GA technologiesってどうよ？

>>359 eマンションさん
面談後すぐってどれぐらいの期間でですか？
4回目の面談を控えてますけど、やはり契約しないともらえないですか？

>>360 物件比較中さん
>>359の方ではないですが、私の場合は2回目面談後の3日後にAmazonギフト券の応募フォームがメールで届き、それから9日後にAmazonギフト券5万円分が届きましたよ。
応募してから届くまでの間に実際に物件を申し込んだので、それも影響しているかもしれませんが笑
仮に申し込まなかったとしてもそんなに差はなかったのではないかなぁと思います。

>>361 評判気になるさん

参考になります。ありがとうございます。
やはり契約しないと厳しそうですね。応募して6日目ですが、もう少し気長に待ちます。

>>360 物件比較中さん
1回目の後にもらえました。2回目の面談前に。
契約しないとくれないとかじゃないですよ。でも念押し？したからもです。もらえるんですよね？って…。恥。

>>360 物件比較中さん
ちなみに私は3回面談しましたが、契約していません。

>>365 マンコミュファンさん

アマギフ目当てだと思われないように、具体的にどのタイミングでどのように念押ししたら良いのでしょうか？

>>366 マンション掲示板さん
もう思われてるよ

>>366 マンション掲示板さん

私は別に目当てだと思われてもいいと思ったので、初回面談の前に確認しました。
もらえると言うことで興味が湧いたのでと伝えました。あちらの提示した条件もクリアしていたし、はいもちろんという感じで、1回目の面談数日後、2回目の面談まえにいただけました。

今だと諸経費値引き聞いてもらえると思います。
決算前で売りたいみたいだし。
担当者の当たり外れはあるかもしれません。私の担当はかなり頼もしい感じでした。
色々な疑問にもすぐ正確に答えてもらいました。
自分で物件探さないで、管理とか任せるなら区分マンション投資なら良心的だと思います。
大きな当たりはないけど、失敗とまではいかないラインではないかなと思います。
儲けたいなら自分で掘り出し物を探さないといけないのかなと思いました。

>>369 匿名さん

固定資産税・都市計画税を引く前の毎月の収支が+5000円前後ならいいんじゃない

キャッシュフローメインならそれでも良い、リセールメインなら価値が上がるか下がりにくいとこ。

キャッシュフローしか語らない人多いよね。まあ現金減らないに越したことないけど、リセール価値高いやつは、物件価格高いから、キャッシュフロー悪い。

結局バランスです

？　資産価値が下落せずかつキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶのが当たり前

資産価値が下がらないのはほとんど大前提で良いとは思うが、キャッシュフローがプラスが良いかは人それぞれ。

一般的に駅近は、空室リスクが低いが物件価格高いからキャッシュフロー悪い。
逆はリスク高いが、価格安いから人が入り続けるならキャッシュフローはいい。

この辺をバランスって言ってる。

かわいそうに

373さんが言ってることは合理性あると思いますよ。ただそのバランスがどれくらいかは判断が難しいんですけどね（笑）

当初キャッシュフロー立地が良くてもプラスがいいんじゃにでしょうか？
所有し続ければ、家賃が下がったりや修繕積立金が上がったりするので手出しはどんどん大きくなりますよ。

リセールに関しても、結局は収益還元法で出口の金額が決まってくるので少しでも安く賃料が上がりそうな物件を買うべきだと思うのですが。

都心５区、駅歩5分、築10?20年の中古区分マンションで、表面利回り5.5%いってれば検討の余地ありかな。

不動産投資初心者です。
こちらで検討してますが、都心のワンルームの相場自体が上がりすぎているのか月々のキャッシュフローがどうやってもマイナスの物件しかでてきませんね。
プロパティエージェントと面談しましたが、そちらも月々マイナスがどうにも。。と言った時点で客扱いされませんでした。
資産として不動産を持ちたい気持ちはあるのですが、難しいですね。

数年前までは都心部でも利回り5%以上がゴロゴロしてたんですけどね。