アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

抽選結果が百番越えだったけど、人気の土日を外して希望したので、7月でした。

そうなんですか、ありがとうございます。
うちも同じ位の抽選結果だったのかも。

先週末の説明会（登記などの書類提出）のサカイさんのブースで、
引越予約表を見せてもらいましたが、
平日は8月1週、土日は8月中旬くらいまで埋まってました。

>>995 匿名さん
参加希望しており、メールをしていますが
招待メールは数日かかりますでしょうか？
メーラーの具合が悪く受信できてないかもしれないのです。

>> 1012: 住民板ユーザーさん1

迷惑メールのフォルダに振り分けられていて、
気が付いていない方がおりました。
この後に招待メールを送付させて頂きます。

>>1004 マンション検討中さん

上の方でオプション関係取りまとめてくださっている方がいらっしゃるので必要ないかもしれませんが…

私も先日ここを見て、依頼している会社に一括割引みたいな事例があるか聞いてみました。
やはり、同日に予定が入ってると同日施工割引みたいなものはあるみたいです。聞いた限りでは現在5件ほど同マンションの方から問い合わせが来ているとのことでした。
うちは知り合いから紹介してもらった業者にお願いしているので上記に参加は出来ないのですが、皆様が気持ちいいお買い物が出来るといいですね。

千桜タワー入居者掲示板（サイボウズグループ）に参加させてもらいました。
管理人さん、ありがとうございます！

>>1014 その業者の情報を教えていただけませんか。
個人的には逆に各種業者さんからの提案も大歓迎だと思います。

それは良いですね。内装インテリア業者さん、引越し屋さん、内覧会同行業者さん、エアコン設置業者などは、
chizakura.tower@outlook.jp　にメッセージを送り、
その提案内容を管理人さんが掲示板にＵＰするのが良いと思いますが、皆さん如何でしょうか？

>>1016さん
メールをいただけば対応させていただきますので、情報提供を頂けますと幸いです。まだまだ、参加者も募集中ですので気になる方は995を参照して申し込みください。

掲示板管理人さま、ありがとうございます。

業者様の大募集ですね。
引越をＳ見積りの１割引で受けます とか
窓フィルムをＩ見積りの２割引で受けます のような業者さんが出てくると嬉しいです。

　

>>1014 匿名さん
出張費用＝人件費がいちばん高いので、
なるべく同じ日にやれば安く済みますね。

引っ越し幹事のサカイ、初期提示額で契約する人いるんですかね。
そこから値下げ交渉に応じるなら最初から安くしてほしいです

サカイはあいみつでどこよりも高いですね

幹事会社だと時間内に終わらないことはしないという確証がありますが、非幹事会社だと遅れたりしたら荷物入れれないですからね。安心料です

2.5時間の制限時間超えた場合、どう搬入するのでしょうか？
数日後の他の人がいない空き枠を待って再度搬入でしょうか？

豪邸じゃないんだから、搬入だけなら2時間半で余裕でしょ。
嘘だと思うなら他社に聞いてみて。
2時間半を超えた場合について話をするのはサカイさんw

怖いのは当日搬出当日搬入で
旧宅からの積み出し手間取りや
渋滞で時間ロスして、
開始時間に到着できないことでしょうね。

内覧会、いよいよですね。
我が家は業者同行しない予定ですが、
チェックポイントなどありましたら、教えてください。

窓ガラスのキズは見逃しがちです。
ドアの裏側や棚板の見えない部分も鏡など使って入念に。

確かに内覧会でのチェック大切だとは思いますが
自分の経験上（過去5回新築マンション購入しましたが）、いつも業者は頼まず、自分と妻だけで
あとは案内者・説明者と一緒になってさっと確認しただけで済ませてきました。
結果として禍根を残すような問題は全くなかったです（当たり前ですよね）。
入居後に不具合があっても、傷以外は、ほぼ入居後でも直してもらえるし。
それもあまりなかったです、実際は。
ということで、うちの場合は、チェックよりも部屋を見ることが楽しみであることと、
図面ではわからない部分の採寸（物の配置は重要なので）をとにかくやるつもりです。
当日あまり暑くないといいですね。
いずれにしても内覧会楽しみましょう。

