Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

北口のマンション

ブリリア、パーク、ミオカステーロ、ルネ、クリオ等々有ります。
一番人気の物件は？

なんか、ルネの向かい辺りにもマンションが建ちそうな更地ができたよ。
何が建つのか楽しみだね。

>>723 匿名さん
立地だけ言ったらクリオだよ

クリオってどんな間取りになるんですか？

駐車場を掘ったらゴミがすごく有った？
昔は何があったのかなあって思った。

>>728 匿名さん
どこの駐車場の話ですか？
ブリリアの駐車場を掘ったら？
それともクリオの予定地の話ですか？
敷地で1番危なかったのは高尾だよ。
沖電気の跡地だけはいくら敷地の洗浄や土の入れ替えしても買いたくは無かったな

駐車場ならば、クリオのことじゃないかな？
ブリリアの地下はダイエーの生鮮食品売り場だったからね。

下のスーパーには、ぜひダイエーに戻ってきて欲しい。

管理費、修繕積立金の現在の値段は出ていますが、今後の予定に関してはお聞きになっている方いらっしゃいますか？
現状はきちんと確認していますが、他のマンションだと、6年目、10年目、16年目って、修繕積立金がうなぎ登りで上がるのがあって、ここの細かなことを聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
またその金額って妥当なのかがわからないので、合わせて教えてもらえると助かります

営業マンに確認したほうが良いと思います。
徐々に上がるか一時金の支払いが有るか？
普通は上がるものであるからね。

売主の提示する修繕積立金の計画はあくまでも「この規模だとこのぐらい掛かるからこのぐらいのペースで溜めておくのがよさそうですよ」のご提案ですよね。

基本的には管理組合ができあがってからその提案に沿うか総会で決議のうえでの変更か決めることになると思いますし、管理組合の口座に積み立てられるものなので売主が相場からかけ離れた金額を出すということはないと思いますよ（相場との乖離が知りたいという訳ではなく想定している修繕費全体の規模感が知りたいという意図でしたらすみません）。

管理費の方は管理会社に入るお金なのでここは相場と比べての高低はあるかもしれません。ただ管理費はあまり経過年数で変動とかはさせない部分ですよね。

駐車場代が高くないですか？
ハイルーフだと28000円
管理費に修繕、駐車場…
今は良いけど、どんどん上がって行く修繕費に
悩ましい

えっ！そんなに高いのですか。

駅地下の駅近なら3万円以上でしょー？

>>737 匿名さん
HPに40000って書いてあります

ＨＰ40000てボス並じゃん！

>>739 匿名さん

笑！
ちょっとずつ削りましょう

20年や30年経ったタワーマンションの管理費、修繕費とこのマンションの駐車場料金なら、マンション借りれるくらいの金額がランニングコストになりますね。

参考までにどうぞ


http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

資料請求したまま放置していたら、間取りと予算のアンケートがQUOカードを差し上げますという条件付きの手紙が来ました。
ここ人気ないのですか？
現在は南口のマンションですが、住み替えを検討だったのですが、もう手頃なのはないですよね？

八王子はマンションラッシュでどこも大変。
不買アンケートで買わない人にお手紙を送らないようにしてるのでわ？
市内で10物件位あるんですかね？

>>743 匿名さん
無駄なダイレクトメールを止めるために大手の販売会社が良くやる手法です。
まだ半分くらいはあるはずなので気になるなら見に行ってみては？

>>745
あと残っているのは３分の１前後だと思います。
第１期で１３１戸販売、その後１０戸の１４１戸販売まではカウントしてました。この時点で残り８０戸。その後も販売してるので、残り６５戸くらしか残ってないと思います。

これだけ競合の多いエリアでさがすですね！
あと1年位あれば完売しそうですね。

スミフのタワマンの価格が出ましたので、これまで様子見だった方々が購入に動き出しそうです。

>>748 匿名さん
普通、様子見の人はスミフに行って先に値段聞かないか？購入に動く人は先に行動すると思うけど。

あちらはレア物件です。
買う人がレアなので。

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

私は物凄く高いので検討から外します。

タワーって名前だけどタワーじゃないのに管理費+修繕費、そんなに高いの?
タワーは窓ふきも業者だし、ちょっとした修繕にの大金がかかるから仕方ないけど、
新築でそんなに修繕積立費が高いのちょっとおかしい。
大規模で17階建てならもっと安いはず。

