デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「GA technologiesってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 21:27:43

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

1)集金代行手数料が1000円/月
2)仲介手数料0円(売主)

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05

最近見た物件
ONE札幌ステーションタワー
所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
価格:4,990万円~1億2,980万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.81m2~97.30m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 624戸

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GA technologiesってどうよ?

  1. 1101 マンション検討中さん 2023/05/24 08:54:27

    勧めたら10万貰えるんでしょ(笑)

  2. 1102 通りがかりさん 2023/05/24 08:56:28

    >>1099 名無しさん
    批判してるのは購入してる人だけ
    これが嘘だろ?

  3. 1103 マンション検討中さん 2023/05/24 08:58:55

    勧められないだけで、批判じゃないってか?
    まあ、それでいいよ。

    頑張って10万円貰いまくれば、社員になれるかもしれないよ。頑張ってね!
    恨まれるだろうけど…
    あのしくみそのものだよなあ…

  4. 1104 マンション検討中さん 2023/05/24 09:05:04

    物件価格の高騰、格安の手数料だったんだから、購入者の大半は後悔してないだろう。

    今の話と区別した方がよい。
    今は、高額手数料に普通の物件だからやる価値ないと考えてる人が多数。
    当たり前の話だ。

  5. 1105 匿名さん 2023/05/24 09:15:23

    >>1102 通りがかりさん
    間違えた(笑)
    批判してるのは、購入していない人だけ
    これが大嘘だろ?

  6. 1106 検討板ユーザーさん 2023/05/24 09:45:26

    既存ユーザーは満足度高い。
    複数件購入、追加購入もいっぱいいるね。

    市場があがりっぱなしなので前より条件は悪いのは確かに感じるが、GAだけの話じゃないでしょ。

  7. 1107 マンション検討中さん 2023/05/24 09:52:26

    >>1106 検討板ユーザーさん
    10万貰えるから、人に勧めてるんですか?
    10万円はガセですかあ?

  8. 1108 マンション検討中さん 2023/05/24 09:56:38

    今GAで買いかどうか、をうまくすり替えるよなあ(笑)
    ごめん、カモの言うことは聞かないんだわ(笑)

  9. 1109 管理担当 2023/05/24 10:04:58

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 1110 マンション検討中さん 2023/05/24 10:05:12

    ワンルーム投資に関するYouTubeを見ると、紹介料があるというのが一つの基準となるのがわかる。あのビジネスそっくりの構図。

    これ以上かくと、信者に罵倒されるので、ご自分でお調べください(笑)

  11. 1111 マンション検討中さん 2023/05/24 10:06:40

    内容は否定できず罵倒するのみ。
    どっかの営業そっくりだな…

    信者の投稿はちてきだなあ、さすがです!

  12. 1112 匿名さん 2023/05/24 10:11:21

    >>1109 検討板ユーザーさん
    後、誰も10万紹介料とか、そっから社員になり入れ替わり激しいとかを否定しないな。
    まさか、本当なのか?

  13. 1113 匿名さん 2023/05/24 10:27:02

    さすがに紹介料とか今時やってないだろ。
    物件、手数料高い批判はわかるが、これは飛躍しすぎ。

  14. 1114 検討板ユーザーさん 2023/05/24 12:41:03

    こういった輩は相手をしてもしなくても、勝手に独自の理論で盛り上がりつづけます。

    くだらない存在に時間を割く必要はありません。
    人生の無駄です。放置を推奨します。

    [No.1106~本レスは、一部テキストを削除しました。]

  15. 1115 マンコミュファンさん 2023/05/24 12:56:23

    >>1114 検討板ユーザーさん
    そうだな、物件は並で手数料もバカ高い会社から買う理由ないから、認めて放置しとくしかないわな(爆笑)

  16. 1116 マンション検討中さん 2023/05/24 12:58:39

    紹介料10万って、ネットワークビジネスの劣化版?

