年収に対して無謀なローン　その３４

3000万+利子+管理費修繕費・税金を考えたら賃借料ぐらいになるだろ
それも出来ないなら生保生活。

生涯借りられる程度の家賃の部屋と同等の物件を買えば多少は趣味にも金を出せて貯蓄もできるだろ。
こだわりも大事だが一生ものの買い物だからって予算頑張りすぎてもいいことないよ。
条件のマンションだと無事にローン払い終わっても毎月3万近い出費が続くって分かってるのかな。

>>891 匿名さん

支払いが続く金額と賃料どっちが高額か分かってる？

あともし戸建だったらどうなるかも考えてみよう！。

>>883 匿名さん
将来は転職で年収のUpも考えてみたら？

↑そこまでしてマンションを買う必要なし。

たぶん年収アップしないしね

修繕積立金や管理費は将来上がっていくよ。
設備機器（給湯器、エアコン、バストイレ、キッチン周りなど）の交換もあるし。
預金出来ないと破綻する。親からの相続が期待できるとか？

889は無謀なローンで苦しんでいるか、賃貸を揶揄して家を買わせようとする業者。

>>890
確かに、老後の賃料ぐらいにはなると思うが、働いている時の賃料はどこから捻出するのですか？

賃料を払えないほどの低所得なら、生活保護で一部補助される。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　500万円　正社員
　配偶者　380万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費、修繕積立金で2万
（車は現在所有していないですが、将来的には購入予定。駐車場5000円）

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（初期にかかる諸経費別途万400円用意有）
　・借入　1600万円
　・固定で検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　8000円／年
配偶者は大幅な昇給は見込めません
■定年・退職金
　60歳
　退職金制度あり（2000万円くらい）
再雇用制度で65歳まで就労予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人希望

■その他事情
　・妻の育休期間は一馬力になるので、その期間も加味した上で子供の養育費、老後資金等問題なく貯蓄可能な返済額かどうか。

>>900
将来子供ができなかったり2人の予定が3人になったりで住み替えを考えた時に売りやすい立地の物件なら良いんじゃないの。
その若さと年収で3千万以上貯めたのはすごい。

>>899
老後の賃料を貯金しているにもかかわらず、生活保護が受けられるのですか？

>>884
審査通りましたｗ
魔法は、http://anond.hatelabo.jp/20071119014126
が使えますｗ

>>885
一応審査は通りましたが、やはり厳しいですよね・・・
とはいえ、２３区内とは言っても車が必要な場所ですし、
２３区内の新築マンションだとこれ以上安いところがないというか・・・
(32㎡とかのDINKS用、投資用は除く）
競売物件とかをあたっても、中古でこの価格？と思うようなところばかりで・・
あとは築３０年超えるようなところばかり・・・
しかも競売はローンが組めないですよね・・・

>>886
通りました。

>>887
実家からの自立と、自分の家がほしいと思っていたので、そのための購入です。
賃貸は、ローンと同じぐらい家賃がかかるうえ、駐車場入れると、
ローン＋管理費を超えるのでやめました。

>>888
審査が通ったので、行ってみようかと・・・

>>890-892
ローン支払い後は管理費と修繕費積立が残るのがネックではありますが、
おっしゃる通り、そのまま家賃を払い続けると考えると、大差ない気もしまして・・

>>893
転職は動いたこともありますが、この年だと厳しいですね・・・
スキルもないですし・・・汗

>>896
おっしゃる通り過ぎて耳が痛いですね・・・
資金計画上は、月額貯蓄は０です・・・
実は副業を検討しています。

ここで指摘されていますが、確かに無謀なローンを組んでしまって、
後悔もありますが、背中を押してほしい、応援してほしい。っていう甘い考えもありますね・・・
現在の収入＋深夜３時間程度の副業バイト。でやっていければいいんですが・・・

