GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/
いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。
１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）
この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。
[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05
一件1000円の管理料だけが魅力だが、客付けなどはノウハウがなく弱い。
売買に関しては、独自のデータベースというが営業担当はまったく根拠を説明できない。会社紹介といって、大家の真実というDVDを貰ったが、2013年のGAテクノロジー設立前に、マンションを購入したオーナーが、昔買ったマンションが値上がりして、うまく売れましたという内容。本当にITとか、最新テクノロジーを活用しているのか？そもそも、このDVDとGAテクノロジーって関係なくないか？という内容。
こちらの会社から物件を２件購入しました。今のところトラブルなしです。質問をすれば即座に返答もしてくださるので逆に質問するのが申し訳ないくらいです。（相手の時間を奪っている気がして）
入居者さんからの書き込みが多数あるのが気になりますが、この会社は賃貸仲介に関してはその物件周辺の仲介業者に丸投げです。要するに入居者との賃貸契約には立ち会わないはずなんですが。ここの口コミってどうなんでしょうね。扱っている管理物件も割高に出すだけあって、築古はほぼないので、水漏れにインターホン故障に電気系統トラブル、いささか信用できません。
割高であることは間違いないですが、相場（もしくは相場以下）と呼ばれる値段で素人の購入は無理です。業者が即座に購入します。どこまで自分が割高でも妥協できるか？じゃないでしょうか？コンビニジュースがスーパーより高くても誰も文句言わないでしょう？現金購入かつ自主管理、なんなら契約も自分でできる方ならお安く買えるでしょうが、そうでないなら素人はプロに任せるべきです。大きな利益はないですが損をすることはないです。高いと思うなら買わなければいい。押し売りも一切ないですよ。
自分の財産に余裕があり、GA technologiesの利益貢献に役立ちたい方は契約ありです。良い会社かと思い面談し、信用して下さいの懇願に負け契約しました。知り合いから、契約した販売実勢価格を教えて頂き、１物件で3百万も高く契約させられているのが発覚し解約を申し出ました。その後、役員にも了解もらって手付金返金しますと連絡が来て、いい勉強になりましたので結構ですと断りましたが、返金させて下さいとの事で会ったら、代替えの物件を説明し、直ぐに決めて下さい。もう結構ですと、２物件の手付金20万放棄しました。GA technologiesはソフト開発等経費が他社より嵩むため、割高になる気がします。だったら、嘘を付かずに正直に言って下さい。信用した自分が悪いのは良く分かっているので、老婆心ながら皆様も同じようにムダ金を使わないようご注意願います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
GA technologiesさんから営業妨害と思われるかもしれませんが、この掲示板を見たことを幸運と思い、物件価格をよくネットで調べて納得してから、契約して下さい。失礼かと思いますが、13:購入経験者の良い評価はどう見てもGA technologiesの書き込みにしか見えません。間違えていましたら申し訳ありません。参考になるの数もずば抜けてなぜか多い？お陰様で、GA technologiesさんへ支払った20万円授業料の甲斐もあり、良い物件を購入できました。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
すみません13番です。正真正銘の購入者です。前回も書きましたが割高であることは間違いありません。なので2件購入したことは多少後悔はありますが、色々調べて投資用不動産の会社ともいくつか繋がりも持ち(やはり2物件とも割高に買っていると言われました)、相場も分かりました。しかしながら未だに3件目には至っていません。相場とされる売り物件が出ても魅力を感じなかったり、やはりいいな、と思う物件は相場より高いのです。ちなみにGAさんから購入した物件は購入時より査定価格がジワジワ上昇しています。あ、購入価格にはまだまだですよ。でも管理手数料と対応を考えれば最初の物件として購入して良かったと思います。なんでも口コミってそうですが、