  17. 1117 マンション検討中さん 2023/05/24 13:01:39

    今提案受けてる方。
    よく、勉強してくださいねー、YouTubeとかでも充分ですよー。
    一生後悔する可能性もあります。よく考えてくださいね!
    納得して買うなら問題ありません(笑)

  18. 1118 マンション検討中さん 2023/05/24 13:06:46

    独自の理論ねえ…
    一般的な考えだけどな。
    ワンルームマンション投資肯定のほうが少数派だぞ(笑)
    今までは運良くうまくいってる人もいるけど、今からだとどうですかねえ(笑)

  19. 1119 マンション検討中さん 2023/05/24 13:10:13

    感情的で中身のない罵倒しかしてこないから、ある楽しくてやめられない。
    被害者を出さないためにも頑張ります!

  20. 1121 マンション検討中さん 2023/05/24 13:56:03

    35年後築50年の物件
    GAの利益込2000万の物件が1400万で売れるから、CFマイナス650万として750万儲かる!

    納税入ってません!固定資産税、修繕積立金もゆるーく試算!金利上昇考えてません!
    そもそも1400万で売れますかあ?

    意味があると思う方は、是非GAから買えるだけ買ってください!

  21. 1122 マンション検討中さん 2023/05/24 14:00:43

    >>1121 マンション検討中さん
    CFマイナス分貯金してたら650万!
    さあ、意味ありますか?
    インフレに備えるなら当然リスクはありますが、インデックスファンドなどの積立で問題ないでしょう。

  22. 1123 マンション検討中さん 2023/05/24 21:56:56

    株や投信は勉強する時間がない→分散投資が困難な不動産投資こそ勉強が必要。株よりローリスクは嘘。何十件も物件を持てる人なら話は違うけど、ごく少数でしょう。

    株や投信はまとまったお金が必要→ともに少額の積立可能。月々マイナス2万の提案なら、毎月2万積立るのと一緒で、充分株や投信できますよ。

    不動産投資やるなら、他の投資を含め、勉強は必須です。その上で始める分にはいいんじゃないですか。

  23. 1124 マンション検討中さん 2023/05/24 22:15:21

    月当たり2万円の手出しなら、その分で、投信などの積立はもちろん、単元未満株取扱いのある証券会社で株式投資だってできます。

    一件不動産買うより全然リスクは少ないです。
    あと、不動産価格だけが上がって株価が下がるは極めて可能性が低い。むしろ、株価の変動に少し遅れて連動することが多いです。

  24. 1125 マンション検討中さん 2023/05/25 04:05:24

    他人資本でといいながら、手出しウン万は草が生えますね!

  25. 1126 マンション検討中さん 2023/05/26 23:02:46

    累計CF650万プラス納税プラス緩いシュミ
    マイナスを積み重ねて、35年後その物件必要ですか?よく考えて購入してくださいねー。

    あと、シュミにリノベーションとかぶち込まれてると思うけど、その効果はおいといてあげて、それまでマイナス150万とか積み重ねて、70万出しましょうと言っている。
    他人資本でもなんでもない、素晴らしいシュミを出してきます。
    普通の会社はシュミにいれません(笑)

  26. 1127 マンション掲示板さん 2023/05/26 23:09:57

    ありえない下落の固定資産税。
    修繕計画がわかっていても、反映させない。
    3年後4000円あがる計画があっても、数年後に1000円アップなど緩いシュミをくんでくる。

    これらを指摘すると、否定反論はせずに「会社として出してますんで…すみません」と謝るのみ。
    リノベーション、節税を含め反映させると、手出し1.5万とか2万とか説明してきたことに矛盾がでるから当然か(笑)

  27. 1128 検討者さん 2023/05/29 09:28:01

    ご意見ください。

    提案いただいてる内容で、収支は悪くないのですが懸念点としてはハザードマップで水害地域にあることです。
    一定期間の保有になりますし、立地の面でもやはりリスクは高いと考えるべきでしょうか?