コメントありがとうございました。

>>901
ありがとうございます。ありがたいことに初期費用含めた頭金のうち半額くらいは両親からの援助なんです。

他の方のご意見もお待ちしております。

年収420万、公務員
子供1人でもう1人作る予定なんですけど
借入額の適正ってどれくらいですか？
車は2台で、田舎に住んでます。
趣味は特になくて、だいたい月収22万前後、今は毎月5万貯金してます。
5万円のアパートに住んでて住居手当が2万5000円くらいでてます。
ローンはありません。
嫁は2人目が3歳になるまで働かない予定です。

>>905
子供を大学まで出すなら一人1000万円確保して、
その家計で毎月いくらなら無理なく返せますか？
あとは何歳まで返済するか掛け算だけ。

■世帯年収
　本人　　1000万（額面）　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　6500万　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5900万円
　・変動/固定MIX　33年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2500万円

■将来の家族構成の予定
　・子供は1人予定で1年半以内にはほしい

■その他事情
　・車保有もローンなし
　・妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定

>>907 PTさん

余裕はあまりないかもしれませんが、東京では多い気がします。

■世帯年収
　本人　　920万（額面）　
　配偶者　220万（額面）

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　42歳
　子1人　11歳

■物件価格・種類
　7100万　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費・修繕積立で2.5万円　車は持っていません

■住宅ローン
　・頭金　2400万円 （別途諸経費用意有）
　・借入　4700万円
　・35年ローン金利10年固定 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　3000万円 見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　変化なし

■その他事情
家賃不要のこの数年は毎年450万円超を貯蓄してきました。
10年後の完済を目指して節約に励みます。
正直不安ですが頑張ります。

スパあたりで預金1000万以上の特集でもあるのか？

>>909
残貯蓄はほぼ現金？
安定した利回りを得られるような投資をしているのでないならもう少し頭金積んでも良いと思う。
住宅ローン減税を意識するにしても、もっとローン額減らせるだろうし。

最近、額面って書くの。

■世帯年収
　本人　　税込1600万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　36歳
　子供１　8歳

■物件価格・種類
　8600万円(8300万円+諸経費300万円)　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代など
　合わせて47000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　6600万円
　・変動　35年・1.0%
(ボーナス設定は最大額で大丈夫です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳 ？
金額不明　　

■将来の家族構成の予定
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・他のローンなし

>>916 匿名さん

>>916 匿名さん
物件価格が年収の5.4倍借入が4.1倍、3人家族40代ローン平均の範囲、更に30代なので問題なし。

>>417さん

ありがとうございます。
初めての投稿でしたので、
お返事いただけてうれしかったです。
現在、6500万円の中古(リフォーム必要)と迷っていて、投稿してみました。
また何かあったらこちらで相談させてください。

■世帯年収
　本人　　額面1800万円　正社員
　配偶者　 額面600万

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格・種類
　10500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代など
　合わせて38000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円
　・借入　8000万円
　・変動　30年・0.6%
(ボーナス設定なし)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　2000万まで

■定年・退職金
　60歳
金額不明　　

■将来の家族構成の予定
　子供２人欲しい

■その他事情
　・他のローンなし

やはり無謀でしょうか？

よろしくお願いします

34歳年収1800万で昇給見込みが2000万？
どんな仕事？士業？

>>919 マンション検討中さん
無謀だね。
今すぐやめな。

いや、いける
ご実家の職業と資産が、どのくらいかが大切。
マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響するよ～

という自分は、ちなみに自分は雇われ37才で年収3500くらいで家賃7万のアパート

922 んなこと言うなよ～

年収3500万ね。
万抜けたんだ。ごめんねー

自分なら麻布か広尾に10000から15000のマンションくらい狙う

>>919
借入4.4倍、普通。２馬力で3.3倍楽勝だからGoでしょ。

919です。
妻の実家が比較的裕福なので、万が一の際は売却して出直そうと思ってます。

マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響する
というのは、私も思う所ではあるので、決断しようと思ってます。

皆様、ありがとうございます。

■世帯年収
　本人　　550万 正社員
　配偶者　450万 公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　4300万 土地込戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4300万円
　・固定 35年 10年0.9% 25年1.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり 年間各10万程度

