ザ・パークハウス 宮前平

定借ってやっぱり中古では売りにくいんですか？

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定借の物件を対象にローンを扱う金融機関が限られるから、買主が限定される。新築の時は提携ローンがあるけど、中古になると売却は厳しいよ。

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結局のところ
定借物件のメリットは安いということしかない。
高かったりしたら、定借の意味がない。
で、いくらなんですか？

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安物買いの銭失いになる。それが定借。

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坪250万らしいですよ。もちろん地代以外で。

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>>145 匿名さん
んー。
75m2は
5500万という理解であってますか？

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まじか？

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まだわからないことを色々いう人がいるものですね。

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250万なら安いね。駅3分なのに。

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だいたいこの手の情報は近いところを突いていることが多いがね。
今出てくる情報で250ってことは、最終的な落しどころは230前後ってとこではないかね。

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そうなんだ。モデルルームはまだかな。

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>150 土地代抜きですよ。

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まぁ、坪200万超えたら論外でしょ。
坪180万でランニングコストとのバランス次第。
どんなに上物とその仕様を上等にしても数百万程度の違いしかない。

お金に不自由しない人、相続人がいない人は坪250万でも買ったらいいんじゃないですか？
そうでない人は本当によく考えてね。
しまった！と思うのは25~30年後。
死んでいくにも金は掛かるよ。

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年金はどうせ貰えるわけがないので国民年金を払ってないんですが、住宅ローンを組めますか？

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>>153 匿名さん
借地料こみでしょ？
じゃあ妥当じゃないですか？
60年もタダで貸してくれるわけないから、建物代だけしかかからないなんてウマイ話はないでしょう。
宮崎台のプラウドが3LDK6000万以上だし、もし75平米5500万なら借地でもそんなものかな。

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>>156 匿名さん
借地料は毎月、管理費、修繕積立金とは別に払う事になると思います。

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>157

それにプラスして解体積立も多分ある。期限後には更地にして返さなくてはいけないから。

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>>157 匿名さん
借地料って税金でしょ？
よくわかっておらず恐縮ですが、管理費修繕積立金と別に税金払うのは、所有権でも同じではないのですか？

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>159

定借物件の場合、土地は購入せずに借りる。なので地主さんに土地の使用料として毎月払う。税金じゃないよ。

土地を所有しないから固定資産税は建物だけ。ただ、地主さんが払う固定資産税は借地代金に転嫁されてるけど。

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