プラウド府中セントラルってどうですか？

粘着して荒らしている方、そろそろ情報開示希望します。

完売しましたか？急に情報が途絶えましたね。

>>862 マンコミュファンさん

まだ完売してない、販売延期にならなければ来月4期販売が始まる予定。

このマンションの見学記がアップ
されましたね。
写真によれば予想以上に売れてないんですね。

>>864 口コミ知りたいさん

写真の件は、
こういうのが出るのは
珍しい。

文の内容はこのスレで散々？
語り尽くされた感がある内容ですね。
店舗、地権者、周辺の環境。

>>864 口コミ知りたいさん
客観的なようで、スレた見方をする方の見学記ですね。全戸南向きと、喧騒を避けた入口が地権者のワガママみたいなことが書いてありますね。
4期分含めて残り12戸、4ヶ月で8割売れてるなら十分でしょ。

「ワガママ」という言葉が適切なのか疑問ですが、
地権者に色々と押し切られ、デベが妥協した、
という事なんですね。

非分譲部分も地権者の意向が強く反映しているようです。当初は2LDKのみと計画していたようですから。

>>868 マンション検討中さん

そうなんですか。

>>865 検討板ユーザーさん
どの段階でのものかわかりませんが、たしかに珍しいですね。見学記の内容も、少しマイナスイメージに偏っていたのが気になりました。
『変なホテル』という表現なんてかなり違和感
ありますし、マイナスな印象操作を試みてる気さえする手記でした。

金額に関しても、悪意があるか府中の相場を知らないとしか思えない書き方ですね。セントラル、府中駅近を考えれば決して高くなく、むしろ弱腰な値段設定だと感じていました。

＞＞869　もともと狭い部屋に住んでいらした方々なので狭い部屋を宛がうつもりだったが地権者がでかい部屋をよこせとでも言ったのでしょう。

最初にマンションギャラリーへ行った際に、野村不動産からの提案はタワーマンションだったけれど、地権者との話し合いで、別案の現在の全戸南向き案に決まったとの話を聞きました。
タワーマンションだと興味が無かったので、自分にとっては歓迎で、地権者の皆さんには良い案を出してもらったと思います。
残りは商談中を含めて１０戸になったようですが、さすがに第１期４３戸の勢いが落ちてきましたね。にもかかわらず、価格は維持し、住友不動産の２物件や他の物件と異なり、ほとんど販促活動を見かけないのはまだ余裕があるのかな。

見学手記に、6000万7000万払えるなら駅から離れて戸建、とありましたが、府中駅から少し離れた大手の建売がその価格では買えないでしょうね。
最近では、武蔵野台徒歩10〜15分弱のプラウドシーズンが、30坪程度でちょうどその価格帯でした。

今府中駅徒歩15分弱の緑町の土地に、やはり野村の戸建が建築予定となっています。武蔵野台の価格を考えれば、府中（緑町）は8000万くらいでしょう。

金額的にも戸建と比較するのは無理がありますよね。

>>871
見学記の価格表の画像を見れば分かりますが、
地権者（非分譲住戸）は多くが狭い部屋（Eタイプ）ですので、
「でかい部屋をよこせ」というのは憶測というか、レッテル貼り
に過ぎないでしょう。

>>872
私が聞いた説明では、コンペの際、他のデベロッパの提案が
「タワマン」であり、野村不動産の提案はタワマンよりは
現行に近いものだったという感じでしたが。
どちらが本当なのでしょうね。

