プレミスト円山公園　鳳苑

円山も本当に最近マンションドンドン増えていますよね。
そんな中ここは駅まで徒歩３分ということですので、条件は良い方なのではないかと思われます。

公式サイトを見たら気になる文字が
「東京　個別相談会開催」
別荘として売りだしたい！ということなのでしょうか。
そうなると実需で住まわれる方が少なめになってきてしまうのか。
あまり別荘っていう街では内容に思われますが。

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移住したい人ようでしょ？スウェーデンヒルズもよくやってるし

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やはりこの価格になると移住組や投資家もありですよね

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それはそうですよね
札幌なんかも明治以降移住者で栄えてきた街ですしね

札幌のひとも多数京都や東京でマンション買ってますしね。

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丸山界隈はいずれチャイナタウンかも。

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いやらしい言い方やめて

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西２５丁目通側南面は８階までクリオのおかげで日当たり悪いよ

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う～ん、難しい物件ですね。
大和は西28丁目も苦戦しているようだし、何か高額出すだけの決め手がないような気がしますね。

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このところ大和にしても東急にしても近隣に乱立し過ぎですよね。

しかも売れ行きも芳しくない。お客の取り合い？

大和ファンとしては選択肢が増えて良いのですが、かえって混乱して他社のマンションが新鮮に思えてくる今日この頃です(笑)

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>>9 マンション買い換え検討中さん
中国人もターゲットに入れているアルよ。

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>11
本当ですか？だから強気なのですね。円山北5条もそうなのかな？

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鳳苑なんてややこしい名前がついてるのは、チャイニーズ向けってことなんだ…今さら気付いた。
大和も落ちたな。もっと品があると思っていたが。

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>13
回鍋肉定食一丁ってか(笑)

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俺、担々麺、パクチー多目に入れて！(笑)

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こちらの物件名称は、かつてここの近隣で大和さんが分譲した「Ｄ'グランセ円山瑞苑」の続編というかシリーズ第2弾的な物件だという意味合いでしょう。瑞苑は2004年発売の物件ですから、特に中国人購入者を意識した名前ではなかったと思いますよ。

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そうなんだー

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>>17 物件比較中さん [男性 40代]さん
鳳、という漢字は中国人からは高貴な漢字です。もし、お知り合いに中国人がおられたら聞いて下さい。子供に付けるにも最適だそうです。
大和が意図したかはわかりませんが、

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別に中国人に聞かなくても相撲とりにも白鳳とか、お酒の名前にもなってるし
おめでたい名前には間違いないでしょ？でもネーミングセンスがあれだわ
おおとり広げたみたいな形なら納得だけれど。間取りはいいけれど
真向いにマンションあるのは残念。

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「瑞苑」の続編は分かるが、今この時期に「鳳苑」とはやはり中国人を意識したネーミングじゃないの？

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鳳苑は日本人には中国料理店か遊興施設のイメージ。
香港人だと蝶類園?
中国人にはどういうイメージなんだろう、凤苑?

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私もこれを見てて初めて気付きました。
中国人を意識したネーミングだったんですね。なるほど。
なんか違和感あったけど何となく高級感は伝わってきましたが(笑)
でも、まだ中国人の需要はそんなにあるのでしょうか？
マンション以外でも、中国人をターゲットにしたお店や美容外科が札幌にいくつか新規オープンしましたが、今年になって売上がぐっと下がっているようです。
実際に中国人の爆買い観光客も激減してますよね。

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>>23 マンション検討中さん
マンション買う層は、美容外科や観光客の所得層ではないと思いますよ。

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なるほど。
高級マンションを買う中国人の層がいるということですね。
やはり中国人をターゲットにしたマンションということなら、その事を把握した上で日本人は考慮しないといけないですね。

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そうでございます。

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>>25 マンション検討中さん

よく考えたら、中国の業者が購入して、
母国で輸入マンション(投資用)として、
所有権を売却したら儲かりそうだな、
確か。中国って、土地に所有権ないでしょ！？

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>>27 匿名さん
円山クラスに中国の方がたまるのですか、

