評判気になるさん
[更新日時] 2020-12-29 21:18:12
ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.68平米~97.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩10分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩10分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
494戸(フォレスト街区:323戸(他に管理室1戸)、ガーデン街区:171戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(フォレスト街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森口コミ掲示板・評判
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
道路、最後でいいです。つぎはぎだらけだと、自転車走行中にぼこぼこしますし。途中で工事されるより、一番最後にやってもらえるといいように思いました。
確か、ここだったか提供公園を知らなくて知ったんでした。地方自治体に提供して近隣の人も使えるようになる公園なんですよね。近いのはE、F棟でC棟やD棟は隣接緑地に行った方が近いのかもしれません。A棟とB棟は緑道で遊んだりもできますし。
遊べる場所が広いのが何よりでした。過ごしやすそうです。
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1453
マンション検討中さん
フォレスト前のボコボコの道路について直接問い合わせしたら、そこは管轄外だから工事予定は無いと言われましたよ。最後にやってもらえるなど期待するだけ無駄かと…私も非常に残念です。
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1454
匿名さん
先日通ったら全く同じ舗装になっている日立中央研究所の北側にあった穴が、アスファルトで埋めてあるのを見ましたよ。マンホールの周りのレンガというかブロックが欠けてしまってできた穴をふさいでありました。道路補修の時に市かどこかが直したのかもしれませんね。
以前知人が市の道路管轄部門に家の前の凸凹でぼろぼろの道を直して欲しいと陳情していたことがありました。実際にだいぶ経ってからですが工事してましたよ。なので気になるなら道路補修の課に問い合わせるのが良いかと思われます。
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1455
匿名さん
>>1453 マンション検討中さん
三菱に問い合わせたら、そりゃ管轄外ですよ。
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1456
通りがかりさん
>>1452 匿名さん
高圧線の鉄塔直下なのが残念ですね。影響は無いと思いますが。
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1457
匿名さん
高圧線の鉄塔だけでなく、変電設備もあると思います。航空写真を見てもわかるのですが、公園の南は高圧線の終点になっていて日立中央研究所内に送電するための施設が置かれているようです。
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1458
匿名さん
もう入居は始まってるんでしょうか?
住み心地等うかがいたいです。
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1459
匿名さん
団地みたいな見た目は、住んでしまえばあまり気にならないでしょうね
住んで気になるのは駅までの道や時間、買い物のしやすさ、病院など
生活しやすいかどうかだと思います
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1460
匿名さん
>>1459 匿名さん
そうですか?最近の大規模マンションは無電柱化してるのに、だらしなく垂れた電線に囲まれてるのを見るだけで気分が萎えます。
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1461
通りがかりさん
>>1460 匿名さん
日立の森の周辺は無電柱化してほしいですよね。せっかくの景観が台無しです。。
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1462
匿名さん
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1463
通りがかりさん
昨晩前を通りましたが植栽がライトアップされていて素敵でした。昼だと電線が気になると思うのでやはり無電柱化はして欲しいですね。
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1464
名無しさん
全然売れてないみたいですね
戸数確保を優先しすぎて魅力のない物件になったのが敗因でしょうか
車が必要な立地というのも痛いですね
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1465
匿名さん
売れてないってどのくらいですか?
緑邸が残り少なくなってきたとはいえ、まだ残ってるくらいですからね
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1466
評判気になるさん
>>1464 名無しさん
どこの情報ですか?
フォレスト街区、Yahooサイトでは先着販売が9戸と出ていますが、ほかにも空いてる(選べる)部屋があるのかな⁇
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1467
通りがかりさん
>>1466 評判気になるさん
そんなの表向きです。現に公式HPでは、フォレストは12タイプ売り出されてます。もちろん同じタイプの部屋はいくつもありますから空きはそれ以上です。
因みに売り出したばかりのガーデン街区のプランは6タイプですから、かなり残ってそうです。
しょうがありません、不便なんだもの。
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1468
評判気になるさん
>>1467 通りがかりさん
オフィシャルサイトでもフォレストは先着9戸になっていますが、12タイプ販売中というこは、どこに載ってますか?残っている間取りタイプも載っているのでしょうか(みつけられない…)。
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1469
匿名
>>1467 通りがかりさん
それこそ表向きの情報とあなたの想像ですよね?それとも実際の数字をご存知なのですか?
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1470
名無しさん
数えた訳じゃないですがフォレストでまだ半分くらい残ってるってレベルで売れてないですよ
より条件が悪いガーデンはお察しレベルです
完成した現地みると微妙と言わざるを得ません
完売はたぶん無理ですね
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1471
評判気になるさん
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1472
名無しさん
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1473
評判気になるさん
>>1472 名無しさん
現地見学された時に空室状況ご覧になったのでしょうか?