  28. 1129 口コミ知りたいさん 2023/05/29 10:48:57

    >>1128 検討者さん
    何階ですか?上層階ならそこまで気にしすぎることはないかと思います。

    今の時期、収支がいいのはすごいですね。
    数字はよく精査してくださいね。
    今までで出てきてないところでは、初期費用、これがマイナスCFに入っていない可能性があります。初期費用もローンに組み込むなら関係ない話です。

  29. 1130 マンション検討中さん 2023/05/29 11:00:07

    とりあえず、修繕計画わかっているなら、修繕積立金を計算しなおしたほうがよい。固定資産税もせいぜい三分の一くらいの下落に、普通はフラットでみるけど(笑)
    納税についても、当然加味したほうがよい。
    多分説明してこないけど(笑)

    物件の売却想定額は、スタートが買値に近かったら既におかしい。利益のっけてんだから…



  30. 1131 購入経験者さん 2023/05/29 11:29:31

    ありがとうございます。
    階層は4階です。高さ的に浸水はしないという説明でしたが、住む側の立場ととオーナーとしての立場では考え方が違うのかと。そういったエリアが将来的に価値が保たれるのか、など不安があります。

    収支悪くないとしましたが、固都税抜いてトントンかわずかにプラスくらい、これを悪くないとするかは洗脳されてるんですかね。プランは集金代行で、諸費用は融資に含めてません。

  31. 1132 匿名さん 2023/05/29 11:38:10

    >>1131 購入経験者さん
    収支、シュミレーションはご自分で計算しなおしましょう。業者はよく見せるのが仕事です。

    売却想定額が適正か?
    修繕積立金の増加が適正か?
    固定資産税ってそんなに下がるの?
    リノベーション、家賃こんなにあがるの?
    早ければ2年目から納税、この物件は?
    納税ならシュミに反映を。
    諸費用融資でないなら、マイナスのCF累計に反映してる?してなきゃかなりやばいシュミレーションです。

    何言ってるかわからなければ勉強不足、まだ買うべきではありません。高い買い物、よく勉強し、納得してから買うべきかと思います。

  32. 1133 マンション検討中さん 2023/05/29 11:45:01

    エリアの家賃相場と比べてどうですか?
    できれざ同じくらいの築年数、広さの物件と比較した方がいいですよ。
    あとは築50年くらいの同じエリアの物件が家賃や売却価格がどうなっているか?

    高い買い物です。営業のいいなりはやめましょう。あと、何社かからは話を聞くべきです。リノシー営業の魔法をといてくれるでしょう。

  33. 1134 マンション検討中さん 2023/05/29 11:51:43

    集金代行で、設備はつける感じですか?
    エリア、築年数次第ではありますが、月々の収支はわるくないですね。

  34. 1135 検討者さん 2023/05/29 12:04:17

    1131です。
    皆様ありがとうございます。
    諸費用はCFに含まれてませんね。
    固都税はこちらから計画書を要求したらそのあと修正されました。
    固定資産税は最終的に半分以下になってます。
    リノベーションは自信満々で納税もなんかうやむやにされたような?
    築浅なので50年後はわかりませんが、売却想定額は95%から1%ずつ下がってますね。

    特定されないか心配ですが、まぁいいです。妙に自信満々ですが不信感も拭えません。なにより、一週間経つから今日中に返事を、と。

    高い買い物、おっしゃる通りで不動産以外にも運用はしており焦って買うものじゃないですね。
    皆様、ありがとうございます!