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どうでもいいが、
とにかくおまえら早く買え！

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中国人が円山に魅力を感じるかは疑問です。特に便利でもないし、中国人には学区も関係ないし。
札幌駅近くの方が便利ですし、資産価値的にも中国人が注目しそうですが。

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>>30 購入経験者さん
日本人が円山群がるから、高値で売れるアルヨ
日本人は見切りが下手ね、中国は土地に未練ないから、売買抵抗ないアルヨ。
中国の業者さん、みんな札幌なら円山買え言うアルヨ

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>>30 購入経験者さん

確かに便利ではないですよね、
結構夜道は暗いし、古い民家多いし。

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はよ、買って下さい

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>>33 匿名さん

いやだ

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アルヨ

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鳳は確かに良い字らしいですよ

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>36
中国人にとって？

日本人には面倒くさい字だな

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>>37 匿名さん
配送や住所書く時に確かに面倒ですね

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簡体字で書けば「凤苑」だから簡単でしょ。

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>>39 匿名さん
ますます中国風だね！
ライライ〜

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>39
いやいや簡体字とかという問題じゃなくて…だったら「鳳苑」なんかややこしい名称が考えものなんでは？

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>>41 匿名さん
ちょっとあたま悪いですよね、39さん

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来年は完売出来たらいいですね

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皆様、あけましておめでとうございます。
今年は早めのご捺印をお願い申し上げ。

雪がなくなると円山独特の夜道が
浮き彫りされますので、それまでにお願い申し上げます。

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あたま悪いで、なんのことでしょう。

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>>45 匿名さん
頭わるいし、気持ち悪い！

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円山は確かに夜は道が暗すぎる、
冬場は雪があるからまだいいけど、
かなり怖いですよね。

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>>47 匿名さん
わかります。駅からすぐでもかなり暗く怖いです

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>>48 匿名さん
街灯もっと欲しいですよね、
ほんと犯罪でも起こりそうでこわいです

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地元が円山駅近で、初めて他の街に越したのですが、高速までも遠いし、空港までも不便だし、夜は暗いし、勉強になりました。

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あと2ヶ月後に入居可能みたいですがどれくらい残ってるのでしょうか？
23戸と少ないうえに中国の方が多く買うとなると管理上、言葉の問題や感覚の違いから予想もつかなかった問題が出てくるような。
年末、千歳空港での大暴れのニュースを見ていて、やはり日本人の気質とはかなりかけ離れたものを感じました。

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http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
なんかやですね

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>>52 匿名さん

読んでて恐ろしくなりました。
高級住宅地ほど中国人が集まるんですね。

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>>52
何億もする高級マンションは富裕層のセカンドハウス向けでしょう
民泊やったって元取れないよ

すごく排他的だし言ってることがメチャクチャ

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>>54 マンション検討中さん
まあ、別にいいじゃん同じマンションに中国人いても、管理、修繕費を滞納しだしたら最悪だがな、

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>>55 匿名さん
いま、まさにその状況で円山への引越しを検討していましたが、円山も同じ状況なんですね、

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>>53
>>読んでて恐ろしくなりました。
>>高級住宅地ほど中国人が集まるんですね。

そうなんですか。
でも、ここに限らず、どの地域も最近は中国の方が増えて生きているように思います。

すべての方に何か問題があるとは言えないですので、
上手く付き合って住んでいけたら良いなと思います。
日本人でも物騒な方もいますから、一概にどの国の人がとは言えない時代になってきました。

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>>57 匿名さん
確かに、
でも嫌だなあ

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知り合いのマンションでは、来客用の駐車場に毎回駐車しており、何度注意しても理解してもらえないと言っていました。

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それは中国人なの？中国人って所有するだけで住まないって話だけれど

