マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-11 12:42:32
Brillia(ブリリア) Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都八王子市横山町145番1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.09平米~109.33平米
売主・販売代理:東京建物 八重洲分室
売主:日本土地建物
施工会社:飛島建設株式会社(予定)
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-30 22:39:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市横山町145番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩4分 八高線 「八王子」駅 徒歩4分 横浜線 「八王子」駅 徒歩4分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
226戸(他に1階店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 首都圏建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 八王子口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん 2016/11/02 02:57:08
サザンスカイは3年半位ですかね。
住友は竣工までに半分売れたら充分という価格設定だから、販売は長くなりますよね。
つまり相場より遥かに割高って事なんだけど、販売が進むにつれて価格が上がって行くことも多いから恐ろしい笑
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252
こめかみボンバーマン 2016/11/02 05:45:32
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253
Nは納戸です 2016/11/02 09:28:10
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254
匿名さん 2016/11/02 10:57:31
サザンスカイタワー八王子は、竣工の時点で9割販売済。
竣工後1年以内で完売してますよ。
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255
マンション検討中さん 2016/11/02 11:19:47
>>254 匿名さん
だとしたら社内では値付け失敗物件として、関係者は責められた事でしょう。
竣工完売なんかしたら、左遷されると何かで読んだ事がある。
その反省をいかし、今度の南口はブリリアの2割増し価格と見ますがどうですかね。
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256
匿名さん 2016/11/02 12:36:13
価格表の送付、ありがたいです。
ただ、一つ気になったのですが、各階共用部の図面にゴミ置き場が見つからないのですが、記載漏れでしょうか?
各階にゴミ置き場のないタワーマンションって見たことないので、防災備蓄戸あたりが記載ミス?と思うのですが。
ディスポーザもないし生ゴミを住民が毎日エレベーターで運ぶとか、さすがにやらんですよね。
都営団地みたいに無頓着な住民がエレベータの室内に生ゴミの汁をこぼして悲惨なことになるので。。
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257
名無しさん 2016/11/02 12:53:17
>>256 匿名さん
ゴミ置場は1階にあり、各階にはありません。
ゴミをもってエレベーターに乗らなきゃならないのは私も気になってるところです…
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258
通りがかりさん 2016/11/02 22:28:57
まあタワーといっても200戸程度の17階建てですから。
通常その程度の規模だと各階にはないよね。
管理人の作業が増えると管理費にも影響出そうだし。
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259
匿名さん 2016/11/03 00:31:14
>>258 通りがかりさん
逆に、ディスポーザーも各階ゴミ置き場もないのに管理費が余りにも高すぎでは…
あと、シティタワー目黒とか、区内だとこれくらいの規模でも普通に各階ゴミ置き場あります。
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260
マンション検討中さん 2016/11/03 03:41:18
管理費高いのは分かったから、そろそろ違うネタをお願いします
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261
匿名さん 2016/11/03 10:41:43
>>こめかみボンバーマンさん
2年掛けてジックリ売るでしょっ
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262
匿名さん 2016/11/03 13:09:33
予定販売価格 2,700万円台~11,600万円台
やはり上層階は1億円を超えてきましたね。
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263
マンション検討中さん 2016/11/03 13:10:30
>>259 匿名さん
シティタワー目黒?と思って調べたら坪価格500万円位するじゃないですか!
ここの倍以上高い物件と比較してもあまり意味が無い気がしますが。
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264
匿名さん 2016/11/04 00:08:54
地価や構造からくる建物の値段じゃなくて、管理費と比例するサービスの話でしょ。
各階のゴミ収集を行ったり、ディスポーザーがついてたり、業者が窓を清掃したり、
スカイラウンジや学習室、ゲストルームがあったりする普通のタワーマンションに
比べてもここの管理費は高い。
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265
評判気になるさん 2016/11/04 01:25:44
目黒のタワマンよりも、ここの方が㎡当たりの管理費高いね。
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266
匿名さん 2016/11/04 05:32:08
もしかして店舗の分の駐車場とか清掃や空調の費用も上乗せされてない?