良いものはヤラセだ、業者書き込みだって書かれますが、実際にGAさんのユーザー勉強会で購入して満足されている方もたくさんいますし、GAさんに購入者から入社されている方もいらっしゃいます。社員さんも購入しています。絶対におすすめかと言うと迷うところですが、初心者が手を出すには手堅いと思います。素人で相場でいい物件を待っている人は山ほどいます。でもその多くは家賃収入を得る機会損失をしています。この世に絶対はありません。自分が納得するか？しないか？じゃないでしょうか？
18です。追加ですみません。
ちなみにみなさん相場より高い騙されるところだったとおっしゃいますが、相場、もしくは相場以下で買うことで得をする訳ではありません。不動産投資は家賃収入と出口がどうなっているか？に尽きます。割高に買ってもその分売りに出にくい、値下がりしにくい物件であれば、安定した家賃収入を得つつ手放し時を待つだけです。
もし、今後ご検討される方がいるなら相場なんかよりその物件の未来を見るべきです。その土地は家賃を取り続けられるのか？近隣の販売事例はどうなのか？建物の管理会社は大丈夫か？評判はどうか？かつこのように私は購入不動産屋の口コミまでチェックしています。こんな大家珍しいかもしれませんねw色々な意見もあります。自分が絶対とは思いませんが、私が割高に買っている2物件はどの不動産屋もいい物件だと言います。それ以上にいい物件を相場で探していますが、いい物件だけれど割高に買っていると批判する不動産屋も相場でいい物件までは紹介に至っていません。
参考になりましたら幸いです。
19さん失礼いたしました。人それぞれ考えがありますが、結局は自己責任ですので、本人が満足していれば良しです。相場で購入していれば、適正な利回りの不動産投資と言えますが、論外な高額で購入した時、幸運な出口があるのなら教えて頂きたいところです。例として、相場より3百万以上割高な物件を月9万の家賃で割ったら、33ヶ月、約3年の家賃収入を逸失したうえ、ローン購入の場合にはその金利負担も発生します。手放したら、その3百万の損失確定です。貧乏人の私にはGA社に寄付する余裕はありません。管理費1千円他色々売り文句がありますが、割高分の金利分にもならないと思います。物件についても、申し訳ありませんが、GA社さんの物件は他社に比べて間違いなく良いとは言えません。AIで仕入れしているせいか分かりませんが、是非他社の物件も聞いてみれば、私の話を納得できると思います。最悪と思っているGA社さんより、まだ上の会社があるかもしれませんので、一応ご注意下さい。ちなみに、私は10社以上お話を聞きましたが、運よくお会いすることができませんでした。良い物件と巡り合えるかは、その物件との縁ですので、皆様良きご縁に恵まれますように。
19です。
うーん。相場で購入していれば適正な利回りですか。。そもそも20さんはどのように投資用不動産を購入されたのでしょうか？GAさんの場合は売主業者になりますので、すべて込み込みです。相場で購入したと豪語されるのであれば、仲介業者からだと思いますが、その際の仲介手数料、ローン金利上乗せ分、管理手数料増加分、入退居の際の諸費用含め300万以上差があったということでしょうか？
実家が地方都市で不動産賃貸業で40年以上やっていますので、仲介の表と裏ブローカーの表と裏、彼らの使う小細工も知っています。相場を強調されて購入しているとしたらそれこそ、、、。
他者に比べて間違いなく悪いという事はないと思いますよ。GAさんの営業マン全員と話したわけでもGAの物件すべてを把握しているわけではないですよね？当たった営業マン、紹介された物件が悪かっただけじゃないでしょうか？ちなみに私はまだ付き合いは3社ですがやり取りした不動産屋は他2社あり即切っています。営業マンとの相性、縁もありますし、GAさんでもいい物件悪い物件(利益の少ない物件)あると思いますよ。
不動産投資の相場なんてその時の家賃と表面利回りでほぼ決まります。そこの操作なんて不動産屋はいくらでもできてしまいます。そして必ず儲かるなんて話は無いのです。
20さんは他で購入されてそれで満足されているのならそれで良いのではないですか？あまり相場に振り回されるとそれこそ失敗しますよ。多少高く買うのはリスク回避であってビジネスです。寄付ではありません。納得すれば買う、納得しないなら解約どころか契約すべきではありません。
