インカムハウスってどうよ？（富山の）

わぁ、ほんとだ～
サイト開いてみて998という数字が目に飛び込んできました。
スーパーの価格じゃあるまいしという感じです。
月々4万円からマイホームが買えるとかも書いてあります。
賃貸よりかなり安いのですけど。
これではスレ主さんおっしゃる不安がわからなくもないです。
あくまでも建物のみで内装や設備は別扱いなのか？とも思ったら、
どうやらそうでもなさそうです。

プラン例のところには998万の家がなかったんですけど、この価格帯のプランだとどれになるんでしょうか。ラインナップ自体はだいたい坪単価40万台前半といった感じでしたね。良心的な価格だと思いますがどのあたりでコスト削減してるんでしょうね？内装・設備辺りの仕上がりが気になりました。実際建てた方のご意見が聞きたいです。

シンプルプラン24坪プラン３LDKというのが９９８万円のものであるということになりますが、
どの程度の標準仕様なんでしょうか。
どの程度かによって、９９８万円で済むのかもっとかかってしまうのかっていうのがっていうのがあるのですが…。
雨戸や網戸も付いているのか、とかインターフォンは付いているのかとかそういうのも必要になりますが
付いているのかなぁ。

標準設備は一流メーカーのものを使っていますよというお話でした。
ただどの程度まで付いているのかっていうのはわかりません。
実際に見積もりを取る段になってわかることなのかもしれませんが、実際に話しを聞く段階になった時に伺ったほうがいいかと思います。
本体価格にかなり上乗せされてしまうと安く済ませるつもりだったのに…という場合、悲しくなっちゃいますから。

本体価格が９９８万円っていうのは本当に安い。


もし仮にオプションを付けなくてはならなかったとしても、そこまでものすごく高くなってしまうということはないのではないでしょうか。

というのは希望的観測だから、やりたいことしたいことをきちんと伝えたうえでどれくらいになるのかというのは聞いてみては。

９００万円台で家を建てられるとはすごい低価格だと思いました
坪数を抑えて、価格を安くするということでしょうか。規格が決まっているようなので３種類から好みのタイプの家を選んで建てる。
内装も悪くなさそうですが、低価格で建てられるという事で多少不安はありそうかな

富山店のイベント情報に最新のチラシが載ってました。
それだと930万～となってますね。店舗ごとに価格も違うってことなんですかね。
住んでるところによってお願いできる店も変わるでしょうし、
自分のエリアが安めのところに上手くはまってると尚嬉しいかなあと思います。
本体についてるものが結構良かったです。エコキュートも含まれてるようで。
本当にどの辺りでコスト削減してるんでしょうね？

いろんな不動産屋で一年以上前から富山で定住する為に家を探してて、最終的に購入に到ったのがインカムハウスさんです。担当の営業さんが良かったのか、いろんな不動産屋とお話した中で個人の意見では良心的な対応だったと思います。無理な変更点も前向きに検討して、希望に沿うことが出来ましたし、みなさんがコメントされてるような企業さん？なのかなぁと思いました。収入面で一方的に門前払いする不動産屋さんもいる中で結果的に融資の締結もうまくいきましたし、家具家電も120万円相当のパナソニック製のものなどをつけていただいたし私は満足しています。ことは交渉次第や担当の営業さん次第かもしれませんが、オススメの不動産屋さんです。

担当者との相性もありますからね・・
良い方に最初から出会えたらそれは一番いいことだと思います。

９９８万円〜の家造りみたいなことが書いてあって、そこをクリックすると
その中で一番安いのは３LDKで１０００万円を超えている金額が書かれています。
９９８万円の家だと、
もっと部屋数が少なかったり設備が少なかったりということになっているのでしょうか。
最低限、３LDKの価格は見ておかねばならないということなのかな。

公式ホームページのQ&Aで母子家庭の方がローン審査に合格して家を購入できたと
ありますが、シングルマザーの場合住宅ローンを組むのが難しくなるんですか？
年収の額で審査されるのではなく、家族構成や環境で審査され、ローン審査に
通らない銀行があるという事ですか？