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>>60 匿名さん
それもありますが、最悪なのが本国で事業こかして行方不明になると管理、修繕費滞納します。

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ここの売れ行きはどうですか？

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>>62 検討板ユーザーさん
あとは中方次第らしいです

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まだ、残ってるの？

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サイトのトップページには100㎡超あと2邸とはあるけれど
物件概要では先着順として11戸あるもようです。
全部で23戸なわりには売れてないように思うのですけど
何か理由があるのでしょうか？
販売開始が遅かったのですか？
場所がとても便利そうなので、価格が高いからでしょうか。
間取りもワイドスパンなどあって悪くないと思います。

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>>65 匿名さん
中華たの気がします

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↑中華○×△■・・♨・

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はやくかえ

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とりあえず、１０部屋程度売れたようです。
お急ぎください。

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先着順であと6戸ということみたいです。これって最後の6戸ということなんでしょうか。もう少しだなぁと思いつつ元々の総戸数が多くないんで、割合としてはまだあるなぁという感じでしょうか。

売り出し中のものは専有面積が63.49m2～134.46m2ということですが、
100㎡超えの物件は1戸だけとのことです。

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さっそく賃貸出てますね。
中国のかたなんですかね？

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賃貸物件として、もう出ているのですか?
まだ完売していない状況ですが、価格が高すぎるのかなと思います。
最寄りの駅も近く便利な立地にあるのはわかるのですが、
この価格帯では、なかなか一般サラリーマンでは買いにくいかなって。

物件自体は良いと思うのですが、
強気な価格帯からもう少し下がればなぁと思いました。

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先週見学に行ったらまだ6戸残ってました。殆どがセカンドハウスで、暫く賃貸にするかたまにホテル代わりに使うかだそうです。作りも場所も良いけど、理事会が固定されそうな(苦笑)

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こういうタイプのマンションだと、実需で購入する人っていうのは少なくなてくるということなんでしょうか。
管理組合が機能するかどうかっていうのは
マンションを維持管理していく上では大切ですが、確かにメンバー固定されそうですね^^;
って実際に住んでいる人しか管理組合を結成することって出来ないんですっけ？

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管理組合はオーナーで構成されます。現在居住されているのは７戸とのこと。セカンドハウスでの購入が多いので暫くは理事会のメンバーは変わらないかも知れませんね。

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管理組合は区分所有者全員で構成されますが，
理事会の役職については，居住者がなることが
ほとんどと思います．
遠隔地の所有者は物理的に参加できないですし，
居住していないと分からない問題が多いですからね．
通常，理事会は最低でも５名程度必要と思われるので，
居住が７戸とすれば，相当高頻度に役職が当たるでしょうね．
ただ，新築してしばらくは大した議題はないので，
楽だとは思いますが．

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>>77 元購入検討中さん
まずは管理会社の相見積からだな、

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＞78

こちらのマンションを購入できるような人は，
そこまでコスト意識が高いとは思われないので
系列の管理会社で，そのまま行くのではないでしょうかね．

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Aプランはあと1戸だけということです。こちらは広い方から売れていっているということになってきているのでしょうか。
Fプランは資料請求をした人だけしか見られないプランであるということですが一番条件が良いということになってくるのかしらとは思うのですけれど。

Aプランはとにかく何も言うことがないというか、
よく考えられているし空間も贅沢に使っていると思います。
各居室独立性があってプライバシーを守りやすいですし収納も十分備えられています。

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>>79 元購入検討中さん
そうだな、価格考えたらネジが一本くらいは抜けてないと買えない価格だしな、

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残ったAタイプは３階モデルルーム、フルの3LDKですから、小部屋が３つ独立していて広いです。家具サービスしてくれるようですが、毎月の管理費等で7万円の負担はなかなか重いです。Fプランも素晴らしいですが、やはり高いですからね。買える方は羨ましいです。

