Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

去年、即日完売したプラウド八王子明神町は、10階で坪単価180万超え、15階は坪単価200万超えでした。
即日完売した人気ということは野村は値付けに失敗？
皆さん、安いと思って飛び付いたようです。

今、ご自分でブランドマンション180、よくて200っておっしゃってるじゃない。
皆さんそう言う認識で、200超えたら高いって言ってるんですよ。
あなたも同意見なのでは?

180、200では安すぎるということでしょう。
安いから即日完売したのでは？　プラウド八王子明神町はもう少し高くても完売していたでしょう。

モデルルームはどこに作ってるのですか^ ^？

放射線通りのレーベンは完成売りだよね。

そうみたいですね。工事は着々と進んでいます。

ブリリア八王子ラヴィアンタワーのモデルどこ？

あのファミマの跡地だった。

ブリリアタワー八王子の建物が、とてもオシャレな件
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67715966/report/N003...

わざわざエスカレーター設置するあたり
高級感を演出して
値付けも高めにするつもりなんだろうね。

えっおしゃれ？普通じゃん。
で、結局どの辺がタワーだったの？

商業施設部分のところが、和風になってて素敵

うん、コレはかっこいいマンション。

街の歴史と共存した最先端のデザインを追求

「八王子は祭りの多い地域性もあります。ランドマーク＝祭りの中心的な役割を担う櫓(やぐら)を想起し、その構造を「未来の櫓」というコンセプトの下、立面構造に採用しています。
また織物の歴史は外観デザインに取り込みました。織物の縦糸と横糸の交差は二次元的に言えば市松模様。それに立体的な交差を考慮した変形を加え、外装デザインに採用することで、建物全体をやわらかい繊維構造で覆うような雰囲気を生み出しています」


暮らしに安らぎをもたらす、憩いの共用空間

「エントランスはエスカレーターを上がって２階にあります。このエスカレーターは、八王子の商店街の賑わいから、プライベートなマンションエントランスへの境界になっています。
エントランス奥にあるオーナーズラウンジは高級感を保ちながら、様々な人が様々な形で利用できる空間を目指しました。例えばソファーは少しずつ高さの違う形で特注し、ちょっと腰掛ける、ゆっくり腰掛けるなど、様々なシーンを演出できると思います」

エスカレーターの維持費も管理費に含まれるだろうから、
管理費高いマンションになりそうですね。
ああ、そういうのがタワー並みなのか。

タワーにしては階数が足りないけど、高級感があって良いね！

値段が適正なら、場所も良いし早期完売物件ですね。坪いくらになるんだろう。

条件良い物件で安くする必要だ無い、我が家では安くならないと買えませんが…。

事前案内会の10月1日～3日までは、すでに予約で埋まってる。

本日から始まる事前案内会に参加された方々、モデルルームはいかがでしたか？予定価格は高い？

>>170 匿名さん　予想通りでした。

そうなんだw

>>166さん

八王子だとこれでも高級感ある感じになるのですか？
区内感覚だとダイレクトウインドウのガラス面積が小さすぎて
何だか長谷工マンションの延長線みたいに見えてしまいました。

予定価格おいくらぐらいだったんですか？

坪単価いくらなのかすごく興味ある。
事前案内会に行くしかないね

ブリリア八王子以外では駅横にタワー1件、甲州街道沿いの八日町にあと2物件、新町に1件、ユーロード焼肉屋さん隣りに1件、なんだかマンションラッシュですね。

現地に大型クレーンが入り、工事が本格化しています。

価格わかりました
予想より高いっす

ここは、それなりの価格になると思ってました。駅から近く立地がいいもの。下にはスーパーも入って生活も便利だし。

>>170 匿名さん

昨日もらった資料では、値段ちょっと下がりました。。

中華の投資家向けなのかな。
八王子にしては狭い、都心部のような間取りがメインみたいだし。
自分は、落ち着いたファミリー向け探してるから、これはスルー。

南口の駅前タワーは坪320万くらいのようなので、ここはいいかも！

で、ここはいくらなの？

大人気を謳う割に毎週DMが送られてくるの、どうなんでしょう。
逆効果では…

>>183
坪250万くらいでしょうね

あ～そりゃ売れないわ。

>>184 匿名さん
私も思いました。
予約もせず、予約する予定もないですが、毎週送られてくると尚更行く気が無くなります。
何度か建設中の所を通って見てるのですが、いまいちピンとくる場所ではないんですよね。

