プレミスト札幌ステーションアクシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市北区11条西1丁目3番1（VS）、3番4（AS）（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩5分 （AS棟は敷地北側出入口利用）
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
函館本線 「札幌」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.54平米～101.41平米
売主：大和ハウス工業
施工会社： 三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-22 20:42:54
＞ファミリー向けですね。学区も良いですし。
やっぱりそうでしょう。ファミリー層が多いマンションだと思います。
子供がいると、どうしても子供のことを優先に考えるので、
学区が良いとお聞きして安心しました。
資産価値はどうでも良いとまでは言いませんが、
やっぱり住み心地や利便性が一番大切だと思います。
富裕層向けですね。
坪200万円に届こうかというお値段ですから、24.5坪の平均的な3LDK（B）でもいちばん安くで4660万円、30坪ちょいの余裕ある4LDK（A)に至っては大半が6000万円超えです。札幌の平均的なファミリー層に手が届く物件ではないですね。「富裕層・準富裕層の」ファミリーが一部は買うでしょうけど。
やはり問題は価格ですか。高すぎるような気もしますね
6000万あれば郊外に立派な家が建ちますし円山近辺でもそれなりの家が建ちます
上の方の高い住戸はお金持ちに人気だそうではないですか。それは、「札幌駅前エリア」という売り方が効いているのでしょう。
でもここ、実際は北12条が最寄駅で（５分）、ＪＲ札幌駅（９分）とは相当差があるんですよねえ。まあ、「北12条」や「北大前」だと、この価格じゃ売りづらいのは分かりますが、いささか札駅推しが過ぎるのではないかという気も、ずっとしています。
ダイワの価格は強気だからな。
あちこち売れ残り三昧。
売れなかったら、まだ分譲中でも平気に値下げするよ。
値下げ期待ですね
これが高いとは驚きです。
安いですよー
札幌っていいな。
東京が断トツで高いけれど、友人が福岡でマンション買ったけれども、、札幌の方が安かった。同じか向こうの方が安いて思ってたから。札幌安いのね
札幌は他の大都市に比較してマンションの価格が「安かった」のです。過去形で書くのは、もう、そうではないからですが。
昨年の新規供給物件で見ると東京23区が圧倒的に高く、平均坪単価は310万円くらいです。東京五輪が決まってからこっち、毎年右肩上がりで推移しています。次いで、大きく差がありますが隣の神奈川が高く、横浜市が220万円くらい、川崎市は意外にそれより高く240万円くらいです。これに次ぐのは大阪でも名古屋でもなく京都市で220万円弱です。大阪市は190万円前後、名古屋市は180万円をちょっと切っています。札幌市はその次で、170万円台の半ば。数年前にはずっと上にいた神戸市に追いついて追い越しかけている状況です。福岡市は昨年のデータが手元にありませんが一昨年に160万円弱ですから、値上がりしていても札幌と同等でしょうね。
というわけで、たまたま見た物件同士で比べて、高いとか安いとか言ってもしょうがないでしょう。札幌にもその他の街にも、高い物件も安い物件もありますよ。
建物の良し悪しは建築会社より設計・監理によりますよ
最近は施工不良の問題が大きく報道されていますので、
施主・設計・監理・元請・下請も十分ぐらい気を付けていますね
特に杭や躯体に関しては施工後は確認することが非常に難しいので、
検査等が大幅に増えて、厳しくなっています
それに伴い、設備・内装などの付帯工事もチェックが厳しくなっています
ゼネコンの心配をされることは無いと思いますよ
物件価格は、買いやすいとは言い難くはありますが
その分、設備や収納スペースなど細やかな配慮がしっかりされているように感じます。
モデルルームのような仕上がりがとても素敵で住んだ時のイメージがしやすいと思いました。
子育て環境も整っている地域であることも良いと思いました!!
売れ行きはどうでしょうか
駅にちかいことを優先にマイホームを選ぶ人は多いと思いますが、
ここなら、徒歩圏内で通勤にとても便利なのではないかなと思います。
間取りはごく普通な感じですが、南向きであることも良いです。
ただ、外観のデザインも・・と思う人はどうかなとは。
エントランスはステキな感じなのに、マンション全体のデザインはありがちな感じ。
外観デザインまで考えられていると尚よかったかなとは思いました。
部屋の広さは普通かなとは思いますが、収納箇所が充実していると思います。
部屋はもちろんですが、玄関も広めで家族の増えていく靴もたくさん収納できそうです。
洗面所もしっかり収納できるのとお掃除がしやすそうかなと感じました。
ホームページで記載されているプランはごくわずかだと思うのですが、
Ｂｔｙｐｅの３ＬＤＫは、面積が広いので各部屋がとても広く
バルコニーも広くて、ガーデニングなどが楽しめるかなと思いました。
南向きの物件なので、日当たりも良く日中なら太陽の光だけで明るいかもしれないですね。
創成川通の機能強化って、どうなんでしょう。
交通量増えて、騒音とかの点ではマイナスなのかな。