住宅ローンの審査の条件として、支払い能力があるかどうか。年収がすべてではなく、ねんから毎月の支払い可能金額計算して、生活費他のローンなどを差し引いて、支払い可能と判断されれば組めるはず。あと個人信用情報といって、クレジットカードや分割払いで利用したローンの情報をとりまとめされている機関があるのですが、そこにローンを組む方の情報を照会して、問題ないホワイトの情報ならよいが、過去にカードのえんたいあったり、貸し倒れはまずだめで、あまりにもリボの残高多いとか、ローンカード利用してなくてもたくさんもってるのもよくないみたい。この二点が基準にあてはまっていればオッケーで、基準から外れればだめ。年収は多いほどとうりやすいが、シングルマザーという理由だけでだめにはならないはず

住宅ローン審査で、過去にクレジットカードの延滞があると
個人信用情報機関に登録され金融機関で共有されるそうですが、
その記録が取引終了後5年間は残るそうなので、これから
住宅ローンを組もうとしている方は過去の記録を調べてみると
いいかもしれません。

広さとデザインの例が公式サイトに掲載されていて、それぞれいくらぐらい本体価格がかかるのかということは明記されていました。
とてもわかりやすくていいと思います。
ローコスト系の住宅なのかな？と思うのですが
本体にはどの程度の設備が搭載されているのでしょうか。
キッチンや洗面所はついているのでしょうか。
網戸や雨戸の扱いは？？
トータルでどれくらいになるのでしょうね。

２４坪３LDKで９９８万円〜ということですっごく安いなと感じました。どの程度、標準でついているのだろうか…
すごくローコストなところだと、カーテンレールがなかったり、網戸がなかったり、タオルハンガーもないというところがあるということを聞きます。
普通に暮らしていくことができるような装備にするならば、
どれくらいになるのかしら。

以前ネットで見かけた物件でトイレのウォシュレットがついていないマンションはありましたが、ローコスト住宅だと標準装備から外されている設備が多いのでしょうか。
カーテンレールや網戸がなかったら生活に支障が出てしまいますが、事前に教えていただけるのですか？
打ち合わせの際、標準でついていないのでオプションで注文するように教えていただければ良いのですが。

ウォシュレットが標準でついていないマンションは見たことがありませんが、
必要な備品を全てオプションで購入していれば、結局総額は数百万高く
なってしまいませんか？
安くあげようとすれば業者への手配の手間を取るか、金額を取るかと
いう事になってくるのでしょうか。

今時ウォシュレットない家なんてないよ。生活保護うけてるアパートでさえあるぞ

契約前にちゃんと説明はされるんじゃないでしょうか。どこからどこまでの金額がこれくらいで、あとはオプションになりますよてな感じで。
ちなみにホームページの設備についてのところを見てみると、一流メーカーから選べますとなっていて、トイレのところでは・・・写真を見る限りではウォシュレット付いてないみたい？で、タンクありのタイプの写真が出ています。

インカム(富山)で建てたけど、担当さん親身になってローンの相談も間取りとかの提案もしてくれてとても良かった。

提案力はある感じですか？
建築費用が抑えめなので細かな相談はカットされがちかと想像してましたが。
こういった規格住宅ですと大まかなところが決まってしまえば後は楽なんですかね。
とはいえ、自分で選ぶところも多々あるので親身になって相談を受けてもらえるなら助かりますね。

上にあるウォシュレットの件、標準でウォシュレットじゃないなら
金額によっては自分で取り付けることも手だと思います。結構簡単ですよ。

建売や中古住宅など安ければいい！
こだわりは全くなく早く家が欲しい方以外
ここでお家は建てない方がいいと思います。
契約後、対応がすごく雑になりました。
お家作りにこだわりたい方や
アフターサービスをちゃんとして欲しい方は
違うHMさんをオススメします！

まさか家づくりにこだわりがあるかたはいかないでしょう。最終的には標準的なもので2000万くらいかかるそうです。

タカノの基礎や無垢材の構造が気に入り話を聞きに行きましたが、「女性は間取りばかり気にして構造に関心を持たないため、建築中の住宅も見に行くといい」とアドバイス受けました。
全く構造に関心がないわけはなく、限られた時間の中で家事をこなさねばならない中で間取りを気にするのは当然だと思うのですがタカノは間取りにはあまり力入れてないのでしょうか？実際、建てられた方いかがですか？

>>27 戸建て検討中さん
営業マンが図面を考えているので、デザインなんかは期待しないほうがいいですね。構造もたいしたことないですけど。もっと割安で同じような構造のメーカーなんて、たくさんありますよ。営業マンに踊らせられないように気をつけて下さい。

