年収に対して無謀なローン　その３４

>>820 匿名さん
ありがとうございます。
賃貸は、難しいですか？

>818はネタでしょw

48歳正社員で年収400って。
しかも子どもが私立で5500万のローン？
死にたいの？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込720万　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　34歳
　子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費のみ
　・借入　5300万円
　　変動0.6
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
預金 1100万
証券 900万(配当金で年50万)
保険(貯蓄) 400万
学資保険 200万
諸経費200万は別途確保しています

■昇給見込み
　年間4万程度

■定年・退職金
　60歳
　本人1500万
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はあと1人ほしい

■備考
数年後車購入予定
妻パート予定 年収60万見込み

高い買い物なので、迷っています。
ご意見お願いします。

>>823 匿名さん
借入が年収の7.4倍、頭金1000万入れても6倍。養育費や老後考えると不安だらけ。建て売りなら10年間隔でまとまったメンテ費も掛かるはず。配当金を当てにするか？物件価格落とすか、援護射撃頼むかですね。

818さん
15万円という価格帯の賃貸ニーズは少ない。
空室率相当高く見積もる必要がある。

年金受給の年齢になっても平均年金額でも自助から月4万位は補填が必要。無年金年数があれば年間270～300万は自助から補填する必要がある。無年金が5年間なら退職金が消える。

>823
リスク有る投資の比率が３割ですので少し高いとは思うが、年齢からすると貯蓄を頑張ったと思う。
また、今の借入と金利から残２３年で返済すると年間247万、子育ても有るし、これはキツいでしょ。
借り入れを３千万前半にして年返済１５０万位が善いのでは？
尚、自分もインカムゲインが８年前から40万,２年前から30万程増えて現在年税込みで70万程有りますが生活費の計算に入れていません。

ご教示いただきありがとうございました。

825さん
賃貸収入をアテにするのはリスクがあるということですね。

826さん
その通りですね。
60歳から、年金受給開始までどうやって凌ぐか、今から心配です。

購入検討中です。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込670万円　正社員
( 月平均手取り32万ほど)
( ボーナス手取り70万弱×2)

　配偶者　現在子作り中のため0円
(子どもが幼稚園に入り次第パート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　27歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4180万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1200万（諸経費別途300万円用意有）
※ 1200万のうち500万は親から借りる為、返済しなくてはならない。

　・借入　3000万円
(親への返済込みだと3500万)

　・30年固定(1.3％〜1.5％)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年間6万ほど

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人ほしい(一人っ子予定)

■その他事情
　・車は今後持つ予定無し。
・子どもは大学以外なるべく公立

よろしくお願いします。無謀だとは思いつつも、
勤務先への通勤
実家への距離(親が離れたところに家を買うのを嫌がる)
を考慮するとこのくらいの価格の物件しかありません。
悩んでいます。

>>829 戸建て検討中さん
借入が年収の4.5倍。良い方では。年収も上がるだろうし。残貯蓄が少ないので要注意。

>>829 戸建て検討中さん

私も残貯金に懸念あり。それ以外は無謀とは思わないけど。
わがやは常に1000万以上すぐに下ろせる現金を用意してます。家具とか良いもの置きたくなりますし、万一に備えるとあっという間に吹き飛びますよ。

830さん
ご意見ありがとうございます。
そうですね、残貯金をもう少し残せるよう調整して改めて検討してみます。

831さん
ご意見ありがとうございます。
そこまで無謀じゃないとのことで良かったです。
残貯金をもう少し残せるように調整してから改めて検討してみます！

>>824さん、827さん
ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
不動産屋さんのファイナンシャルプランナーと相談して、行けそうと判断したのですが、信じ過ぎない方がいいですかね。最終的に決めるのは自分しかないのですが、、、

おはようございます。
マンションを売却して戸建を購入しようと思っておりますが
幾らくらいの戸建が買えるか、ご教授願います。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込96万円　2017年1月よりアルバイト復帰予定

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■住宅ローン
　・頭金　約800万円
　・変動　現在は35年　0.875％
マンションローン　1.800円
仮に3.000万円で売れる事を予想して
仲介手数料、引っ越し代など差し引いて頭金800万円予想

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　
■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・貯蓄型生命保険をしているため10年後に600万ほど戻りあり

どうぞ宜しくお願い致します。

>>834 匿名さん
3000万前後の物件なら買えるでしょう。
でも、
貯蓄も少ないので、この低金利に売却利益800万を頭金に全額注ぎ込むのも得策だとは思いません。お子さんの教育費の用意もしないとダメですよ。

834さん、バイト料除く年収から６〜７倍の物件。また不動産は売却益を足しに新たな不動産を買う意外、税金が掛かったと思うので考え方は正解では？

戸建て＝建売りなら
全国平均で物件は年収の6.3倍　借入額は4.7倍、首都圏平均で6.4倍、4.8倍。
（土地有り注文住宅なら全国平均で年収の6.1倍、借入4倍、首都圏なら6.2倍、3.9倍。）

834です。

835さん
ご意見ありがとうございます。
10年後に入ってくる600万円を子供の教育費に使おうと思っていますが
マンション売却価格にもよりますが全額頭金ではなく貯蓄にも回そうと思います。

836さん
申し訳ありませんがバイト料とはなんでしょうか？

836さん
ありがとうございます。
計算すると、やはり3000万円前後の物件になりますね。

宜しくお願い致します。

>>833
>不動産屋さんのファイナンシャルプランナーと相談して、行けそうと判断したのですが、信じ過ぎない方がいいですかね。最終的に決めるのは自分しかないのですが、、、

不動産屋のFPは購入の背中を押すのが仕事。
返済できないから購入をやめなさいとは絶対いわない。
FPは、何らかのビジネスにつなげる目的でコンサルタントを行なう職業。
相談者の為だけの仕事をするわけではない。

■世帯年収
　本人　　税込1180万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 48歳
　配偶者　48歳
　子供2　19歳 17歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・19000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　昇格すれば1300万円

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　特になし