3）の跡地取得に向けた動きも加速させる。「（計画策定が）7月ごろには終了すると聞いている。相手方があることなのですんなり行くかは定かではないが、できるだけ早く進めていきたい」と石森市長。

シティープロモーションの一環として、新たなブランドメッセージやロゴマークを策定する事業も立ち上げる。市制100周年記念のロゴマークについては公募を行ったが、新たに策定するものについては市民へのワークショップなどを通じて決めるという。石森市長は「市制100周年の記念バッジは使えなくなる。早く使いたい」と期待を込める。

　6月にエスフォルタアリーナ八王子（狭間町）で、ボルダリングのトップクライマーが集まる「IFSCクライミング・ワールドカップ ボルダリング八王子2018」が開催されることを受け、同大会を支援する予算付けも行った。同所で行われるのは昨年に続いて2回目といい、「2020年に行われる東京オリンピック・パラリンピックの正式種目でもあり、注目度が高いことは実感した。八王子にとっても経済効果は大きいので、引き続き毎年行われるようにしていきたいし、市外にも広げていけるようにしたい」と話す。

　石森市長は「市制101年目ということでスタートの年。これからいろいろと大型プロジェクトが進んでいく。今年は子どもたちへの施策に多くを割いた。次の100年に向け、若い世代が中心となってくるため、そこに合わせて予算を組んだ」と意気込む。

駅周辺の再開発があると、より住みやすくはなるでしょうね。工事があったりして、その間だけ若干不便になることも出てくるとは思いますが。
次期以降の販売で
かなり角部屋があるのだなと思いました。
まだ残していた、ということなのでしょうか。

先日MRを見学させていただいたのですが、営業の方曰く、1階のスーパーはイオン系列になる可能性が非常に高いということでした。

>>964さん

イオン系列と言ってもいろいろあります。
１Fはダイエーですか？　イオンフードスタイル？

管理費、修繕費70㎡が32000円台～と高いですね。

八王子の人気が急上昇中
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

2018年　ホームズ

【買って住みたい街ラインキング】
１位　戸塚
２位　目黒
３位　八王子　※前年度20位圏外から急上昇ベスト３へ☆

【借りて住みたい街ランキング】
16位　八王子　※前年度19位から３ランクアップ

>>965 匿名さん
ダイエーは、イオンに吸収され無くなったのでは？

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円

駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%

駅近物件での比較だと、24h有人管理の影響もあり、管理費はブリリア とフレシアが高い。
駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

ちなみに、駅から少し歩く物件の場合

管理費平米単価
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

駐車場設置率
ルネ :約27%
プレシス:約23%

詳しく有難うございます。

管理費が高いと、中古で売る時に売りにくくなりますね。

八王子駅の南口、フレシアに隣接してる商業施設は「八王子OPA」に決定しました。2018年11月OPEN

OPAIは飲食店も入るのかなぁ

>>974さん
ＯＰＡに飲食店も入りますよ。

マンションの修繕費の問題は数日前の日経の一面に出ていました。次の日にはマンションの駐車場の問題。過去に販売された8割に修繕費不足が心配されている。特にタワーに関しては、20年後、30年後の費用がどれくらいかかるかわからない。
今販売している物件、最初の販売時は安く設定して、徐々にあげるケースが多い。もともと、最初の10年ぐらいはそんなに修繕費もかからないだろうけど。
ここも、5年毎に修繕費は上昇する。16年目はびっくりな金額。ここも、フレシアだって、どこでも値上げする。特に20階以上の修繕は足場を組めないから、ゴンドラ吊るしてやるから、一体幾らにするんだろう。
でも…

>>976 名無しさん
16年目には、どの位上がるんですか？

理事長になる前にマンション管理士の資格を取得してくださいませ！

売れてないですねー

もう８割以上は売れてるでしょ。

>>977 マンション検討中さん
ブリリアもフレシアも倍々ゲームのようです。
すでに計画は出てますから、購入しようと思っている方は営業さんに確認して下さい。
八王子で、ローンぐらいの諸経費を他に払ってまで中古で買う人は16年後に居るのでしょうか？

残り2割が「売れてない」のか
既に8割が「売れている」のか…

１階のスーパーは何が入るか決まりましたか？
イオンスーパー？
ダイエー？

公式ページだと4割くらい空きがある感じですが、実際は2割しかないんですか？

>>985
販売価格表に出ている物件は59戸しかない。
全体は226戸。要するに167戸売れてる。この時点で73.9％販売済み。

さらに販売価格表に出ている物件59戸は、数ヶ月まったく表を更新していない。
この間、このうち半分は売れてる。８割以上は余裕で売れているよ。

10年程度で住み替えるならよさそうだけど・・・一生住み続けるとなると管理費維持費が割高かなぁ

>>987 匿名さん
やっぱり、そこがネックですよね。

最新情報、週末時点であと48戸残ってますね。

>>989さん
２２６戸中、１７８戸販売済ということですか？

>>984
店名はダイエーになるんじゃないかな。
イオンは再度、ダイエー店舗名を残すことを発表。グレメシティも順次ダイエー店舗に変えていくとのこと。

第４期販売に突入しました。１５階以上の高額物件は見事に全部売り切れてますね。

第４期１次先着順受付開始。
販売戸数：８戸。

一生住み続けるつもりの人がいるか、その人の年収や将来の支払いプランをどうしてるか知りたい

とってもステキなマンションで立地も申し分ない。下にスーパーもある！
ほぼほぼ住む(永住)と決めて見学に行きましたが、
管理費・修繕費がお高めの為、結局断念してしまいました。

ローンの支払いが終わったあとも、毎月6万円近い管理費・修繕費を支払う事になるという事実を目の当たりにして、億劫になってしまいました…(もちろんお部屋によって金額は異なります。)

定年後は基本、年金とそれまでの貯蓄でやりくりしていくわけですから、きちんと支払えている自分がしっかりと想像できず…
いつ病気するかもわかりませんし。

駐車場・駐輪場も含めると16年目以降の月々の支払いが8万超え…。(駅近ですし、車を手放す選択肢も勿論ありますが、愛着がある車なのでなかなか…)

また室内に関して色々オプションが多く、これは最初から付いててほしかったなぁと思う点もいくつかありました。(単なるわがままですが)

ひとまず自分には似合わないマンションでした。
そもそも、あれだけの好立地・質の高いマンションですから、管理費・修繕費が高いのは当たり前の事ですね。自分自身の考えがとても甘かったです。
住める方が羨ましいです。

マンションなんて何処も
その程度の出費はあるとの思いますよ。

そうでございましたか。

駅徒歩10分圏内のマンションに住んでいる友人の管理費・修繕費・駐車場代の総額を聞くと5万との事だったので(築年数が少し古くはありますが…)
8万越えはとても高く感じてしまいました。

駅徒歩5分圏内
常に有人管理
レベルの高い清掃
エスカレーター付きですと、
やはり妥当といえる金額ですね。

そうかもしれませんが、
私に言わせれば、あのエスカレーターは....　なくても。^^;

管理費の割に共有施設が少ないですよね。

幅広エスカレーターなんて
設置したらもっと価格、管理費
上がると思うけど？