一番南側の棟の空室状況気になります
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1474
通りがかりさん
>>1473 評判気になるさん
そんなに気になるなら、ご自分で確かめに行かれたらいかがですか?
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1475
評判気になるさん
>>1470 名無しさん
>>1474 通りがかりさん
数えたわけじゃないということは…
1470さんのおっしゃる現地見学というのは、外からご覧になっただけということですか?
実際の販売価格一覧を入手されたのではなく、半分くらい残っているというのは1470さんの憶測かしら。
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1476
名無しさん
道路側のC棟だけが9割近く売れていて真ん中のB棟が4割程度しか売れてないですね
一番南のA棟は6割強売れてるといったところです
B棟は500万下げ他売れ残りは300万下げはするでしょう
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1477
匿名さん
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1478
名無しさん
見学に行けば成約済か否かが載った販売価格一覧をくれますよ
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1479
匿名さん
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1480
匿名さん
>>1476 名無しさん
参考になります!
値下げは東のD棟ではなかったですか?
B棟はまあまあ埋まってた覚えがあります。
ただ、私がMR行ったのはちょっと前なんです。
情報ありがとうございます。
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1481
通りがかりさん
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1482
匿名さん
>>1481
緑邸は入居開始直後の居住率が極端に低かったので4割売れたと聞いただけでも健闘してるんだなと思ってしまいました(^_^;)
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1483
通りがかりさん
>>1482 匿名さん
最近は金利が安いからかデベロッパーも高値設定→売れるまで放置のところが増えてきましたね。ここも国分寺に新しいモデルルーム作ってましたし、そんなに価格下げずに長期戦の構えですかね。
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1484
匿名さん
緑邸とは戸数も違うしマンションの売りも異なるので
比べる必要はないように思います
戸数が多く駅からも離れてるここが最初から売れ行き悪かったら後々が心配になりますし。
シャトルバス運行もあるわけで、ある程度売れないといけませんね
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1485
匿名さん
ゴールデンウィークに登録開始をぶつけてきています。4月28日、今日からガーデン街区第2期1次登録開始。実家に帰る人は申し込みも帰省もあると大変かなと思いました。
長期連休になる人も多いはずですが、マンションを購入するなら申し込みをしてくださいという意味のようで。住宅展示場などはGWがかき入れ時かな?仕事をする人も多いのかと思いました。
ちょうどおでかけ日和ですし、マイホームを購入検討するにも長期連休はふさわしいのかな。
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1486
マンション比較中さん
久々に住民板に書き込みがあったから読んだら、ここ食洗機ないんですって!
しかも、オプションで40万円とか、あ・り・え・な・い・・・。
ビルトインの最上位機種の定価でも20万円くらいなのに・・・。
リフォーム業者に頼んで後付けすると、食洗機だけ面材が変わるから見た目が悪い。
かといって置き型もスペースとるし、配管むき出しで格好悪い。
マンションって利便性とか、設備で優位性を保つものだけど、どれもだめですね。
前のレスに緑邸より設備が安っぽいとはあったけど、ここまで酷いとは・・・
住めればよくて利便性や設備にこだわらない人向けですね。
駐車場ビューのC棟が一番売れてるというのも頷けます。
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1487
匿名さん
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1488
マンション掲示板さん
>>1486 マンション比較中さん
うち、タワマンの食洗機ビルトイン
だけど1回も使ってない。
いつも手で洗ってます。
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1489
匿名さん
>>1488 マンション掲示板さん
我が家も乾燥棚になってます^_^それなら収納でよかったかも。
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1490
eマンションさん
>>1486 マンション比較中さん
確かに食器洗浄機がないのは残念ですが、
実際そんなに使うかは人それぞれではないでしょうか。
私は手で洗ってますが、食器洗浄機より乾燥機だけの物が欲して電気屋さんまわっても全部大きいのばかり。
食器洗った後、どこに置けばいいのか? 少々困ってます。
ニトリで水切りの物買って使ってますが、やはり見た目は劣りますね。やや見た目がいいのがあればいいんですが。
因みに電気屋で、食器洗浄機高いのが20万円工事費が3万円~5万円くらいだそうです。
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1491
匿名
>>1486 マンション比較中さん
皆さんの言うとおり、食洗機の需要は人それぞれだと思います。ここはミストサウナをつけたと聞きました。
それも需要はそれぞれとは思いますが。
あ り え な い
とかちょっと、そんな言い方しなくても笑
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1492
匿名さん
プレイスには食洗器もミストサウナも付いてるはず
緑邸>プレイス>ここって感じなんですかね
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1493
評判気になるさん
>>1492 匿名さん
