アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

国土交通大臣は、マンション管理業者が区分所有者等に損害を与え、取引の公正を害する行為を行い、あるいは、法令に違反する行為を行ったときには、指示（同法81条）、業務の全部または一部の停止（同法82条）、登録の取消し（同法83条）の処分をすることができます。業務の全部または一部の停止と登録の取消しは、公告がなされます（同法84条）。報告（同法85条）、立入検査（同法86条）の定めもあります。

>>1706 住民板ユーザーさん1さん

そうだよね。伝えないと伝わらない。
大分前だし書くつもりは無かったけど
廊下に子供用自転車とベビーカー
置いてる猛者がいた。
ゴミ捨て行く際にゴミ袋が
引っかかって破れてゴミを
ばら撒いてしまい掃除が大変だった。

ゴミ袋だったから良いけど
人が引っかかると危ないので
本人のドア前にそっと寄せて
管理室に長時間放置されるなら
注意して貰えるように頼んだ。

それ以降、寄せた意味が通じたのか
放置されることはないので
良いご近所さんです。

管理費等の口座振替案内が郵送されてきたが、
1、なぜ合計金額を記載しないのだろう？
2、なぜ全戸に郵送？ポスティングすれば良いのでは？
無駄な支出と思いませんか？

賃貸に出している外部オーナーだけ郵送すれば良い。

まだ全員引っ越し完了してないからでない。
外部オーナーかどうか判別つくのだっけ？

郵送先が千桜の人だけポスティングとか。

廊下の冷房が改善されましたね。

郵送問題は気にしなくていい可能性もあります。総会のお知らせのような管理組合の運営に関するものは管理組合費から払うのですが、管理会社の運営に関わることなので、契約で定まった管理費の内数で実費計算でなくポスティングにして経費が削減できるものではないかと思います

月次決算が出てないので何とも言えませんが

そうなのでね。ありがとうございます。早く月次報告が欲しいです。支出についてスターツしか知らない状況を続けるのは良くない。

植栽に水を出しっ放しの時間が長すぎると思う

支出を誰にも開示してないならいいですが、もし賃貸フロアの保有者（スターツピタットハウス？）だけに開示してれば問題でしょう

また、備品購入などは理事長の承認がいるはずなので勝手に買ってたらするとそれまた問題です

>>1736 住民板ユーザーさん2さん
ここで騒いでも改善しないが
管理会社に掛け合ったからね。現実的。

>>1740 住民板ユーザーさん1さん
最近はグループ会社でも会社違うと
情報漏洩には五月蝿いから大丈夫でない。

>>1743 住民板ユーザーさん1さん
所有者への報告なら漏えいとは捉えられないでしょう。これが、勝手にスターツ内だけで実施されてると問題だということですね

>>1744 住民板ユーザーさん1さん
全所有者に公開されない情報なら
それは所有者としての人格で
聞いた情報ではないので、
情報漏洩かと。

皆様 なんだかんだこの物件が好きなんだなーと
だから色々細かく気づくし改善しようとする。
私も住みやすいと感じていて、良い物件としての価値をキープしたいので、良くない点はどんどん言って改善して資産価値保ち続けたいですね

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

そこは異論ないですね。
利便性の良さ考えるとコスパが半端ない。
管理も充実していれば満足度も高いですね。
総会で議論深まる事を期待してます。

全く同意です。とても利便性が良いので、管理を改善すれば資産価値が高まりますね。。

廊下の冷房、廊下の物置、コンシェルジュさんなど徐々に良くなっている実感があります。

あとは月次報告（→スターツさんしか支出を知らない状況が続いている）と管理組合法人設立総会（→引渡し7/20から35日目なのに、まだ開催案内をしない。以前のマンションでは入居２ヶ月後くらいだった）を早く実施して欲しいです。

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。だから、改善はして行きたい。

>>1748 匿名さん
まだ管理組合ないのに改善していっているから
まだまだイケそうです。
伸び代もありますし。
改善しないようなら、最終的に見積もり取った他と変えるのも検討すれば良いだけですし。

月次報告は早くほしいしいですが、
管理組合がないから内容の承認が取れなくて
掲示板張り出し出来ないのでは？と思います。

通常　月次報告は未承認の暫定版の状況で配布されます。毎月 全部の項目を監査してたら大変ですよ。

店舗の使用料、明らかにおかしな水準ですね。月240円〜多くても数千円。

これは近隣相場のテナント料に合わせた方がいいですね。

>>1752 住民板ユーザーさん1さん

これは店の賃料でなく、店の前の占有部分の賃料ですね。まいばすけっとでいうところの軒先エリア。これは安いのか高いのかわかりませんが、整備工場は明らかに契約範囲以上に使ってそうです。

