プラウド府中セントラルってどうですか？

まぁもともとあったラーメン屋、雀荘、スナックあたりは、入っても不思議はないでしょ。都会の再開発なんだから、仕方ないって言えばそれまでの話。俺は気にはならんけどね！

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さすがに雀荘とスナックは入らないでしょ。

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新規店舗については野村がある程度の店舗選択はしますが、元からあった店舗に関しては権利絡みからして、入らないとは言い切れません

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いわゆる下駄履きマンションは多くのデメリットがあるとよく言われますので、検討する際はどのようなテナントが入るのか確認しておかなければならないと思います。現状、テナントがはっきりわからない状況で契約するのはリスクもある事を理解しておかなければなりません。私はリスクを取りたく無いので残念ですが、ここは候補から外しました。

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リスクを取りたくない。分かる。
動かないが良いのですね。
動かないリスクがありますなどと言い始めるとややこしくなるから、それはやめてね。
リスクとはなんぞやなんてややこし過ぎて困るから、それもやめてね。
今は動かないのが得策ですよね。

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確かに下駄ばきはとても不安です。駅近ですから仕方ありませんが下のスペースで「モクモク」喫煙・酔いどれ・立ち小便・・プラウドらしくないですね。

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立ち小便はたくさん目撃することでしょう。
慣れれば別に。

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はあぁ？
立ち小便が気にならない？
この辺りの住人はそういうのは慣れっこということですか？
驚きました。

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シッコ談義‥どうでもいいですね（笑）

2期目はどうだっのかな。ホームページで見る限り完売か、抽選漏れの調整といったところでしょうか。

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どんなお店が入るか懸念要素だと思うなら
下駄履きマンションはどれも考えてはいけないのでは？
最初にどんなお店が入ろうと将来的に入れ替わることだってあるよね。
きっと下駄履きもダメだし駅直結もきっとダメだね。
もったいない探し方ですね。

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下駄履きマンションでもアリーナとセントラルでは雲底の違い。野村さんも力の入れ方が違う気もするしなー。最近の野村さん府中に建てすぎて息切れしてませんか？

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>>404 検討板ユーザーさん
数十年かけて実現した、民官を巻き込んだ再開発プロジェクトのアリーナ。いちマンションの建て替え事業のセントラル。
そりゃ違うでしょw
坪単価で100万近くの差があるし。

駅直結の付加価値を選ぶか、現実的な価格を選ぶか、住み分けができてて結構だと思います。

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検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

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検討してきましたが私達にとりましては「６０点」です。駅近にしては確かにの面はあるのですが子育て世代には何度か足を運びましたが周辺環境面で正直不安です。ここが「子どもの故郷」になるのはあまりにも親の身勝手の感ありです。まぁ価値観は各々違いますからといったところです。この国にこんなにマンションが乱立し「新潟の湯沢の現実」を見聞きし建て替え不可能な区分所有がこれからの現実を不安に思っています。大根一本を買う訳ではありませんので「ゆっくり・しっかり」今後も展望しながら検討していきます。庚申様通りに新たな街角となることを祈念致しております。

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セントラルはプラウドの中では決して仕様が高い方ではないが、それなりによく見せるのが上手い野村お得意のマンションです。資産価値は下がりにくいと思いますが、南向き以外は特徴が無いので選択肢から外しました。

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ラーメン屋は移転先の東府中から戻ってこないそうです。
風来坊は北西側に入り、あと額縁屋、不動産屋は戻ってくる。
スナックはテナント料の制約で帰ってこない可能性大だとか。

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喫茶店は戻ってくるのでしょうか？

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マンションの規約で、匂いのきつい飲食店は入らないようになっているそうです。
新築マンションのテナントですから、家賃も高いのでしょう。スナック、雀荘などある一定の客層が見込める店舗は、安いテナントに移るかもですね‥。

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居酒屋があると、タバコのポイ捨てが出そうです。環境は良くないな。

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次回以降の寿町はガード下で環境面に不安が多く有り。美好町は駅から、歩道橋・・、ワンクッションあるものの南側に甲州街道排気ガス、後ろは高層隣接通風不良。とすると案外ここは高齢者・学童以外の子持ち世帯・単身者・ディンクス等に人気の様子。駅前にありながら確かに住街区がしかし価格は高いのかなと思いつつ近隣不動産関係者では適正価格との評価ありでした。

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ここでなければならない訳をしっかりと検討しましたがやはり時期が最悪であるのは事実。駅に近い。だから・・
３００万前後この価格は正直バブル！！近隣新築中古物件の不調も事実。他郊外地域では値引き状態あり、これ以上の上りは考えれないだとするならババは引きたくないのが歴史的事実。どなたかの記述で桜が丘の駅近の情報は
桜が丘を歩けば実感。３０年経たなくてもここ１０年位でが不動産の現実との報もありなんともはやのため息。

