Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

こういうマンションだと定年後の資産価値は幾ら位になるんだろ

>>1004 マンション検討中さん
もうちょっと駅チカなら相対的に有利ですが、この距離と高い維持費を考えると余り期待出来ないですね。
甲州街道沿いにマンション用地さらに出てますからね。

資産価値を考えるなら、駅直結から駅3分までかな。

>>1005 マンション掲示板さん
直結は分かるけど住友は高過ぎるから、価格下落リスクはあるよね。
3分はクリオのことかと思うけど、明和地所の物件をあの価格で買う人は勇気あるとしか思えない笑

>>1004 マンション検討中さん
マンションの価値は、土地の価値と建物の価値の合計です。
建物は50年位で価値がゼロになりますので、10年で20％減価します。
土地は減価しません。
土地の価値の比率が高いほど減価の比率が低くなり、資産価値が維持されます。
仮定の話ですが、マンション価値の中で、土地の価値が40％なら、建物の価値が60％になります。
30年後には、建物は60％減価して24％になります。マンションの資産価値は、40％＋24％＝64％になります。
なお、土地の価値は相場により上下しますので、八王子駅周辺の発展とこのマンションの資産価値は密接に関連します。

駅近でも維持費7万くらい掛かる中古マンションは要らないな
デザインも中も古くなってそうだし
少し住んで維持費があがる前に売るなら別だけど

都市計画税はかかる？

ローン完済後の維持費6〜7万円が厳しい人って、老後はどんな所に住むつもりなのでしょうか？
賃貸マンションはもっとかかるし、木造戸建ての維持費はもっと高いですよね？

管理積立費、駐車場代でだけでも35年も住んだら1500万円は余裕で超えるよね？
払えないわけじゃないけど、固定資産や室内のリフォーム代も考えたらちょっともったいなく感じる

不動産を所有している限り維持費は避けて通れませんよね。
ここの管理費が高いといっても他社と比べてせいぜい1万円程度なので、24時間管理やエスカレーター、ブリリアブランドの資産性を考えたら妥当な気もします。
維持費がもったいないからといって、老後に賃貸アパートに住む方がイメージがわかない。

>>1011 匿名さん
賃貸だったら、月２０万円、３５年で８４００万円支払って、何も残っていません。自己所有なら、３５年後に、少なくとも土地の分の資産が残っています。ローンの利子分が消える上、利率や土地価格の変動の影響が大きいので、どちらが得かは分かりません。

なんで賃貸前提なんだろ

24時間有人管理はまだしも、エスカレーターには、何一つ魅力を感じない。

>>1014 マンション検討中さん
土地価格の高いマンションの場合、ローンの支払いが終わった時、少なくとも土地の部分の資産が残るということです。駅から遠いマンションだと、土地分の資産がほとんど無いので、何も残りません。

ブリリアは、外観デザインに高級感がありますね。
根強いブリリアファンがいることに納得です。

30年後でもこのデザインが格好良いと思えるのかな

八王子のシルクをイメージしてるようなので、アキがこないと思います。

>>1017 マンション比較中さん
ブリリアの営業は予約して行くと、受付で待っていてくれる。
おもてなしの教育が良く出来ていると感じます。

>>1016
結局のところ土地の価値に対していくら支払ったかが問題です。
含み益が出るなら高い土地の方がいいですが、含み損なら安い土地の方がマシでしょうね。
ここは敷地約2800平米、路線価が48万なので相場を63万とすると、ざっくりこんな感じですか。

含み益 ＝ 63万 × 2800 × 共有持分 － (販売価格 － 消費税額÷0.08 － 消費税額)

資産価値を求めるなら八王子ではなく都心のマンションを購入すれば良い。
将来的な管理費や修繕積立金を含め、ここが高いと感じるなら、もっとお安いマンションを購入すれば良い。

高額なお部屋は販売前から問い合わせがあったそうで、この場所を愛している方にとっては待望の物件だったのだと思います。

管理費や修繕積立金は安くはないですが、計画された妥当な金額。
そう思え、払い続けられる資金計画のある方が購入すれば良いのです。

>>1022
そう思えるなら買えば良いと思うよ
資産価値が高いとか維持費が他も同じくらいかかるとか言う人がいるから反論されてるだけじゃない

八王子の資産価値について語っている人が多いですね。

マンションを購入して賃貸経営するって難しい気がします。
滞納問題やゴミ屋敷問題。かといって保有して別荘にするにも固定資産税がかかるから、遊んで暮らせるお金がないと厄介な気がするし。

