Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

>>60
JR貨物のすみふ(シティタワー八王子)は確かに高くなると思いますが、価格が高いからこそキャッシュで買わずにローンで買った方が得なのでは？今は金利が安いですし。マンション価格高騰のこのご時世に、キャッシュで買う人なんて稀ですよ。

販売時期はブリリアタワー八王子の方が早いので、こちらが完売した後に、スミフのタワー販売になると思われます。

>>61 マンション検討中さん

南口、日陰マンションで高いのかー
投資用なら安く買いたいしね～

>>61 マンション検討中さん

言葉が足りずにすいません。
金利が低くても投資目的の場合、価格が割高で表面利回りが3%台になってしまうと、ランニングコスト（管理費や税金）と空室リスクを考えると手が出せないという意味です。

駅から徒歩5分以内のマンションは底固い。ここは良いね！
下層階にスーパーも入るから生活利便性も高い。

タワーマンションは北向きが暑すぎずちょうど良いです。

>>66 マンション検討中さん

ここ１７階しかないフツーのマンション

北側は甲州街道で、夜中は救急車、消防車の音が響くからうるさい。そんなに環境は良くないよ。

どこのマンションでもそうですが駅から徒歩５分以内のマンションは、賃貸に出しても入居がつくし
転勤になっても安心です。
特に最寄駅がターミナル駅の八王子駅というのは利点が大きい。

くく67
普通のマンションではない、特別なマンション。

ここは確かに八王子においては特別な場所で、高くても欲しいと言う人がそれなりにいると思える。
だけど駅直結と比較して価格が高くなるのはおかしいと思う人も、同じくらいいると思う。
結局需要と供給の話につきる。
そう言う意味では面積が小さめだから、思ったより安い感じになれば結構売れる気がする。
タワーとかそうじゃないとか名称を気にしてるのは、ライバル業者だけなのでは？笑

人気の煮干鰮らーめんの近くだね

jr貨物のシティタワーと比べると安そうだし、東建は強気価格ではやらないからすぐ売れると思うよ。

高値追求の住友・野村
適正価格で早期に売り切る東京建物

>>69 匿名さん

駅直結の方でしょうね。特別なのは。

問題は、単身者や賃貸が多く、下階は商業施設のため、管理組合が面倒そうなことだね。
空調やエレベータ維持費、空き店舗や空き駐車場が出た場合の管理費負担、テナントに出入りする人が居住区に入り込む可能性も気になる。
まあ、老人やファミリー向けではなさそうだね。

>>72 マンション検討中さん

高値追求のすみふは聞いたことありますが
他はピンとこないです

くくく73
なーんもわかってない。

ダイエー跡地の貴重さが分からん。路線価もサザンやアクシスより低いし。街のシンボルって感じもしないし。

だから77は家が売れない。

路線価って大通りとか商業地とかの影響が大きいから、マンションの場合あまり関係ないよね。
将来的にも土地だけで売ることは出来ないし。

あのダイエー、あまり繁盛してなかったから、風水とかも関係なさそうだし、駅近だけど閑静ではないし、周囲の駅近マンションとどこが違って特別なのか、ぜひ知りたい。
同じ距離なら寿司屋があるクリオ周辺の方が住みやすい良い場所に思えるけど。

八王子市民には愛着のあるところでしたね〜

ここは二次取得対象でしょ。
周辺中古相場と路線価くらい把握しようよ。
モデルルームで資料説明くらいあるはずだけど。
ま、買える人は把握してるよな。

>>81さん
山車会館ができるとか？　そういうこと？

路線価は値段が高い物件がこじつけで営業トークにしている印象がある。
ここの路線価は○○円なのであっちの物件より価値がある〜みたいに。
マンション価格は周辺相場や顧客の属性次第で決まる事が多いのでは？

特別なマンションってことは免震構造ですよね？制震構造？
タワーなのに耐震構造じゃないよね？

正確じゃないけどおおよその実勢価格がつかめるから参考になると思いますよ。
資産価値のうち、建物や設備は、建物47年、建物設備15年で減価償却され資産価値は下がってくけれど、土地分の資産価値は残りますからね。