緑邸は駅近ですし、建材などのグレードも高いです。四季の森は駅から歩く分、とても静かですし、共有施設がファミリー層向けです。
価格帯も違うし、ターゲットやコンセプトが異なるので、何に重きを置くかですね。
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1494
マンション検討中さん
>>1486 マンション比較中さん
わかる。今時、食洗機無しとかありえない。
よほどベランダからのビューが素晴らしければ目を瞑るけど、目の前日立の建物バリバリ建ってるし、フォレストリゾート感もゼロ…
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1495
匿名さん
ファミリー向けなら余計に食洗器あった方が良かったと思いますね
便利ですよ食洗器
余程価格を抑えたかったんでしょうね
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1496
匿名さん
>>1492 匿名さん
共用施設は緑邸、プレイスより上なので、価格も含めて何を求めるかですよね。
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1497
マンション比較中さん
>>1496 匿名さん
上っていうか、緑邸やプレイスには必要ないだけ。
家の周りにあるものを、必要な時にお金を払って使うか、必要なくなってもお金を払い続けて所有するかの違い。
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1498
評判気になるさん
>>1497 マンション比較中さん
ですね。
緑邸と数千万円価格が違うので…比較対象にならないかなー。
その予算があるならば、ほかにもたくさん選択肢ありそうです。
価格的なこともありますが、
私は食洗機や、大理石のゴージャスなキッチンは不要だし、駅から近すぎるのをあえて避けたくもあるので、そういう人にはここはいい物件かと。
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1499
匿名さん
キッチン設備なんて5年も経てば随分変わって、20年くらい経ったらリフォームして新しくしたいですよねー。
食洗機でこれだけ意見割れるなら、標準仕様でなくて、付けたい人はつけるってことで、合理的だと思いますねー。
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1500
匿名さん
>>1498 評判気になるさん
読ませていただいて思い出しました。ここは団地でしたね。他のマンションと比べたり食洗機なんてなくてもいいんでした。
でも、食洗機いらないと言われてる方は、どうか奥様の為にも食洗機くらい付けてあげてください。家事の時短はもちろん、手に優しいです。特に冬場はハンドクリームがいらなくなります。また、手洗いより水道代や光熱費も抑えられますから是非一度使ってみて下さい。
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1501
匿名さん
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1502
検討板ユーザーさん
>>1500 匿名さん
団地にしては高いですよね。ここも緑邸の安いお部屋よりも高いお部屋もありますが、、、
食洗機は予備洗いが必要だから、節水効果は宣伝ほどかな?とは思います。
手のパーツモデルさんは、ハンドクリームをたっぷり付けて手袋をしてお湯で洗うことで、日常的に手をスチームパックし、美肌を保っているそうです。
とはいえ、楽だし、時短だし、食洗機は一度使うと手放せないですけどね。
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1503
匿名さん
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1504
匿名さん
>>1503 匿名さん
56平米〜で3LDKですか、LDに仕切りがある2LDKって感じですかね。四季の森とターゲット層は被らないですね。
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1505
匿名さん
>>1503
新府中街道沿いとなると将来ものすごい交通量になりますね。
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1506
ご近所さん
>>1504 匿名さん
西国分寺は駅前に巨大団地があるから、住み替え需要を狙っているのかもしれません。
広さが必要ではないご老人や、お子さん用に部屋数は必要だけど予算を抑えたいファミリー向けに平米数を抑えることで、価格を抑えたのでは、
と予想しています。
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1507
匿名さん
>>1503匿名さん
>>1506 ご近所さん
専用スレたってますよ。ルールというと厳しいかもしれませんが、そちらに投稿するのがよいでしょう。
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1508
匿名さん
>>1507 匿名さん
他の国分寺の三菱のマンションの名前を出すのはOKでも、近隣のマンションの名前はNGなのですかね。
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1509
匿名さん
>>1508 匿名さん
そういうことでまったくないです。比較とかでもなく、突然URLと感想だったので、なんでそっちに書き込まないのかな、知らないのかなと思いました。
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1510
匿名さん
OKストアは6/12オープンに決まったみたいです。西国分寺利用の方は帰り道の買い物に便利です。
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1511
匿名さん
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1512
マンコミュファンさん
みんながアンダーパスを歓迎している訳では無いのですね。。
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1513
匿名さん
>>1512 マンコミュファンさん
西武線に挟まれいるエリアにお住まいの方は歓迎してない方が多いです。駅へのアクセスが悪くなるし、徒歩時間が長くなるだけでなく資産価値に影響しますから。歓迎してるのは、車で東西通り抜けしたい方ですね。
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1514
匿名さん
安全面の観点から、ガーデン公園横の踏切が閉鎖するのは歓迎です!