余裕資金で資産運用っていいますが、まさにそんな感じです。

>>高額なお部屋は販売前から問い合わせがあったそうで、この場所を愛している方にとっては待望の物件だったのだと思います。
この言葉の通りですよね。確かにそうだと思います。

>>1024 匿名さん
固定資産税や減価償却費を考えれば、賃貸経営は儲かりません。相続税対策なら、ある程度節税になります。

この物件は一階にスーパーが入るから完成してからも常に住みたい人がいる＝価値が落ちにくいと思われます。
商業施設の便利さは出来てみると明らかになるので今から楽しみです。

2018年03月13日 3面 　日刊建設工業新聞
現場探訪／ブリリアタワー八王子新築（東京都八王子市）／設計・施工は飛島建設
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201803130302

東京都八王子市のＪＲ八王子駅北口で、東京建物と日本土地建物が共同開発する「ブリリアタワー八王子」の新築工事が進んでいる。設計・施工を担当する飛島建設はＢＩＭ（ビルディング・インフォメーション・モデリング）を導入し、効率的な施工管理や工事品質の確保を目指している。

　◇ＢＩＭ導入し効率施工

　ブリリアタワー八王子はＲＣ造１７階建て延べ２万２１６８平方メートルの規模。１階に店舗が入り、２階がエントランス、３階以上が住戸となる。１９年１月末の完成を予定している。

　給水・排水管の構造が複雑に入り組む２階部分の天井は、高さ制限がある中で確実に配管を納めるため、３次元で視覚的に理解しやすいＢＩＭを導入することで、工事関係者が完成イメージを共有し作業の手戻りを防いでいる。

　現在、約３週間で１フロアを仕上げるペースで型枠・鉄筋工事が進む。２月末時点で１３階を施工中。追いかけるように躯体の構築や内装などの工事が進み、内装工事は３～９階部分を施工している。

　現場では約１４０人が作業しており、最盛期には約２００人が現場に入る予定。女性作業員も仕事に従事しており、現場には女性専用のトイレや更衣室を設置。性別に関係なくさまざまな人が働きやすい職場環境づくりに努めている。

現場では働き方改革に向けた取り組みも実践中だ。月２回は作業員を含め、現場全体でノー残業デーを設けている。休日確保では職員の４週６休を達成。現在は作業員を含めた４週６休を目指しており、ＢＩＭなどを活用して作業のさらなる効率化に取り組むという。

　現場で陣頭指揮を執る清水通統括所長は、躯体工事が順調に進んでいる現在を「サイクルをこなしている慣れで油断が生じる時期」と指摘。足場上での作業では「ものを落とさない、通路を確保するなど基本的なことを大事にしていきたい」と気を引き締める。

　災害の防止に向けては「『黙認しない！　放置しない！　妥協しない！』というスローガンに従い、指導し合える雰囲気作りに努め、無事故無災害で竣工を迎えたい」と、今後に向けた意気込みを話す。

八王子を含む多摩地区は人気ありますね。

2018年　ホームズ
【定年後に住みたい街（駅）ランキング】首都圏
https://www.homes.co.jp/cont/data/nandemorank05/

１位　鎌　倉　（神奈川県）
２位　横　浜　（神奈川県）
３位　吉祥寺　（東京都）
４位　八王子　（東京都）
５位　三　鷹　（東京都）

>>1028 匿名さん

八王子治安悪いのにねー

町田、立川より
はるかに良いと思います。

>>1029
南多摩地域の八王子は都内でも犯罪率はかなり低かったと記憶しています。
多摩地区で犯罪率が高いのは北多摩地域です。

都内の犯罪率をググれば直ぐにわかりますよ。

昨日通りました。

>>1032 マンション検討中さん

陽当たり良さそうですね！
私も見ましたが、四方道路ってやっぱり大事だなと思いました。
一階のスーパーも楽しみです。

>>1033 マンション検討中さん
１階スーパー便利ですね。大半の物は、無くなってから買いに行けば間に合います。ストックの無い生活が満喫できますね。

下がスーパーは便利だけど無断で付近に自転車を停める人とか多いよ
特にここは駅近だし
あと不特定多数の人が出入りするから、道路にゴミが落ちやすい

スーパーが下にあるなしでは利便性がまったく違います。
湾岸のタワマンなんか下にコンビニさえ誘致できず生活不便のとろこがあります。
日々の生活を支えるスーパーを誘致できたのは、この物件の魅力の一つでしょう。

