プレミスト円山公園　鳳苑

>>79 元購入検討中さん
そうだな、価格考えたらネジが一本くらいは抜けてないと買えない価格だしな、

残ったAタイプは３階モデルルーム、フルの3LDKですから、小部屋が３つ独立していて広いです。家具サービスしてくれるようですが、毎月の管理費等で7万円の負担はなかなか重いです。Fプランも素晴らしいですが、やはり高いですからね。買える方は羨ましいです。

うちにも案内が来てました．

100平米で計算してみると，
修繕積立金13800円，管理費25000円で38800円．
駐車場は機械式７台分しかないようですが，
13000－25000円とのことなので借りるとなると
合わせて月５，６万はかかることになりますね．
やや高めにも思えますが，まあこんなものでしょうか．

>>83 元購入検討中さん
全部家賃に上乗有るよ

あとはEタイプとFタイプのみの販売となっているようです。高層階のプレミア住戸って言う感じのところですね。

Eタイプ、キッチン・ダイニングとリビングがきっちり分かれているタイプなんですね。人を呼ぶ人だとこういうタイプの方が良かったりするのかな。
リビング内にそこまで生活感を出したくない場合もあるでしょう。
スライドドアになっているようなので、
いざとなったらリビングとくっつけることも出来るそう。

残り二邸ですか、どちらもアルコーブがあって素敵ですね。間取りも内装も特に気になる処はありませんでした。車庫もシャッター付きですし。高くて買えませんけど(苦笑)

屋内平置き車庫と部屋は紐づけだったら、検討したんだけどなぁ。。。

ひもづけとはその意味合いは何でしょうか？

＞89

ある住戸を購入すると，特定の駐車場区画の使用権が
セットでついてくるという販売のことです．
多くの場合，一番条件の良い区画（平置き，屋根付き）が
最上階とかプレミアム住戸とセットになっている場合が多いですね．
折角，高い住戸を買ったのに，抽選で外れて駐車場が当たらない
というのを回避できるのがメリットです．

スミフなんかは選べばプレミアムの人は平置きのセット選べるけれど、あれは売却したときも
その効力は持続するのかしら？此処は違うんですか？

＞91

そうしてしまうと，駐車場空き待ちの人に
いつまでたっても駐車場が当たらないので
売却時には，駐車場の区画の使用権は譲渡できず
空き待ちの人に使用権が移ることが一般的には多いように思います．
もし特定住戸の専用区画にすると，車の有無にかかわらず
駐車場代を支払い続けることになりますが，
そういうところは，あるのでしょうかね？

戸数が少ないとやっぱり理事会とか強制的でしょうかね？
あと総会の参加とか・・・
独身なのでなるべくそういうのは参加したくないし、理事とかもやりたくないんですが・・・
そうなるとこういう戸数の少ないマンションには住まない方がいいですか！？
迷います。

確実に住まない方が良いですね
総戸数23戸ですと５年に一回は理事に強制的に成りますから
200戸ですと５０年に一回の割合です。

理事は通常 下層階101～からの割り当てが多いから
上層階であれば順番は50年後ですね..

＞93

理事会は５人くらいは必要で，居住していないオーナを除き
居住者から選ばれることがほとんどです．
そうなると，３年以内くらいに理事に選ばれる可能性が高そうですね．
だだ＞77に書きましたが，最初のうちは何も問題がないので，
年に２，３回集まって，管理会社の報告を聞いて終わりという感じだと思います．
日程調整はしてくれますし，都合が合わなければ欠席でも大丈夫です．
総会は理事でなければ，委任状出して欠席で問題ないでしょう．
本当に住みたい物件なら，そんなことで諦めるのはもったいないですね．
よほどの対人恐怖症でもない限りは（笑）

＞95

立候補がいなければ，普通は抽選なのでは？

＞96

基本的に土日は休みなんですがほとんど家にいないのでそういう総会などは出席できないです・・・
出席しないと仲間外れとか嫌がらせとかされないですかね？

個数少ないとこはセカンドにしてるひとにも役員まわってくるけれど
家はやったわ。今は戸建だけれど
楽よ、マンションの役員、戸建の班長大変

＞98

もし抽選で理事になってしまったら，さすがに年に２，３回は
なんとか都合をつけて出席しないと，だめでしょうね．
平日の夜でも，ＯＫだと思いますが．
それも難しいということであれば，分譲マンションは諦めた方が良いかと．
そういった心配のない賃貸暮らしをおすすめします．

完売したようですね．
でも7900万で売りに出ている部屋がありますが．