Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

DM届いていた
まだプレミアム住戸残ってるな
226のうち150供給って76は売れ残ってる
最初は希望の部屋だったから
それなりの数は売れたけど、条件の悪いところが残っているのか？
このところ売れ行きはあまり芳しくないんじゃないか？結局どこも日当たりが悪かったりすれば売れにくい。

>>704
売れ残っているという表現は違いますね。
販売がはじまったばかりで、こちらは平成31年１月入居ですから
当初計画より早めに販売が進んでいると言ってよいでしょう。

31年までには完売してまんがな

東京建物はもともとそういうスタンスでしょ
建物完成前に残ってたら
モデルルームとして家具付けたり
価格引き下げてでも完売目指すハズ

条件悪い所は残りそうだね。
低層階で眺望も悪い、向きによってはウルサイとか

管理費高くないですか？

朝日新聞（2017年7月3日）　

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも保育施設の入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

↑
この人何者？
他のマンションにも同じコメント貼ってる

保育園落ちた、じゃないですけど、八王子市が保育園に入りやすいのは子どものいる家庭はポイント高い。
うちも共稼ぎだから重要なポイント。

都心に比べて郊外は市全体で見れば入園決定率が高いけど、駅周辺の保育所は競争激しいのでフルタイム共働きだけじゃまず入れない。兄弟加点などのプラスアルファが無いと無理。駅周辺に住んで駅から離れた保育所に入れると、送りで往復してから出勤、迎えで往復してから帰宅ってなるので結構面倒なのです。実体験です。駅近居住のメリットを感じない生活。駅からすこし離れたところに住んで近所で保育園はいれるならそっちの方が楽だと思います。

>>711 通りがかりさん

多分、八王子さん。

マンション南側の八王子メンタルクリニックの建て替えが気になる。
敷地は狭いけど、角地なのでペンシルタワーが建つのか？

いよいよ工事ですか？
商業地域だから高いの建つかなぁ。

>>713
駅前や便利な所は
何処の街でも同じですよ。
役所が各保育施設を無料の送迎サービスでも
してくれたら良いと思いますが…。

ブリリア最近苦戦してるらしいね。

ソースは？

>>718　 マンション検討中さん
>ブリリア最近苦戦してるらしいね。

前期好調、今期近年最高益出すかもっていう東京建物が苦戦してるのかよ！マジかよ！
>>718の言うこと信じて良いのかよ！

ソースもない話を信じてはダメ

>>721 匿名さん
東京建物が苦戦してるんじゃなくて、ブリリア八王子がここへ来て苦戦してるんじゃないか？って事じゃないのかな？
うちにも営業から電話が来た。
売れてたら1ヶ月以上前に検討していた部屋を再度案内しないでしょ。
ちなみに、下層階じゃないよ。
売れそうな部屋なのに、売れてないんだ。って思った。あちこちに新しい物件が建つし、売りにくくなってるんじゃないの？最初は高層階の条件のいい部屋だったろうけど、全部がいいわけじゃないからね。モデルルームの隣にクリオが建つって笑っちゃうよね。

八王子のマンションラッシュは誰も想定外
時間が掛かるのは仕方ないですよ。
トウタテは管理がしっかりしてきたのがいいね。
八王子ベストポジションはココ！

北口のマンション

ブリリア、パーク、ミオカステーロ、ルネ、クリオ等々有ります。
一番人気の物件は？

なんか、ルネの向かい辺りにもマンションが建ちそうな更地ができたよ。
何が建つのか楽しみだね。

>>723 匿名さん
立地だけ言ったらクリオだよ

クリオってどんな間取りになるんですか？

駐車場を掘ったらゴミがすごく有った？
昔は何があったのかなあって思った。

>>728 匿名さん
どこの駐車場の話ですか？
ブリリアの駐車場を掘ったら？
それともクリオの予定地の話ですか？
敷地で1番危なかったのは高尾だよ。
沖電気の跡地だけはいくら敷地の洗浄や土の入れ替えしても買いたくは無かったな

駐車場ならば、クリオのことじゃないかな？
ブリリアの地下はダイエーの生鮮食品売り場だったからね。

下のスーパーには、ぜひダイエーに戻ってきて欲しい。

管理費、修繕積立金の現在の値段は出ていますが、今後の予定に関してはお聞きになっている方いらっしゃいますか？
現状はきちんと確認していますが、他のマンションだと、6年目、10年目、16年目って、修繕積立金がうなぎ登りで上がるのがあって、ここの細かなことを聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
またその金額って妥当なのかがわからないので、合わせて教えてもらえると助かります

営業マンに確認したほうが良いと思います。
徐々に上がるか一時金の支払いが有るか？
普通は上がるものであるからね。

売主の提示する修繕積立金の計画はあくまでも「この規模だとこのぐらい掛かるからこのぐらいのペースで溜めておくのがよさそうですよ」のご提案ですよね。

基本的には管理組合ができあがってからその提案に沿うか総会で決議のうえでの変更か決めることになると思いますし、管理組合の口座に積み立てられるものなので売主が相場からかけ離れた金額を出すということはないと思いますよ（相場との乖離が知りたいという訳ではなく想定している修繕費全体の規模感が知りたいという意図でしたらすみません）。

管理費の方は管理会社に入るお金なのでここは相場と比べての高低はあるかもしれません。ただ管理費はあまり経過年数で変動とかはさせない部分ですよね。

駐車場代が高くないですか？
ハイルーフだと28000円
管理費に修繕、駐車場…
今は良いけど、どんどん上がって行く修繕費に
悩ましい

えっ！そんなに高いのですか。

駅地下の駅近なら3万円以上でしょー？

>>737 匿名さん
HPに40000って書いてあります

ＨＰ40000てボス並じゃん！

>>739 匿名さん

笑！
ちょっとずつ削りましょう

20年や30年経ったタワーマンションの管理費、修繕費とこのマンションの駐車場料金なら、マンション借りれるくらいの金額がランニングコストになりますね。

参考までにどうぞ


http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

資料請求したまま放置していたら、間取りと予算のアンケートがQUOカードを差し上げますという条件付きの手紙が来ました。
ここ人気ないのですか？
現在は南口のマンションですが、住み替えを検討だったのですが、もう手頃なのはないですよね？

八王子はマンションラッシュでどこも大変。
不買アンケートで買わない人にお手紙を送らないようにしてるのでわ？
市内で10物件位あるんですかね？

>>743 匿名さん
無駄なダイレクトメールを止めるために大手の販売会社が良くやる手法です。
まだ半分くらいはあるはずなので気になるなら見に行ってみては？

>>745
あと残っているのは３分の１前後だと思います。
第１期で１３１戸販売、その後１０戸の１４１戸販売まではカウントしてました。この時点で残り８０戸。その後も販売してるので、残り６５戸くらしか残ってないと思います。

これだけ競合の多いエリアでさがすですね！
あと1年位あれば完売しそうですね。

スミフのタワマンの価格が出ましたので、これまで様子見だった方々が購入に動き出しそうです。

>>748 匿名さん
普通、様子見の人はスミフに行って先に値段聞かないか？購入に動く人は先に行動すると思うけど。

あちらはレア物件です。
買う人がレアなので。

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

私は物凄く高いので検討から外します。

タワーって名前だけどタワーじゃないのに管理費+修繕費、そんなに高いの?
タワーは窓ふきも業者だし、ちょっとした修繕にの大金がかかるから仕方ないけど、
新築でそんなに修繕積立費が高いのちょっとおかしい。
大規模で17階建てならもっと安いはず。

ブリリアタワーにして良かった。
数年後にわかること。