一階にスーパーあるのは便利ですね。現在そんなマンションに住んでますが、やっぱり便利です。

難点をあげるとしたら3点。
1. 早朝のトラック
2. ゴキさん、ネズミ
3. スーパーのカートに買ったもの入れて、部屋まで運ぶ人が多い。そのせいでエレベーターに乗り切れなかったりすると、なんだかなーと思う。


でも、スーパー併設は便利ですね。

>>1037 マンション掲示板さん
3項は完全なルール違反ではないのですか？

>>1038 通りがかりさん
やっている人はご高齢の方がほとんどなので、何となく黙認されてる感じです。

ね！ちょっと常識がある方は、絶対にそれをやらないですね。^^;

>>1039 マンション掲示板さん
カートはすぐ返却しているのでしょうか？家にそのまま置きっ放しにされると、カートが足らなくなりますね。

数年前に一階がスーパーのマンションに住んでましたが、排水口や換気扇からゴキブリが出たと苦情があって問題になっていました。
高層階だったから自分の部屋では見たことなかったですが、エントランスで何回か見かけて鳥肌…タワマンでも気をつけて下さい。
うちは虫が大嫌いなので、下が店舗のマンションは除外するようになりました。

ここの場合は商店街抜けるのが不安。。

ヨドバシ側からカットインすれば、商店街を通らなくても大丈夫です。

周辺が繁華街や店舗だからこそ24時間有人管理は安心ですよね。
今のマンションは管理人が通勤管理なので不在時に共用箇所が汚れても、そのまま放置されてます。

１階にスーパーある方が絶対に便利です。
以前、湾岸のタワマン（UR）に住んでいましたが、スーパーもなく商店街も近くになかったのでとても不便でした。

ゴキブリなんて下にスーパーのないタワマンに住んでいても、汚く生活していれば関係なく出ます。
コンビニ袋が散らばってる生活など。独身者の方にいますね。

今の都心のタワマンは、マンションだけじゃなく、外資系ホテルが入っていたり、商業施設併設だったりの複合施設型なので、マンション単独のタワマンなんてあまり魅力ないと思いますけどね。

>>1047 匿名さん
都心のマンションは、通勤には便利ですが、日常の買い物には不便です。通勤する旦那を優先するか、毎日買い物をする奥さんを優先するか、悩みどころです。

生ごみが大量に出る店舗は嫌だな

ブリリア八王子１階のスーパーに大量に生ごみが出たら、クレーム殺到ですよ。笑

八王子駅南口の駅直結タワマン「サザンスカイタワー八王子」の下にスーパーアルプスが入っているけど
そんな話、聞いたこともない。サザンはスーパーだけじゃなく飲食店も入ってるからね。

買えない人のネガティブキャンペーンにしか聞こえないけど。ここは１階にスーパーあるのは良いね。

購入する側からしたらネガティブ、ポジティブどっちの意見も知りたいけどね

住民や不動産がわざわざゴキブリが出ますなんて広めるわけないじゃん
しかも夜行性だし

風評被害はまずいですよ。やめませんか。

>>1054 匿名さん
階下にスーパーが入ると言う立地は、これ以上無い最高の立地です。食品切れ、食材切れの心配が不要になります。賞味期限切れなどの食品ロスも無くなります。ストック不要の生活は、収納スペースも大幅に節約できます。急な来客対応など、夜間でも買い物ができるよう、営業時間は長いほど良いと思います。