■定年・退職金
　60歳 不明
　

■将来の家族構成の予定
　・子供2人の4人家族
現在は1人

■その他事情
　・車保有＝180万ローン

査定の程、宜しくお願い致します。

>>932 マンション掲示板さん
若いので貯蓄が少ないのは仕方無い。
２馬力前提でローン世帯の平均、１馬力なら収入から不可。ですが子が産まれた時の状況別の見込の傾向と対策を。

>>932 マンション掲示板さん
戸建のローンにしては長すぎる
修繕費、建て替え費用が出せないぞ

931さん、922です。自分は、田舎に住んでいて年収はありますが、属性が同じような人が、あまりいません

人間いろいろな価値観があって良いと思いますが、他から自分がどう思われるかは別です。

マンションなら同じ生活レベルの人がいていいと思います。 妬みやっかみから解放される、そんな環境が羨ましい！

>>935
今は住宅ローン減税考えたら長く借りて10年後から繰り上げ返済が良いんじゃない？
しかも932は若いから長く借りて月々の支払いを減らすメリットは大きい。

932です。
皆様、ありがとうございます。
937様が仰られるように
若く長く借りることで
月々の支払いを減らせることもあり、
ライフプランの設計が
しやすいことが大きいと思っておりました。
背中を押して頂いたように思えました。

934様からいただいた、
子供がこれから生まれた時の傾向と対策については、
まだまだ隙がありすぎると思いましたので、
しっかりと煮詰めていきます。

934様から頂いた件ですが、
戸建に関しては、
アフターやランニングコスト、メンテナンスコストを
考えた結果、積水ハウスで検討しておりますが、
ここ！というメーカーも皆様からご教授頂きたいです。

931様
同じく地方です。
マンションも建っておりますが、
どうしても買う気になれません。。。
将来的に大きく値崩れしそうなので、
大手メーカーで立地も比較的よい
戸建てを考えております。

>>938 戸建て検討中さん
戸建の件は
934ではなく935様でした。

どうでもいいけどまず車のローン片付けるのが先でしょう？

>>942 匿名さん
932です。
お世話になります。

車を返済しようと思えばできるのですが、
返済するメリットも
現状特に無いかなと思いまして。。。


もし宜しければこうお考えになられた
理由をご教授頂けませんでしょうか？

>>944
その手取りでずっと医師を続けるなら払っていけるだろうけど、県内異動はこの先ずっと？
数年で終わるものなら、落ち着くか上の子供が小学校にあがる前までは賃貸で良くないか？
何県かにもよるけど、場合によっては通勤がかなり遠くなるんじゃないの。
若いから仕方ないが、ただでさえ貯蓄が少なすぎだし。

変動が不安なら、いつでも繰り上げできる資金をある程度ためておくか多少利率は上がっても安心料だと割り切って固定にすれば良いよ。
ただ、そのマンションは将来修繕積立金を払いきれず未納になる住人が増えそうでちょっと怖いね。
最初だけ修繕積立金支払い額を低くして錯覚させるのはマンション販売の典型的な手法だし。

>>944
転勤は武者修行、１０年待つか医局を離れるまでは賃貸でいいんじゃないですか？
関係ない話ですけど、知る限り学生結婚のお医者さんは離婚率１００％なんて噂もあって
まずは生活基盤を大切に。