寿町でのタワーマンションはセントラルで実現できなかったので反対されても建てるのかな。

>>870

「マイナスな印象操作」と捉えるべきか、
非常に率直に記載した、とすべきか、、、、。

この見学者さんは購入する事はないと思われますが、
私は見学記を興味深く読みました。

この見学記、停滞していたスレの起爆剤になりましたね。

マンション模型や周辺ジオラマなど
撮影可なんですね。
（ましてや価格表まで）

マンションギャラリー全体で撮影不可だと
思っていました。

見学記が見れないのですが、削除されたのでしょうか。見学記は確か報酬があったと思いますが。

>>877 マンション検討中さん

検討の都合があってモデルルームの写真撮影をさせてもらいましたが、その際は他に出さないよう誓約書を書きました。

模型を背景に家族と営業の方の写真をとってもらった時は、特に何もありませんでした。

１FはOKだったのかな？

しかし立地がよいのに価格は思ったほど高くはなかったので抽選は必至なきがしますね。
みなさんと被らないように営業さんががんばってくれるといいのですが。

>>880 匿名さん

第一期は数戸抽選になったとのことですが、大半は上手く調整してもらえました。

営業さんも残り１０戸を早く売り切りたいでしょうし、営業さんの努力で大丈夫ではないでしょうか。

>>878 検討板ユーザーさん

本サイトになかったので、検索して見つけました。

>>870 匿名さん

「変なホテル」はハウステンボスならいざ知らず、すぐそばのコンチネンタル、アーバンホテル、サンライトの関係者が見たら怒るでしょうね。

結局、見学記の方は購入されないわけで、「私が購入しなかった理由」が色濃く出てますね。
入口を敢えて駅から遠い位置した地権者は賢明だと思います。
南北斜めに走る通りの人通りの多さを嫌ったのでしょうね。

それと１階のお店に来るお客さんが、エントランスの前を通る頻度を下げる効果もあると思います。

>>881
ですね！もともと総戸数が99しかありませんし人気エリアの府中駅近は今後空き地もないので希少価値もたかそうです。

見学記、売る側のバイアスが
かかっていないリアルな記述で
私も興味深く読みました。

ただ、エントランス位置は
これでよいのでは、と思います。

>>881 匿名さん

見学記の価格表を良く見ると５戸の「次期以降販売予定区画」がありますね。

第5期まで(もしかしてそれ以降も)あるとは思いませんでした。

他よりはるかに順調とは言え、売り切るのは大変なようですね。

>>888
最近どこのマンションも販売不調のようです。
湾岸タワーも軒並み残ってますしまだたってもないのに
中古販売まで開始されてます。ここは立地がかなりよいだけに
相当マシのようですよ。

>>888 匿名さん
それが4期ですよ。

もう完売まじかでしょ。

>>890 マンション検討中さん

そういうことですか。

見学記を書いた人の見学が最近だとばかり思っていたので間違えました。

６月中旬販売開始の第四期は５戸(第三期で売れ残ればブラスアルファ)なんですね。

タダ同然で入居する地権者の分を
購入者が負担する。
見学記にそう書いてますが本当ですかね。

本当なら割高な価格になるわけで。

>>893

何と言うか、一面的なものの見方のように思えます。

「持ち家」と「借家」では、どちらか一方が絶対に
得だ（損だ）という議論、
流通業は、モノを左から右に流しているだけなのに
利益をとるからケシカランという議論などと同レベルかと。

エントランスの位置や諸々の選択が自分の価値観と合わないから
このマンションは地権者の我儘が通っているのではないか、
という短絡的な考え方はどうかなんでしょうね。

これは憶測にすぎませんが、そういう部分が、
見学記への導線が張られない一因なのかも
しれません。

>>879 匿名さん

へぇ～、誓約書かぁ。

>>893 口コミ知りたいさん
余った容積率を活用した建て替え事業は、理にかなった一般的な方策です。
地権者は土地の所有区分の利権が約3分の1になる代わりに上物を手に入れたわけです。40年前に先見の明を持ってたかどうかは分かりませんが、ある意味勝ち組ですよね。
これがマンションは立地が全てと言われるゆえんなのかもしれませんね。

割高に思うのは昨今のマンション価格の上昇であり、建て替えは関係ないですね。
むしろここは諸条件から鑑みて安めです。

見学者さんは子育て世代であり、
このマンションは子育て向きじゃないので買わない、とそういう事ですな。

>>896 マンション検討中さん

安め？
じゃあそれこそ周辺がイマイチというのが
鑑みられた？

>>898 口コミ知りたいさん
そもそもここはかなりいいポジションだと思います。
もう何年か前に別物件を購入しているため残念ながら買えませんが、あの駅の近さで人通りも激しくなく車通りも少ない通り沿い、色々言われていますが少なくとも国際通りほどの飲み屋街でもなく土地勘のある人なら安心の通りですし、低層にはお店が入り外観も美しく、なんといっても府中ではかなり珍しい南向き。

素直に羨ましいので、ネガの人は何かここが売れたら損をする人か、単純な僻みかと感じてしまいます。
こう書くと、ネガの人から褒めすぎとか営業だとか言われるんでしょうけど。