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267
マンション検討中さん 2016/11/04 10:11:02
今、アクシアタワーの中古が出てて管理費がブリリアと似たようなもんでしたよ。
管理内容は知らないけど、参考までに。
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268
匿名さん 2016/11/04 10:18:41
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269
匿名さん 2016/11/04 10:30:29
アクシアは、総合病院と入居者の双方向コミュニケーションを可能とした数々のメディカルサポートを付与。
具体的には、
1.介護または医療分野の資格を保有する管理人が24時間常駐し、救急指定病院である同病院スタッフと24時間のサポート体制
2.入居者は住戸内端末を通じて各科診療申込み可能、日常的に健康管理サポート。
3.共用部には介護予防運動器具を設置。介護予防指導。
4.住戸内随所に、緊急発報スイッチ。
5.在宅療養が必要時には訪問護や訪問診療等。
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270
通りがかりさん 2016/11/04 10:58:34
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271
マンション検討中さん 2016/11/04 10:58:51
>>269 匿名さん
いまいち魅力が分からなかった笑
老人向けってこと?
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272
匿名さん 2016/11/04 11:12:58
下にある救急病院の仁和会と一体型のマンションで、病人と老人に安心なマンションってこと。
販売価格も異常に高かったし、中古でもあまり値下がりしない。
有名人も買ってるよ。
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273
匿名さん 2016/11/04 13:03:25
ドラマ砂の塔、ブリリア有明スカイタワーじゃん
>>病院なんてチョー怖いじゃん
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274
マンション検討中さん 2016/11/04 15:24:42
管理費も価格もブリリアとアクシアは似たような感じってことか。
だとしたらブリリアはブランドだし、低層階が病院よりはスーパーの方が自分は良いですね〜
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275
マンション検討中さん 2016/11/05 04:28:27
どっちにしても本体価格と管理費が高い割に、囲まれ感がすごいので、私は撤退ですね。。
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276
マンション検討中さん 2016/11/06 08:54:24
そういえば、7年前に販売されたアクシアタワー八王子の上層階も億超えしてましたね。
この間の建築費の上昇を考えると、ブリリアタワーが安く思えてきた。
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277
こめかみボンバーマン 2016/11/06 10:32:30
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278
通りがかりさん 2016/11/06 12:25:17
こう言うランドマーク物件は販売中は掲示板とかで散々高いと言われるけど、数年経つと買っとけば良かったと気づく。
サザンスカイもアクシアもそう。
買値が高くても価格を維持できる物件と、安くてもその後の下落が凄い物件と、どっちが得かって考えるまでもない。
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279
匿名さん 2016/11/06 15:20:04
アクシアは病院一体型で話題になった、サザンは駅直結で確かにランドマーク。
でも、ここは?17階建てで一階がダイエーのランドマーク?
アクシアやサザンと比較するのもおこがましくない???
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280
マンション検討中さん 2016/11/06 16:16:49
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281
こめかみボンバーマン 2016/11/06 22:42:29
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282
マンション検討中さん 2016/11/06 23:10:17
アクシアよりは遥かに良いでしょ笑
病院一体てむしろちょっと嫌だし。
敷地内に常に病人がいるのもな〜と思って当時は見送りました。
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283
マンション検討中さん 2016/11/07 03:04:35
下がお惣菜屋さんで、ゴキブリが発生マンションよりは、病院の方が衛生的かと。
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284
マンション比較中さん 2016/11/07 03:58:46
普通、高層マンションの下にスーパーがあるのは利点の一つに数えます。
日々の生活が楽ですからね。湾岸のマンションにはコンビニさえ誘致できないところも数多い。
アクシアは下が病院で、それで価値を見出す人もいます。
ブリリアとアクシアは価値観の違いであって、両方とも便利なマンションです。
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285
匿名さん 2016/11/07 07:09:10
高層じゃないし、周辺5分以内にスーパーありまくりだし、
そもそもあのダイエー流行ってなかったのに、撤退の場合どうなるの?