デフレ時期の長期ローンは、負債の拡大でしかない。
インフレ時代なら長く借りるほど負債が軽減されるけどね。
今は10年で返済するのが吉。

>943
相当世間知らずなんですね。
もうちょっと勉強してから家を買う話をした方がいいよ。

ステマでしょう

>>948 匿名さん

世間知らずなのはどちらですか？
貴方様の考え方が分からないから
お伺いさせて頂きたいだけなのに、
勉強しろって。。。

貴方様の考え方は、
貴方様から教えて頂かないと
分からないです。


世間知らずはどちらですか？
画面の向こうには人がいるんですよ。
もう少し頭回しましょうよ。


まあ、ネットでこんな当たり方される方は、
リアルでも底が知れてるでしょうね。

こういう場所で相談という名目で営業かけるから

>>950 入居済みさん
いやいや、住宅ローン組もうとしてる人間が、車のローン完済にメリットが無いって…
どんだけ常識知らず？って話でしょ？？

医師なら貯蓄なくても一億ならすぐ借りれるよ～

バイトだけして年収2000は余裕じゃ？

1年おきに転勤とか、左遷しまくりってことじゃん。
医局での立ち位置が低い様じゃ家なんて買わないで賃貸が吉。
ずっと続くよ。

>950
車も一括で買えないような貧乏人が家のローンを組むなという話だ。

論破しようとしてるようだけど
自分の低能さを晒してるだけで恥ずかしいですよw

若いって素晴らしい(*´ー｀*)

嫌な大人が増えたもんだな笑
アドバイス出来ないくらい貧者なら、
突っかかってやんなよwww
医者の若い子も、
共働きの子も、
この年齢で家族持って
しっかり考えてるだけすごいよ。


対しておっさんのお前らときたらwww
情けねえなあwwwwwwwwwwwwwww


まあ、お金にゆとりがなければ、
心にもゆとりすらねえかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

まあ貧者はおいといて。。。

ハウスメーカー選ぶなら、
ミサワか積水ハウスかセキスイハイムか一条
あたりがおすすめだ。

保証や品質が
ある程度担保されとるし、
どうせ金出すなら金利安いし、
ここらへんの狙っていきなさいな。

地方工務店とかいつ潰れるかわからんから論外。
ローコスト住宅もしっかりアフターで
旨味を確保しにかかるから考えもの。


ということでぇ
今上げたやつを参考に選びなはれ！



貧者の奴らは無視して結構www
ひがんどるだけやから二人共キニスンナwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

ミサワと積水ハウスと一条を同等に持ってくるとかウケる。

宣伝は結構

名前挙げたどれかの営業じゃなければただの知ったかさんだな。
そのHMが悪いとは言わんが草生やして雑言吐くようなレスでお勧めされても逆効果。

ゆとりちゃん何も言えなくなって逃げたわ

>>959 評判気になるさん

ありがとうございます。
そう仰って頂いて嬉しいです。


心に余裕がないから、
荒んだ投稿やゆとりゆとりとしか
言えないんでしょうね。
自分自身には経験則がないから、
他社や下と見た人を貶すことしかできない。
そんな哀れな大人にだけはならないようにします。
子供のためにも。



反面教師として、
ここにいる心が貧しい大人たちに
ならないように、
どれだけ年下の子でも親身になって
話を聞いて、アドバイスをできるように
なりたいです。


その４つのハウスメーカー当たってみます。
本当にありがとうございます。

ガチレスすると、
地方工務店とローコストだけはやめとけ。
あとあと頭悩ますだけだ。

地方工務店なんか、
もう少しで潰れるとこばっかだぞwww
ハイムの工場生産品がええやろwww
金出して施工荒い地方工務店と
ローコストだけはマジでやめとけ。

大手ですと骨の髄までしゃぶられますけどね。
アフターを他社に任せると保証が無くなりますしね。
どちらが良いのか？

他のスレだと戸建はメンテ費用掛からないと
豪語してるのにね〜

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込140万円　正社員(現在時短勤務)

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定10年・0.85%
・仮審査○

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 年20万円ペース
妻 見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台必須の地方在住、現在ローンなし
　・親からの援助なし、ただし両家の実家が近いので多少の生活援助あり
　・妻は子どもが小学校入る頃には通常勤務に戻る予定、その場合の年収は税込250万円ほど