地元民の私にはとても住みたい場所。
ここはベストポジション、八王子はやっぱり北口。
ダイエーの跡地が綺麗な建物になって良かったです。

ここは売れますよ。販売が始まったらわかるでしょう。

ここは売れそうですよね。
坪単価はともかく、面積が微妙に狭いから価格が
意外に安く思える。
間取りが良いから狭さもそれほど感じないし

第一期販売数は50戸に決まりました。

>>192 匿名さん

少なくね？

竣工まで2年あるから、ゆっくり高く売ってく感じ？

>>192 匿名さん

人気、全くないですね…
メールでも郵便でもやたらDMを送ってくる理由が分かりました

最初の50戸は即日完売でしょう。
竣工まで２年あるので、急いで売る必要もないですね。

なんやかんや20階以下のマンションの方が良いらしいね
知らんけど

先週見に行ったら、凄い混雑してましたよ。
ダイエー跡地だから記念に見とこう〜くらいの気持ちでしたが本気で欲しくなった。
数年前に購入してしまったのが、悔やまれます。

は？混雑って道が？

>>199
もちろん、マンションモデルルームのことでしょう。

ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか？３ＬＤＫで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。

タワマン税制変更が追い風

>>201 マンション検討中さん
修繕積立金はどこもそんな感じですよ。
最初に高いと販売しづらいし、永住目的ではない人は損するし、と言う考え方のようです。
サザンスカイは当初もっと安かった気がします。

>>201 マンション検討中さん
ここに、管理費と修繕積立金の平均が記載されてます。
https://allabout.co.jp/gm/gc/455486/
平均1万円前後なので、管理費は確かに高いですね。
ちなみに、3LDKの価格ってどのくらいなんでしょうか？

コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。
維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。
・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、
修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。
あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。
空調費とエスカレーター代も込み？

>>204 評判気になるさん
みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに＋500万で、低層だと、−500万くらいですね。

その値段と管理費だと、八王子駅周辺の家賃相場を考えても
賃貸に出すのは厳しいですね。
戸数からメインとなると推測される40㎡50㎡の部屋を購入するのは
どんな層を想定しているのか大いに疑問です。

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンは１０年を過ぎると跳ね上がるから、あと後大変になるよ。売る側はそういうことを知ったうえでやっている。えぐいよな。

未収問題を気にしてるやつてまじ素人だよな。
未収のやつなんて法廷で会おうな！
って感じだけど( ͡° ͜ʖ ͡°)

ここは早く売れるよ。
駅前タワーはスミフだから長期販売になると思う。

管理費が高いのはエスカレーター維持費や24時間有人警備が理由と言われた。

ちょっと高くても周辺物件とは一線を画す仕様や安心が手に入ると思えば良いか。と自分に言い聞かせてる。

ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。
サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、
一階のスーパーがダイエーだからだわ。
成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど、庶民ス－パー代表のダイエーはちょっとなぁ。

ドムドムバーガーとかがあったらいいなあ

成城石井は、セレオ北館にあるし、歩いてすぐじゃないですか。
日々の買い物はダイエーの方が有難い。多分、食品に特化したイオンフードスタイルになると思われる。
マンション横には、おしゃれな洋風のお総菜屋もあるし。

あの辺って焼き鳥屋とホルモン屋の他にオシャレな総菜屋なんてあったっけ?
週に3回は通るけど覚えがないわ。

ダイエーダイエーイエイエイエイエイ
ショッパーズプラザ・ダイエー！

八王子で紀伊国屋ってその方が笑える。
それなりの年収の人でもスーパーは安い方が喜ばれるのが現実では。

>>215
八王子にデリカテッセン・カフェ　25歳女性店主が一念発起
http://hachioji.keizai.biz/headline/2046/

うん、そもそも八王子でラグジュアリー目指すのが間違ってる。

いや高級感はあったほうがいいよね。

八王子はお金持ちが多いからね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

でも、八王子の金持なんて田舎者だからダイエーで充分だよね…ってコンセプトなのかな？
私もこの場所には注目してたけど、バブリーな豪華さが八王子とアンバランスで食指が動かない。

八王子にラグジュアリー感求めるのは難しいですよねー。大丸、西武、伊勢丹などの百貨店がことごとく撤退してますから、そういった需要は難しい。

マルイとそごうもですね。なので、ダイエーで良いのでは？

コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪
ディスポーザーがあれば良かったのに。
建築費が高騰しているからないのか？

>>223
郊外の百貨店なんて斜陽産業の象徴ですよ。皆さんデパートで食品くらいしか買わないでしょう。
高級品は新宿に出るので。

八王子の場合、セレオ北館１階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。
地下にも食品街が広がり、多摩地区１番広い食品街となっています。

えっ6000万なのにディスポーザー無いの?
今時コンシェルジュとか豪華すぎるロビーとか
ダワマンでも経費削減で無いのが主流なのに、
やっぱりなんちゃってなのかな。

もしかして商業施設の管理費もちゃっかり上乗せされてない?