ブリリアタワーにして良かった。
数年後にわかること。

>>751 匿名さん

私から妥当と判断し、すぐ契約した。

>>754 匿名さん
ばぶりーですなー

安くはないけど
ある意味住民がスクリーニングされるので
地域有数のマンションとしてのブランド価値は
期待できるかも。

北口は街としては、良くも悪くも全てが揃うし歴史もあるから八王子市民は圧倒的に北口を評価してるよね。
その北口でランドマークとなる物件だから売れるのも分かる。価格は安くはないけど、フレシアと比べると値ごろ感があるから、値下がりの心配があまりないのも評価できます。

でも都心のブランドマンションより管理費と修繕費高いけど、賃貸しにした場合採算合うの?
ファミリー向けは、バブリー好きな金持が住むとしても、ここ小さい部屋多いでしょ。
新宿区とか渋谷区の都心みたいな賃料では借り手付かないと思う。
本当に価値下がらないのか疑問だわ。

757です
賃貸の利回りでは無くて、中古の際の下落リスクについて言ったつもりでした。
ただ賃貸についても周辺には分譲賃貸で1Lや2Lはほぼ無いので、ある程度回ると考えてます。
確かにランニングは高いので、欲を出さなければ、、という事では有りますが。

利回りなら中古

ランニングコストを考えるとタワーマンションで投資は考えない
修繕費の上昇や設備の故障、交換等で費用負担がある事まで考えないのは素人の発想

>>761 通りがかりさん
タワマンは以前流行った富裕層の節税対策。
すでに、都内の本当にいい物件以外は節税対策にはならず、値上がりしたところで売却している人も結構いる。八王子のタワマンじゃ…

以前ブリリア検討していて、最終的には辞めたものです。自分の判断が正しかったかはわかりませんが、たまに気になって掲示板を覗きに来ます。
検討していないのなら、来るなって言わないでくださいね。
八王子駅近のマンションは魅力ありますね。
でも管理費や修繕積立金、駐車場などのコストと何処までが許容範囲なのかは人それぞれで、我が家は最終的には戸建にしました。値段は検討していたところより1000万ほど高くなりましたが、20年後までのコストを考えて決めました。
どのマンションも16年目からの修繕積立金とかものすごく高くなります。駐車場もハイルーフだと28000円ですからね。16年目トータルで8万から9万ですよ。
年齢的に若ければ良いですが、年金生活になった時を考えました。住み替えを考えて購入するのなら有りかもしれませんが、今後10年経てば資産価値は落ちますしね。
みなさんの選択が最高の選択であると良いですね

八王子で駐車場28000円は高いですねぇ、車前提なら戸建に傾くのは当然かと。

車無しなら管理費・積立修繕費はちょい高め、16年目以降75㎡で相場よりプラス1万ってとこじゃないでしょうか。エスカレーターがかなり影響してると思うけど、それが良いと中古で周辺物件と差別化出来るかもしれないわけで、一概に割高とは言えない水準だと思ってます。
まあ資産価値考えるならフレシアがある訳で、しばらく苦戦が続くでしょうね。

エスカレーターが売りっていうけど、何階までエスカレーターなの？
上階の人にメリットあるの？

>>765 匿名さん
もちろん見た目・高級感を出すためで実用性は…？です
んなこと言い出したらこの世のマンションの凝ったエントランスはほとんど無駄ってことになりますな

>>765 匿名さん
エスカレーターはマンションのエントランスまでです。なのでみんな使う。

実用性が無いなら危険なだけで意味ないですね。
子供が走って登って転んだり巻き込まれたりしたら大怪我だよ。
甥っ子が子供のころエスカレーターで転んで肉がえぐれてたよ。
そんなので維持費が高くなるなら本気でどうかしてる。

北口3分クリオ今日からですね！

ちょっと何言ってるかわからない。

一階はスーパーで二階がエントランスなので実用性はありますよ。
マンションは中古になった時、立地はもちろんだけどエントランスや外観が立派だと高値で売れる可能性が高まります。
タワーマンションや大規模物件は資産性が高いと言われるゆえんですね。