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>>415 マンション検討中さん
高いから買わないのも選択の一つ。
この時期に安い物件は皆無でしょ。
ザックリとした例えだが、5年後に相場より500万安くなったマンション物件を買って、その間の500万の賃貸消費に気付かないタイプの人だね。
後半は何言ってるのかわからん。

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排気ガスが気になる方は、府中駅近くはちょっと難しいと思いますが、府中本町駅、分倍河原辺りなら落ち着いた場所もありますから、そちらをお勧めします。

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>>415

>>183 値引き
>>218 値引き

定期的な値崩れの投稿は、飽きましたよ。他にもあるかも
ですが。

値引きしたのではなく初期から比較的まともな値付けだった
ので、思ったほど苦戦していないように見えます。
第3期の内容がじきに分かるでしょうから、そこでこれまでの
結果は明らかになると思われます。

売りは、営業の話やオフィシャルサイトに謳ってある通りで
それ以上でもそれ以下でもない。その点を、家族構成や価値観上
マイナスとして評価する方もいるのは当然でしょう。
半面それを受け入れられる人も少なからずいるわけで、比較的
という条件付きですが、まあ順調なのでは。

アベノミクス前と比べれば、確かに高いですが、それはどこも
同じで、ここが他から外れているということはないように思い
ますけどね。

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寿町のタワーマンションは 裏の藤和コープのマンションの住人が 横断幕掲げて 大反対してるよ。まあ 法的には 何も 問題ないから 建つのかなぁ。ステーションアリーナの 不動産屋 玩具屋、化粧品屋は 地権者だけど 入らないです。ここセントラルも 1階 2階 の店舗は 何？ここを 買う人は 気にしてないのかな。

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駅近の商業地域では隣に何が建ってもおかしくないでしょう｡
例えば壁が隣接するラブホテルでもありうる｡
法的に問題無いから周辺住民が大反対しても建つことは避けられない｡
住民として眺望などの将来リスクは当然折込んでおくことが普通｡
せいぜいデベとしては若干の修正ぐらいの姿勢を見せてお終い｡
駅近では文句を言う方がおかしいと受けとめられているからね｡
ところでここの将来リスクは大丈夫ですか｡

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>>419 通りがかりさん
店舗はまだ未定です。
住居部分と店舗部分は中からの往き来もできず、完全に分断されています。当然ゴミ捨て場、自転車置場も別。
住民としては安パイな店舗に入って欲しいでしょうが、ある部分割り切ってるんじゃないですかね。

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くるる、フォーリス、ステーションアリーナも 地権者、テナント 逃げだしましね。ランニングコスト高いから。くるる、フォーリス、ステーションアリーナ、も 店舗 埋まらないのに ここセントラルも 店舗埋まらないです。野村不動産も 1階2階の 店舗の 情報開示お願いします。

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>>422 通りがかりさん
一年後の店舗が決定してる訳ないでしょうが。

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>>422 通りがかりさん
仰る通りです。地元の人が 逃げてます。
くるる、フォーリス、ステーションアリーナで 地権者 逃げてますから ここは 決まらないですよ。決まってたら もう 情報開示してますね。

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地権者が逃げてるとは？
くるるもフォーリスも空きテナントな見当たらないですが。アリーナについてはまだ完成してないですよね。

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422と424は同一人物っぽいね。何か恨みでもあるのかな(笑)

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確かに、地権者が逃げる、の意味は不明。
旧賃借人（店舗）が逃げる、なら分かりますが。

ステーションアリーナがある一帯には、昭和の雰囲気の
結構いかがわしい店もあったので、それ（旧店舗がいなく
なるの）はそれで、という考えもあるでしょうね。ここについても。

店舗だと、ステーションアリーナの店舗状況や、
物件が竣工して人の流れなどを見定めてから、
というのも多いでしょうから、今の時点ではほとんど決まって
なくても不思議ではないのでは、と思います。

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ここは 完売したのですか？
まだ 販売してるのなら 検討します。

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完売はしてないでしょう。ホームページに完売案内でも出てましたか？

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確かに駅近、プラウドはそれなりの評価なのでしょうが、多くの住宅評論家もこの時期の特に新築マンションは避けるべしとの論が多いですね。最近の報道等の影響か在庫中古も増えてきた感ありです。それでも今がとなると皆さんそれぞれの事情があるのですね。当方も検討中ですが、南向きといってもＣ・Ｄ・Ｅの前方の低層階は前面の高層化と非分譲店舗の多さ・他の物件との価格差が不安の為検討止まりの現状。他の新築物件も相当数の在庫ありと聞きましたが。庚申様通りに相応しい環境になってもらいたいものです。

