東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-22 21:27:51

ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。


所在地 東京都東村山市栄町三丁目37-4他(地番)
交 通 西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
    西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数 162戸(他、管理事務室1戸)

売 主 :株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[スレ作成日時]2016-07-21 15:12:59

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ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜口コミ掲示板・評判

  1. 158 通りがかりさん 2019/02/20 23:13:12

    確かに未入居物件が3ldk125千円で賃貸募集出てますね。
    なかなか売れないから業者に格安で売って、買った業者がそのまま賃貸に出してるんですかね。

  2. 159 評判気になるさん 2019/02/26 01:51:28

    新築12.5万円で入居者決まらないのは資産価値としてどうなんでしょう。

  3. 160 マンション検討中さん 2019/03/03 07:46:32

    先日、物件を見てきました。眺めもよくて、駅からもそんなに離れていないのに、なぜこんなに売れ残っているのでしょうか?やっぱり目の前の川ですかね?

  4. 161 マンション検討中さん 2019/03/04 01:13:12

    春から夏にむけ虫が大量に出る可能性高いです

  5. 162 販売関係者さん 2019/03/04 05:51:47

    虫はちょっと気になりますね。以前、川の氾濫の話も出ていましたし、この物件は高層階の方がいいみたいですね。ありがとうございます。

  6. 163 マンション検討中さん 2019/03/04 05:55:08

    ↑立場を「販売関係者」にしてしまいました。間違いです。

  7. 164 評判気になるさん 2019/03/04 06:05:43

    高層階はもう売れてしまったようですよ。
    どちらにせよ下が水没する可能性のあるマンションは嫌です。

  8. 165 名無しさん 2019/03/07 05:49:43

    >>160 マンション検討中さん

    私はこのマンション検討しましたが、実物見て車持ちなので住めないと思いました。
    新青梅街道と府中街道の大きな交差点近くで東村山方面への車が渋滞したりしてます。
    そして交通量もかなりあります。
    信号があってどちらの方面にも出て行けるなら良かったのですがあまりにも車が出しづらいです。
    あと子供がいるご家庭だと目の前大きな道路だと不安に思うようです。

    多分目の前が川というのと車の出し入れがしにくいという点から人気がないようですね。

  9. 166 マンション検討中さん 2019/03/07 07:35:19

    >>165 名無しさん
    この交差点はよく通るのですが、出発するときはマンション駐車場を左折して野口橋交差点の左折レーン(西行き)に出る、帰宅時は府中街道南方面(小平、国分寺方面)から左折で駐車場に入る分には問題ないですが、それ以外の進路の場合は強引に割り込む(譲ってもらう)しかありません。また、緊急車両が通過する際には交差点を徐行する分、かなりうるさいでしょう。
    比較的道路から離れる西寄り住戸は国分寺線の真横になります。高架になっているためスピードも出ている場所なので、こちらもうるさいかと。
    なぜこの場所にマンション作ったのだろう?という立地に思えます。
    南に大きな建物が立つ可能性がゼロという点は評価できるかと思います。

  10. 167 匿名さん 2019/03/14 00:06:17

    転勤が多いのでその点も考慮して話を聞いたら15万くらいで貸せますよ 利益出ちゃいますね!と言われたが12万でも決まらないとは、、、買わなくて良かった。

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  12. 168 通りがかりさん 2019/04/23 03:51:29

    先日見学に行ってきました。長期修繕計画を伺ったところ、修繕費は5年ごとに約5000円の値上がり(21年まで?)とのことでした。これは大規模マンションなら普通なのでしょうか?

  13. 169 マンション比較中さん 2019/05/06 05:51:45

    公式URL:http://www.lefond.jp/kumegawa/
    にアクセスするとセキュリティ警告がでるようになりました。

    これはデジサート社が発行したwww.lefond.jpのSSLサーバ署名書の
    有効期限(2019/5/5まで)が切れたためです。
    SSL署名書を新しく発行し、更新完了すれば、警告がでなくなります。

  14. 170 住民板ユーザーさん3 2019/05/21 00:47:35

    前の川の状態はどうでしょうか?

