Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

北口のマンション

ブリリア、パーク、ミオカステーロ、ルネ、クリオ等々有ります。
一番人気の物件は？

なんか、ルネの向かい辺りにもマンションが建ちそうな更地ができたよ。
何が建つのか楽しみだね。

>>723 匿名さん
立地だけ言ったらクリオだよ

クリオってどんな間取りになるんですか？

駐車場を掘ったらゴミがすごく有った？
昔は何があったのかなあって思った。

>>728 匿名さん
どこの駐車場の話ですか？
ブリリアの駐車場を掘ったら？
それともクリオの予定地の話ですか？
敷地で1番危なかったのは高尾だよ。
沖電気の跡地だけはいくら敷地の洗浄や土の入れ替えしても買いたくは無かったな

駐車場ならば、クリオのことじゃないかな？
ブリリアの地下はダイエーの生鮮食品売り場だったからね。

下のスーパーには、ぜひダイエーに戻ってきて欲しい。

管理費、修繕積立金の現在の値段は出ていますが、今後の予定に関してはお聞きになっている方いらっしゃいますか？
現状はきちんと確認していますが、他のマンションだと、6年目、10年目、16年目って、修繕積立金がうなぎ登りで上がるのがあって、ここの細かなことを聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
またその金額って妥当なのかがわからないので、合わせて教えてもらえると助かります

営業マンに確認したほうが良いと思います。
徐々に上がるか一時金の支払いが有るか？
普通は上がるものであるからね。

売主の提示する修繕積立金の計画はあくまでも「この規模だとこのぐらい掛かるからこのぐらいのペースで溜めておくのがよさそうですよ」のご提案ですよね。

基本的には管理組合ができあがってからその提案に沿うか総会で決議のうえでの変更か決めることになると思いますし、管理組合の口座に積み立てられるものなので売主が相場からかけ離れた金額を出すということはないと思いますよ（相場との乖離が知りたいという訳ではなく想定している修繕費全体の規模感が知りたいという意図でしたらすみません）。

管理費の方は管理会社に入るお金なのでここは相場と比べての高低はあるかもしれません。ただ管理費はあまり経過年数で変動とかはさせない部分ですよね。

駐車場代が高くないですか？
ハイルーフだと28000円
管理費に修繕、駐車場…
今は良いけど、どんどん上がって行く修繕費に
悩ましい

えっ！そんなに高いのですか。

駅地下の駅近なら3万円以上でしょー？

>>737 匿名さん
HPに40000って書いてあります

ＨＰ40000てボス並じゃん！

>>739 匿名さん

笑！
ちょっとずつ削りましょう

20年や30年経ったタワーマンションの管理費、修繕費とこのマンションの駐車場料金なら、マンション借りれるくらいの金額がランニングコストになりますね。

参考までにどうぞ


http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

資料請求したまま放置していたら、間取りと予算のアンケートがQUOカードを差し上げますという条件付きの手紙が来ました。
ここ人気ないのですか？
現在は南口のマンションですが、住み替えを検討だったのですが、もう手頃なのはないですよね？

八王子はマンションラッシュでどこも大変。
不買アンケートで買わない人にお手紙を送らないようにしてるのでわ？
市内で10物件位あるんですかね？

>>743 匿名さん
無駄なダイレクトメールを止めるために大手の販売会社が良くやる手法です。
まだ半分くらいはあるはずなので気になるなら見に行ってみては？

>>745
あと残っているのは３分の１前後だと思います。
第１期で１３１戸販売、その後１０戸の１４１戸販売まではカウントしてました。この時点で残り８０戸。その後も販売してるので、残り６５戸くらしか残ってないと思います。

これだけ競合の多いエリアでさがすですね！
あと1年位あれば完売しそうですね。

スミフのタワマンの価格が出ましたので、これまで様子見だった方々が購入に動き出しそうです。

>>748 匿名さん
普通、様子見の人はスミフに行って先に値段聞かないか？購入に動く人は先に行動すると思うけど。

あちらはレア物件です。
買う人がレアなので。

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

私は物凄く高いので検討から外します。

タワーって名前だけどタワーじゃないのに管理費+修繕費、そんなに高いの?
タワーは窓ふきも業者だし、ちょっとした修繕にの大金がかかるから仕方ないけど、
新築でそんなに修繕積立費が高いのちょっとおかしい。
大規模で17階建てならもっと安いはず。