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駅近で３物件と一緒にチラシを配っていましたからまだ残はあるのではないでしょうか。プラウドって白が基調なんだねはじめは綺麗だけど数年たつと汚れが目立つね。まあ外見より中身だけどね。

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松尾芭蕉が住んでるようなマンションだよね

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松尾芭蕉？意味不明な事を書かないで下さい。プレミストにも意味不明な書き込みをする人が出入りしてます。

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契約者のレスが全く無い不思議な物件。旧地権者・契約者共に高齢の為あまり関心がないのかも。確かに松尾芭蕉が地権者になるのかも・・・。

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とても深いよね。

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なるほど、高齢の方が多そうで、
落ち着いた雰囲気になりそうですね。

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地権者が多いので保守派の集まりマンションですかね。組合運営が大変そう。あと南向きでもライオンズタワーで日当たり良い部屋は一部になりそうです。やはり上層階しかないですね。

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保守派とは、たとえば前例主義とかかな。
古臭い価値観で世間から取り残されるとか。

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>>437 マンション検討中さん
この時期は1階まで煌々と陽がさしてますよ。
陽の低い真冬は中層まで昼の1時間程度、日陰になります。

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府中市の土地は南北に長い土地が多く、必然的に西向きマンションが多くなります。南向きのマンションは南というだけでも資産価値は上がりますよ。日当たりは実際に住んでみないと実感できない事が多いです。外からだけではわからない事が多いですよ。

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>>442

主旨には全く同意ですが、府中市というのは、
さすがに範囲が広すぎるかと思います。

ギャラリーの営業マンが言っていたように、
旧甲州街道に面した土地（つまり、駅周辺の南側で、
江戸時代に宿場町として栄えた部分）というのがより正しいように
思います。

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補足ありがとうございます。

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つまりはその宿場町に松尾芭蕉が立ち寄ったと。
歴史の由緒ある、そんな府中が街として好きですね。

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でも何故松尾芭蕉？
理由を知って納得したい気分

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ここに限らず府中のマンション購入者は
府中の大きな事業所に勤務している人が多いとか。
通勤が楽そうでいいな。

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>>447

府中市は、昼間人口と夜間人口がほぼ同じということが
言われています。

大きな事業所に務めているかどうかまでは分かりませんが、
昼間は都心に人口がほとんど流出してガラガラになって
しまうような単なるベットタウンとは違いますね。

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>>448
それは、立川あたりでも同じことが言えるでしょう。

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>>434 ご近所さん

それはわからないよ。
契約者も書き込んでいるかもよ。

松尾芭蕉？

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東芝府中、サントリー武蔵野工場、など
同僚さんが同じマンションに住んでいたりして、
独自のコミュニティが形成されるとかね。

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>>449 匿名さん
学生の多い国立も昼夜人口が変わらないので、近隣市も郊外としては昼間も賑わっていますね。

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結束の固いグループが存在し、管理組合を制圧、
やだねら。
地権者グループであれ企業グループであれ、
俳諧グループであれ？

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郊外のプラウドは仕様が並だから、共用施設だけよく見せてプラウドらしく見せてるんだよな〜。そろそろ部屋に個性を持たさないとあきられちゃうよ。セントラルも部屋に決めてを欠くので候補から外しました。

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東芝がああなったせいなのかどうかわからないけど府中全般的に売れ行きがよくないようですね。
やはり東芝社員の購入のあてがはずれたからですかね

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東芝とともに廃れていく街にならないでほしいですね。

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>>456
それが心配ですよね。まぁ東芝ですから大丈夫でしょうけど府中は東芝でもってるようなものですからね。

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プラウドは今回も販売している最中、もう次のプラウドの予定が出てるから、目移りさせてしまうのが失敗の原因。

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>>457 匿名さん

東芝ですから大丈夫、そんな論理は
成り立たない時代と世の中かと。
最近の企業衰退の流れを見てると
そう思います。

府中という街はこれから発展とは行かないでしょうね。
緩やかに衰退し、繁栄はお隣の調布へ移行
していくでしょうね。

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調布駅前は確かに盛り上がってますね。ただ府中のケヤキ並木から大国魂神社に繋がるロケーションは調布に無い景色です。衰退というよりこのまま緑の多い街としていくと思います。調布が繁栄するというのは言い過ぎかなと思いますが。やっと便利な街になったというのが正確だと思います。

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>>458 通りがかりさん
大規模なマースク完売、高値のステーションアリーナ完売、セントラルも二期まで完売…。
何が失敗なんだろ（笑

本当に通りがかりの中身のない意見ですね。

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調布は地下化してからかわりましたよね。でもまだ府中レベルにはいたってないかな。
でもこのままいけば時間の問題かもしれないですな。利便性は府中の方が良いのだけど

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>>461 検討板ユーザーさん
マースク→マークス ^^;