私はGAの回し者でもありませんし、信者でもありません。いい物件があれば購入するし、紹介されてもイマイチであればしっかり断っています(というかほとんど断っていますw)なのでここでGAが良い悪いの論争をするつもりはありません。
お互い満足行く物件が購入できているのなら良かったですね。頑張りましょう。
20です。
21さんありがとうございます。十人十色、評価は分かれますが、将来、お互いに良い結果が出ることを願いまして、これにて投稿を終了させて頂きます。後は、この掲示板をご覧になってGAさんから購入を検討する方に、私の経験が何かの役に立てれば幸いです。21さん、投稿について不愉快な思いをさせ申し訳ありません。決して21さんに悪気があるわけではありませんので、最後になりますがお詫び致します。
いろいろ書かれていますが、業界での常識はこの会社は普通のマンション買い取り転売屋です。先の方が書かれているサービス内容はおっしゃるようにかなりいまいちですが、転売屋の中では普通なんです。
ただ今の株式相場はそれでも株価はあがりますから、この会社の上場はなんちゃって不動産technology会社でどれだけ株価がつくかというリトマス紙的意味をもっており、業界ではその意味で皆が固唾を飲んで注目しています。
先日、話を聞きに行きました。
他の会社の話を何社も詳しく聞いたわけではありませんが、GA社サービス内容はいまいちなんでしょうか？
管理手数料も安いですし、現状回復費もかかりません。
物件価格は上乗せしてるし、割高であることは担当者から説明もありました。その上でランニングコストは他社より安いことを仰ってました。
どのようなサービスがあるのがいいのか、どこが足りないのかご教示して頂きたいです。
面談した方はきちんとした方で信頼できる人でした。
その後、電話で別の方々（複数の男性）と話しましたが、コイツらがレベル低い！！！
恵比寿にある新しい会社をアピールポイントとしているようですが、昔ながらの不動産屋です。
>>28 マンション掲示板さん
営業マンの方はそんなにダメでしたか？
担当してくださった方は、物件の特徴、物件のエリアのこと、今後の需要のこと、売却タイミングや長期のシミュレーションなど丁寧に教えてくれましたよ。利益をのせるのは会社として当たり前ですし、その上乗せ価格がどうであれ、自信がプラスになると思うなら購入すればいいし、思わないなら断ればいいだけのことではないのですか？個人の不動産投資家が、駅近のいい物件を見つけてきて、自信でローンを引っ張ってきて、自信で管理できるなら上乗せされる前に買えばいいでしょうけど、そんなことできる個人はどれ程いてるのでしょうか？どこの会社だって利益をあげるために上乗せしますよね。
私はGA社に限らず会社の味方ではないですが、入居者がいるのに毎月マイナスになるような物件は買いません。将来の家賃下落の際にマイナスになるようでしたら売却を考えます。それまでの間に節税効果も含めてプラスになればと思います。
いい会社でも担当者によって違いはありますし、一長一短ではないですか？自信が納得された会社で納得された物件だったらいいのではないのかなと思います。
私の担当者（役員クラス）は購入していますよ。ただ年数が経っていないのでかなりの自己資金と金利も高めだそうです。自社だけど社員割引もなかったとおっしゃっていました。どの物件かも知っています。もともとＧＡから購入して社員になっていらっしゃる方もいますよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
こちらの会社の面談を受けて同じ経験をしました。
最初の方は落ち着いた雰囲気でしたし分かりやすく親切丁寧でした。契約するならばこちらの会社にしようと考えていったん保留・検討としていました。
数ヶ月後の電話で話した人(最初の方とは別の複数の男性)は粗い説明しか出来ない若者や、早く決断を迫る方など。若い会社だから仕方ないのですかね。思い返せば、ガラス張りの壁の会議室での面談中も、ガラス壁の向こうを歩く社員さんは騒々しく、チャラ男とチャラ子さんでした。
でも気にならない方やリスクを恐れない方は自身の判断でご自由にされれば良いのでは。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
