ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

>>1349 匿名さん

そうですよね。
OKうんぬん、うるさいよ。ってかんじ。

オーケーってなんなんですかね？
よく出てきますけど

車を持ちたくない人は駅近マンションが良いと思いますよ。
ここはあまり検討していないのでは？

車持ってる人はこのエリアなら戸建ての方が適してますよね
このマンションのターゲット層はおもに隠居世帯、この辺りに戸建てで住んでたけど身重になって子育ても終了したので
終の住処として戸建てを売却してここで快適なマンションライフを送るためかと

この辺りって車いらないでしょ
車必須なのは国立より以西

いやいやこの辺も車ないと不便ですよ。

いやいや、流石にこの辺りまでは郊外といっても相当都会の部類なので車はレジャーとかの場合だけレンタカー使えばいいと思います
お金たくさん豊富な方はもちろん所有もありでしょうけど

500近い戸数に対してカーシェアが1台というのも少ないですよね

>>1358 匿名さん
半数は駐車場あるから、約250戸に対してね。

ここは鉄道利便性が高いエリアなので車は不要だとおもいます。

>>1326 匿名さん
再登録住戸が1戸ってことですよね？

車を所有するかどうかは趣味やライフスタイルの問題だから自由ですが、駐車場に空きが出過ぎても管理組合の懐が貧しくなってしまいます。
修繕費の不足分は追加徴収か、シャトルバスといったサービスの見直しで補うのでしょうか。

>>1362
駐車場に空きがですぎたらマンション外からも普通に賃貸で増やせばいいだけだとおもますし実際そうなってきてますよ。また、一般賃貸にしたら月極めだけではなく時間貸しの場合もありますし、あとさらにはシェアかーもつけての複合状態にすることもできます。

このあたりは車必須のエリアですから駐車場の需要は常に一定数あるとおもってます

おそらく田舎出身の方かなw↑
車必須ではない、むしろ交通の便利な地域ですよ。
最近は車を持たない家庭が多くて、マンションも駐車場を意図的にあまりたくさん作らないですね。
空きが多く出てしまうと負債になってしまいます。外に貸し出すなんて、管理組合とかやったことないのかな。現実知らないですね。

ちなみにこの近隣は土地がたくさんあるので、農家さんなどがやってる月極め駐車場の方がマンション駐車場より激安ですよー

>>1364
駐車場に空きが出まくって管理組合の経済状況が悪くなって立ちいかなくなりそうな感じだったら売却してさっさと次に行けばいい話では？
必死に反論するならせめてここが駐車場に空きが出まくって管理運営が困難になる客観的論拠を出してから語ってもらいたいなー

例えば市役所や郵便局あたりに行くのだって車がないと不便では？
スーパーに買い出しに行くときも荷物が重くなれば車がないと不便すると思うよ。
一番近いサミットだって徒歩7分くらいはかかるよね。
車のない方々はどうしてるの？

人それぞれでマンションに求めるポイントは違うのだから、各々が不満、不安に感じる点があるのであれば文句を言うのではなく、検討しなければいいんじゃないですか？
新築マンションは相当数ありますし。

>>1366
サミットは購入後近隣地域に当日配送するサービスがあるので、アシスト付き自転車だけでやりくりできないこともないと思います。丸井も当日配送やってますよ。

西友やイトーヨーカドーのネットスーパーは基本的な果物を野菜を注文できないことが多いので、色々な手段を組み合わせることになるかと思います。

>>1366 匿名さん
市役所は新しい駅ビルに出張所ができるのでは？ 郵便局も入るといいですよね。緑邸のすぐ近くにもありますけど。

うちは車無しですが、スーパーは宅配も利用できるし、駅周辺にたくさんあって帰宅時に買い物できるので、これ以上なくても心配いりません。クイーンズ伊勢丹は22時までのようで助かります。

>>1364 マンション検討中さん
農家さんで思い出しましたが、2022年に生産緑地の指定解除によって農地の宅地化が加速するそうです。
国分寺市は生産緑地の割合が高いと新聞に書いてありましたが、この辺りは農家さんが多いのでしょうか。
資産価値に影響が出るかもしれませんね。でも、こくベジは美味しいですね。