地権者の皆さんが所有されていた住戸については、中古不動産として評価した金額で野村不動産が買い上げ、セントラルの金額で売却（実際には差額を負担）する形だとの説明を受けました。

買い上げた場合の価格及びセントラルの売値で、ある程度地権者の有利な金額となっている可能性はありますが、野村不動産としても一般販売住戸の売れ行きや収益に直結するため、地権者の皆さんが圧倒的に有利な形となってはいないように思います。

庚申様の夜祭り等でイベントスペースとして使われてきた駐車場がきちんと広場として残され、今後も従来通り使えるというのも、地権者さん達のご意見があってのことではないかと思います。（工事中もこのスペースで従来通りのイベントが行えています）

庚申様の夜祭りを楽しみにしてきた住人としてはとても良かったと思います。
（逆に、このスペースが使えないとするとセントラルは超ひんしゅくものだったと思います）

また、タワーマンションではなく、南側にオープンスペースを確保し全戸南向きとしたというのも、南北方向に長い土地の多い府中市では珍しく（特に駅近では）、評価の高い点だと思います。地権者さん達には良い選択をしていただいたと感謝したいと思います。

セントラルの住民は祭りに強制参加になるのでしょうか？地権者の意思が優先されるのであれば面倒くさいマンションになりますね。

>>902 匿名さん

ばかばかしい。

地権者の方の自画自賛が増加していますね｡

スルーできず、つられてしまう自分がバカだとは思いますが一言。

長らく府中に住み、今回一般販売の第一期で契約したましたが、その際聞いた話等を昨日書き込みました。地権者の方とはお会いしたこともありません。

>>904 匿名さん
モデルルームに行けば全て説明してもらえる程度の知識で、購入者、検討者なら皆さん知ってることですね。

営業さんに聞いたのですが、地権者宅の室内設備仕様は、分譲用に比べてかなりグレードを下げているようです。
例えばキッチンの御影石天盤が無い等。
地権者が分譲と同グレードにしようとすると、オプション価格が500～1000万円ほどかかると聞きました。

あれ？停滞

数日前に 「いよいよ最終章 6月中旬より第4期(最終期)申込登録開始予定」 とのチラシがポスティングされました。

マンションギャラリーもまもなく寿町の物件に模様替えかな。セントラルに比べてかなり苦戦しそうな予感。

>>909 匿名さん
建設反対運動と別に遺跡跡も出てますので工事が一旦止まるでしょう。

ここのプラウドはスマートマンションですか？最近のアリーナは確かそうだったと思うのですが。

やはり焦ることは禁物でした。周辺か事情を含め「値崩れ」開始が始まりましたね。本格的な崩壊状況はこれからですね。

>>912 マンション検討中さん

残り数戸しかなく、選択の余地が非常に限られた中ですけど、もしかしたら多少の値引きもあるかもしれませんね。
本格的な崩壊には程遠い状況だと思います。

>>912 マンション検討中さん

マジ？

削除された・・・「見学記」拝読。とても参考になりましたよ。物件周辺を１０分位散策しますと状況は理解できます。駅近特有の環境・空気に色は付いていませんが幹線道路からは離れていますが大気汚染は幼児・気管支弱には辛い感有り。

大気汚染って中国じゃないんだから、言い過ぎでしょう（笑）

いずれにせよ子育て向きじゃないんでしょ。幼児なんて、、、。

ひところ前に比べて随分空気もきれいになったと感じますが
ただ夏は暑くなったなと感じます
アスファルトのせいかもしれませんが
駅に近くて便利であればある程度は許容範囲でしょう
駅からのアクセスが生活スタイルに合っていればなおさらです
時短で自分の時間を長く持てることは結構贅沢なのかもしれません

ベランダに干した洗濯物は
汚れて黒ずむかもね。

>>920 検討板ユーザーさん
以前に他スレでも話題に上がりましたが、排ガスの飛散は幹線道路から50m程度離れると著しく低下します。「排気ガス」「飛散距離」
で検索してみて下さい。古い実験データがあります。
幹線道路から一定の距離があるこのマンションの環境で、排ガスが気になる方は駅近は諦めた方がいいと思います。