  35. 1136 口コミ知りたいさん 2023/05/29 12:16:13

    >>1135 検討者さん
    大丈夫、あそこは一律のシュミだから(笑)
    本来それがあり得ないんだけどね。

    納税をうやむやにする時点で、買うべきではないと個人的には思いますけど…
    95パーから始まるなら、GAの利益5%、あり得ません。

  36. 1137 マンション検討中さん 2023/05/29 12:27:58

    築浅なら、多分修繕積立金、恐らくめちゃくちゃあがりますよ。シュミの想定を超えて(笑)
    修繕計画わかっているか確認して、反映させた方ががいいですよ。
    総戸数が少なければ尚更です。

  37. 1138 口コミ知りたいさん 2023/05/29 12:33:21

    >>1135 検討者さん
    ハザードマップ、納税、リノベーションほか、少しでも疑念があるなら、慌てて買う必要はないでしょ。

    幸い断る理由は沢山このスレで挙げられているようです。

  38. 1139 検討者さん 2023/05/29 12:36:31

    ありがとうございます。
    築5-6年で、確認させたら翌年2400円ほど、その9年後くらいにさらに2400円ほど上がる計画とのことでした。業者には提示する義務はないようですが、なんだかもやっとしました。

  39. 1140 マンション掲示板さん 2023/05/29 12:42:55

    >>1139 検討者さん
    必ずしも修繕計画がわかるとは限らないようです。
    ただここはわかっていても、反映させず緩いシュミを出してきます。
    その計画、シュミに反映されてますか?

    私は4000円上がる計画がわかっていながら、1000円しか上がらないシュミを見せられました(笑)
    「あくまで計画なので…」
    いやいや…根拠のない1000円にするより全然いいだろ(笑)

  40. 1141 検討者さん 2023/05/29 13:00:23

    1140さん

    はい、修正していただきました。

    長期保有というよりは途中売却想定だったので売却想定額を最重要視しているのですが、そこが甘いと厳しいと感じました。
    1136さんのおっしゃるように会社の利益5%は少ないかなと思いました。

    先輩方、ありがとうございます。

  41. 1142 マンション掲示板さん 2023/05/29 13:09:40

    直してくれたんですね。
    私は、「会社として出してますんで…」と断られました。計画が酷かったのかも知れません(笑)
    リノベーションは特に強く言って外させました。
    リノベーションをシュミにぶち込んでくるのは、恐らくここだけです(笑)

  42. 1143 匿名さん 2023/05/29 14:39:21

    シミュレーションをシュミって略すところで残念な気持ちになるが、言っていることは大体合ってる。
    GAから2件買ったけど、ここのxx以内に決めてくださいの圧力がすごい。まともなシミュレーションが出た後にここから3日くれと言おう。人生でトップクラスに高い買い物、時間かかるのは当たり前。
    それでも急かしてくるなら買うことない。どうせ売れ残るから押し付けようとしてるだけ。

  43. 1144 マンション検討中さん 2023/05/29 21:56:03

    正しくは?「シミュ」か(笑)

  44. 1145 マンション検討中さん 2023/05/29 23:21:52

    向こうとしては買わせる為の最後の提案で、紹介された物件について「土地建物比率は?」と聞いたら答えられなかった。
    本当に信じられなかった。ただの事実です。
    当然、納税について説明なんてない。
    というか、できないでしょう。土地建物比率がわからないんだから、減価償却費もわからないんだろうし…
    提案を受ける方は、よく考えて納得して結論をだして下さい。

  45. 1146 マンション検討中さん 2023/05/30 04:14:32

    ここ含めて色んな業者に収支+5000円になるプラン持ってこいって言ってるけどパタっと営業電話かかって来なくなるの草

    ワンルーム業者には不遇の時代やね~

  46. 1147 通りがかりさん 2023/05/30 04:24:25

    >>1141 検討者さん
    GAがおかしいのは永遠に保有する前提のセールストークするところ
    そのほうが管理的にはおいしいからなんだけど
    築30年過ぎたマンションなんて一気に売れなくなるから市況にもよるけど投資効率を考えたら10~15年くらいを目安に出口戦略まで提案できるのが優良業者
    管理まで手がけてそれができる業者はツチノコ並みにレアだけど