上場しましたね！これからの活躍に期待しております。出る杭は打たれる。こちらの業者を叩く不動産業者も多いですが、そちらは掲示板も立たないような無名な会社が多いです。ぜひ今後もより良いサービスをお願いします。
GAで1戸保有しています。
確かにみなさんおっしゃる通り物件は割高ですし営業マンの知識もお世辞にも高いとは言えません。正直購入したことを後悔しています。
ただ、それはどちらかというとキャッシュフローの潤沢な一棟ではなく区分マンションを買ってしまったことにたいする後悔ですね。
慎重派なのでマンション購入にあたり売主仲介含めて20社近くと面談しましたが、区分で税引後キャッシュフローが月1万円以上出る提案をしてくれたのはこちらだけでした。
売主業者であれば利益を載せるのはどこも同じですし、仲介業者を使う場合は、仲介料50万前後で諸費用の割引もなく、アフターフォローも期待できません。
そのうえで、長期保有を前提とした場合に、管理1080円と原状回復費用無料のランニングコストはやはり破格です。他社でも引き合いに出しましたが、「そんなサービス続けられるわけない」というこの掲示板で見るのと似たような反応でした。（しかし、そういう業者が勧めてくるのは毎月持ち出しが出るか、せいぜい月千円前後のプラスのみ。中には差を埋めるため、ポケットマネーから50万円キャッシュバックするなどの代案を持ちかけてきた業者も）
そもそも相場といっても、同じマンションの同じ広さの部屋で直近1?2年の売買成約価格を見ても1600万?2000万とかなり開きがあります（私の物件の例です。GAからは2050万で購入しました）
仮にその中間を取って（この場合1800万くらい）相場とした場合、相場より少しでも割安な物件はすぐ業者が買い付けるので、よほど根気よく探さない限り、なんのツテもないエンドユーザーにはまず回ってきませんよ。（もし物件サイトなどで割安物件を見つけた場合、まずはサブリース承継が条件になっていないかなどを疑う必要があります）
不動産投資を考えている知人がいたらまずは「区分は儲からないよ」と教えてあげますが、それでもどうしても安全第一で区分がいいと言われたらGAくらいしか勧められないですね（他にまともな区分業者がいたら教えてほしいくらいですが、まず名前は挙がらないでしょう…）
ちなみに先述のとおり、私は区分マンションの購入自体は後悔しているので、一棟アパート購入のために、売却を検討していますが、一括査定サイトを使ったところ、これまた査定額1700?2300万（まさかの上振れ）と実成約価格以上に開きがありました。もちろん囲い込みのために高めに出しているとは思いますが、マンションの相場なんてこんなもんです。たまたま売りに出したタイミングでの類似物件の有無、そして担当業者の腕次第で、100万200万は簡単に上下します。
ただ、もちろんGAから購入する場合も、最低限の知識は必要です。営業も知識不足だし、会社を回すためにどうしても一定水準に満たない立地の物件も売らなければなりませんからね。元々割高設定なので、交渉すれば最低でも諸費用の50万くらいは余裕で値引きますし、場合によっては色々と条件をつけることも可能です（私もちょっとしたオマケをいただきました）。
長々と書きましたが、まとめると
「区分は買わないほうがいい」というのはまぁその通り。
「GAからは買わないほうがいい」という書き込みは同業他社のやっかみかな？という印象です。
GAよりも儲かるお勧めの区分業者がいたら、ぜひご教授願います。
もちろん業者には頼らず一から自分で勉強して不動産投資するぞ！という意識の高い人はこの限りではありません。
我が家も2戸GAさんから購入しています。前出のの方が言う通り1Rは儲かりません。
しかし、1棟を所有する勇気のない自分には何も投資せずにいるよりは購入して良かったなと思います。
不動産バブルの影響か、仲介業者？買取業者からはよく電話や郵便が来ます。2100万円で購入していますが、先日2500万円以上じゃないと売りませんと言ったらそれだったら前向きに話が進められるのでぜひ面談をと言われました。
リップサービスだろうし、名簿屋から購入している電話営業は信用しないので断りましたがw
最初は高く買いすぎたかなと後悔もしましたが、かここ数年売買価格も同じく上昇傾向ですし都心は同規模の物件が経たないので駅近1Rは儲かりませんが資産として購入して良かったと今は満足しております。
投資している者です。
GA technologiesさんは、リノシーというシステムを使い、管理料金が月額1,000円ととてもリーズナブルなのが、特徴です。