  15. 171 匿名さん 2019/05/21 06:58:15

    >>170 住民板ユーザーさん3さん
    近隣住民です。
    水位は通常時+1.0m程度でした。
    大雨でも心配するほど増水しないことが多いですよ。

  16. 172 住民板ユーザーさん3 2019/05/21 09:50:11

    >>171 匿名さん

    どうもありがとうございました!

  17. 173 住民板ユーザーさん3 2019/06/15 06:11:21

    窓開けてるけど車の音も電車の音も全然気にならないや
    ここにして良かった!

  18. 174 匿名さん 2019/06/19 02:04:40

    ここに住み始めて一年になるものです。
    実際電車の往来時には音が気になるときも正直ありますが、
    日当たりは抜群なので昼間は電気をつける必要がほとんどないです。
    これから夏ですので目の前の緑を見ながら過ごせるのが楽しみになっています。

    また雨が降った時の川の増水についてですが、
    通常時より少し高いくらいでしたので
    あまりデメリットにはならないと思います。

    久米川駅ホームから自宅まで歩くとドアトゥードアで12分程度かかりますので
    そこだけが唯一の弱点でしょうか。
    (それでも自分はありだと思っています。)

  19. 175 匿名さん 2019/06/19 23:42:00

    目の前が緑なのはすごくいいと思うのですが、蚊やセミとかバルコニーに来ませんか?

  20. 176 匿名さん 2019/06/20 14:10:05

    セミは来ないけど、蚊なのかコバエなのか小虫は入って来るから虫コナーズだっけ?網戸とか窓に吊るす虫除け買わなきゃと思ってたところ
    うちも電車の音は窓開けてたりバルコニーで何かしてなきゃ気になる事はないな
    設備ももちろんだけどドアやキッチンの色とか凄く気に入ってる

  21. 177 匿名さん 2019/06/20 14:13:57

    いや小虫が入ってくるとは言っても今の時期の夕方で1日2日に1匹とかですけどね

  22. 178 匿名さん 2019/06/21 07:03:16

    >>176 匿名さん

    ありがとうございました

  23. 179 匿名さん 2019/06/21 12:25:52

    タワマンじゃなきゃどこのマンションでも一軒家でも小虫が入ってくる事はあるしね

  24. 180 匿名さん 2019/06/22 13:15:53

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  25. 181 匿名さん 2019/06/23 08:28:17

    ディスポーザーが想像してたより便利で良かった
    ものぐさなので生ゴミ触ったり排水溝のネット変えたり掃除したりが1日の終わりの面倒で嫌な仕事だったんだけどそれが無くなってストレスがだいぶ減ったのを実感した

  26. 182 マンション検討中さん 2019/06/27 02:11:19

    先日見学に行きましたがエレベーターとかエントランスとか虫の死骸だらけだったし。虫は実際は凄いんだろうなと思いますよ。川沿いだから当たり前なんだけどあの死骸の量はちょっとびっくりしました。
    販売センターの方や管理人が清掃すれば良いのに。

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  28. 183 匿名さん 2019/06/28 11:31:32

    そんな大量の死骸なんて見た事ないけど…
    毎日管理会社の方が清掃してますよ

  29. 184 匿名さん 2019/06/29 11:47:33

    虫の死骸がそこら辺に落ちてるの?
    1年住んでるけど私も見た事ないw

  30. 185 匿名さん 2019/07/01 02:57:49

    私も共用部分で虫の死骸なんて見たことないです。
    ベランダにはたまに来るけど・・・

  31. 186 販売関係者さん 2019/07/03 02:50:23

    同じく見学行ったときに、エレベーターの照明内に虫の死骸が多かったり、蜘蛛の巣這ってたりで管理が行き届いてない気がした。

  32. 187 匿名さん 2019/07/04 02:27:30

    >>186 販売関係者さん

    いつ頃ですか?
    住んでる私は見た事がないです

  33. 188 購入経験者さん 2019/07/05 08:27:37

    エレベーターの照明の中にはコバエっぽい死骸は見えますよ。1ヶ月に1回ぐらい掃除してもいいかもしれないですね。ただ蜘蛛の巣は見たことない。

  34. 189 匿名さん 2019/07/06 10:43:10

    たしかにエレベーターの照明の中にハエっぽい死骸いたけど、いっぱいではないし川沿いの虫の問題とは関係ないねw
    あの照明は天井にめり込んでる感じだけど外せるのかな?
    外せるなら掃除してほしいねホント

