ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

>>1601
今年の3月の時点で3束

>>1601 評判気になるさん

先月で6束近く。

>>1603 マンション検討中さん
追記
はっきりとした金額は言わなかったけど、たぶんそれくらい

>>1604 マンション検討中さん

差し支えなければ、何棟でしょうか？

>>1605 評判気になるさん

人気が無さそうな部屋とだけ。

>>1605
私はその時の一番値段が高かった場所です。

1階の部屋に関しては、エアコンの室外機をそのまま通路（ドア横）に置いてる感が否めない。普通は目立たないような置き場が設置されてたりするんだけど。
そういうところも安っぽく見えるのかと。

室外機で近所づきあいが決まるとか信じられないんですけど、、、

>>1601 評判気になるさん

気になりますよね！どのくらい値下げされているのかよろしければ教えてください。

>>1603 マンション検討中さん

6束、、すごい値下げですね！！
教えてくだりありがとうございます！

相変わらずの過疎っぷり。。。

直床ですか？

>>1614 検討者さん
直床です。
上からの音はまったく気にならないです。
ちなみに上の階はお子さんがいらっしゃいます。

>>1616 購入経験者さん
昨年2月に武蔵小金井駅周辺にモデルハウスがありましたが、そこで体験したのは
フワフワそのものでダメかなと思ったてすが。
現地のモデルルームに行ったらフワフワ感がほとんどなく、（まったくないわけではないのです。）悪くはない感じでした。
今やむしろ硬い床のほうが気になります。

住人だけど、実際に購入した人が自ら値引きがどうだのとかわざわざ資産価値が下がるような書き込みをしますか？値引きなんてほんの気持ち。食洗機さえ付けてもらえなかったのに。
掲示板荒らしお疲れさまです。

値下げについて住人が書き込むわけないでしょう。

叩き売りする前から契約した方からすると値下げは嘘だと思いたいでしょうね。

後から入居された方は値下げされたことは絶対に口外しないでしょう。それが一般的なマナーですから。

>>1619
私の値下げは購入前の検討中に出ましたよ。

結局、契約はしなかったですが。
きっとみんなに値下げ提案してるんだろうなと思ってます。

他の物件いってもここの名前出すと値下げしてるとこですねえって言われてるので値下げは事実かと

>>1621 マンション検討中さん
物件の価格が高く設定されたんでしょうね。
中央線使えるのであぐらをかいたかも知れないですね。
国分寺あたりのみならず武蔵小金井あたりも値下げありますよ。
そうはいっても私は四季の森に決めましたが。

これくらい下げれますと提示されたので、値下げはしてます。
ただ、そんなに値下げするなら資産価値としてこの先どうなの？と思ってその時はやめました。
他のマンションでもそこまでの値下げ提示はないですよね…。

パークハウスは同じ国分寺に建てたプレイスや緑邸でも値下げしてたみたいなので、四季の森に限った話ではないと思いますよ。

というか、昨今では価格高騰の影響で新築マンション販売は基本どこも苦戦しています。デベは期分け販売などで売れ行き良いように見せることに必死ですが、値下げ無しに竣工前に飛ぶように売れた物件なんて殆どありません。極々一部の物件を除き、首都圏全般、最終的には殆どの物件で値下げがあります。

>>1625
値下げはスミフ除けばどこでもあるでしょうね、、、、
ただ、、、値引き6本とか聞いた事ないですよ。売れてないんでしょうね。。。。

>>1626 匿名さん
業者さん？
住友値下げありますよ。
事実私は値下げ交渉やりましたからね。
売れない物件はどごもそうですね。
武蔵小金井の住友マンションも例外ではないてしょう。

>>1627
結果値段が下がったかは分かりませんが、値下げ交渉したのと、最初から大きな値引き提案は別物のように感じます。

値下げは事実です。

>>1628 匿名さん
誰かさんが金額一番高いところから6束と言いましたが、四季の森は7千半ばなんですね。
引いたとしても6千後半ということになります。その6束が真実であればの話ですが。
（6束の話がでた時点で真剣に取り組んだはずですが、それを蹴ったのはもしかして冷やかしだったんじゃないかと疑われても仕方がないと思いますが。。）

>>1630 マンション掲示板さん
残念ながら違う部屋です。
そんなに高額な部屋ではありません。

>>1631
金額一番高いところからと記載したのは私ですね、値引き額は3束です。
約1年ほど前の話です、当時はまだ全部オープンしておらず6千万後半のとある場所の最上階が一番高額でした。

その時の話は年度の決算に間に合わせたいのでという理由でMR見学の最初から値引き提案されました。

値引きの条件もあり「実際の部屋を見学しながら、お渡しするのは掃除しないでこのままです」「少々の傷は修繕しません」でした。

6束は、、、、凄いですね。

>>1631 マンション検討中さん
もしかしたら買えないと分かっていてかまかけたかもですね。

>>1633 マンション掲示板さん

かまけて本当に購入してもらえるならいいのでは？
実際売れてないんですから。

MR行って来ました。フォレスト地区の南側と東側は殆ど販売済でした。南向きに3棟並んでいて、最前列の南棟は売れた感じです。南向きの２列目と３列目の棟は、最上階でもリビングからの眺めは同じマンションの廊下。。売れる棟と、売れない棟の差が極端ですね。値下げしても厳しいかも。中央線沿線は、西武新宿線沿線よりもプラス1千万強高いですね。どこに行っても同じ感じです。掘り出し物は無いですね。