但し、結局は「安かろう悪かろう」だと思います。会社として利益は追求しないといけませんので、1,000円でも損をしない程度の仕事しかできません。管理にはヒトもコストもかけれないと思います。当然そこからは十分な利益を得ることができず、別の方法で利益を得ることになり、まずは物件を売る時に上乗せされるようです。また、広告、管理、補修・修繕などワンパッケージにしているのを売りにしていますが、こういう所に利益を乗せていると思われます。補修・修繕に関して、相見積もりを提案しましたが、いろいろな理由をつけて断られました。
検討されている方は、契約後のこともよく説明を受けてから契約される方がいいと思います。
安かろう悪かろう、ね…
他の業者だと平均して毎月管理だけで3000円前後（＋振込手数料）が取られますが、それに見合った「質のいい管理」をしているとは到底思えませんけどね
一棟物なら管理の質も重要ですが、共用部分にタッチできない区分の管理って特に何かすることあります？笑
管理なんてタダでサービスしてくれてもいいくらいだと思ってます（自分でやってる人もいますしね）
GAの場合、広告費と原状回復費もパッケージされてるんだから物件が割高なのは当たり前です（物件は安くないので悪くないですね笑）
ただ、これは「見せ方」の問題であるのも事実で、総合的に考える必要があります
ランニングコストが安いということはある程度の長期保有前提でなければ恩恵は少ないです
5年10年くらいの短期で出口を考えている人は、割高のGAから買うべきではありませんね
ちなみに前の方は、補修・修繕の見積もりとおっしゃってますが、クロス張替え等無料なのに何の修繕ですか？
エアコンとか給湯器などの設備の話？
それって自分で選んじゃダメでGAの斡旋で買わなければならないんですかね？
もしそうなら、ひどい話ですね
購入検討者のためにもう少し詳しく書いてはいかがでしょう？
というかみなさん、できれば比較対象を挙げてもう少し客観的に評価しませんか？
参考にならない書き込み多すぎです…
そうですね
ワンルーム投資自体を否定してくれたほうがよっぽどためになります
GAはやめたほうが良い、と言うだけだと
私のような初心者は「じゃあ他の業者なら大丈夫なのかな？」と勘違いして騙されてしまいますから
私も管理費1000円はありえないという事こそ、他の不動産屋の陰謀だと思います。
逆に1R管理に月3000円取って何するの？って感じです。
駅近ワンルームで構造も設備も悪くないものを取り扱っていて入居者も吟味しています。
○○保護や独居老人が多い物件ならまだしもGAが管理している物件に限って言えばそんなに手間はかからないと思います。基本管理もシステム化されていると聞きましたし。
GAで2軒持ってます。
購入手数料は2軒目は無料。
しかし管理費は1000円ではありません。
一軒あたり4000円です。
担当者が丁寧な人だったので購入しましたが、今は担当者が辞めてしまってアフターフォローは全くありません。
たまにショートメールで不動産投資セミナーがある、と連絡が来るだけ。
でもリアールよりマシではないでしょうか？
購入したら確定申告は全てやります、と言ったくせに税理士を紹介するので手数料が○万かかります、と言われて終わり。
美味い話に乗った自分が馬鹿でしたが…
私も持ってますが公式で謳っているとおり管理手数料は1080円ですよ？
家賃5万の物件だろうと10万の一律のはずです。
マンション管理費かなにかと勘違いされてませんか？
あまり適当なこと書かないほうがいいと思いますよ。
もし本当なら最近値上げしたとかでもない限り、担当者が横領してる可能性もあるので、会社に直接確認したほうがいいですね。
アフターフォローは確かに不満。
まぁ聞いたことには対応はしてくれるので、
確定申告では質問責めにしてとことん付き合ってもらいましたが、
アフターフォロー専門の部署を設けるべきですね。
ちなみに購入手数料は物件や決算時期などによっては1件目から無料になります。
まぁそこは簡単に割引できるほど利益乗ってるんだなーと逆に不信感がありますが笑
同じくGAで物件持っています。物件については満足ですが、アフターフォローがほぼないと思ってください。聞けば教えてくれますが、レスは遅いし自分できちんと確認しないと適当にされる可能性はあります。
ＧＡの物件を１つ持っています。
不動産会社として、どこで稼ぐかという話なので、毎月の管理手数料か物件価格か...