スーパーとの契約がどうなっているか分かる方いますか？儲からないからって直ぐに撤退とかあるのかな？空き店舗になったら家賃負担は誰がするんでしょうか？

>>1055 通りがかりさん

下駄にスーパーは最高ですよ。

かなり割安に感じるのですが、買いでしょうか？

>>1056 マンション検討中さん
テナントが埋まらないと、建物全体の管理組合が資金難になり、建物のメンテナンスが上手く行かなくなります。回り回って、マンション所有者にも影響がでます。マンション住民も、テナントを大切にする必要が有ると思います。空きスペースの賃料を負担してくれるようなお人好しはいません。何が何でもテナントを埋めなくてはならないと言うことです。テナントを選んでいる余裕はありません。

1階のテナントフロアは管理組合のものではありません。
埋まっていようが空いていようが関係ありません。

>>1061 匿名さん
スーパーは区分所有者で、テナントではないと言うことですか。それなら、スーパーがやって行けなくなったら、売却するでしょうね。管理費滞納分は、売却金額の中から補填されます。売却後、何が出来るか分かりませんので、やはりスーパーが残ってくれた方が良さそうです。

>>1059 匿名さん
クリオ、フレシアと比較して割安なのは間違いないですね。
クリオの営業はしつこいくらい管理費のネガティブキャンペーンをしてますけど、入居数年もすれば大規模で管理が重要だと言うことに気づくはずです。

そう考えると新築時は駅距離が似たような条件なら、管理費の割安などに惑わされずに物件価格(坪単価)が割安な物件を買うのが資産維持の為の鉄則です。

青田売りは図面やモデルルームで夢を見させて高く売れるが、中古はそうはいかない。
管理状態や眺望が露わになり非ブランドマンションほど相場なりでしか売れなくなる。

ブリリアはマンションブランドとしては大手と言えるので、その点は心強い。しかも価格も安めなので八王子駅周辺の物件の中では買いだと思われる。

修繕計画は全室埋まった状態で想定しているんですか？

>>1065 購入経験者さん
全室埋まるまでは東建が払うので大丈夫ですよ！

新築openで全室埋まらない時点で中古で売れるのか疑問

男性なら気にしないのかもしれませんが、毎夜毎夜あの繁華街を通って帰るのは嫌かなーと感じました。ちなみにそういう周辺環境とかって前述されている資産価値の維持に関係しないんですか？
結局それも含めるなら一番高いけど駅直結が一番強い気がしますが、、、

>>1068 匿名さん
くわ並木通りから行けば繁華街はほとんど通らないのでは？
駅直結が一番良いのは間違い有りませんが、価格が高過ぎてさすがに値下がりする可能性が高いと思うよ。

>>1068 匿名さん
駅直結は価値が有りますが、それなりに価格が高いです。不動産の価格は、細かい条件まで正確に勘案されて決まりますので、格安物件も割高物件も有りません。それぞれ価格なりの価値が有ると言うことです。自分の購入できる価格帯で、自分の趣味、嗜好に合致したマンションを購入すれば良いと思います。

>>1063 マンション検討中さん
むしろ管理費、修繕積立金が高いマンションを選択すべきです。

>>1071 通りがかりさん
なぜですか？

将来が安心

>>1071 通りがかりさん
管理費、修繕費が安くても結局は安かろう悪かろうになる。ランニングコストの安さを売りにしている物件は、将来的な価値ではなくて今売る事を考えているだけ

管理費、修繕費は高過ぎてもダメだし安すぎてもダメ。ちゃんと適正範囲なのか確認して、納得してから買ってください。

管理費と修繕積立金については、このサイトが分かりやすくまとまってます。
https://links-all.com/average-cost-reserve/

>>1072 マンション掲示板さん
管理費は、管理サービスそのものです。管理費が高ければ、ゴミ処理やセキュリティの確保など、それなりに良いサービスが受けられます。
修繕積立金が高ければ、適切な修繕が可能になりますので、建物は長期に良い状態を保つことが可能になります。高級マンションは、適切に修繕すれば、100年近く保つと言われています。

管理費と修繕費は高すぎても10年、20年後に値上がりしたときに空室率が上がって結局不足する場合がある
あと機械式の駐車場は普段のメンテナンス代以外に25年くらいに入れ替えがあるから、一台あたり150万くらいかかってくる
特に駅前だと駐車料金が高いし電車利用で車を手放す人も結構出てくる
設置台数が多いのに空車率が高いと資金不足になる可能性もあるから、永住する人はその辺も考慮したほうが良い

