Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

川沿い歩いて多摩、武蔵野御陵まで約2キロ
いい運動気持ちEウォーキング
早歩きならカロリー消費します！

>>671 名無しさん

お前みたいなものは東京駅前にテント張るのが一番ベストだぁ

>>685 マンション検討中さん

>>685 マンション検討中さん
なんだかねえ
ブリリアと、フレシア、どっちも値下がりするって言う趣旨の事書いたら、東京駅前にテント張れって…
こんな人がマンションの住人で一緒になるなら、絶対こんなマンションは買わない。
そうそう、モデルルームに見学行った時、契約済ませた、年配の方が営業の人と揉めてた。大声上げて、「そんな説明聞いていない！そんなの、こんな小さい間取りじゃ、見えないから、わからないじゃないか！」って。大声張り上げて怒っていたけど、営業も営業で、ムキになって言い返していた。
私も営業職だけど、あの2人見てたら、こんなマンション絶対に嫌だって思いました。
はじめて家を買うクレーマーみたいなすぐ怒るじーちゃんが、住人だし、営業さんだって、いい加減な説明してたら、後で問題沢山出てくるでしょうし。
みなさんお気をつけ下さい。

>>686
あなたもクレーマーです。ご自覚を。

>>687 匿名さん
クレーマー扱いって、どうなの？
事実を書いただけじゃないんでしょうか？
貴方の方がクレーマーなのか、ここの営業なのか、それとも、ここを気に入って、絶対非がないと思って契約された方なのかですね。

威力業務妨害のケースかな？

>>688 名無しさん

お出口はあちらです。

治安が悪いよね

そういう事にしたいのですね。↑↑

>>686 名無しさん
むしろあなたみたいなタイプが購入してなくて、営業さんや購入者はホッとしていると思いますよ。

俺もここやめた！

>>693 匿名さん
誰、目線？
客観的に全部読んでると、面白い。
どっちもどっちって、感じ。
693みたいな人も、管理組合にいると、自分は何でもわかってるって顔して、面倒。

誰と目線の間に、句読点？
句読点多いでしょ〜

あー早く住みたーい！

こちらもう150戸数以上売れていますよね？
いい部屋残っているかな？

>>697 匿名さん
いい部屋はもう有りません。

人気のマンションなんですね〜
まだ50部屋くらいあるのかな？

マンションこれから検討するなら
これから建設予定のクレオも見た方が良いよ。
建築予定場所はブリリアのモデルルームの隣。
京王八王子にも八王子駅にもブリリアより近いし。
ブリリアの残っているのが気に入っているなら別だけど、比較検討の余地有り。

クリオネは国立で頭を削られた。
イメージ委員ですかね？

>>699 匿名さん
70以上残っています

>>701 匿名さん
委員？ ← いいん？

DM届いていた
まだプレミアム住戸残ってるな
226のうち150供給って76は売れ残ってる
最初は希望の部屋だったから
それなりの数は売れたけど、条件の悪いところが残っているのか？
このところ売れ行きはあまり芳しくないんじゃないか？結局どこも日当たりが悪かったりすれば売れにくい。

>>704
売れ残っているという表現は違いますね。
販売がはじまったばかりで、こちらは平成31年１月入居ですから
当初計画より早めに販売が進んでいると言ってよいでしょう。

31年までには完売してまんがな

東京建物はもともとそういうスタンスでしょ
建物完成前に残ってたら
モデルルームとして家具付けたり
価格引き下げてでも完売目指すハズ

条件悪い所は残りそうだね。
低層階で眺望も悪い、向きによってはウルサイとか

管理費高くないですか？

朝日新聞（2017年7月3日）　

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも保育施設の入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

↑
この人何者？
他のマンションにも同じコメント貼ってる

保育園落ちた、じゃないですけど、八王子市が保育園に入りやすいのは子どものいる家庭はポイント高い。
うちも共稼ぎだから重要なポイント。

都心に比べて郊外は市全体で見れば入園決定率が高いけど、駅周辺の保育所は競争激しいのでフルタイム共働きだけじゃまず入れない。兄弟加点などのプラスアルファが無いと無理。駅周辺に住んで駅から離れた保育所に入れると、送りで往復してから出勤、迎えで往復してから帰宅ってなるので結構面倒なのです。実体験です。駅近居住のメリットを感じない生活。駅からすこし離れたところに住んで近所で保育園はいれるならそっちの方が楽だと思います。