  47. 1148 マンション検討中さん 2023/05/30 06:07:19

    シミュレーションがインチ…いや緩いから、長ければ長いほど収支がよく見えて売りやすいんじゃないかなあ。

    あとは、手数料でたんまり利益を取っているはずなので、長期保有してもらったほうが会社は潤うっていうのもあると思います。

  48. 1149 検討板ユーザーさん 2023/05/30 06:59:32

    長ければ長いほどってのはないかな
    人間は数十年先の大金より数年先の小金をとるものだから
    どちらかといえば損益分岐点が早ければ早いほどよく見えるだろうね 
    そもそもシミュレーションは長いものほど信用できないし

  49. 1150 マンション検討中さん 2023/05/30 08:11:14

    途中売却で儲かる金額が、累計のマイナス金額(手出し)を上まらなければ全く無意味ですからねえ。
    10年年間18万マイナスなら180万利益出ても全く無意味。さらに諸費用80万なら260万か。
    今、10年で260万売却益とか、ゆるーいシミュレーションでも出ないんじゃない?

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    ONE札幌ステーションタワー
    所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
    交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
    価格:4,990万円~1億2,980万円
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:44.81m2~97.30m2
    販売戸数/総戸数: 14戸 / 624戸

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    北海道札幌市北区北8条西1丁目

    4,990万円~1億2,980万円

    1LDK~4LDK

    44.81平米~97.30平米

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    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    2,900万円台予定~6,700万円台予定

    1LDK~3LDK

    36.48平米~71.56平米

    総戸数 67戸

    ネベル札幌 legend core

    北海道札幌市北区北11条西1丁目

    2,900万円台予定~5,400万円台予定

    1LDK・2LDK

    31.42平米~44.82平米

    総戸数 70戸

    ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,420万円~1億2,800万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.16平米~94.69平米

    総戸数 197戸

    ザ・札幌タワーズ イーストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,900万円~1億7,000万円

    2LDK、3LDK

    59.08平米~100.07平米

    総戸数 197戸

    シティタワー札幌ザ・レジデンス

    北海道札幌市東区北7条東3丁目

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    1LDK~3LDK

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    北海道札幌市中央区北2条東2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    41.39平米~155.40平米

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    デュオヒルズ札幌ネクスティア

    北海道札幌市東区北十三条東四丁目

    4,798万円

    2LDK

    57.86平米

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    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    総戸数 69戸

    シティホーム札幌ステーションスクエア

    北海道札幌市中央区北6条西10丁目

    3,798万円~1億3,000万円

    2LDK・4LDK

    53.05平米~111.18平米

    総戸数 26戸

    ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

    北海道札幌市中央区北三条西12丁目

    5,100万円~7,580万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.67平米~88.83平米

    総戸数 83戸

    シティタワー札幌すすきの

    北海道札幌市中央区南5条西7丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.60平米~141.50平米

    総戸数 164戸

    イニシアグラン札幌苗穂

    北海道札幌市中央区北三条東十丁目

    3,308万円~5,518万円

    1LDK・2LDK

    44.38平米~70.02平米

    総戸数 77戸

    クリオ札幌北4条ミッドグレイス

    北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

    4,889.3万円

    3LDK

    66.00平米

    総戸数 70戸

    クリオ札幌苗穂ステーションフロント

    北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.15平米~81.32平米

    総戸数 56戸

    プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

    北海道札幌市東区北14条東15丁目

    2,960万円~5,580万円

    1LDK~3LDK

    36.66平米~76.68平米

    総戸数 121戸

    プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

    北海道札幌市中央区北1条西16丁目

    4,298万円

    2LDK

    45.01平米

    総戸数 56戸

    ブランシエラ豊平三条

    北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

    2,708万円~5,698万円

    1LDK~3LDK

    38.63平米~81.22平米

    総戸数 65戸

    クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

    北海道札幌市豊平区旭町1丁目

    2,518万円~5,158万円

    1LDK~3LDK

    43.68平米~74.57平米

    総戸数 112戸

    ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

    北海道札幌市中央区大通西十八丁目

    1億6,998万円

    3LDK

    116.86平米

    総戸数 76戸

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    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