>>1015 内覧前さん
遅くなってしまいましたが、1014です。
会社名を出していいか分からなかったので営業の方に聞いてみて、一応許可は取れたので…
私が知り合いに紹介して頂いたのは神奈川県の業者でグットライフさんという会社です。(社名伏せた方がよければ削除依頼致します)
知り合いが神奈川県のマンションだったのもあり、神奈川のコーティング業者ですが大丈夫でしょうか…？
担当した営業の方も施行の方も良い対応だったとの事でしたので、ご参考程度にして頂ければ幸いです。
内覧会も上記業者が無料で同行、採寸して下さるとの事でうちも頼んでます。

内覧会の持ち物

チェックシート・メジャー・手鏡・拡大鏡・懐中電灯・付箋
スリッパ・タオル・マスキングテープ

こんなところでしょうか。

指摘箇所は、スマホで撮影しておくと
後日の補修と確認比較できます。

内覧会は早い方は明日からですね。楽しみですね！

うちは来週なんで、情報宜しくお願いします

サカイ高いですね

他社に見積もりを取ったら10万も安くなって驚きでした

そんなに高いんですか。そんなに違うなら、他社選ぶかな〜

本日内覧へ行かれた方の感想お待ちしております！

是非ご意見聞かせてください！

・本日内覧会でした。以下、感想です。
　０）アテンドは常にスタッフ2人でした。（構造的なこと（施工）担当の人と、インテリア的なことの人）
　１）エントランスの吹き抜け素敵でした。
　２）エントランスの下の石材が素敵でした。
　３）自転車置き場は当たり外れがかなり大きい印象。
　４）メールボックスコーナーはオシャレすぎる（苦笑）。
　５）専有部分では、大きな指摘が２カ所。交換してもらうものと、やり直してもらうもの。
　　５－１）ちゃんと動くが、あれ？という事態。施工担当に指摘すると、あれ？と。で、交換。
　　５－２）ただ見れば全く気づかなかったが、測ってみると明らかにおかしい。
　　　指摘をしたら、その場で色々と理由というか言い訳を説明された。
　　　だから、こっちはこうなのに、あっちはああなのはなぜ？と聞くと、「うーん、確かに…」と。
　　　で、やり直しに。
　６）細かい指摘は、１０カ所くらい。フローリングの傷やクロスの張り直しとか。
その他：・指摘事項が直っているかどうかの確認会が、1か月後にある。（日程聞いていないよ、と。）
　　・計測してみたらオーダー家具に想定外の事態（採寸間違い）が判明。
　　　どうしようか、嫁と今夜CL見ながら協議予定（苦笑）

質問あれば、可能な範囲でお答えしますよ。

敷地はどうでした？
立ち退きしてない箇所や電線目立ちます？

内覧会お疲れ様でした。

５－１）と（５－２）について具体的に教えていただけますか？
参考にしたいです。

同じくです。宜しくお願いいたします。
ドアストッパーか蛇口ですか？

僕も内覧に行ってきたので、感想書きます。

良かった点：
①山手線、東海道線など電車が見れました。電車の騒音は気にならないレベル、昭和通りからは音が聞こえないレベル
②丸の内など、夜は夜景がきれい、スカイツリーも見れました
③廊下のオプションの天然石が玄関の色とマッチしていて、良かった
④食器棚のオプションもキッチンの天然石と色がそろっていて高級感があり、良かった
⑤内廊下、ゴミステーション等、予想していたものも予想通り良かった

悪かった点：
①エレベーターは1台は広いが、2台狭くて渋滞すると思われる
②マンション周りの植え込みの土が雨等で汚くならないか心配、謎のオブジェも不要・・。（有名な建築家のものらしいですが、他でお金を使ってほしかった）

その他：
フローリング、バルコニー、クロス等
前の方と同様に指摘をかなりしました、修正後に再度確認会を実施するとのことです。

＞１０３９さん
　敷地…特に気にならなかったです。植栽がまだまだですが、育てばいい感じだろうなというくらい。
　立退き／電線ですが、私の眼には全く入らなかったです。ごめんなさい、節穴で（笑）
　というか、賃貸階ではなく、分譲階の皆さんなら電線なんて遥か下なんじゃないのかな…。