>>711 通りがかりさん

多分、八王子さん。

マンション南側の八王子メンタルクリニックの建て替えが気になる。
敷地は狭いけど、角地なのでペンシルタワーが建つのか？

いよいよ工事ですか？
商業地域だから高いの建つかなぁ。

>>713
駅前や便利な所は
何処の街でも同じですよ。
役所が各保育施設を無料の送迎サービスでも
してくれたら良いと思いますが…。

ブリリア最近苦戦してるらしいね。

ソースは？

>>718　 マンション検討中さん
>ブリリア最近苦戦してるらしいね。

前期好調、今期近年最高益出すかもっていう東京建物が苦戦してるのかよ！マジかよ！
>>718の言うこと信じて良いのかよ！

ソースもない話を信じてはダメ

>>721 匿名さん
東京建物が苦戦してるんじゃなくて、ブリリア八王子がここへ来て苦戦してるんじゃないか？って事じゃないのかな？
うちにも営業から電話が来た。
売れてたら1ヶ月以上前に検討していた部屋を再度案内しないでしょ。
ちなみに、下層階じゃないよ。
売れそうな部屋なのに、売れてないんだ。って思った。あちこちに新しい物件が建つし、売りにくくなってるんじゃないの？最初は高層階の条件のいい部屋だったろうけど、全部がいいわけじゃないからね。モデルルームの隣にクリオが建つって笑っちゃうよね。

八王子のマンションラッシュは誰も想定外
時間が掛かるのは仕方ないですよ。
トウタテは管理がしっかりしてきたのがいいね。
八王子ベストポジションはココ！

北口のマンション

ブリリア、パーク、ミオカステーロ、ルネ、クリオ等々有ります。
一番人気の物件は？

なんか、ルネの向かい辺りにもマンションが建ちそうな更地ができたよ。
何が建つのか楽しみだね。

>>723 匿名さん
立地だけ言ったらクリオだよ

クリオってどんな間取りになるんですか？

駐車場を掘ったらゴミがすごく有った？
昔は何があったのかなあって思った。

>>728 匿名さん
どこの駐車場の話ですか？
ブリリアの駐車場を掘ったら？
それともクリオの予定地の話ですか？
敷地で1番危なかったのは高尾だよ。
沖電気の跡地だけはいくら敷地の洗浄や土の入れ替えしても買いたくは無かったな

駐車場ならば、クリオのことじゃないかな？
ブリリアの地下はダイエーの生鮮食品売り場だったからね。

下のスーパーには、ぜひダイエーに戻ってきて欲しい。

管理費、修繕積立金の現在の値段は出ていますが、今後の予定に関してはお聞きになっている方いらっしゃいますか？
現状はきちんと確認していますが、他のマンションだと、6年目、10年目、16年目って、修繕積立金がうなぎ登りで上がるのがあって、ここの細かなことを聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
またその金額って妥当なのかがわからないので、合わせて教えてもらえると助かります

営業マンに確認したほうが良いと思います。
徐々に上がるか一時金の支払いが有るか？
普通は上がるものであるからね。

売主の提示する修繕積立金の計画はあくまでも「この規模だとこのぐらい掛かるからこのぐらいのペースで溜めておくのがよさそうですよ」のご提案ですよね。

基本的には管理組合ができあがってからその提案に沿うか総会で決議のうえでの変更か決めることになると思いますし、管理組合の口座に積み立てられるものなので売主が相場からかけ離れた金額を出すということはないと思いますよ（相場との乖離が知りたいという訳ではなく想定している修繕費全体の規模感が知りたいという意図でしたらすみません）。

管理費の方は管理会社に入るお金なのでここは相場と比べての高低はあるかもしれません。ただ管理費はあまり経過年数で変動とかはさせない部分ですよね。

駐車場代が高くないですか？
ハイルーフだと28000円
管理費に修繕、駐車場…
今は良いけど、どんどん上がって行く修繕費に
悩ましい

えっ！そんなに高いのですか。

駅地下の駅近なら3万円以上でしょー？

>>737 匿名さん
HPに40000って書いてあります

ＨＰ40000てボス並じゃん！

>>739 匿名さん

笑！
ちょっとずつ削りましょう

20年や30年経ったタワーマンションの管理費、修繕費とこのマンションの駐車場料金なら、マンション借りれるくらいの金額がランニングコストになりますね。

参考までにどうぞ


http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

資料請求したまま放置していたら、間取りと予算のアンケートがQUOカードを差し上げますという条件付きの手紙が来ました。
ここ人気ないのですか？
現在は南口のマンションですが、住み替えを検討だったのですが、もう手頃なのはないですよね？