今、ダイエー潰れまくってるよね。立川のダイエーも消えたし。
それに普通の倍近いのにサービス悪い高額管理費の内訳はどうなってるの?
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286
通りがかりさん 2016/11/07 10:39:30
イオンは、ダイエーをイオンフードスタイルに業態転換中です。
イオンフードスタイルは売上が伸びています。
こちらもダイエーではなく、イオンフードスタイルになるでしょう。
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287
マンション検討中さん 2016/11/07 12:34:08
>>286 通りがかりさん
東京建物になんか恨みでもあるの?笑
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。
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288
マンション検討中さん 2016/11/07 15:30:44
>>287 マンション検討中さん
285の間違えです。すいませんでした。
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289
マンションマニア 2016/11/08 15:36:51
>>287 マンション検討中さん
掲示板荒らしの大半は同業者の書き込みなので、話半分でスルーした方が良いですよ
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290
匿名さん 2016/11/09 03:40:19
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291
匿名さん 2016/11/17 03:15:26
イオンフードスタイルというものですか。
買い物環境が基本かわらないのであればいいですね。
とにかく駅が近いということなので、
基本的には需要がとても高いと思いますし、
資産価値も維持しやすいかな。
価格が高過ぎるとその維持は難しくなりそうなので
時期としてはうーんというかんじです。
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292
匿名さん 2016/11/20 06:33:02
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293
通りすがり 2016/11/20 06:41:57
駅前で看板を持って呼び込んでるけど
高級感路線なら、やらない方がよいと思うんだけど。
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294
匿名さん 2016/11/20 09:09:47
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295
通りすがり 2016/11/20 10:25:24
前回の時は微妙な物件だったからかな。
今日はパークホームもセットでしたね。
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296
匿名さん 2016/11/22 01:55:56
広めの間取りタイプはワイド型になっていますね。
1LDKから3LDKまでありますから単身者からファミリーまで混在するマンションになってくることは、将来的に多少デメリットはあるのかな。
貸し出す人が増えると、管理組合の時に、いろいろと問題が出てくる場合はあるかもしれませんけど、駅からの近さからするとかなり住みやすいんじゃないかと思います。
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297
匿名さん 2016/11/22 03:11:16
オールファミリーマンションがモンスターの**なんだけどなあと思いました。
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298
匿名さん 2016/11/22 11:41:32
管理会社からすれば賃貸オーナーや単身者の方が文句も少なく、
細かいチェックもせず、言い値でOKしてくれるから楽ですよね。
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299
マンション検討中さん 2016/12/01 15:14:15
第1期の販売が、50戸から95戸に拡大。
売れると思ったけど、これは相当評判いいんだろうね
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300
匿名さん 2016/12/01 15:28:26
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301
匿名さん 2016/12/01 15:32:59
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302
マンション検討中さん 2016/12/01 23:43:16
管理費がどうとか言われてましたけど、やっぱり人気みたいで安心しました笑
この場所は絶対良いと思ってますので!