驚きましたが、長く住む予定の人もそこそこいるんですね。
定期借地だから10年売り抜けの方が大半かと思ってました。
リテラシーは余り重要視されてない？

整備工場前の共用敷地の占有については重要事項説明の対象。
自分はスターツさんから説明された覚えがないのだが（忘れただけかも）、
皆さんは賃料とか契約内容を確り説明されましたか？

>>1753 住民板ユーザーさん1さん
整備工場様は正真正銘の地権者様です。
定期借地権者はモノ言えませんよ。

地権者だろうが、仮に規約違反なら是正すべき。
そういう契約のもと、他の利益を得てるのだからね、シビアに行きまっせ。

問題なのは重要事項として確り説明したか？

「専用使用権」が認められるケース

1．管理規約にその旨の定めがあるとき
2．集会の決議があるとき
3．共有者全員の同意があるとき　以上

工場合体マンションの宿命でしょう

ついに設立総会が開かれるようですね。
それにしても立候補者の受付期間長くないですか？

スターツが時間稼ぎしているようにしかみえません

スターツ3割、地権者1割ですから分譲の我々は積極的に関わらないと牛耳られちゃいますね。

その通りです。少額で良いので理事に対する役員報酬制を導入しませんか。
積極的に関わる人を増やして、意見要望を実現していきましょう！

賛成です。以前のマンションでは、理事に報酬を支払うようになってから参加率が高まり良くなりました。

↑総会の決議事項となるよう提言ください。

それよりも、最初の理事長が凄い重要です。理事長委任票はある程度あるものですので、理事長がスターツだと過半数とれてしまいます。
重要決議事項は2/3？ですが、これもその時の有効票に対してで、少なからず投票しない・不在の人がいますのでこれまた通る可能性が高まり、皆さんのおっしゃる管理会社変更や見直しは実質不可になります

最低でも この項目を入れましょう。
「理事長は理事の投票によって決める」
「管理業務の委託先は、自動更新とせずに、毎年コンペ形式で組合員の投票によって決める」

>>1765 匿名さん
誰がコンペの準備するんですかね？
あなたですか？
委託内容に入ってないから今期の管理会社はコンペ準備してくれませんね。
しかもコンペ準備を管理会社がするってのもおかしい。今期理事もせんでしょう。

管理業務委託の内容を、管理会社大手10社とかに送付するだけなので簡単です。
実際に他のマンションで経験あります。慣れれば そんなに時間かかりませんよ。

>>1767 匿名さん
では、あなたがやるのですね？

>>1759 や1760みたいに書き込み直後に
いいね！が1件必ずつく人が変な疑念や
流れを書き込みするよね。
アジテーターなの？

まあ、ここで煽るだけの人より
リアルでコミュ力ある住民のプランのが
通るのだけど。

もちろんです。

>>1769 匿名さん

書き込み直後に参考になる！を押すのは武蔵小山くんの特徴だよ

スターツには是非とも牽制役になってほしいですねぇ

そうすれば心強いです

スターツさんに対して喧嘩腰な方は一体、どなたなんでしょうか？

屋内自転車置場に駐車中のチャイルドシート付き自転車にベビーカーが乗っかってます。危ないので即刻どけて下さい。

SJ⚫︎とかタワマン協⚫︎とか、管理会社リプレイスで稼ぐ部類の営業部隊じゃない？

みなさんのお部屋、下水の匂いはどうですか？？
全くナシ、ちょっとある、かなりある？

私はそんなに鼻がきくほうだとも気にしちゃう方とも思ってなかったのですが、なんとなーく、下水の匂いがするような気がするのです…
下水ではなく、エアコンの匂いとかかなぁ？とかいろいろ考えたのですが…ちなみにエアコンは新品です…

みなさんのお宅はどうでしょうか？？

うちは無いです。スターツに連絡した方が良いと思います

>>1774 マンション検討中さん

不動産投資家です。

>>1775 住民板ユーザーさん4さん
全然。初期不良なら、風呂とトイレの封水水位が下がってないかチェックだよ。
割と調整ミスがあるから。

だいぶ入居者増えてきたと思うけど、相変わらず、ネットは快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/09/05 00:01:05
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 201.87Mbps (25.23MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 271.51Mbps (33.93MB/sec)
推定転送速度： 271.51Mbps (33.93MB/sec)

>>1774 マンション検討中さん
それ、コンサル的なの？
手間な部分は人にやらせて
何の責任も取らない日本的コンサルなら
要らない。

管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!