>>920 検討板ユーザーさん

気にしすぎ
たいしたことない

多少の値下げ！！で済みますかね。定価で購入の方々はどう思うのでしょうか。区分所有への不安・不動産営業への不信が今後の値崩れに拍車を掛けるでしょう。

確かに６０００万だ７０００万だつてご冗談ですよね。近隣都内の完成在庫は１０００万引きが当たり前の状況でした。府中の消防は１０階以上ははしご車は無理との事でたが。

第四期・先着順。販売御礼！

縦揺れに多少の不安ありかな。

まーた値下げバッシングが起こってるよ。
あんた定価で買ったのかよ？うじうじ掲示板に張り付いてみっともない。
デベはいちいち定価で買った人に配慮して値段決めたりしません。すべてはタイミング次第。

始まりましたか。
値下げ祭り

まあ1000万円くらいですかね。

買わない、買えない人達の値下げ予想が始まったね（笑）

>>930 匿名さん

ホント、いい加減な書き込みが多いこと。

>>931 匿名さん
ホント、もう完売だというのに何をほざいているんだか。

買った人もアンチの人も
みんなで性格が悪い。

すさんだスレですね。

なるほどこの物件、「定価販売」ではないのだ。だいぶんこの物件荒れてますね。

すべてはタイミング。すべては・・・。そのうちまた訴訟が始まりませんかね。

営業さんが又数人跳ばされますかね。府中の乱立状況は今後も続くのですかね。府中が住みよいか～さて駅前はそれほどでもないですが。

完売ってそれは価格しだいでね。

始まりましたよ「荒神様」のお祭り合戦。「庚申様」は確か疫病快癒の神様でしたが。大国魂の神様の鬼門はどうしますかね。

>>936 口コミ知りたいさん

駅前は住み心地悪い？

>>936 口コミ知りたいさん

府中の乱、か。

売りの南側の景観が良くないね。

南側は､いつも二つのタワーから見下ろされている感じはあるね｡

>>943 マンコミュファンさん

品が無いね。

駅近は「品」などある筈がない！あるのは・・・。

ステーションアリーナが売りに出てますね。3物件も。

確かここ先日まで最終章と云ってましたが、一期で値引きなしと云っていましたが。これが「不動産」ということですか。

只今は「売り」これは業界の常識。急がなければ「ハイ」。

>>946 マンション検討中さん

あるのは？

>>947 マンコミュファンさん
テナントも ランニングコスト高くて、チェーン店しか入れないです。

店舗情報はありますか？

ラーメン、カラオケスナック？

店舗埋まるのか？大丈夫？ルシーニュみたいにはならないのね。

>>946 マンション検討中さん
駅近に品を求めてもね…商業地区だし商業文化が形成されてるし。
よほど最近までなんにもなかったような駅なら、全て新しくハリボテみたいにきれいな駅前なんだろうけど。武蔵小杉とか。

>>955 匿名さん
二子玉とかもですね。

もういーでしょ。

下品なのは承知の上。

>>956 検討板ユーザーさん
二子玉川は昔から栄えてますから。昔からリッチな街です。武蔵小杉なんかと一緒にしないで。

何でここで世田谷談義を始めたのか意味不明だが一言。
昔の武蔵小杉は東横線と南武線の乗換駅という何もない駅だったが｡
多摩川を越えると､なんとなく薄汚れた川崎に来たイメージの街だった。
昔の二子玉川は玉電の終着駅、駅を降りるといかにも砂利を採る河川敷き。
特に大井町線から上野毛を過ぎると、お屋敷街からはけ下の貧民エリアに
一気に下りてきた雰囲気。武蔵小杉以下だったね。
二子玉は高台に住めない人が、川沿いに居ついたというイメージ。
昔を知らないでリッチなんて言うと、尾山台、等々力、上野毛に住んでいる
住民から鼻でせせら笑われるぞ。

>>959 匿名さん
郊外住宅地なのに昔から高島屋があるということは、昔からそれなりに豊かな人がうつり住んで暮らしているということでしょう？
武蔵小杉なんてデッカい工場がなくなったと思えば、タワマンばかりたてちゃって、高級住宅地なんてないですし、お店もやすっぽいのばかり。
だいたい府中に世田谷を馬鹿にされる筋合いはないです。世田谷は全域において府中よりずっと昔から都会でリッチなんですから（笑）