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うちにも案内が来てました．

100平米で計算してみると，
修繕積立金13800円，管理費25000円で38800円．
駐車場は機械式７台分しかないようですが，
13000－25000円とのことなので借りるとなると
合わせて月５，６万はかかることになりますね．
やや高めにも思えますが，まあこんなものでしょうか．

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>>83 元購入検討中さん
全部家賃に上乗有るよ

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あとはEタイプとFタイプのみの販売となっているようです。高層階のプレミア住戸って言う感じのところですね。

Eタイプ、キッチン・ダイニングとリビングがきっちり分かれているタイプなんですね。人を呼ぶ人だとこういうタイプの方が良かったりするのかな。
リビング内にそこまで生活感を出したくない場合もあるでしょう。
スライドドアになっているようなので、
いざとなったらリビングとくっつけることも出来るそう。

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残り二邸ですか、どちらもアルコーブがあって素敵ですね。間取りも内装も特に気になる処はありませんでした。車庫もシャッター付きですし。高くて買えませんけど(苦笑)

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屋内平置き車庫と部屋は紐づけだったら、検討したんだけどなぁ。。。

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ひもづけとはその意味合いは何でしょうか？

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＞89

ある住戸を購入すると，特定の駐車場区画の使用権が
セットでついてくるという販売のことです．
多くの場合，一番条件の良い区画（平置き，屋根付き）が
最上階とかプレミアム住戸とセットになっている場合が多いですね．
折角，高い住戸を買ったのに，抽選で外れて駐車場が当たらない
というのを回避できるのがメリットです．

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スミフなんかは選べばプレミアムの人は平置きのセット選べるけれど、あれは売却したときも
その効力は持続するのかしら？此処は違うんですか？

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＞91

そうしてしまうと，駐車場空き待ちの人に
いつまでたっても駐車場が当たらないので
売却時には，駐車場の区画の使用権は譲渡できず
空き待ちの人に使用権が移ることが一般的には多いように思います．
もし特定住戸の専用区画にすると，車の有無にかかわらず
駐車場代を支払い続けることになりますが，
そういうところは，あるのでしょうかね？

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戸数が少ないとやっぱり理事会とか強制的でしょうかね？
あと総会の参加とか・・・
独身なのでなるべくそういうのは参加したくないし、理事とかもやりたくないんですが・・・
そうなるとこういう戸数の少ないマンションには住まない方がいいですか！？
迷います。

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確実に住まない方が良いですね
総戸数23戸ですと５年に一回は理事に強制的に成りますから
200戸ですと５０年に一回の割合です。

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理事は通常 下層階101～からの割り当てが多いから
上層階であれば順番は50年後ですね..

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＞93

理事会は５人くらいは必要で，居住していないオーナを除き
居住者から選ばれることがほとんどです．
そうなると，３年以内くらいに理事に選ばれる可能性が高そうですね．
だだ＞77に書きましたが，最初のうちは何も問題がないので，
年に２，３回集まって，管理会社の報告を聞いて終わりという感じだと思います．
日程調整はしてくれますし，都合が合わなければ欠席でも大丈夫です．
総会は理事でなければ，委任状出して欠席で問題ないでしょう．
本当に住みたい物件なら，そんなことで諦めるのはもったいないですね．
よほどの対人恐怖症でもない限りは（笑）

＞95

立候補がいなければ，普通は抽選なのでは？

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＞96

基本的に土日は休みなんですがほとんど家にいないのでそういう総会などは出席できないです・・・
出席しないと仲間外れとか嫌がらせとかされないですかね？

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個数少ないとこはセカンドにしてるひとにも役員まわってくるけれど
家はやったわ。今は戸建だけれど
楽よ、マンションの役員、戸建の班長大変

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＞98

もし抽選で理事になってしまったら，さすがに年に２，３回は
なんとか都合をつけて出席しないと，だめでしょうね．
平日の夜でも，ＯＫだと思いますが．
それも難しいということであれば，分譲マンションは諦めた方が良いかと．
そういった心配のない賃貸暮らしをおすすめします．

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