そうなんですね！
総会の日程はどこで知れるのですか？？
ポストにお知らせとかは入らないのですねー

外の駐輪場に枠に入れずにまいばすけっと近くの入り口に停めてる方数人いますね
無断駐輪かな？

↑スターツに言いましょう

そうそう。最初が肝心で、違法駐輪を見つける都度に注意していかないと、自転車が一気に増えてきます。
こまめにコンシェルジュさんに伝えましょう‼

総会は10月最後の週末に、飯田橋駅近くと聞きましたよ

>>1619 住民板ユーザーさん1さん

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanda/

やはりプレミスト神田は販売中止したんですねー。立地最高だったのに。

1戸で2台自転車使ってるのが問題。
普通都心ならは1戸1台。

事情は推測できるが、決められたルール（管理規約）は守らないと。

一定の基準で「自転車置き場等の容積不算入」が適用されるので、増築を要望してみたら？

他の大手管理会社のように、1日数回巡回して、自転車置き場以外の場所に駐輪している自転車に対して、警告文を貼って欲しい。

管理規約を変更すべき。
1戸2台使用者は、1台を明け渡す。

期間限定で良ければ、契約している１台分を一時的に（2ヶ月くらい）お貸ししても良いけど。

議題として取り上げ、総会で決議した方が近いいいね。
管理規約がおかしい。

総会の会場は飯田橋ではなく、徒歩圏内にすべき。
出席者を減らそうとしているように思える。

10末っていうのも遅いですね。
立候補受付が9月中旬なので9月末にやってもらえないと

このあたりもスターツの慣れてない感が漂います

改善すべきことが多いので、やはりタワマン管理実績が豊富な管理会社がいいな～

ていうか、普通マンション販売して引き渡し前の段階で
役員募るよね。駐輪台数にしろ、色々ありえないね。

管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!

賃貸に出しとるからどうでもええわ 笑
投資用ちゃうんけ？ここ

初心者マーク、自ら参考になる自作自演が相変わらず微笑ましいですね。
私も賃貸に出してますが、管理は徹底して欲しいですね。自分で住んでもよし、貸してもよし、買ってよかったです。

しかし、最近東雲や大船でも坪350とか、当時もう一件ぐらい買っておけばよかったと思ってます。

賃貸入居者の次は賃貸に出してる購入者までわざわざ掲示板みるんですね。手を替え品を替え、2年半も粘着するなんて凄いです

統計データによると、今 坪370くらいですか。
だいぶ値上がりしましたね^ ^

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

過去の販売履歴に13階は無いのに、13階／3LDK／約67㎡の場合を想定しているようでは当てにはなりませんね。

>対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

近隣にタワマンは無いですし。

成約価格ベースでないと意味ないですね

いきなり元気になるね

住民板なのに、即ネガセルフいいね君が湧く大人気物件ぶりは今も健在ですね。

新スポーツセンター基本構想検討会（第一回）の資料がアップロードされていますね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

会議録はなかなか面白いですね。どうなるか楽しみです。

>>1807 匿名さん

ネガセルフいいね君は武蔵小山君でありますので、無視しましょう

自虐的な住民なんでしょう。きっと。
指摘すると、成りすましではないて
騒ぎ始めるのでスルーで。

おぉ、、今 坪370か。
健闘してるなぁ。

中古の売買実績あるの？

そもそも住民が利用するスレのネガコメントに
参考になる、が毎回即時付くのが熱烈なアンチが
張り込みしてる証拠。

>>1813 匿名さん
そのアンチが有名な武蔵小山さん

パークコート渋谷や文京然り、都心の人気物件に張り付いては即ネガセルフいいねの嵐ですね。
住民板にまで棲みつくとは千桜の大人気ぶりが目立つ。

ここに書くことで置く人もいると思うから微妙。
カメラはあるとは言え。
セキュリティ関係はあまり書き込みしないで、総会で問題定義した方が良いよ。

今更だけど、葛西の大観覧車の右側に
ディズニーシーのシンボルの火山「プロメテウス火山」が小さく見えますね。
たまに噴火している。

>>1819 住民板ユーザーさん1さん
管理費上がったら管理費込みの家賃も更新時に値上げする。

というか、この掲示板に多くを求めすぎな人がいるような。
荒らし以外で、誰でも見れるような掲示板に自分の資産の課題点を投稿して全国放送するメリットある？
総会でちゃんと提起しようや

何が書いてあったか知らないけど管理人対応早いね。
ただ、元の発言も不法投棄誘発するから削除して欲しかったよ。
ネガを統制するとかでなく、住民や住民予定の検討者にも不利益しかない。
これで不法投棄誘発したら、削除しなかった責任とってくれるのだよね？
申請はしたよ。

>>1821 住民板ユーザーさん1さん

値上げは勝手にできないよ。
合意が前提。

>>1825 匿名さん
合理的な理由の値上げで
合意できなければ、更新なしだけどね。
契約に管理費上がったときのこと書いてるのもあるし。
もちろん、借りてる方は管理費差分
数年分の引っ越し代払って
出て行く権利はあるかと。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

定期借家でなければ更新は拒めない。
管理費の扱いなんて、部屋により様々です。
管理費上がっても、年数経過すれば建物価値
下がるんだから、家賃下げないの？(笑)

https://miraimo.com/14646

新築と、築3年～5年では価値が大きく異なる。
新築プレミアムがあるからね。
もう少し大家業するなら勉強したら！？（笑）