>>223
それらの百貨店が撤退していったのは需要がなかったからではないよ。
街の中心が街道沿いから駅前に移転していくという
新興の郊外都市では起こらない伝統都市ならではの特殊事情があったからだよ。
今となっては昔話だけどね。

業者さんの注目度が高い！

このあたりは、治安はどうなんでしょうか？知り合いから、八王子北口方面はキャバや風俗が点在して、キャッチ等がウロウロしていて、あまり治安は良くないと聞きました。子供がいる層には向かないのでしょうか？DINKS向きなのでしょうか？悩んでます。。。

>>231さん
大丈夫です。
特に八王子駅から桑並木通り、甲州街道を利用すればキャッチに会うことは100％ありません。

治安も八王子市は東京都の中でも良い方です。

そこまで高層のタワーではないですが、管理費が高いですね。。
低金利分がきれいに相殺されちゃいます。

確かにそこまで高いタワーじゃないけど、建物のつくりは高層タワーぽいですね。

マルコス乙w
構造的に、そう管理費がかからないはずの17階建てなのに、
高層タワーよりも管理費が高くて異常っていわれてるんだよ。
ロビーとかの外見と名前がタワー風だから管理費も価格も
高層タワーですって何じゃそりゃ。

今住んでる区内のタワーマンションはコンシェルジュあり、ディスポーザーあり、カフェテラスあり、ゲストルーム２部屋あり、キッズルームパーティルームありですが
管理費単価は平米250円くらいです。70平米で15000円。

間違えました、17500円です。
正確にはもうちょっと安いのですが。

何でここはそんなに高いのでしょうね

管理費ネタ盛り上がってるね笑
ただ、1〜2万の違いで悲鳴をあげてる人は買わない方が良いと思うよ。
自分はこの物件は価値があると思ってるので購入予定。管理費が本当に無駄に高いのなら、入居後でも改善出来るし。

ここは、駅近だし建物も洗練されているし、良い物件。ただし販売価格や管理費など高すぎる。2015年に出来た京王八王子駅徒歩3分、同じメジャーセブンの野村が手がけたプラウド八王子明神町は、75平米で4000万、管理費は平米あたり187円。一方こちらは、75平米で5500万、管理費は平米あたり363円と倍近い。販売価格で1500万、ランニングコストで月々13000円の差。不動産価格が高騰しているとは言え、高すぎ。これじゃあ、不要になったときに賃貸に出しても、中古で売るにしても競争力が無さすぎて、損を承知で泣きをみるしかない。お金を出しても駅近がいい人は南口のスミフを買うだろうし。このダイエー跡地を唯一無二なマンションとして割高と理解して買う人しか居ない。

買わないのに長文ご苦労さん

朝から過去物件を持ち出して批判って、業者のネガティヴキャンペーン丸出し感が微笑ましい

確かに価格も管理費もちょっと高いですが、それ以上に希少性が有ると思ってます。
管理費は内訳を営業さんが説明してくれて納得しましたし、管理会社のフィーはどこもたいして変わらないので管理費が安い物件は管理内容がそれなりってだけなのだと思います。

買って欲しくないからマイナスの書き込み？
誰が買って欲しくないのかな？

ここは、売れるでしょう。1期50戸は少なすぎ。即日完売ですね。

>>242 匿名さん

競合他社か抽選を恐れてる購入予定者でしょう

なるほどですね。
逆に言うと駅まで5分位がベストポジションですね。

>>239 マンション検討中さん

南口のスミフは南がサザンスカイとお見合いで、北側が線路ですよ。
夜間に走る貨物の音なんて引くレベルで甲州街道の比ではない。
その上、高かったら誰が買うんですかね！？
それでも住友だから高く出てきそうな所が恐ろしい。

う～ん、どっちもナシだなぁ。
まだ大規模マンション建ちそうな場所は駅近に所々空いてるし、
施主がダイエーよりも、市の所有地とかの方が価格も安そうだし、
近所でニラヲチしながら気楽に待つかな。
管理費は、これだけ高いと購入後の理事会が色々もめそう。
最近は管理会社の乗り換えするマンションも多いみたいだしね。

>>246
その言葉、そっくりサザンスカイタワー八王子の販売のときに出ていました（笑）
完売しましたけどね。

サザンでも4・5年売っていると完売しますね。

>>249
そんなに長く販売していませんよ。

他のスミフの物件と間違えてますね。
立川シティテラスは竣工後６年で完売でした。こちらのことを言ってるのでしょうね。