八王子はマンションラッシュでどこも大変。
不買アンケートで買わない人にお手紙を送らないようにしてるのでわ？
市内で10物件位あるんですかね？

>>743 匿名さん
無駄なダイレクトメールを止めるために大手の販売会社が良くやる手法です。
まだ半分くらいはあるはずなので気になるなら見に行ってみては？

>>745
あと残っているのは３分の１前後だと思います。
第１期で１３１戸販売、その後１０戸の１４１戸販売まではカウントしてました。この時点で残り８０戸。その後も販売してるので、残り６５戸くらしか残ってないと思います。

これだけ競合の多いエリアでさがすですね！
あと1年位あれば完売しそうですね。

スミフのタワマンの価格が出ましたので、これまで様子見だった方々が購入に動き出しそうです。

>>748 匿名さん
普通、様子見の人はスミフに行って先に値段聞かないか？購入に動く人は先に行動すると思うけど。

あちらはレア物件です。
買う人がレアなので。

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

私は物凄く高いので検討から外します。

タワーって名前だけどタワーじゃないのに管理費+修繕費、そんなに高いの?
タワーは窓ふきも業者だし、ちょっとした修繕にの大金がかかるから仕方ないけど、
新築でそんなに修繕積立費が高いのちょっとおかしい。
大規模で17階建てならもっと安いはず。

ブリリアタワーにして良かった。
数年後にわかること。

>>751 匿名さん

私から妥当と判断し、すぐ契約した。

>>754 匿名さん
ばぶりーですなー

安くはないけど
ある意味住民がスクリーニングされるので
地域有数のマンションとしてのブランド価値は
期待できるかも。

北口は街としては、良くも悪くも全てが揃うし歴史もあるから八王子市民は圧倒的に北口を評価してるよね。
その北口でランドマークとなる物件だから売れるのも分かる。価格は安くはないけど、フレシアと比べると値ごろ感があるから、値下がりの心配があまりないのも評価できます。

でも都心のブランドマンションより管理費と修繕費高いけど、賃貸しにした場合採算合うの?
ファミリー向けは、バブリー好きな金持が住むとしても、ここ小さい部屋多いでしょ。
新宿区とか渋谷区の都心みたいな賃料では借り手付かないと思う。
本当に価値下がらないのか疑問だわ。

757です
賃貸の利回りでは無くて、中古の際の下落リスクについて言ったつもりでした。
ただ賃貸についても周辺には分譲賃貸で1Lや2Lはほぼ無いので、ある程度回ると考えてます。
確かにランニングは高いので、欲を出さなければ、、という事では有りますが。

利回りなら中古

ランニングコストを考えるとタワーマンションで投資は考えない
修繕費の上昇や設備の故障、交換等で費用負担がある事まで考えないのは素人の発想

>>761 通りがかりさん
タワマンは以前流行った富裕層の節税対策。
すでに、都内の本当にいい物件以外は節税対策にはならず、値上がりしたところで売却している人も結構いる。八王子のタワマンじゃ…

以前ブリリア検討していて、最終的には辞めたものです。自分の判断が正しかったかはわかりませんが、たまに気になって掲示板を覗きに来ます。
検討していないのなら、来るなって言わないでくださいね。
八王子駅近のマンションは魅力ありますね。
でも管理費や修繕積立金、駐車場などのコストと何処までが許容範囲なのかは人それぞれで、我が家は最終的には戸建にしました。値段は検討していたところより1000万ほど高くなりましたが、20年後までのコストを考えて決めました。
どのマンションも16年目からの修繕積立金とかものすごく高くなります。駐車場もハイルーフだと28000円ですからね。16年目トータルで8万から9万ですよ。
年齢的に若ければ良いですが、年金生活になった時を考えました。住み替えを考えて購入するのなら有りかもしれませんが、今後10年経てば資産価値は落ちますしね。
みなさんの選択が最高の選択であると良いですね

八王子で駐車場28000円は高いですねぇ、車前提なら戸建に傾くのは当然かと。

車無しなら管理費・積立修繕費はちょい高め、16年目以降75㎡で相場よりプラス1万ってとこじゃないでしょうか。エスカレーターがかなり影響してると思うけど、それが良いと中古で周辺物件と差別化出来るかもしれないわけで、一概に割高とは言えない水準だと思ってます。
まあ資産価値考えるならフレシアがある訳で、しばらく苦戦が続くでしょうね。