あとは安くなった分、抽選が不安なだけです。
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303
なぎは弓ヘンに前の旧字の下に刀 2016/12/02 06:39:04
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304
マンション検討中さん 2016/12/05 05:45:48
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305
匿名さん 2016/12/05 07:31:35
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306
通りがかりさん 2016/12/05 11:36:37
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307
匿名さん 2016/12/05 13:16:54
1期の成約特典オプション30万円分は年内契約が条件みたいですね。
住友の販売前に契約を進めたい東京建物の覚悟を感じる笑
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308
通りがかりさん 2016/12/06 05:08:16
ここは、八王子まつりのメイン会場となる場所なんだよね
3日間、午後から交通規制され、露店が甲州街道に一キロ近くずらっと並び、山車や踊りも繰り広げられる。土日の夜間が一番のメイン。
酉の市も年2回〜3回
各町内会のお祭りも実施される
頻度としては年に数回のことではあるけれど、マンションというのは下からの音が反響しやすいからね
この辺は事前に納得した上で購入された方がいいと思います
八王子まつりを楽しめる人ならば、絶好のポイントだと思いますよ。
まつりの騒音に文句を言う人ならば、ここは警察の現場指揮官車が陣取る場所です。いわゆるDJポリスです マイクでの雑踏警備が続きますので、不向きだと思いますよ 部屋が甲州街道に面してなければ、まだマシだとは思いますが
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309
周辺住民さん 2016/12/06 08:18:20
八王子祭は明神町から追分交差点のあたりまでずーーーっとだよ。
別にここが中心点でも始発店でもない。
甲州街道沿いにマンションを買うならここもパークホームズもうるささは一緒。
駅までずっと人混みで、当日のピーク時はまともに歩けないよ。
嫌なら南口か京王八王子寄りの場所を狙うしかない。
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310
匿名さん 2016/12/06 10:01:45
お祭りの日に20号を渡らなきゃいいだけ!
ぜんぜん大丈夫です。
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311
匿名さん 2016/12/06 12:30:47
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312
マンション検討中さん 2016/12/07 00:40:20
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313
匿名さん 2016/12/11 05:42:56
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314
匿名さん 2016/12/11 08:51:52
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315
検討 2016/12/12 06:55:34
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316
マンション検討中さん 2016/12/12 13:10:55
当たりました〜
1倍だけど笑
来週契約してきますっ
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317
評判気になるさん 2016/12/12 14:00:16
>>316 マンション検討中さん
おめでとうございます!
私は無抽選で当選しました。
楽しみですね!
2年後よろしくお願いします。笑
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318
匿名さん 2016/12/12 16:14:56
-
319
匿名さん 2016/12/13 00:11:53
私も当選です!
供給を増やした分、抽選を回避できた部屋が多かったと言われましたよ(^^)
今はオプションどうしようかと考え中です。
いざ購入が決まるとオプション券30万円が、ものすごく有り難く思えてきました笑
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320
匿名さん 2016/12/13 04:34:09
おめでとうございます!買えるなら欲しいマンションです!うらやましいです!
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321
当選者さん 2016/12/13 06:06:25
皆さん おめでとうございます!
車を買うときにオプションもだいぶ悩んでましたが、
オプション料金一覧を見たら、値段設定は車のオプションと格が違いますね。(^_^;)
Oh....NO..... (笑)30万は一瞬でなくなりますね。
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322
マンション検討中さん 2016/12/13 12:29:41
第1期の1億円以上した部屋売れたみたいですね。
第1期2次登録受付がはじまりました。
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323
匿名さん 2016/12/13 14:43:18
1期2次で9戸って事はトータル104戸分譲!?
当初の予定が1期で50戸って言ってたので、凄い好調みたいですね。
買える人が羨ましいです。
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324
匿名さん 2016/12/14 01:31:20
>>323
想像以上に反響があったので、第1期は50戸→95戸へ。
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325
マンション検討中さん 2016/12/14 05:36:07
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326
匿名さん 2016/12/14 12:04:16
>>325
キッチンの下に生ごみが貯まって自分で捨てるディスポーザーって凄く嫌。
何それって感じ。
2階へ上がるエスカレーターが誇らしくって優越感?このコラム変だわw
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327
評判気になるさん 2016/12/15 11:17:14
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328
評判気になるさん 2016/12/16 00:15:12
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329
マンション検討中さん 2016/12/16 00:58:05
ディスポーザーはあれば嬉しいけど、必須まではいかないかな。
それよりオプション30万円は嬉しいです。
売れなくて後から値引きするマンションは多いですが、最初に契約する人に特典をつけるって足元を見られて無い感じが好感もてました。
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330
匿名さん 2016/12/16 03:48:08
17階建てならエレベーターの生ゴミ移動もまあいいか。ちなみに最上階はどうなの!?