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1515
匿名さん
>>1511 匿名さん
この記事、読んだことあります。結構昔からあるやつですよね。作った人たち何者なのかなとも思いましたがわかりやすいです。3.3メートルの歩道で自転車と歩行者が安全に通行できるといいですよね。最近の傾向だと自転車は車道の可能性もありますね。今の道は車道も歩道もないしカーブの見通しも悪いのとどちらがいいか。
アンダーパス工事始まったって話ありましたけど、和風な保育園みたいな外観の建物がたちました。神社関係の建物ですかね、アンダーパスいつできるのでしょう。
アンダーパスできたら新府中街道へまっすぐ出られるので将来的に東西南北へのアクセスが良好になります。
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1516
匿名さん
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1517
名無しさん
スレ盛り上がってませんね
マンション自体とマンション周辺の魅力があまりにもないからでしょうか
売り切りまで相当時間がかかりそうですね
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1518
匿名さん
マンションそのものは、設備等は価格の割にグレードが有るように見受けられるのですが、
駅までの距離をどう解決するのか、というところが一番のポイントになってくるのかもしれないな、とは思いました。
踏切閉鎖で遠回りにはなるかもですが、
これに関しては安全のことを思えば仕方がないでしょう。
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1519
匿名さん
>>1518 匿名さん
安全ならアンダーパスで実質何分でも構わないのですが、徒歩の表記が変わらないかが気になります。西国分寺からでも「中央線徒歩10分」表記できることに魅力を感じてます。
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1520
マンション検討中さん
国分寺駅までのシャトルバスは
南口発着と聞いたことがありますが、
だいたいどの辺りなのでしょうか??
着いてから駅までの距離も気になります
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1521
マンション比較中さん
勘ですが、ぶんバスの停留所と同じではないでしょうか。
ブロードアベニューの前です。
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1522
マンション検討中さん
>>1521 マンション比較中さん
ありがとうございます!
そうなんですね!
駅までの徒歩2分くらいですね
横断歩道もないし、良さそうな場所ですね!!
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1523
マンション検討中さん
シャトルバスのルート
SUUMOの国分寺四季の森のページに
載っていました。
南口のたましん駐車場の脇でした。
「芳一」というお店の角を曲がってすぐです
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1524
匿名さん
駅までは、日立の敷地のちょうどま反対側にあるのですね。
日立の研究所の中を突っ切っていければ、半分の時間でつきそうなのに・・と思いつつ、そういうのは無理なので、リムジンバスを利用して、ということでしょう。
朝は結構乗っている人は多いのでしょうか。
ここだと途中そこまで交通渋滞するポイントはないのかしら?
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1525
評判気になるさん
>>1524 匿名さん
マンションのシャトルバスは、まだ運行していません。
駅までの道のり、渋滞するところは無さそうな?
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1526
匿名さん
先日まで日立正門周辺で道路工事をしていました
その時は少し詰まっていたと思います
普段は渋滞することはありません
ただ、新道路の建設が始まったら片側通行で多少ロスすることが出て来ると思います
ぶんバスは利用客がだいぶ増えて通勤時間帯は立っている人もいます
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1527
匿名さん
大型マンションのメリットデメリットはいかがでしょうか。あまりに広すぎて駐車場やエントランスから遠くなるのが面倒なのでは、エレベータの数も気になります。共有施設も多くマンションならではのメリットです。こちらは間取りが豊富なので家族構成やこだわり、生活スタイルに合わせて選ぶことができます。フォレスト街区売れ行きはどうでしょう。ガーデン街区は8月から販売開始でどちらにするかもあります。
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1528
匿名
>>1527 匿名さん
フォレスト、ガーデンそれぞれに駐車場、ゴミ捨て場、メールボックスなどがあります。横に広くて奥行きがないので、動線もいいです。規模の割りには使い勝手いいと思います。
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1529
評判気になるさん
>>1527 匿名さん
スーパーなどの拠点でないと通常は捨てられないペットボトルも回収してくれて、曜日も関係なく使えるので、ごみステーションが大変便利です。大型マンションならではのメリットですね。
エレベーターは入居前は足りないかもと思いましたが、今のところ困ったことはありません。
全体に清掃状況がよく、皆さんきちんとされたかたという印象で、管理人さんもにこやかで、毎日気持ちよく過ごしております。
時々子どもの遊ぶ声はしますが、戸数の割にはとても静か。国分寺駅利用のかたであれば、ガーデン街区だと少し遠くは感じるでしょうね。
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1530
匿名
>>1529 評判気になるさん
中庭の声はたまに響きますが、お子さんたち、元気よく挨拶できる子も多くかわいいですよね^_^。
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1531
匿名
>>1530 匿名さん
あと、シャイな子はシャイな子で可愛いです!