ガーデン街区の最安値の部屋から見てきました。

最安値の部屋は4,280万とノボリに書いてある部屋でしたね。
そこは角部屋で陽がまったく入らない部屋でした。寒い。
近隣のカラス等の被害が最も少ない部屋なのかもしれませんが
ガーデン街区は日立の森から少し離れるので
そもそもがカラス被害は少ないのかもしれません。

決算次期の値引きの話はこちらも出てました。
ただ、ガーデン街区の販売されている戸はほぼすべて5千万-6千万クラスなので
値引きも大幅は期待できなさそうですが、売れ残ったときが勝負かもしれませんね。

個人的にはガーデン街区は西国分寺駅に近くて良いと思いました。
ただ、熊野神社通りの踏切はいつ工事開始されるのか？？？な状態です。
土地が全て買収できておらず、昨年測量開始してもう工事秒読みかとも感じましたが
全く進む気配無いですね。

あの工事が始まってアンダーパスになってもそこまで徒歩の時間は変わらないとは思うのですが
それはそれでだいぶ未来な気がします…。

パークハウスはどこもそうですが、大規模で入り口のホテル感のような存在感が立派ですね。
国分寺のあのエリアでそんなコンシェルジュ付きのマンションってどうなんだろって思いますが
国分寺エリアにもとから住んでいる人から見ると買っても良い案件なのかなとも思いましたよ。

駅までは近くない分、マンションそのものの魅力やグレードを上げてきているのかなというように感じています。
コンシェルジュがいるマンションなので、
高級感的なものも出していくことが可能なのでしょう。
コンシェルジュって必須ではないかもしれないですが、常に人の目があるという点では、防犯的にはいいかもしれません。

駅までの距離の分の補うものがあるということなんでしょう。

家として見たときに、暮らしやすさというのはあると思います。
あとは駅までの距離を
それぞれでどうクリアしていくのか、というのが
大切になってくるなぁって思いました。
まあ、頑張って歩く、というのが正解なんでしょうね

シャトルの時刻表ってどこかに出てますか？

>>1639 匿名さん
以前、見学行った時に撮影しました。
通勤時間は、全く混んでいないと説明を受けました。南口に着くようです。
チケット10枚綴り500円でコンシェルジュカウンターで買うようです。

>>1640 評判気になるさん
画像ありがとうございます。
通勤時間で全く混んでないなら存続が微妙ですね。参考になりました。

>>1640 評判気になるさん
混んでいないと言うのは道路？バス？
どちらでしょうか？

>>1640
日中はガラガラですが、朝の通勤時間帯は満席で立ってる乗客もいますよ。途中経路の渋滞は無い道です。す。

いくつかお部屋見てきました。

まずガーデン地区の南向き西寄りの部屋
目の前が研究所の建物なのですが、なんだか廃墟寸前の学校みたいで、、
すぐ横に電車も走っていて、高圧電線もあり。
少し安めのお部屋でしたが、さすがにあれは嫌でした。。

フォレスト地区の部屋は前述されている方がいます通り
最上階のお部屋でもベランダから見えるのはマンションの共有廊下でした。

そして国分寺からの距離や諸々を考えると
やはりこの物件は相場より高い気がします。

広告では無料と謳っていたシャトルバスが実際は有料だったり（微々たる額ですが）
駐輪場の料金も他のマンションはだいたいどこも一緒ですが、ここだけ高かったり

営業の方が「共有部分のソファーはカッシーナで1千万ほどする物です」と自慢気に仰ってましたが、共有施設の設備は販売価格や維持費など結局全てこちらに返ってくるわけで

後々の管理費等も考えると
あまりお得な物件とは言えない気がしました。

>>1644 マンション検討中さん

国分寺がいいって人向けの高級目なマンションって感じですよね。それか国分寺に魅力を感じる人とか…。
それ以外の人たちには、国分寺であの値段で買おうとしないだろうなって、思いました。

>>1646 匿名さん
今年に入ってから何軒か見て回っていますが
どこも似たり寄ったりだと思います
（価格がもっと高いマンションなら別ですが、同じ価格帯で比較するならば）

オリンピック決定後は
資材不足により価格が高騰しているため
どうしてもグレードを下げざるを得ないそうです。
かと言ってオリンピック後にグレードが元に戻るかと言うとそうも言えないそうで。

建物が建つ前の物件であれば
オプションに数百万かけて
自分でグレードアップする方も多いようです。

我が家はそこまでオプションにかけられせんが、ここはそもそも立地が価格に見合わないなと感じました。

四季のバスが停まる場所から、電車に乗るまで３分くらいかかると思います。近くに住んでますが、通勤時間はたくさんの人がバスから降りてきます。バス停は屋根もなく寒さ暑さを凌ぐ場所がないので大変そうですね。

>>1646
パークハウスといってもレベルがあるのでまちまちかと

>>1646
緑邸とかプレイスとか、四季の森の近所だけでも内装グレードや価格帯が異なるパークハウス物件が揃ってますよ。