  35. 190 マンション検討中さん 2019/07/14 02:03:43

    水辺が虫たちの住処なんだから川沿いと虫の問題は関係ないは無理があるけど虫は多いから玄関横にムシコナーズ置いてれば室内で虫に困ってることはないです。
    売れてないんだから販売の営業さんとか売るために住民としてはそういう細かいところから努力して欲しい。

  36. 191 匿名さん 2019/07/14 04:53:42

    川が原因と言うなら玄関からではなくてベランダ側に来るのでは?
    蚊は川に関係してると思いますがハエは関係ないのでは

  37. 192 匿名さん 2019/07/28 03:53:47

    年明けからこのマンションに住んでますがいままではなかったんですが最近暑くなったせいかベランダにでたり窓をあけると川からドブというかなんか水槽を放置して臭くなったような独特の匂いがします。虫は網戸すれば良いし川が溢れても1階じゃなきゃ関係ないと思い購入しましたが匂いまでは気が回ってなかったので後悔してます。

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  39. 193 匿名さん 2019/07/28 14:36:03

    うちは真ん中より上の階で全然臭いません
    あとマンション前の川沿いの道をよく散歩しますが、すぐ横を歩いていも臭った事ないですけど…

  40. 194 匿名さん 2019/10/07 09:14:14

    残り20邸くらいみたいですね!

  41. 195 マンション検討中さん 2019/10/14 09:09:45

    台風19号で空堀川は大丈夫でしたか?

  42. 196 匿名さん 2019/10/14 14:31:20

    >>195 マンション検討中さん
    大丈夫でした。この地域に住み何度か大雨を経験していますが、なんだかんだ毎回溢れず耐えています。

  43. 197 評判気になるさん 2019/10/22 10:06:29

    >>196 匿名さん

    売れ残りのお部屋の値段は、交渉次第でどのくらいまで値下げしてくれるんですか?

  44. 198 居住中さん 2019/10/28 07:04:50

    毎日遅くまでご苦労様です。

  45. 199 通りがかりさん 2019/11/01 05:31:55

    ここに住んでますが、いつまでたっても値段が張り出されて、人気がない安いマンション買ったなぁと思われてますよね。恥ずかしくて友人を招待したくありません。残りを売る事に必死で既に住んでる人への考慮がない感じです。

  46. 200 マンション検討中さん 2019/11/02 11:34:59

    うちは買う1歩手前でやめましたが、1年以上経った今正解だったなと思います。やはり豪雨や地震を考えるとここは避けたい立地です。

  47. 201 居住中さん 2019/11/03 08:40:51

    私も住んでますが看板は特に気になりますね・・・
    快適は快適ですが

  48. 202 匿名さん 2019/12/12 23:36:49

    成約150突破と書いてあるから、残り最大でも12戸か。
    年度末までに完売かな?

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  50. 203 マンション検討中さん 2020/01/21 15:18:34

    残り10戸を切っているようです。
    マンション自体や周辺の環境には魅力を感じますが、久米川駅を出たところでおじさんおばさんがたむろしているのが印象悪いです。

  51. 204 買い替え検討中さん 2020/03/17 05:11:43

    ラストの1邸だそうです。

  52. 205 通りがかりさん 2020/03/19 00:16:43

    完売したみたいですね。

  53. 206 ご近所さん 2020/03/22 12:27:51

    完売してしまったのですね……今年中に買おうと思っていた物件だったので残念です。
    中古で出たら買います!でもあまり値上げされたら手が出せないかも……。

  54. 207 管理担当 2020/03/23 01:48:10

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657649/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  55. by 管理担当

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