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人口減少社会を迎え、
どの鉄道沿線だって少しでも都心に近い方が
マシでしょ。
調布の方が、府中と比較すれば将来の展望が
あると思いますよ。

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>>464 マンション掲示板さん

うーん、将来性は今開発してる府中に部があるとみます

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>>465 匿名さん
調布と府中のやり取りは別スレでお願いします。

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仙川のスレに松尾芭蕉あらわる！

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調布と府中の比較も大事なので良いのでは？地縁がない人もいるでしょうしね。
府中は調布とはちがって鉄道網が優れてるので利便性重視にオススメです。

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市全体でみると調布の方が（区部に接しているという意味で）
価値が高いのでしょうが、メインの駅周辺で限って言うと、
府中が栄えているという感じでしょうかね。

調布駅前の再開発は楽しみではありますが、かと言って、
府中を引き離してすごく発展するというイメージも無い
です。

交通面は、中央新幹線が出来て橋本駅が乗換駅としてまともに
機能するのであれば、調布駅が有利かもと考えますが、
大阪まで延伸完成するのはいつのことやら、なので
現状は府中に分があるのかもしれません。

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>>465 匿名さん

現在の開発者が府中の発展に寄与すると
本気でお考えなのでしょうか？

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府中に発展という言葉はありません。伝統を守りつつ住みやすい街づくりを進めると言った方が良いのではないかと思います。調布や近隣の街と比べる事自体が間違いなのではないでしょうか。それよりもこの建物に関しての情報交換を進めていく事が重要です。

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鉄道、道路の要所となってる府中は今後も安心だと思います。やはり都心に近くないとね

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>>471 周辺住民さん

そうですね。
他の街との比較を議論しても、
不毛ですかね。

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率直に、周辺の風紀に少し難ありでしょうか。
駅至近の立地に住む以上しかたのないことですかね。
その辺の割り切りが難しい、悩ましい。

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公式ホームページにあまり物件の情報が載ってませんが、設備関連など仕様はどうですか？

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ありがとうございます。ところでなぜホームページに情報を載せないのでしょうね。やはり直接見に来てくださいという事でしょうか。

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>>475 マンション検討中さん
パンフ等がありますんで、知りたいことを細かく書き込んで頂ければ、わかる範囲でお答えしますよ。

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>>474 検討板ユーザーさん
ここは？ですね。投資用なら良いですよ。近くのzoomみたいに。実際 住むのは？です。

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>>479 通りがかりさん
投資用と言うことは、普通の部屋作りという事ですか？

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ブリリアと迷います皆さん決めては何でしょうか？

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どこのブリリアですか？プレミスト、プレシアの間違いかな。プレミストならコンセプトがしっかりあって部屋作りもしっかりしているので部屋だけで見るならプレミストでしょう。

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>>479 通りがかりさん

自分で住むには不向きですかね。

風紀の悪さに対する耐性は
個人差があると思いますけどね。

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>>482 匿名さん
プレシア→プレシス 間違えました。

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京王線から建設中の外観が見えるけど、なんか華奢に見えるのは気のせいかな。

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周辺環境、品が良く落ち着いた雰囲気とかを求めると、ここは無理ですね。
あくまで駅アクセス等の利便性重視ということで。

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エントランスに着くまでに飲み屋を抜けていかなくてはいけないと思うとやはり検討から外すしかないでしょう。エントランスが手前なら回避できたはずなのに、住宅街を方面を意識しすぎて失敗でしたね。

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>>487 マンション比較中さん
「飲み屋」というのはマンションの店舗部分に入るテナントのことでしょうか？
過去スレ情報では、居酒屋さんが入るのは北西側の店舗専用部分なので、エントランスに入る為にそこを通過することはありません。
他の店舗に何が入るかは現在までは未定。

私はむしろマンション入口が、店舗部分より駅から遠い位置に設けられたことを評価しています。

自分自身が店舗部分を通過するデメリットよりも、店舗の利用客がマンション入口前を通過するデメリットの方が大きいからです。
わざわざ駅から遠い位置にマンション入口を設けたのは、店舗利用客がマンション入口付近を通過する頻度を下げる狙いがあるからだと思っています。

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庚申様入口あたりは夜になると、セントラルの裏側？あたりの飲食店の利用者が溜まるかもしれませんね。まあ、あまり環境はよろしくないかと感じています。下のテナントも居酒屋が入るのは確定なので、ある意味賑やかになるでしょう。

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お酒が好きな人は､呑み過ぎて酔っ払らったらすぐに自宅で寝られるね｡
お酒に弱い人向けのマンションかな｡
でも大して歩かないで休めるからすごく便利だ｡

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駅アクセスが良いのに静かさを求めるなんて、各駅停車の駅に求めるしかないでしょう。
ま、府中は無理ということで。

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