ＧＡが直接売主のケースになるので、仲介手数料はかかりませんが、ＧＡが物件をまず購入するのでＧＡが購入する際の費用や時間コストはさらに物件価格にＯｎされますね。
となると、物件価格が割高とおっしゃる方の意見はもっともかと。私も感じています笑
アフターフォローについては、担当者によって変わる気がしますね。私の担当者は良い方です。取締役とも売買の際には交渉しており、ＧＡパーティ等で呼ばれた際にはいまだに覚えてくれていたりしますね。今や上場も果たしてイチサラリーマンが相手してもらえるレベルではなくなったとは思いますが、ありがたい話です。
実際に購入した体験談を記事にもしていますので、よろしければご参考にどうぞ
https://xn--life-fb5fh7wo28d.com/ga-technologies-%E3%81%AE%E8%A9%95%E5...
実際にGA社から五室購入しました。
担当者は熱心で良い人です。
当たり外れはあると思いますので、良く話をして気に入ったら購入を検討されても良いと思います。
アフターフォローはそれ程期待しない方が良いかも知れませんが、最低限のことは対応してくれます。
ただ、投資なので自身の勉強は必要です。
確定申告などは自分でやり切るくらいの心意気も必要ですね。
お金に真剣に向き合うようになりましたので、良いきっかけでした。
短期的には儲かりませんが長期的には良いと思います。
日常的なメインテナンスは全く苦労ありません。
退去が一度ありましたがすぐに決まりました＾＾
何もしていません。
宜しければこちらに記事にしていますのでどうぞ。
http://norikiart.tech/category/不動産投資
投資歴25年のおじさんの言いたいことは分からなくもないけど
昔と違っていまワンルーム投資をやる人のほとんどの人は収益性なんて大して気にしてないよ
それこそセールストーク通り生保代わり＋年金対策程度にしか考えてない
そしてGAの物件はキャッシュフローが出るので毎月マイナスが増えて…なんてこともない
あと素人は300万の上乗せに気づかず騙されるっていってるけど、このネット全盛期にそんなわけないでしょ笑
ほとんどの人はそんなの承知の上で買ってるよ
コネも何もない素人が300万上乗せされない相場価格で買う方のは無理とは言わないがそれなりの労力がいるからね
貧乏暇なしサラリーマンにそこまでやる気力はないから手間賃と割り切ってるよ笑
あと確かに仲介なら多少は安くなるけど諸費用とかディスカウントきかなかったりランニングコストが割高なこと考えると大して変わらない
最近は業者通した方が融資条件もいいしね
まぁ今はよほど顧客ファーストの優良業者でもない限り一棟でも儲らないから稼ぎたい人には不動産投資自体おすすめしないが
このオッサンなんで35年もつ前提で話してんだろ？
GAには10ないし20年での出口を勧められたけど
金利が上昇したら即死ってそりゃ手持ち資金に余裕がないのに長期ローン組んだらそうなるでしょ…
GAで2000万で買った区分が1年後に1780万で売れたから3割ってことはないな
諸費用ほぼサービスしてくれるし管理手数料も安いから初心者の選択肢としては悪くないよ
まぁ俺は区分の資産形成スピードが遅すぎることに気づいて損切りしたけどねｗ
副収入目的ならそもそも区分はアカン
ワンルーム投資なんか儲かるわけない。儲かるのはディベロッパー、仲介業者、リフォーム業者、司法書士。儲かるなら銀行自身が投資している。
古い過去にはワンルームマンション投資会社のマルコーなどあったが、倒産して社会問題となった。それを知らない世代が勧誘させられて買わされている。
だいたい、人の金で儲けようなんてうまい話があるわけない。一旦、人が入らなくなったらひとたび毎月10万単位のお金を工面しなくならなければならなくなる。最終的に払い終えてもゴーストマンションだ。