>>771 マンション検討中さん
う〜ん…
これからはどうなんだろう？
2020年問題もあるしね！

管理費が高いと言われてますが、月々1万円の違いって10年で120万円。
金額が大きいと思いがちですが、管理がしっかり出来ていない物件の中古時の価格下落はこんなものでは済まない。
マンションはブランドで選んでおけば、余程の高値掴みをしない限りは損をしない時代だと仲介業をしている友人に助言されました。

>>763 名無しさん

いいですね。
私も最初一戸建てにしようと思ってましたが、
ちょっと高いところに住みたいというワガママな願望で、
ブリリアのまあまあ高いところにしました。笑

>>773 評判気になるさん
確かに月1万なら10年で120万ですが、管理費、修繕積立金、駐車場でトータル月8万だと16年目からは約10年で1000万ほどかかります。
その時、中古で出てきた物件を八王子で購入する人はいるのでしょうか？
10年以内の話ではなくて、16年目からを考えて、家のローンぐらいの管理費と修繕積立金と、駐車場をわざわざ払う八王子市民はいるのでしょうかね？
いくらブランドとか言っても、都内の物件ならまだしも。都内も生産緑地がこれからどんどん出てきます。八王子まで来なくても沢山土地が出てきます。

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

今後、10年、15年、20年と管理費、修繕費、駐車場上がったら＋住宅ローンを払っていけないと思います。

>>776 匿名さん
それは当初から5年目までです。
6年目から10年目で修繕積立金は倍近く。
11年目から15年目当初の修繕積立金からは3倍以上
16年目から…で全部もう費用は出ていますよ。
下がる事は多分ないでしょうね。管理会社を変える事も無いだろうし、24時間有人管理だと人件費は削れないし。
駐車場で21000円って言うのはセダンですよ。
ワンボックスタイプだと28000円
高いと考えるか、管理までしててくれて安いと感じるか。人それぞれでしょうね。
当初の値段で購入するのは危険ですよ

支払いに余裕が無く、駐車場が必須の人は駅近タワマンは選ばない方が良いよ。
ここは駐車場台数はそんな多くないし資金に余裕がある層だけで満車になりそう。

>>778 マンション検討中さん
ちなみに資金にゆとりのある層ってどれくらいの人を言うのでしょうか？
我が家は支払いにはゆとりのある方だと思いますが、駐車場含めて高いと感じました。

タワマンは通常、修繕維持費等の経費で購入金額と同じくらいは覚悟しないといけないそうです。
資金に余裕がある方とは、購入金額×2をトータルで支払っても、無理がない生涯賃金が稼げる方、もしくは既に貯蓄がある方という事ではないでしょうか。

>>780 通りすがりさん
6000万のマンションで倍って事は12000万って事ですよね。八王子にそれだけ稼げる人がどの位いるのでしょうかね？我が家は世帯年収2500万ですが、タワマンはリスクと感じましたが。もちろん、払えなくは無いですよ。でも収入が多いって事は支出も多いですし税金も高いので八王子のマンションでどうでしょうか？
車の維持費や購入、リゾートの施設の年会費、ゴルフ場の年会費、海外旅行などなど、支払うところは沢山あって、決してゆとりだとは感じられませんね。貯蓄だってそんなにある人は少ないでしょう。
親がマンション買ってくれて、維持費だけ払って行くのなら良いですけど。

確かに2500万じゃキツいね。
転職したら?

>>782 匿名さん
2500万でキツイのか？
買える人ほとんどいないじゃん！

八王子市内の資産あるらしいご年配は、ご親族の為にけっこう買ってるらしいです。
ここ2.3年で株価上がってまたまた資産増加してるかららしいです。八王子らしいですね

八王子には金持ちが多い。それに病院も多いから医者も多い。買える人はいくらでもいます。

一方、八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

このマンション買える人はどこの企業に勤務している人でしょうか？オリン○ス程度じゃ買えませんかね。

資産家以外が買うと惨めな思いをしそうで嫌ですね。

駅近くは良いですね。

やっぱりサラリーマンでは難しいか…。

外資系サラリーマンなら大丈夫

サザンスカイタワー八王子、３９０戸の購入者内訳です。
八王子市内が64％、市外が36％となっています。
年齢は30代が一番多く、こちらも同じような構成になるのではないでしょうか。