よろしくお願いします。

>>969 戸建て検討中さん

3000万を10年で払うには年収が足らないのでは？

>>970 匿名さん

すみません、35年の間違いでした。10年は金利の適用期間です。

>>969 戸建て検討中さん

２馬力なんでしょうが、年収Up、頑張って！

>>969
その金額の年収とローンなら子供が小学生になったらなんて悠長なこと言ってないで
もっと早く奥さんは通常勤務に戻った方がいい。
子供1人なら予定通りで良いけど、2人欲しいんだよね。
せっかく両実家が近いんだから、子供の世話とかお願いしたら。

>>973 匿名さん
ありがとうございます。この5年以内には1馬力で健全な負担率になるよう身を粉にして頑張ります！
>>974 匿名さん
ありがとうございます。ご指摘いただいたことを踏まえて、妻と家族会議します。ライフプランを考えると私も同意見です。妻を説得できるよう頑張ります。

親に子供の面倒見させないと、家も買えない家計なら購入はやめたほうがいい。
配偶者に保育費を払ってもかなりプラスになる額の所得がないと、
ニ馬力でも家を買う所得水準ではない。

>976
地方だし、親もそんなに老けてないと思うので、ま〜いいんじゃないの！？

地方だと賃貸もファミリー向けで満足なものはなかったりするしねぇ。

>>976 匿名さん

>>976 匿名さん
>>977 匿名さん
>>978 匿名さん
ありがとうございます。976さんのご指摘は最もだと思います。実は地方のかなり田舎な方なのでこれでも所得は一般的な方なのです。
無謀スレにて第三者から色んなご意見をいただき、自身の状況を客観的に見たかったという思惑がありまして書き込みましたが、やはり厳しいんだという不安が出てきました。
もう購入はほぼ決定的だったんですが今はビビってます。。。
これから話し合って結論を出します。皆さんのご意見とても参考になりました！ありがとうございました！

976はいつも頭から二馬力否定してるけど
二馬力の二がニになってることに毎回気づかない残念な人。
きっと二馬力ローン組んで離婚して捨てられたかわいそうな人。

>979
ここのスレの人みんなすごく慎重派だからそこまでビビらなくても大丈夫だと思うよ。

ただ頭金入れずにフルローンで手元に残すべきだとは思う。

人にケチつけるより幸せなるようにアドバイスしてあげよ～
そんな人間になりたい

建設的なアドバイスをしたいですね
マンション掲示板だけに(^_^)

転勤さえなければ大概の場合は買った方が得。
問題は転勤がないということが少ないこと。

二馬力と学費

まぁ無理とアドバイスするのは、批判でなくその人のためだよねー

今は、名実というか値実が一致してないわなぁ

無理が無い住宅ローン

借りない事

↑
それ言い出したらこのスレ意味ないw

世帯年収
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　税込130万円　正社員
一旦、４月からパート勤務　税込130万
　再来年から通常勤務　税込300万

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子　2歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2700万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費200万円用意有）
　・借入　2700万円
　・固定10年・0.9% 35年ローン
・仮審査は通っています

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　妻、夫共に 年20万円
■定年・退職金
　夫60歳 1000万 再雇用あり
妻　65歳　500万
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状の四人家族。子どもは増やさない。

■その他事情
　・車2台必須の九州在住
　・ローンは他になし
　・夫の実家が近所にあり
　
悩んでいるのは、妻である私の勤務時間です。
ずっと勤めている保育園なので、
好きなときに通常勤務に戻していいと言われています。

本当は小学校低学年のうちはパート勤務で16時には家にいてあげたい。
でも、通常勤務になると家に帰るのは18時。
月に三回ずつ、7時に出勤と帰りが19時になることがあります。
小学校低学年の子どもに悲しい思いをさせたくない。
ちなみに通常勤務になる場合は、義実家に頼る予定です。

最近は電卓で計算しながらなんとかいけるのか、無理なのか、、、不安です。

長々と書きましたが、ご意見を頂きたいのは以下のことです。

私がパート勤務の場合、夫の昇給含め、世帯年収は550万～600万ほどです。それを10年間。
10年後には世帯年収700～800万。
客観的に見て、無謀なのでしょうか？
ご意見を頂戴したく、投稿致しました。
よろしくお願いいたします。