>>1078 匿名さん
管理費や修繕費が上がったときこそ、ブランドか非ブランドかの差が大きく出る。
ブランドマンションは高くても住みたい層が一定はいるが、非ブランドはただの中古マンションに成り下がる。だから最近では多少高くてもブランドマンションを買うのが安全と言われている。

しかもこのエリアではクリオよりブリリアの方が安いという
逆転現象も起きてるので検討者は決断しやすいですね(普通はブランドマンションの方が高いので)
検討者は希望に合う部屋があるなら、早めに決断した方が良いと思うよ。

新築マンションは建物ができる前に販売開始、完成前に全住戸を売り切るのが基本なのにね
どこも売り切りが厳しい感じだね

基本とは

別に基本じゃないだろう。
すみふは竣工前に売り切ったら失敗扱い。

Google　Mapに登録されたみたいです！
本格的に始動ですね。

>>1078 匿名さん
駅前、駅近マンションは、マイカー利用者が順次減少する方向です。空車率が高くなり、結果的に住民の負担が大きくなって、問題になっているマンションがたくさん有ります。新築時は、マイカー所有者が多いので、駐車場が大幅に不足するマンションの方が、将来的には、価値が減少しないマンションです。従来の駐車場完備が良いマンションだと言う常識は、駅前、駅近マンションについては間違いです。

公式サイト、価格表が出ているのですね。
キャンペーンルームみたいなところもあるので、そういうところがどこの部分にあたるのか、ということも書かれています。
それにしても、なんで諸費用キャンペーンをしている部屋、角部屋で条件がよさそうなのに
敢えてキャンペーンしているのでしょうね？

S80Fタイプなど見ていると、何となくなんで間取り図が不思議な感じがしました。
バルコニーが下に来るように書いてあるからなんですね。
気になったのは、
バルコニーが個室からしか入れないことです。
リビングから直接は行けないので、
洗濯物を干さないといけないときの動線はあまり効率は良くないのかな？

>>1087 匿名さん
リビングからバルコニーに出れるのは一見便利そうですが、来客時に洗濯物を見られたり不都合も有るので好みの問題では？

>>1088 マンション検討中さん

なるほどですね！！

>>1088 マンション検討中さん
このマンションの場合、浴室乾燥ができるのではないですか？
街中のマンションですから、外気もある程度汚れていると思います。

とにかくドンキホーテばかり儲かっているから…
ダイエー後のイオンに相当頑張ってもらわないと！
スーパーつぶさないでねと願うばかりです。

>>1091 匿名さん
生活上は、階下にスーパーが有るのが最も便利だと思います。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く生活スタイルは理想的です。冷蔵庫も小さくて済みます。

近くにまた新しいマンション建つね。
サンクレイドル八王子横山町だって。

南側のタワー駐車場が建築始まりましたね。
思ったより大きい。。。

おおお！大きい！立体駐車場は朝混みますよね....

最初に本体と並行して作ると思いましたが、
最後に建てるんですね。駐車場は

>>1094 名無しさん
駐車場に面している側に部屋は有るのでしょうか？かなり眺望、採光、風通しに影響が有りますね。

駐車場はマンションの南側に位置しています。
南向きの３F〜７Fぐらい、影響を受けるんでしょうね。

>>1098 マンション検討中さん
写真で見ると、１４階くらいの高さが有るようですが・・・・・・・

現地をご確認いただければ分かると思いますが（写真では南側のお部屋と駐車場がかなり隣接しているように見えますが）、《南側のお部屋と駐車場までの距離》と《東側のお部屋と道路を隔てたビルまでの距離》は同じくらいあります。

南側と東側のお部屋は採光や眺望は望めないと思いますが、風通しに関してはそこまで問題ないのでは？

採光や眺望の良い西側の上層階は価格設定も高めですし、採光や眺望＜その他条件の方には南側や東側の安めのお部屋は多少お買い得なのかもしれません。

南側は駐車場で眺望は期待できませんが、プライバシーは確保できていると言えなくも無いですね笑

>>1100 匿名さん
採光や眺望を犠牲にして、ここまで大きな駐車場を作る必要があるのか、ちょっと疑問を感じました。駅近なので、車が無くてもあまり不便が無いように思います。

>>1102 通りがかりさん
ね。
使う人が少なくなって、
値下げしますかね？