市役所の出張所ではできない業務があるので、その時だけ遠出する形ですね。

>>1364 マンション検討中さん
近隣の安い駐車場どこですか？
教えてください。
お願いします。

物件概要

2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 1戸(2階：I -282号室)
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 42,980,000円
最多価格帯 4,200万円台(1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 68.55m2
バルコニー面積 10.57㎡

販売予定 フォレスト街区 キャンセル住戸【再登録】2018年1月16日(火)11:00～2月12日(月)12:00締切・14:00～抽選。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,460円(月額)：管理準備金：13,510円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,210円(月額)
修繕積立基金 651,230円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

備考 ※登録締め切りまでに購入資金が確定されている方のみ抽選対象とさせていただきます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二,第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
tph-mori494@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 10戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 51,180,000円～62,980,000円
最多価格帯 5,100万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.72m2～83.68m2
バルコニー面積 10.84ｍ2～12.15m2

登録受付期間 フォレスト街区 【第2期第25次】先着順受付開始2018年1月23日（火）11:00 ※先着順販売のため販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中（予約制）
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～20,090円(月額) 管理準備金：13,940円～16,490円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～8,790円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～794,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）、バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,50

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM5:00　定休日：水曜・木曜・第二第三火曜（祝日を除く)
0120-320-661
tph-mori494@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/23


2018年01月22日現在
ザ・パークハウス 国分寺四季の森 フォレスト街区

所在地 東京都国分寺市東恋ヶ窪１丁目280番４(地番)
交通 【パークサイドエントランスまで】JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅（北口）より 徒歩10分/【フォレストエントランスまで】JR中央線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武国分寺線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分、西武多摩湖線「国分寺」駅（北口）より 徒歩13分

総戸数 494戸（フォレスト街区:323戸（他に管理室1戸）、ガーデン街区:171戸）
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額使用料：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台
販売価格 47,980,000円～70,980,000円
最多価格帯 4,900万円台、5,100万円台、5,300万円台（各2戸）※100万円単位
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.72m2～87.88m2
バルコニー面積 10.80ｍ2～18.81ｍ2,ルーフバルコニー面積　35.82ｍ2,テラス面積　11.34ｍ2,専用庭面積　16.49m2

販売予定 フォレスト街区 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2018年1月下旬
入居(予定)日 2018年3月下旬

敷地面積 19009.49m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 フォレスト街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建　ガーデン街区：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：２種高度
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 16,980円～21,100円(月額):管理準備金：13,940円～17,320円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 7,440円～9,240円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：671,840円～834,860円(引渡時一括)
施設費用・償却費 専用庭使用料:830円(月額）,ルーフバルコニー使用料:1,800円（月額),インターネット利用料：1,341円（月額）、駐車施設（総戸数に対して）238台〔フォレスト街区150台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕〔月額：9,000円～15,000円〕、その他来客用2台、サービス用1台、カーシェアリング用1台、自転車置場（総戸数に対して）/988台（月額使用料：100円～600円）,バイク置場（総戸数に対して）/26台（月額使用料：1,500円・2,000円）ミニバイク置場（総戸数に対して）/24台（月額使用料：1,000円）

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社八重洲分室　大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜販売提携（代理）＞ 東京建物株式会社八重洲分室＜販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 （フォレスト街区）第UHEC建確27716号（平成28年3月25日）、（ガーデン街区）第UHEC建確27715号（平成28年3月25日）/27多建開-開第98号（平成27年12月25日）一団地認定番号：国都建築第0610号（平成28年2月26日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 国分寺四季の森　レジデンスギャラリー
平日：AM11:00～PM5:00　土日祝：AM10:00～PM6:00　定休日：水曜・木曜・第二・三火曜（祝日を除く）
0120-320-661
tph-mori494@mec-r.com
次回更新予定日：2018/01/23