ここは、不動産価値をデータ分析して賃貸相場の実力を把握しているというが、学者を顧問に迎えたりして信頼を上げようとしているが、所詮はカラーマップを作っているだけ。仲介と違って自社物件の転売だから、割高なのは自明です。その差だけで回収に何年も変わってくる。表面利率の悪さも明らか。何度も言うが人の金で利益を得ようとするのは間違い。それが可能なら、プロが先んじてやっている。
あと、地図上で高速道路近くの物件と判っているのに、平気で薦めてくる。自社物件処分に熱心な会社。仲介なら市場から適切な値段でしかも豊富な物件から選べる。ただし、ワンルームマンション投資はわりに合わない。お金借りてやるものではない。現金なら趣味として、自己満足としても良いかもしれないが。お金借りてやるものでは無い。どうしてもやりたいなら、自分で苦労して仲介業者に探させてみなさい。そしたら売りたい人から値切ることもできる。利回りを上げることできる。
生命保険がわりに?とか、儲からない物件を売る常套句のような勧誘しかされませんね。さすがにもっとマシなものが出てくるかと思って問い合わせたのですが・・・
月5000円の持ち出しで、生命保険がわりになるんですよ？！今いくら保険に払ってます？！って。頭の悪い勧誘文句。呆れて黙っていたら、「今の、驚くところですよ？」って。人のことをバカにしすぎです。
そのマイナスは年数が経つとどんどん膨らむんですけどね。どう見ても貯蓄型で十分な条件、しかもリスクもあるだなんて。
利子がこれだけ低いんだからさすがに都心の物件でもキャッシュフローが十分プラスになるような価格設定が可能なはずですが。なかなか・・・
当方、3つの業者さんから5件(うちGAさん2件)購入しました。
GAさんの物件は確かに割高な物もありますが、市場価格同等、またそれ以下のものもあります。マンションレビュー、マンションマーケット、楽待を使って徹底的に価格を調査し、周辺相場の賃料下落度合いなども調べて購入したので、比較的良い物件が購入出来たと思ってます。
私の担当してくれた営業担当は優秀でレスポンスも早く満足してます。
ただ、会社の経営戦略として積極的な投資を掲げていて同業他社よりも販管費率が高いので、それを補えるぐらいの新たな事業に期待しております。投資用マンション販売ですと粗利率は限られているので、このビジネスのみだと将来の大きな成長も見込めないかと。
ワンルーム投資なんか儲かるわけない。とのことですが、私は儲かりました。2000年に東京のワンルームマンションを3戸購入しました。ほぼ借入で頭金はそれぞれ100万程度でした。その当時はフルローンが当たり前で頭金はなしでも購入できましたが、私はCFを少しでも良くしたかったので、頭金を入れました。3戸で年間60万のCFがあり、この9年間で合計500万近くの現金が残っています。この9年間何もやらずにほったらかし状態でこの収入です。この間、退去があって空室になったことがありますが、ほぼ1カ月では次の入居者が決まりました。東京のワンルームマンションは賃貸需要が高いので、よっぽど場所を間違えない限り空室リスクはかなり低いです。
修繕費も一度、給湯器を新しいのに交換しただけです。
今回縁があって3戸のうち一つをGAさんに売却することになりました。売却金額―残債＝手元に残る金額が700万になりました。
500万＋700万ー300万＝900万。9年間で、ほぼ何もせずにこれだけの利益を得ることができました。
不動産投資はタイミングと立地を間違えなければ、ほぼ成功します。あとは始める意地があるかどうかです。
区分マンション価格はどんどん上がっています。アパート融資がおりなくなりはじめたからでしょうか？
賃料はそうそう上がらないから利回りは低下する一方です。
GAさんもそうですが、本業の税金の還付を入れないとプラスにならないなんてありえない。事業として最初から失敗しすぎです。事業として失敗してるから、サラリーマンの年収から買える範囲しか買えない。規模拡大なんてできません。銀行はそんな事業で失敗している人に拡大させる融資をするわけがないからです。
最初の1年、よくて5年を過ぎたらそれすらマイナスに転落します。
