アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

9月に住宅ローン金利上がってるとこ多いね
ここは7月で良かった

上がってないよ。
まさか、固定にしたの・・・？

長期金利上がってるよね。

設立総会の案内きました？

来ない

せめて伊藤忠アーバンコミュニティの方がよかったですね

伊藤忠アーバンは対応良かったよね

でも管理室人変わったよね

コンシェルジュにクレームを伝えても改善しようとする気配や努力は感じないわ。管理会社リプレイ待った無しだわ

え？具体的には？
前に書き込みあった内廊下放置物とかは
改善してるじゃん

内容は書き込みすると管理会社から個人を特定されるので書き込みはしません。相変わらず、一切の月次報告書も出て来ないし、どうなっているんだろうな。

10月28日の設立総会＆理事会で決めるようだよ

取り上げて欲しい議案や要望があれば、早めにスターツさんへ

コンシェルジュ高い。1日8時間で月54万って。管理人も1人？で月63万。更に追加で月100万以上の清掃費

住宅部会は赤字で管理準備金を取り崩してるし、ぼったくってるとしか言いようの無い水準ですね

立候補された方に議決権を委任して、票をまとめてはどうでしょう?

タワー住んだことや本職で人雇ったことないの？
ま、サービス落とさず、安くできるなら、頑張ってみ。

サービスレベルが悪いと言いながら
単価落とすって矛盾してない？
月54万年て新人レベルの単価だと思うよ。
同じ値段以下でほかの大手が受けてくれる
エビデンスがあるなら別だけと。

根拠になる比較見積もりもせずに
イキナリ解任図るような危ない人に
委任して良いかは疑問に感じる。

どちらにしろ暫定契約して相見積ですかね

54万は正直糞やすいなｗ
大体給料は1/3くらいっていうからあの人の給料は18万だろう。
日本の1人月の単価は90万～150万
コンサル雇うと300万、外資コンサルだと600万とかあるぜ。

他の業種と比べても意味がないので同業で比べましょう

http://web.hk-mankan.jp/kanri12.pdf
管理人の委託費で週40時間で27万円以上なら割高とされています

立地が東京都心で高めだとしても、コンシェルジュはスターツの費用も管理人より安いので、同等のサービスレベルで安くするのは十分可能でしょう。管理人も同様。

常時2人体制で同等水準ですが、コンシェルジュの仕事で常時2名は不要でしょう

相見積もり&直接契約で適正価格に是正して修繕積立金の足しにしましょう。

それは賛成
サービスレベルが落ちないように
組合で管理しないとね

>>1932 マンション住民さん
18万で住民の苦情を受け続けるのは大変だね。
なってないとこは指摘するけど言い方だけは
考えるようにしよう。

共用の自転車空気入れの設置を希望。寄付を募られれば、無料で提供するよ。わざわざ一階まで持っていくの面倒なんだ

それイイネ。確かに往復するの大変。
コンシェルジュで空気入れを無料貸出でも良いね。

3つのマンションで相見積もり経験者だけど、管理会社大手10社に相見積もりを依頼すれば少なくとも半分の5社が見積もりしてくれるよ（もちろん無料）。

コンシェルジュで空気入れ貸してもらえますよ。うちはコンシェルジュそれくらいしかお願いしませんが、あとは挨拶されるだけで月2,500円/戸くらいかかってるんですね

ある方が便利だし、反対する人も居ないだろうから
良いと思うよ

https://www.google.co.jp/amp/s/news.biglobe.ne.jp/smart/amp/economy/10...

徒歩10分圏内にお洒落な書店が出来るのは最高ですね。

正確には900mの徒歩11分ですね。

ちょっと残念な距離ですが、自転車で行けます。

>>1944 匿名さん
すごいな、ワザワザ住民板にまだ粘着してる笑
10分超えたら歩けなくなる様じゃますます太るよ。そして君的に残念だけど10分圏なんだわ。

>>1943 匿名さん
本屋好きだからマジ最高
書泉タワー徒歩数分近いし
神保町もすぐだし、良いね。

蔦屋書店的なブックカフェになるのかな。
徒歩10分、自転車5分で行けるなら日常使い出来ていいね。特に最初は、すごい混んでそうだけど。

有隣堂がライセンス契約して運営するらしいですね。どんなものができるか楽しみだ。

目的地が、新日本橋駅になっています。
自転車はお嫌いでしょうか。私は10分以上歩くのは嫌なので自転車で行きます。10分ちょっとの本やさん、楽しみです。

電動自転車借りられるしね。

誠品生活は、蔦屋書店のロールモデルなのか。あまり期待してなかっただけに、最高な商業テナントが決まりましたね。

http://kitsune-com.hatenadiary.jp/entry/2016/12/26/213856
https://www.kamometomachi.com/taiwan-culture

神保町、秋葉原、日本橋と
書籍好きには堪らない環境。

http://www.houjin-bangou.nta.go.jp
千桜タワーの住所で法人登記している会社が15件あるようだ。1～2階の施設部は良いとして、3F以上の住宅部で登記している住戸は管理規約違反だから管理組合設立後に調査だね。
管理規約：住宅部分の区分所有者等は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし～

そだねー。

前に住んでいるとこも同じ条項あったけど
郵便受けや表札に表示しない
個人事業やソーホーは大丈夫だった。
法人でなければ良いのだっけ？

ここの免震ダンパーはだいじょうＶ？？

>>1954 住民板ユーザーさん1さん

https://mscondo.com/ms-touki/

他のタワマンでは登記だけならセーフ。主に事務所として使用するとアウト。

>>1955 匿名さん
なんか、免震や耐震のダンパーデータ偽装
してたとこあったね
KBY？

>>1957 マンション住民さん
人の出入りがあるなら、アウトだよね。

バルコニーでのタバコって、禁止？それともできればやめて？
内廊下の玄関開けておくのってOK?
音&匂い（食事の匂いとお風呂？のにおいがする…）が漏れてて、なんだかなぁという気分です。

お隣の区営住宅はダンパーアウトみたいですね。