◆ 現居住エリア：八王子市６４％、周辺市部１８％、２３区６％、その他１２％⇒地元八王子が中心
◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく訴求

坪単価230万円位で3LDKが4,000万円台って、むしろ普通のサラリーマン向けマンションだと思いますが…
自己資金にもよるけど、年収で500〜800位がメインじゃない？

年収2500万なのに、ブリリアって。
もっとここより良いところ買えそうだけど。
安定した収入ではないのかな

>>792 マンション検討中さん
プレミアム住戸しか考えていませんでしたが…
流石に4000万台の小さい間取りなら駐車場含めても今のマンションより安いですからね。

プレミアム住戸まではいかなくても、中間住戸あたりが理想かな。それで車も所有（八王子だから当然だと思いますが）して、ローンや管理修繕費、老後資金と子育て資金等を考慮すると、年収500〜700では破綻する気が。頭金に3000万以上なら話は別ですが。

購入の目安は年収の5～6倍までだそうですが、タワマンの場合は
管理費と修繕積立がかさむので5倍でも厳しいと思います。

近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。
http://itot.jp/tokyo2020/1379

そうなのかな？
八王子駅の中古マンションって安くなってるイメージありますけど。。。

サザンスカイタワー八王子は、値が上がってる。

>>799 口コミ知りたいさん
最近は高値を付けてから下がって来ています

確かに産業交流施設ができるとビジネスマンやイベントも多くなって活性化するから土地が上昇しそう。

>>800 マンション掲示板さん
マンションの価格は単純に決まります。土地価格が上がればその分値上がりします。建物は、減価償却が進むだけ値下がりします。このマンションも、八王子駅周辺の土地価格が上がれば、上がります。

>>802 通りがかりさん

そんなに単純か？

>>803 マンション検討中さん
デベロッパーが、土地を購入して、建物を建築し、利益等を上乗せして全体価格が決まります。さらに、部屋の向き、階数、角部屋、間取り等が考慮されて部屋別の価格が決まります。完成後変化するのは、土地価格だけです。このマンションの資産価値は、八王子駅前の土地価格で決まります。

>>804 通りがかりさん
単純すぎ。何も分かってないね。

>>804 通りがかりさん
大丈夫？
本気でそう考えているなら危ないよ。

ここ売れているの？(土)(日)なのにガラガラですよね？

八王子駅北口の産業交流拠点の開発が、成功するのか、失敗するのか、このマンションの資産価値と密接に関連します。

駅3分×3分の立地の良いクリオと駅4分の繁華街にある立地はどちらが良いですか？

広い道路に面してる分、ブリリアの方が良いかな。こっちの方が作りが高級だし。

>>807 匿名さん
もうすでに買いたい人は購入しました。
残り物に福来るか？
あるいは残り物は所詮残り物か。

三井とか住友の財閥系が有るのにナゼ電話営業会社と比べるのか？謎

>>809 匿名さん
主に京王線利用の方はクリオ、中央線利用の方はブリリアまたはフレシアということではないですか？
土地の価値では、フレシア、ブリリア、クリオの順だと思います。

え？中央線利用でもクリオはブリリアより駅に近いですよ。

>>814 匿名さん

そーだ そーだ

>>814 匿名さん
確かに駅に近いのはクリオですが、周辺の建物、道路、商業施設等を考慮すると、ブリリアの方が少し良いのではないかと思います。
建物のグレードは、別の問題です。

買いたい人は既に契約済み、あとは、本当に欲しい人が、このタイミングでかなり高い確率で成約になる。

不動産は
仮に100人の客がいるとすると
99人が買わなくても
欲しい人が1人いればいい。

たしかにそんな感じですね

第３期以降の価格表が出ましたね。
ようやく狙ってた部屋が出てきた！

>>820 マンション検討中さん
安くていいね

八王子の都産業交流拠点計画　多摩地域最大規模に
2017/9/15付 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L82000/
　東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。
　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。
　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

>>822 匿名さん
これに未来が掛かってますね