>>1371 匿名さん
駅にできる市役所の出張所、既に業務内容が発表されているかご存知でしたら、教えていただけるとうれしいです！

駐車場の外部貸しがうまくいくかは色々と条件がある。

一番だいじなのは、周りに安い駐車場がダブついていないか。

次に、セキュリティゲートの中にマンション外の人を入れるのを許容するのか。総会で多数の同意を得る必要があるからね。

次は、平置きかどうか。都心の駐車場が極めて少ないエリアならともかく、郊外で機械式だと借りてはいない。たいてい平置きの月極め駐車場が周りに多数あるから。

次に、いくらでかすのか。マンション内で15000円で貸してるから外部貸しで同じ額で貸せるかというとたいてい貸せない。サブリース業者が手数料を抜いて、かつ周りの駐車場より価格競争力のある料金にしないといけないので、業者が外部に貸す価格－手数料＝管理組合への支払いとなる。

ついでにいうと、サブリースは課税対象なので、3割位は税金引かれて目減りするし、確定申告のために税理士を雇う必要もあるね。

よほど実入りがないと、セキュリティを解放するのに反対され、意見は割れるね。

>>1375
まるで絵に描いたような安い考察ですね。
あなた、最も大事な点を見逃してませんか？（笑）
駐車場を外部に解放してでも収益をあげないと「まずい状況」になったらそんな話は全て消し飛ぶんですよ。
ちょっと考えたらわかりませんかね？
まず、まともな人はそう言う状況になるまでそこに住み続けたりはしないんです。そんな「皮算用の管理しかできなかった管理組合およびその建物の住民」と協議してなんの意味がありますかね？
そう、ただの骨折り損だからみなさんいよいよとなったらそうなる前に脱出します。
以後脱出したあとは、「もう関係ない話」です。そこんところわからないですかね。
で、逆に「火中にいる連中」ってのは安値で飛びついて来た早計な人間たちの集まりでしょ。
で、そう言う人たちがあつまった管理組合など、すべて「金」の話で全部すっ飛びますよ
追加金を自分たちで払うぐらいなら、ええ何でもかんでも売り払う連中です。
そう言う人たちは「どうすればうまくいくか」、「どうすれば投資効果に見合うか」なんて考えは
持ち合わせてませんよ（笑）
追加出費を払いたくない、自分は損をしたくない、ただそれだけ。そう自己保身に走った時点で
もはやマンションという共有資産を管理するという主目的から外れてるのですから、あとは
評決すれば物の見事にマンション共有部の身売り、切り売りが行われるのが世の常です。

ここはまだ新築でありそんなことを心配するのは随分あとです。で、その頃になったら新築で購入した
一次入居者のほとんどはきれいさっぱりといませんから今それをここで議論すること自体が無意味だという話でございます。
まっ、２０年後以降にこのマンションがかりにその「駐車場からの収入不足で維持管理が困難である状態になった、または今後数年でそうなることがほぼ確定してる」時になったら、住民版でやってくださいな。

15,000円は1台のみ(身体障害者用)。9,000円と10,000円が半数以上を占めます。申込数の方が多かったとのことで駐車場は抽選です。全駐車場を対象にしたわけではないですが、予想より車お持ちの方いるのかも。
駐車場が余るのか、足りないのかこればかりは全て終わらないとわかりません。
ぴったりってことはないでしょうから。

>>1376 匿名さん
長文ですね〜。
20年後には一時取得者がほぼいないという状況はあまりないですよ。半数は残るんじゃないでしょうか。

>>1378
半数どころか1/3残るかどうかですけど（笑

>>1379 匿名さん

ちゃんと中古で売れたら、ですね。その頃は、価格が下がった中古のプラウドと緑邸とも争うことになりますよ。

>>1364 マンション検討中さん
都会に農家さんのやっている月極め駐車場があるのでしょうか…
都心からしたら十分田舎ですよ。

うちは世田谷だけどあるよ。農家の駐車場。前住んでた目黒にもあったし。

っていうか、車なんていらないでしょ、ここ。
群馬や茨城とか田舎じゃあるまいし。

>>1380
値段を下げれば買う人はいるので。バカみたいに下げれば業者が買いますから
ほんと、なにもしらないんですね。机上の空論振りかざしてわかったふりしてても見る人がみないでもわかりますよ、空手形なんだなってｗｗ