業者さん見てるなら、もう少し利ざやを絞ってユーザーにちゃんと還元できるビジネスモデルにしてほしいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
たしかに区分は儲からない。それは否定できない。
でもさすがに税還付入れないとプラスにならないとか、最初から持ち出し発生ってのは悪意ありすぎかなぁ。
ちゃんと都心駅近でもキャッシュフローが出る物件くらい紹介してもらえる（といっても月1万くらいではあるが）。
あまりに無知だと、人によっては在庫処分を押し付けてくる悪い担当者もいるかもね。
そして今は本当に一棟物が出てこない！泣
仮に出てきても頭金だけで数千万円とか。
だから庶民サラリーマンは融資通る範囲の中古区分投資なら、何もやらないよりはいいと思うけどね。
1戸だけでも、青色申告でいろいろ「工夫」できるのも地味においしい。特によく旅行する人。
まぁ投資という観点でみると魅力は薄いかもねね。あくまで生活の知恵の延長ってかんじだから。
本当に不動産投資で食っていきたい人は、与信毀損するだけだから、区分をやるべきでない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
当たり前のように都心駅近くでキャッシュフローマイナスの物件を紹介されました。
「生命保険がわりなので」だそうです。もちろん断りました。とってもお得なんですよ？！長期的な資産形成しなくていいんですか？！と。終始イライラ。
キャッシュフローマイナスの生命保険がわりでいいなら新築でいいなあ。中古区分にする旨味が全くない。
青色申告でいろいろやるならもう少し別の手がありそう。地方の築古数百万を現金買いとかで良さそうです。
キャッシュフローマイナスなら本当にやる意味ないけど、なんでプラスになる物件がないか聞かないんだろう？
聞いた上でないって言われたらなら仕方ないけど受け身だとそりゃ業者に舐められるよね
うちはキャッシュフローしっかり出る都心物件紹介頂いて購入しました
最近は他の不動産屋から購入金額以上で売って欲しいとDMが来ます
ここみてびっくりでした
うちの営業さんはとても良かったですよ
１ＫをローンならそんなめちゃくちゃなＣＦは出ないだろうし、東京は既に高値なんで買うなら現金じゃないとしんどいのでは？
利回りは良いとは言えないけど、マイナスにならない物件を持って来るのは他の業者よりは遥かにマシだと思ってて、今年１Ｋ３軒と１ＬＤＫ１軒をＧＡから購入しまして、東京ではないですが概ね満足しています。
誰かも書いていましたが、営業次第な部分もあるかもしれません。
先日、法人でＧＡされている方とお会いしましたが、ワンルームだと一番マトモなのがＧＡだとおっしゃってました。
ＧＡが嫌なら他の業者から買えばいいと思います。
この1年で物件価格上がってるのもあるけどマイナスが出る人はたぶん属性が低いんじゃないかな？
リノシーの金利初期設定は1.9%くらいだったと思うけど
公務員とか上場企業並みの属性なら1.65%で借りられるからプラス出やすい
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
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7,390万円～9,990万円 |
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3LDK～4LDK |
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66.46m²～88.10m² |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
55.04m2～84.63m2 |
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総戸数 42戸 |
