マンション検討中さん
[更新日時] 2017-05-09 00:07:22
その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
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年収に対して無謀なローン その３４
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741
匿名さん
ネタなら良いが、、
その程度の収入で子持ちでその融資額を借りたら、地獄。
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742
匿名さん
>732
ネタでもかまわんけど、事実としてなら自身でシュミ使い返済の試算してないだろ。相当、あれじゃない？
21年計算で年返済220万、35年でも138万、また金利0.65%がどのくらい続くのかupした時に対応出来るのか？
60才定年で退職金略無し、残預貯金100程度じゃ無いに等しい。子育てと老後は見えない〜〜
貸し手は抵当権取るし、保証会社も入る、BKなら団信を条件にしているだろうしセーフティネット複数が有るが、
借り手のあなたは団信以外セーフティが無いよね。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
無謀でやめたほうが良いですよね。
ご意見おきかせください。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込420万円 正社員
配偶者 税込270万円 正社員 (時短勤務中。フル勤務で350万）
手取り 夫 25～28万
妻 13万
ボーナス 夫婦あわせて手取り100万/年
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 39歳
子供１ 2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4100万円 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
なし 固定資産税 月1万ほど
■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4100万円
・変動 35年・0.8% 変動
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
夫婦共に退職金は数百万と思われる。
夫婦あわせて5百万くらい？
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供もう一人ほしいが、予算と妻の年齢による。
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
・資産
株 500万、余力で現金200万
学資保険200万 支払い済み、児童手当全額積み立て中。（あと200万作る予定）
子供の教育費別途 90万預金（お稽古等に使用している）
保険の年金に加入しており、月2万積み立て中。（現在200万ほど貯まっている。）
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まず35年のローンに無理が。
月ローンで11万、その他固定資産税、修繕積み立てでプラス2万、合計13万
破綻一直線ですよね・・・。
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746
匿名さん
老後破綻が怖いですね。
物件価格を下げた方が良いと思います。
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747
マンコミュファンさん
>>746 匿名さん
配偶者の年齢が高いため、共働き期間がMAX20年に対し、35年返済。
13万の太い住宅費。前倒し返済にもこの給料では…。
最初は返せると勘違いし、契約してしまいましたが、手付け金、手数料払って契約解除しようか考えています。
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748
745です
すみません、746も自分の書き込みです。
銀行仮審査はいくつか通っており、不動産業者に余裕で返せますよの言葉をまんまと信じてしまいました。
戸建て欲しさに冷静な判断できませんでした。
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749
匿名さん
>>748
気の毒ですが、一生後悔するよりは、手数料払ってでも引き返した方が賢明だと思いますよ。
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750
匿名さん
745さん
株は売却し借入圧縮、今後の昇給が多少でも期待できるならいけるかもしれない。
ただ変動金利なのが怖い。
フラット35とかにできなかったのか。
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751
745です
>>750 さん
夫婦共に今後の昇給見込みほぼ無しです。昇給というか、妻のフルタイム勤務で年収350万(税込)くらいです。
株は500万で200万の利益を半年で取れ、売却すると運用ができずに給料のみだと資産増やせずに手詰まってしまい、悩みましたがこのままです。
やはり749さん仰る通りここで一旦引き返すのがベストと思います。
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752
匿名さん
>銀行仮審査はいくつか通っており、不動産業者に余裕で返せますよの言葉をまんまと信じてしまいました。
銀行も不動産業者もローン契約や売買契約をさせたら、返済なんかどうでもいい。
借金する側がローン返済の可否を判断しないと破綻するだけ。
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753
匿名さん
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込700万
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 34歳
子供 1歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5400万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円 諸経費のみ
・借入 5400万円
変動0.6 30年固定0.85のミックス
■貯蓄 (購入後の残貯金)
預金 1200万円
株など 1000万(配当金などで年間60万見込み)
諸経費200万は別途確保しています
■昇給見込み
年間4万程度
■定年・退職金
60歳
本人1000万
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供はもう一人ほしい。
■備考
数年後車購入予定
無謀でしょうか。
もう少し価格抑えた方が良いとは思ってるのですが、気に入ったのが見つかったので悩んでいます。ご意見お願いします。
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754
匿名さん
>>753 匿名さん
年齢、年収は一部上場なら普通、
仮に頭金1000万入れても借りすぎ。
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755
匿名さん
>>753
貯蓄はそこそこあるがそれでも年収に対して希望物件が高すぎ。
できれば1000万、2人目の子供が欲しいなら1500万は減額した方が無難。
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756
匿名さん
自助の預貯金から堅実な感じがします。株配当も善いのですが元本含め変動が有るので棚ぼたとして計算に入れないとして、
再雇用が有るのか判りませんが、定年６０で空白の無年金年数と退職金の額が気になるところ。
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757
匿名さん
定年までいくら貰っていても、定年後の再雇用年収は税込み300万程度。
従来どおり働いても生活費程度だからローン返済はできない。
ローン完済と老後資金の確保は60歳がリミット。
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758
匿名さん
>>754さん、755さん
ご意見ありがとうございます。
やはり、ちょっと厳しそうですね。
もう少し考えたいと思います。
>>756 匿名さん
ローン減税分と配当金で10年後にはあと1000万貯蓄増やせると思い、記載し忘れましたが、妻にも数年後にはパートに出てもらう予定なので、なんとかなるかなと思ったのですが、都合良すぎますかね。退職金は正直よくわからなかったので、最低ラインを書いたつもりです。
厳しい意見が多いようなので、見直したいと思います。肯定意見ありがとうございました。
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759
753
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760
価格リサーチ中さん
宜しく御願い致します。
まだ変更がきく段階ですがこの内容だと相当厳しめでしょうか。
似た条件の方が引き返した方が良いとのアドバイスを受けているのを見、考え直した方が良いものかと思っています。
■世帯年収
本人 税込540万
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 30歳
子供 3歳 と0歳
■物件価格・種類
4300万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 4200万円
変動0.65 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
預金 300万円 （車、諸経費もここから）
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
60歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定
子供は２人のままの予定
どれくらいの予算が妥当でしょうか。
また、変動金利はやめたほうが良さそうでしょうか。
ご意見お待ちしております。
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