エスカレーターが売りっていうけど、何階までエスカレーターなの？
上階の人にメリットあるの？

>>765 匿名さん
もちろん見た目・高級感を出すためで実用性は…？です
んなこと言い出したらこの世のマンションの凝ったエントランスはほとんど無駄ってことになりますな

>>765 匿名さん
エスカレーターはマンションのエントランスまでです。なのでみんな使う。

実用性が無いなら危険なだけで意味ないですね。
子供が走って登って転んだり巻き込まれたりしたら大怪我だよ。
甥っ子が子供のころエスカレーターで転んで肉がえぐれてたよ。
そんなので維持費が高くなるなら本気でどうかしてる。

北口3分クリオ今日からですね！

ちょっと何言ってるかわからない。

一階はスーパーで二階がエントランスなので実用性はありますよ。
マンションは中古になった時、立地はもちろんだけどエントランスや外観が立派だと高値で売れる可能性が高まります。
タワーマンションや大規模物件は資産性が高いと言われるゆえんですね。

>>771 マンション検討中さん
う〜ん…
これからはどうなんだろう？
2020年問題もあるしね！

管理費が高いと言われてますが、月々1万円の違いって10年で120万円。
金額が大きいと思いがちですが、管理がしっかり出来ていない物件の中古時の価格下落はこんなものでは済まない。
マンションはブランドで選んでおけば、余程の高値掴みをしない限りは損をしない時代だと仲介業をしている友人に助言されました。

>>763 名無しさん

いいですね。
私も最初一戸建てにしようと思ってましたが、
ちょっと高いところに住みたいというワガママな願望で、
ブリリアのまあまあ高いところにしました。笑

>>773 評判気になるさん
確かに月1万なら10年で120万ですが、管理費、修繕積立金、駐車場でトータル月8万だと16年目からは約10年で1000万ほどかかります。
その時、中古で出てきた物件を八王子で購入する人はいるのでしょうか？
10年以内の話ではなくて、16年目からを考えて、家のローンぐらいの管理費と修繕積立金と、駐車場をわざわざ払う八王子市民はいるのでしょうかね？
いくらブランドとか言っても、都内の物件ならまだしも。都内も生産緑地がこれからどんどん出てきます。八王子まで来なくても沢山土地が出てきます。

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

今後、10年、15年、20年と管理費、修繕費、駐車場上がったら＋住宅ローンを払っていけないと思います。

>>776 匿名さん
それは当初から5年目までです。
6年目から10年目で修繕積立金は倍近く。
11年目から15年目当初の修繕積立金からは3倍以上
16年目から…で全部もう費用は出ていますよ。
下がる事は多分ないでしょうね。管理会社を変える事も無いだろうし、24時間有人管理だと人件費は削れないし。
駐車場で21000円って言うのはセダンですよ。
ワンボックスタイプだと28000円
高いと考えるか、管理までしててくれて安いと感じるか。人それぞれでしょうね。
当初の値段で購入するのは危険ですよ

支払いに余裕が無く、駐車場が必須の人は駅近タワマンは選ばない方が良いよ。
ここは駐車場台数はそんな多くないし資金に余裕がある層だけで満車になりそう。

>>778 マンション検討中さん
ちなみに資金にゆとりのある層ってどれくらいの人を言うのでしょうか？
我が家は支払いにはゆとりのある方だと思いますが、駐車場含めて高いと感じました。

タワマンは通常、修繕維持費等の経費で購入金額と同じくらいは覚悟しないといけないそうです。
資金に余裕がある方とは、購入金額×2をトータルで支払っても、無理がない生涯賃金が稼げる方、もしくは既に貯蓄がある方という事ではないでしょうか。

>>780 通りすがりさん
6000万のマンションで倍って事は12000万って事ですよね。八王子にそれだけ稼げる人がどの位いるのでしょうかね？我が家は世帯年収2500万ですが、タワマンはリスクと感じましたが。もちろん、払えなくは無いですよ。でも収入が多いって事は支出も多いですし税金も高いので八王子のマンションでどうでしょうか？
車の維持費や購入、リゾートの施設の年会費、ゴルフ場の年会費、海外旅行などなど、支払うところは沢山あって、決してゆとりだとは感じられませんね。貯蓄だってそんなにある人は少ないでしょう。
親がマンション買ってくれて、維持費だけ払って行くのなら良いですけど。

確かに2500万じゃキツいね。
転職したら?

>>782 匿名さん
2500万でキツイのか？
買える人ほとんどいないじゃん！