>>85 通りがかりさん

逆に17階建ならペンシル形状じゃない限り、耐震（もしくは制震）で十分だと思います。
免震の維持費を考えると、200戸程度ではリスクの方が大きいので

値段だけタワーのがっかり賃貸マンションにならないことを祈るわ。
願わくば戸数減らして余裕ある間取りメインの家族向けにしてほしいな。

小さい子供が居るので気になったのですが、この辺は小学校や中学校、幼稚園など近いのでしょうか⁉

>>87 匿名さん

やはりそうですか
お買い得感に期待します

60m以上にすると建築コストが高くなるの？

住友の駅前タワーは駅直結で良いでしょうがお値段もそれなりにすると思います。
ここは駅から徒歩4分ですから駅前タワーよりは安く販売されるはず。利便性は駅前タワーと遜色ないので、ブリリアタワーの方がお得感ありますね。
早く販売価格を知りたいです。

間取りは綺麗な形が多くて好印象です

>>87
免震の維持費って点検費くらいですよね？

耐震だと大地震あると構造体にヒビ入って修繕費が膨大になります。
制震でも低降伏点のパネルタイプだと地震時に損傷すると交換費用かかりますよね。
（制震部材を変形・損傷させて構造体を守る構造なので、それで正解なのだけど）

なお、免震ゴムの寿命は80年以上なのでマンションの寿命よりも長いです。

事前資料が届きましたが今一建物の構造のイメージが沸かないですね。
間取りを見る分には外廊下なのでしょうけれど、ロの字の建物なのかコの字の建物なのか…。

地盤良いし耐震構造じゃないの

南口のシティタワー八王子は制震ですよ。

駅前タワーは、27階建ての本当のタワーだから構造が違うのは当たり前。
ここは、なんちゃってだから。

本当のタワーとかなんなん？
しっかり計算された59mタワーですね。

建築基準法や消防法で、３１ｍ、６０ｍ、１００ｍで基準が違い、６０ｍ以上で居住用建物をタワーマンションと呼ぶことが多いです。
なんちゃってタワーと言っているのも分からなくはないです。

建築基準法では、高さ60m以上の超高層建築物に対し、建築物の構造耐力についてより厳しい基準が設定されています。高さ100m以上になると、消防法によって緊急時用のヘリポート設置義務なども生じ、これらをクリアするには莫大な費用がかかります。なんちゃって。

へ〜・・なんか色々とタワーと言ってもあるのですか。
まあ、こちらの場合は細長い感じだからタワーという名が付いているだけ、ということですよね？
本当のタワーマンションというのよりは修繕費はまだまだ断然軽く済むというふうに考えられるけれど。
まあ、立地とか仕様とか値段に関して考えていくべきで、
タワーというネーミングの云々についてはかなり優先順位は下がっていってしまうかなぁなんて感じました。

住友の駅横タワーって南にビッタリタワマンでしょ、だったらココのほいが良いじゃん。

ここは坪250万～300万くらでしょうかね？
スミフのタワーは坪350万くらい行きそうなんで、ここのがいいですね。

八王子徒歩4分という好立地ですから、十分に期待できそうです
将来性を考えると立地条件としては良いと思います
駅から近いという事で騒音などは多少あるのかなと思いますが利便性重視で購入したいという方にとってみたら、いい場所だなと感じます
幅広い層が住むマンションでありますから、セキュリティ面はしっかりとしていてほしいですね。

商業一体型マンションがウリですが、スーパー以外にもお店が入りますか？
スーパーだけでも日々の生活がとても便利ですが、それ以外にも生活に密着した店舗が入ると嬉しいです。

過去のブリリアマンションには建物内にバーラウンジ、ジムやネイルサロンが有りましたねー。
こちらは何ができるのでしょうか？

>>101 匿名さん

タワーマンションも規模さえしっかりしていれば１戸あたりの修繕費はそれ程かからないよ
最近は修繕実績も出てきて事業者にもノウハウが蓄積されてきています

上野公園に代々木公園、最近のブリリアタワーは良いところが多いですね。

え、上野や代々木と八王子を一緒にするの？
ものすごい無理がある...産まれたときから八王子だけど、まごうことなき田舎だよ。
都心部と同列に語るなんてどうかしてる。
ちょっと歩いたら何もなくなるのに。

八王子駅周辺が田舎なら地方の県庁所在地のほとんどが田舎になりますよ。