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331
匿名さん 2016/12/16 04:21:30
最上階の1億1千600万円の部屋は完売しました。
1億円以上の部屋は、あと2つあるので、今後の販売のときに狙い目です。
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332
匿名さん 2016/12/16 12:17:11
1億円以上は南の最上階だけで、一期で完売したみたいですよ。
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333
匿名さん 2016/12/16 14:41:11
1億円以上は、合計3戸あったはずですよ。すべて売れてしまったのかな?
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334
マンション検討中さん 2016/12/16 15:53:00
結構出入り業者が粗悪なんだよなー
購入候補者を、車間詰めてハイビーム攻撃して来た
早速、八王子市の建築指導課に電話したけど、苦情がかなりあるらしい。
大丈夫か?
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335
マンション検討中さん 2016/12/16 15:54:27
ちなみに足立ナンバーだった。
ブリリアという事で、付き合いのある業者なんだろう。
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336
ゴミ懸念 2016/12/18 06:59:08
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337
匿名さん 2016/12/19 02:54:31
第1期2次も完売してしまったようです。
1月7日より第1期3次モデルルームオープン! 第1期3次予告物件概要
販売スケジュール 平成29年2月下旬販売開始(予定)
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338
検討さん 2016/12/19 04:35:50
1月7日より第1期3次モデルルームオープン!
>>
すいません、あんまり知識がないですが、
毎回公開しているモデルルームは違うんですか?
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339
マンコミュファンさん 2016/12/20 23:12:45
>>338 検討さん
モデルルームは一緒ですよ!
販売する部屋が変わるだけです
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340
周辺住民さん 2016/12/21 03:19:29
今日通りかかったら31年完成って書いてあったけど、ずいぶん先なんだね。
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341
評判気になるさん 2016/12/21 05:11:06
>>339 マンコミュファンさん
なるほど。
ありがとうございました。
-
342
匿名さん 2016/12/21 05:58:46
>>340
建物竣工時期が、平成30年11月下旬(予定)
入居開始時期が、平成31年1月下旬(予定)
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343
匿名さん 2016/12/22 02:58:47
南口のシティタワーの方が安いとは意外です。
早めの決断が必要かも知れませんね。
-
344
マンコミュファンさん 2016/12/22 04:59:00
>>343 匿名さん
シティタワーは坪280万円位。ここは坪230万円程度。
3LDKだと1000万円位差が出る。
確かに早めに決断しないとブリリアは無くなりそう。
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345
匿名さん 2016/12/22 05:34:07
引き戸のプランが良かったです。
まだセレクトは可能ですかね?
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346
匿名さん 2016/12/22 07:21:01
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347
通りがかりさん 2016/12/22 11:58:01
スミフがそんなに安くなるわけありません。スミフの方は駅直結ですよ。サザンスカイタワーと比較して、眺望面で弱いので坪280万円くらいでしょう。
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348
マンコミュファンさん 2016/12/22 12:18:39
>>347 通りがかりさん
ブリリアも安い部屋は坪190万円位であったから、住友も220万円〜ならありえる。
南がサザンスカイで北が線路。線路は貨物が通過する時の音は半端じゃないので格安住戸があっても不思議ではないですね。
-
349
匿名さん 2016/12/22 13:00:52
でゆうか、元々は線路脇や店舗が下に入っているマンションは格下物件だよね。
最近、そういう物件を妙に盛り上げて価格を上げてきてるけど、駅近だったら
周辺に何でもそろっているわけだし、下に商業が入ってないファミリーメインの
落ち着いたセキュリティーの高いマンションがいいよ。
八王子だったらクリオ横山町、イニシア八王子明神町みたいなのがいいね。
ここはちょっと下品な感じ。
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350
マンション比較中さん 2016/12/22 13:25:25
立地的にブリリアタワーは、八王子に住んでいる人が好み、シティタワーは市外からの人が好みそうな気がする。
下にスーパーがあると生活の利便性が違います。楽ですよ。
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