たぶんこのカリカリしてる人は、P三鷹の方から出張してきている・・・
たぶん営業・・・・
三鷹のスレで最初の頃から暴れてる人なのでは？

>>1384
カリカリしてるのあなたじゃない？
マンコミュ巡回しながら荒らし行為がことごとく潰されて怒り新党ってやつですか？ｗ

>>1383 匿名さん
ローン残債や住み替え先の価格の兼ね合いで、あまりに買い叩かれると売るに売れない状況になりますよね。

>>1386
売るに売れない、とか買い叩かれる、のはそれは買い手が浅はかで愚かでバカだからであり、モノ（不動産含む）は関係がないんだがそれもわからないの？
馬鹿と鋏は使いようって言葉があるのも知らないかね。
ローンの返済計画やその額、買い替え先に何をいつどう選ぶのか、これらは「何かを買った後に」考えるものではなく、そもそも何かを買う前からすでに始まってる話であり、それとモノそのものは全く無関係だがそのあたりは理解されてる？
借地権だからー、とか所有権だからー、っていってるのはそれはモノに勝手にレッテルを貼ってる愚行者の発想にすぎないじゃん。なにをいってるのかね、ちみ。

>>1387 匿名さん
1384さんのおっしゃる通り、三鷹プラウドは借地権ですね。国分寺までご出張でしょうか。

いちいち人の意見にくってかかる人がいますがもう少し穏やかに話せませんか？
雰囲気が悪くなってきました。
それともそれが狙いなんでしょうか？

>>1388 eマンションさん
それで借地権とか言う話になったんですね。

>>1389 匿名さん
本当にそうです。意見交換はいいのですが
馬鹿とか相手を貶めるような発言をする方に耳を傾ける人はいないでしょう。

年明けてからMRに行った方がいれば、状況聞きたいです。

>>1390 匿名さん
参考までに読んでいる部外者ですが、自作自演はもういいですよ。馬鹿とか病気とかは、あなたもよく使っていましたよね。
最初から読んでいれば、なりすましの同一人物がやたら火消しに躍起なのはすぐ分かります（前にも指摘されていましたよね）。
くれぐれも管理者からは同一人物だとチェックされていることをお忘れなく。
あなたの方が目障りです。

>>1391 通りがかりさん
チェックされているなら安心です。
その発言そっくりそのままお返ししますよ。

マンションコミュニティって、なんでこんなに性格が悪い人が多いんでしょうね。
これまでいろんなネット上のコミュニティを見てきましたが、こんなに感じが悪いところはなかったと思います。
怖くておしっこが漏れてしまうこともよくあります。

たまには楽しく好きなお菓子の話でもしませんか？
私は源氏パイに2票です。

>>1393 販売関係者さん

和みますね。ほっとけーきに1票、まかろんに5票です。
ところで、国分寺で美味しいお菓子屋さんはありますか。

お菓子屋さんよりも近くに使えるまともなスーパーが無くないですか? 車で買いに行くしかないんでしょうか？

互いを咎め合う無意味な投稿はやめませんか。
ほんと気分が悪いです。
検討している方々がより前向きになれるような有益な情報提供の場にしていただきたいものです。

直近のモデルルームや販売の状況がきになります。

>>1396 匿名さん
すごく好調みたいですよ。MRも活況でした。やはり立地と環境が両立してるからでしょうね

>>1395 匿名さん
え？
こんなに便利なのに！

マルエツ、西友、サミット、OK
丸井、クイーンズ伊勢丹、成城石井
さまざまな家庭に合うお店が便利な場所に。

ヨーカドーとイオンはネット注文も可能なエリアです。

>>1395 匿名さん
最近丸井の入口のところに地元のお菓子屋さんを集めたコーナーができましたよね。TERAKOYAとかQuatre-quartsとか。お気に入りのコーナーです^_^