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1532
匿名さん
>>1529 評判気になるさん
現在の入居率はどれくらいですか?
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1533
評判気になるさん
>>1532 匿名さん
ポストに名前を出されない部屋がほとんどなので、入居済の部屋を把握している住民は理事会担当者さんしかいないのではないかと思います。営業さんにお尋ねされるのがよいかと。
お役に立てず、すみません。
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1534
名無しさん
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1535
匿名さん
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1536
評判気になるさん
>>1535 匿名さん
混んでて乗れないほどではないくらいがちょうどいいかと。
ニーズがあるとわかれば本数増えるかもしれないし。ほのかに期待。
お子様連れは周囲への配慮が欲しい。
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1537
匿名さん
ぶんばす、ルート設定がよく考えられているというか、ほんとうに便利なんですよね。だから混み合っているのだろうなぁと思います。
もっと本数が増えれば、
今の混雑具合はもう少し解消されるでしょうけれど、本数を増やすのはむずかしいのかなぁ。この事業単独で利益が出れば考えてもらえるかもしれません。
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1538
通りがかりさん
>>1537 匿名さん
とても便利です!駅までではなく泉プラザや武蔵台公園まで行けるのが嬉しいです。休日のみ利用なのでふが、今のところ座れてます。
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1539
住民板ユーザーさん1
シャトルバスの乗り降りするところはわかりますが、
シャトルの駐車場はどの辺りでしょうか?
どこを見ても駐車するところが見当たらないですが。
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1540
通りがかりさん
>>1539 住民板ユーザーさん1さん
西恋ヶ窪一丁目交差点にある武州交通興業さんの敷地にぶんバス停まってるのを見たことあるなと思い調べてみましたが、ルートにより会社が異なるようで万葉・けやきルートは京王バスなので北府中駅の方みたいです。
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1541
住民板ユーザーさん1
>>1540 通りがかりさん
敷地中ではなく武州交通の敷地中での駐車という形になるのでしょうか?
どうみてもシャトルバスが駐車するようなスペースがないように見受けられたので。
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1542
通りがかりさん
>>1541 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい。ぶんバスと勘違いです。
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1543
評判気になるさん
シャトルバスの発着は当然のことながら敷地内です。駅へは南口に着きます。
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1544
通りがかりさん
>>1543 評判気になるさん
待機場所というか、夜間とか土日はどこに止めておくかという話だと思うのですが。
委託なら委託会社でしょうか。
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1545
デベにお勤めさん
ぶんばす増発って、事業として赤字なのご存知でしょうかね?
本来マンション(笑)立地じゃないところに集合住宅建てておいて、負担金も払わずに、市の財政に負担強いているのご存知?
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1546
通りがかりさん
>>1541 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの委託先も武洲交通さんでした。武洲交通さんの敷地内に色々なバスが止められているのでそちらではないでしょうか、マンション内には確かになさそうですね。
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1547
通りがかりさん
>>1545 デベにお勤めさん
知らなかったです!わざわざありがとうございます。
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1548
評判気になるさん
>>1545 デベにお勤めさん
後半の文、このマンションに向かっておっしゃっていますか? 負担金も払わずに、とはどういう意味なのでしょうか。
このマンションの人は自腹でシャトルバス走らせるわけだから、意味がわからなくて。
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1549
匿名さん
全街区完成したということで、明日からすべてを見ることができるようになると書かれていました。
ものすごく大きな感じなのは、駅からちょっと離れていて、それで大きな敷地を得やすかったというのがあるのだと思います。
ここまで広いと、玄関ドアから敷地を出るまでも
結構時間がかかりそうです
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1550
通りがかりさん
住民板もだいぶ書き込みされていて、かなり入居が進んだようですね。室内の写真などが投稿されてますが、ひと昔以上前の住宅設備を見て、ガッカリしてしまいました。
共用部も似たような感じなんですかね。
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