住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる？【26】」についてご紹介しています。
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フラット金利はどうなる？【26】

匿名さん [更新日時] 2022-03-02 23:10:03
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金利はどうなる？ の26です。

前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/583797/

[スレ作成日時]2016-07-21 10:13:51

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フラット金利はどうなる？【26】

  1. 881 匿名さん

    >>879 匿名さん
    妬みですか？

  2. 882 名無しさん

    ４月の金利は少しだけ下がりそうだけど、５月はどうなるかなー?

  3. 883 匿名さん

    >>882 名無しさん
    5月も下がるんじゃない(テキトー

  4. 884 通りがかりさん

    税金をあてに家を買うな
    籠池と同種だな藁

  5. 885 通りがかりさん

    子育て支援って、フラット35Sと併用なのかな？

  6. 886 匿名さん
  7. 887 匿名さん

    1.12か。　多少長期金利が動いたところでもう下げる方向にはならないな。

  8. 888 匿名さん

    ありゃ、下がらなかったの？
    先のことはわからないけど、もう1を下回ることはなさそうですね。

  9. 889 通りがかりさん

    足利って何県？

  10. 890 匿名さん

    >>889 通りがかりさん
    それぐらい自分でググりな。大分県じゃないかな？

  12. 891 マンコミュファンさん

    なんで、長期金額が変動しても金利が落ちなくなったのですかね？

    みなさん、理由の検討はつきますでしょうか？

  13. 892 通りがかりさん

    >>890
    栃木県だよ

  14. 893 通りがかりさん

    0〜0.1%のレンジ幅なのにどれ程の振れ幅があるのか。
    この状況で来月は2%になるよとか言えますか

  15. 894 マンコミュファンさん

    >>893 通りがかりさん

    どうゆう意味なのでしょうか？

    素人ですみません。。。

  16. 895 eマンションさん

    埼玉県でしょ

  17. 896 通りがかりさん

    朝鮮半島では？

  18. 897 匿名さん

    子育て優遇0.25%…
    インパクトがあるのか無いのかようわからん。
    従来の優遇と重複出来るならそれなりか。

  19. 898 通りがかりさん

    フラット35子育て地域について自分の市と近隣の市に聞いたけど、参加する予定はないって。補助金前から都市計画でコンパクトシティをかかげてた弱い自治体だけど、やらんと。参加する自治体って全然いないんじゃない？

  20. 899 匿名さん

    >>898 匿名さん
    税金の無駄遣いだからやらなくていい。

  21. 900 匿名さん

    >>897
    公募の案内見たら「他制度との併用が無い場合」と書いてあったから併用無理だと思う

  22. 901 匿名

    併用可能だよ
    個人の解釈はいらん

  23. 906 匿名さん

    [No.902～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  24. 907 匿名さん

    そろそろ予想屋さんの出番ですよ。

  25. 908 通りがかりさん

    国債買われとるし、ソニーのローンも下がってる
    今月は期待できるで
    上がってほしい連中、残念だね

  26. 909 ５月実行

    本当ですか!?
    物凄く期待してます^ - ^

  28. 910 通りがかりさん

    ４月の実行やめて５月にしました

  29. 911 匿名さん

    5月の金利、下がりそうですね。
    どこまで下がるかな？
    1.1は切ってくるかな？？

  30. 912 匿名さん

    ３月1.12実行だけど、羨ましいね。
    ５月は素人予想で1.04〜1.09てところかね。

  31. 913 名無しさん

    この辺りの金利は殆ど誤差
    月1000ぐらいしか変わらん
    金利気にするなら頭金増やせって

  32. 914 通りがかりさん

    機構債の発表遅いですよね!?

  33. 915 匿名さん

    次回機構債の情報、発表されましたね。0.05% は下がりそうな感じです。

  34. 916 匿名さん

    どうせ６月７月は上がるんだろうね

  35. 917 起債条件決定

    5月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/300334268.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/300334261.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300334269.pdf
    表面利率0.40％（スプレッド0.39％）、5月の金利は1.06％だろうか。

    金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
    RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
    起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
    ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
    B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
    の合計。
    ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


    フラット金利の算式。①+②+③
    2017年05月：0.66?+0.01+0.39=1.06?
    2017年04月：0.66+0.08+0.38=1.12
    2017年03月：0.65+0.09+0.38=1.12
    2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
    2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
    2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
    2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
    2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
    2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
    2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
    2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
    2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
    2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  36. 918 匿名さん

    金利が下がるのは、5月実行の私としては嬉しい。

  37. 919 匿名

    私も５月に実行予定なので金利がどうなるか気になってます。
    https://xn--hekm0a443zu0mira498d.jp/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%...

    こういう記事もみかけるようになりました。これぐらいさがることを期待したい。

  39. 920 買い替え検討中さん

    5月は1.09で確定ですね。

    思ったより下がらなかったけど6月以降また上がると予想されてる人もいるので
    ひとまず下がったことでほっとしています。

  40. 921 口コミ知りたいさん

    >>920 買い替え検討中さん

    何でもうわかるのですか？

  41. 922 匿名さん

    1.09？？
    確定なんですか？

  42. 923 匿名さん

    >>921 口コミ知りたいさん

    ニュータイプだからですよ。

  43. 924 匿名さん

    921さん

    おそらく関係者だと思いますよ。

    1，2年前にも足利銀行で公表されるより前にここで金利を言い当てる人がいたんですよ。
    名前は忘れましたが。

    その時も周りからはすごい言われようでしてけど結局全部的中してたんですよね、確か。


  44. 925 匿名さん

    1.09ならちょっとがっかり・・・

  45. 926 匿名さん

    足利銀行がHPで1.06って発表してますね。

  46. 927 通りがかりさん

    ニュータイプさんの外れで本当に良かった!!!!!!!!!!!!

    ウオッシャー!!!!!!!!!

  47. 928 匿名さん

    >>927 通りがかりさん
    よかったね、フラット属性さん(笑)

  48. 930 匿名さん

    どこがニュータイプなんだ？？
    人騒がせな奴だな・・・

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サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北２丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～7900万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

6168万円～7198万円

3LDK

66.72m2～72.59m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩７丁目

5600万円台・8200万円台（予定）

2LDK・2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7400万円台～9600万円台（予定）

2LDK～3LDK

50.41m2～70.48m2

総戸数 93戸

グランリビオ恵比寿

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田２丁目

未定

1LDK～3LDK

44.12m2～184.24m2

総戸数 16戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西５-6-4

4600万円台～7700万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～4LDK

62.72m2～82.02m2

総戸数 155戸