＞１０４０さん、１０４１さん
　私、ディスるのあんまり好きじゃないんです。気になる人と気にならない人それぞれいるだろうし。
　だからはぐらかしたのですが…。まぁ、聞きたくなりますよね（苦笑）。うーむ。
　・５－１）も５－２）も、ドアストッパーでも蛇口でもないです。
　　・ドアストッパーも蛇口も気になった点は無かったです。
　・５－１）は、鍵関係。鍵はちゃんと動くが、ロックされていない、という状態でした。
　・５－２）は、構造関係。ある場所でちゃんと水平が取れていなかったのです。
　　傾斜させる場合もあるとの説明だったのですが、同一スペース内で水平部分と傾斜部分が【混在】しているのはおかしいだろうと指摘しました。
　⇒水平器を持参し、部屋の数カ所で確認してみた方が良いのでは？

●追加です。
７）少なくとも今日は「水が出ない」状態でした。
　だから、シンクも、トイレも、洗面台も、風呂も、水の勢いの確認や排水がちゃんとできるか、の検証ができませんでした。そこは不満だったなぁ。
　※担当の方に聞いたところ、入居後に排水不良等があったら初期不良扱いで直します、とのことでした。

●追加です。
８）うちは、10カ所弱オプション施工をお願いしていましたが、いずれも要望通りに施工されていました。

●追加です。
９）ほんの少しだけ気になった点をまとめます。
　９－１）タワー車庫ですが、車庫の前にチェーンゲート的な物が一切ない。
　これまでのマンションは必ずあったので、すごく違和感がありました。
　９－２）エントランスの待合い部分には外につながるドアがありました。
　このドアの運用は、管理組合で協議して決めるらしい。ただ、これを開放すると、エントランスのセキュリティロックの意味が完全になくなる（苦笑）
　９－３）うちの間取りではリビングのエアコン配管が特殊な形であると事前に分かっていたので、今日はエアコン業者に同行してもらいました。（配管工事に想定外の出費です…）
　９－４）少し前に話題の前衛的なオブジェ。あれ、少なくとも敷地内に二つある（笑）。

以上です。

内覧会に参加してきました。主な指摘箇所は以下です。

①フローリングにキズ、ボンド跡
②クロス浮き（特に角部分は要注意）
③各扉の上下部分の隙間が不均等
④キッチン・食器棚天板、コンロ、風呂場、サッシにキズ

クロスは気になり始めると際限がないので多少は遠慮したつもりですが、それでも指摘件数は30件を超えました。

写真は日本橋～大手町のビル群。将来的には写真の真ん中くらいに常盤橋ビルが建つかと

内装の仕上がりは、各部屋を施工した職人の腕(手作業)によるので、工業製品と違って、どうしても品質にばらつきは生じますね。うちは建築関係の専門家を同行して貰い、かなり細かいレベルまで指摘しました。

>>1043 入居前さん
大変助かりました。本当にありがとうございます

>>1044 匿名さん
参考にぬりました

>>1044 匿名さん

クレーンが乗っている建築中の建物が日本橋室町三丁目再開発(142m)だから、常盤橋(390m)はこの2.74倍の建物になるんだね～

エレベーターは内覧会ですら待ちが相当ありましたもんね。

やはり7階以下は一台（これも非専用）にして、二台は8階以上専用にしたいところです。賃貸もってるスターツが反対しても残りが賛成すれば理事会通りますので

大賛成です。
大きいエレベータは全階共通
小さいエレベータは9階以上の奇数階用・8階以上の偶数階用と分けたいです

内覧会参加しました。カラーセレクトの名称と色の組み合わせを勘違いしていた可能性があり、、 シャンパンゴールドは水廻りの天板は黒系ではないのでしょうか？ パンフレットを無くしてしまいまして、恥ずかしながら今となってはわかりません。 色の組み合わせをご教示いただけますと幸いです。

シャンパンはキッチン鉄板白っぽいですね
黒いのは、プラチナだと思います

こちらがプラチナ

ちなみに、もう一色のカッパーはこちら

黒のものはモデルルームで安物っぽい雰囲気の天板だったので黒以外にされたのでは？