ブリリアタワーにして良かった。
数年後にわかること。

>>751 匿名さん

私から妥当と判断し、すぐ契約した。

>>754 匿名さん
ばぶりーですなー

安くはないけど
ある意味住民がスクリーニングされるので
地域有数のマンションとしてのブランド価値は
期待できるかも。

北口は街としては、良くも悪くも全てが揃うし歴史もあるから八王子市民は圧倒的に北口を評価してるよね。
その北口でランドマークとなる物件だから売れるのも分かる。価格は安くはないけど、フレシアと比べると値ごろ感があるから、値下がりの心配があまりないのも評価できます。

でも都心のブランドマンションより管理費と修繕費高いけど、賃貸しにした場合採算合うの?
ファミリー向けは、バブリー好きな金持が住むとしても、ここ小さい部屋多いでしょ。
新宿区とか渋谷区の都心みたいな賃料では借り手付かないと思う。
本当に価値下がらないのか疑問だわ。

757です
賃貸の利回りでは無くて、中古の際の下落リスクについて言ったつもりでした。
ただ賃貸についても周辺には分譲賃貸で1Lや2Lはほぼ無いので、ある程度回ると考えてます。
確かにランニングは高いので、欲を出さなければ、、という事では有りますが。

利回りなら中古

ランニングコストを考えるとタワーマンションで投資は考えない
修繕費の上昇や設備の故障、交換等で費用負担がある事まで考えないのは素人の発想

>>761 通りがかりさん
タワマンは以前流行った富裕層の節税対策。
すでに、都内の本当にいい物件以外は節税対策にはならず、値上がりしたところで売却している人も結構いる。八王子のタワマンじゃ…

以前ブリリア検討していて、最終的には辞めたものです。自分の判断が正しかったかはわかりませんが、たまに気になって掲示板を覗きに来ます。
検討していないのなら、来るなって言わないでくださいね。
八王子駅近のマンションは魅力ありますね。
でも管理費や修繕積立金、駐車場などのコストと何処までが許容範囲なのかは人それぞれで、我が家は最終的には戸建にしました。値段は検討していたところより1000万ほど高くなりましたが、20年後までのコストを考えて決めました。
どのマンションも16年目からの修繕積立金とかものすごく高くなります。駐車場もハイルーフだと28000円ですからね。16年目トータルで8万から9万ですよ。
年齢的に若ければ良いですが、年金生活になった時を考えました。住み替えを考えて購入するのなら有りかもしれませんが、今後10年経てば資産価値は落ちますしね。
みなさんの選択が最高の選択であると良いですね

八王子で駐車場28000円は高いですねぇ、車前提なら戸建に傾くのは当然かと。

車無しなら管理費・積立修繕費はちょい高め、16年目以降75㎡で相場よりプラス1万ってとこじゃないでしょうか。エスカレーターがかなり影響してると思うけど、それが良いと中古で周辺物件と差別化出来るかもしれないわけで、一概に割高とは言えない水準だと思ってます。
まあ資産価値考えるならフレシアがある訳で、しばらく苦戦が続くでしょうね。

エスカレーターが売りっていうけど、何階までエスカレーターなの？
上階の人にメリットあるの？

>>765 匿名さん
もちろん見た目・高級感を出すためで実用性は…？です
んなこと言い出したらこの世のマンションの凝ったエントランスはほとんど無駄ってことになりますな

>>765 匿名さん
エスカレーターはマンションのエントランスまでです。なのでみんな使う。

実用性が無いなら危険なだけで意味ないですね。
子供が走って登って転んだり巻き込まれたりしたら大怪我だよ。
甥っ子が子供のころエスカレーターで転んで肉がえぐれてたよ。
そんなので維持費が高くなるなら本気でどうかしてる。

北口3分クリオ今日からですね！

ちょっと何言ってるかわからない。

一階はスーパーで二階がエントランスなので実用性はありますよ。
マンションは中古になった時、立地はもちろんだけどエントランスや外観が立派だと高値で売れる可能性が高まります。
タワーマンションや大規模物件は資産性が高いと言われるゆえんですね。

>>771 マンション検討中さん
う〜ん…
これからはどうなんだろう？
2020年問題もあるしね！

管理費が高いと言われてますが、月々1万円の違いって10年で120万円。
金額が大きいと思いがちですが、管理がしっかり出来ていない物件の中古時の価格下落はこんなものでは済まない。
マンションはブランドで選んでおけば、余程の高値掴みをしない限りは損をしない時代だと仲介業をしている友人に助言されました。