間取りに関しては、パターンの中から選択していくという形になっているのかなと、公式サイトを見ていて思いました。
おそらく、玄関がどの位置になるのかとか、開口部をどこに持ってくるのか、というので、ある程度プランは絞り込めてくるように思います
そこから先どの程度フレキシブルにやってもらえるのか、というのが大切そうな気がします

インカムハウス最高です。
安くていい家！一括で買っちゃいました笑

月々4万円からのローンでOKという風にかいてありました。
ローコストって言う感じの印象を受けました。

ローコストって設備があまりついていないからあとから載せないといけないと聞きますが
こちらの場合はどうなんでしょうね？
どれくらいにオプション代かかるのでしょうか。

>>4 匿名さん
一流のメーカーのエアコンが付くと。確認をするとSHARPのエアコンで笑いました

どういう設備が入っているのかというのは特に掲載されていませんでした。
ただ、どうしてやすいのか、というところを見てみたら、
一括購入というスケールメリットを活かして仕入れをしているから
それで安くなるとあります。
アップグレードしたりすると
値段は上がりやすくなってしまうのでしょうか。

どうして安いのか？
断熱材を吹き付けのコスパのよいもの。
キッチン、風呂、トイレなどは一括納入の比較的安いもの。フローリング、クロス、照明、玄関ドア、アルミサッシ、外壁サイディングなどもリーズナブルなものを、決められた色のみからの選択など。
一番安く抑えれば、それこそ税込1000万近くになるのでは。
そのかわりこだわりがあれば、まず思いどおりにはなりません。オプション追加になればどんどん価格はつりあがります。

ただ、イニシャルコストは安いが、ランニングコストが高くなります。
住む期間が長いほど損をします。
短期的に住むならありでしょう。
石友ホームグループで分けると、
石友　長期、ウッドライフ　中期、インカムハウス　短期　で住む方におすすめです。若いなら石友。年寄りならインカムやウッドライフ。

あまりこだわりがない方は金額と構造だけを見ればそれなりに満足できると思います。
少しでもこだわりをもたれる方は、デザインを全て標準仕様にするときっと後悔します。更に営業マンが無知すぎて営業マンに言われるがまま進めると、後からこんなこともできた、あんなこともできたとわかりちょっとお金出してでもオプションにすれば良かったなどともっと後悔しましす。事後報告や自分で調べた方が早かったりします。
契約の前に標準仕様のデザインを確認されることをお勧めします。

オプションでどういうものがつけられるのかっていう
パンフレットとか貰えたりしないんですか？
貰えないにしても、見せて貰えたりもできるかと思うのですが。
そういうのがあるかどうか問い合わせて
その中から好きなものを選択していくみたいにしていけば間違いはないだろうか？？

契約の前にどのように作るのかというのは、詳細に決めるものだと思っていたのですが必ずしもそうではないということなのか？
よくわからないで契約するのは怖いように思うのですが、
一覧などで仕様についてのものを見ることはできないのだろうか。
ないならば、
それは営業さんに確認して、どういうものがつくのか、施主支給を含めてオプションが可能かどうかは見ていかねばなりません。

月々４万円からって、安いなと思う…が、これは建売とか、規格住宅の場合なのでしょうか。
それでも、
それ以外に表示されている数字を見てみると
全体的にとても安く出されていて、純粋にすごいなぁとも思います。
若い世代向け、という感じのデザインが中心かな。

設計士さんではなく営業さんが図面を考えるスタイルなんですね。
定型パーツを組み合わせていくタイプの提案型プランですか？
オプションもあるようですが、断熱材や設備のグレードアップの自由度が知りたいです。

断熱は基礎断熱が床下に断熱材を入れず地熱を利用する工法だそうですが
ウレタン吹付けについてのページが探せませんでした。
もし公式ホームページ上に出ていればURLを教えていただけないでしょうか。

低価格の理由を見ると部材の一括大量発注、間取りを共通規格化、工事方法や工程の標準化の達成だそうで、世界にひとつだけの自分の家を求める方でなければ良さそうだと思いました。
ただ、ランニングコストがどのくらいになるかは確認しておきたいです。

インカムを検討中です。
最近建てられた方、外からの騒音とかはどうでしたか？
間取りにもよると思いますが、外の話し声とか車の音は割と聞こえる感じでしょうか？

公式サイトによれば現在自由設計の家づくりキャンペーンを開催しているようですが、その詳細はどちらで確認できるでしょうか。
先着30棟だそうですが、必要なもの全部コミコミの内容と価格が知りたいです。

床下のカビについては1年点検で発覚したそうですが、監督さんから申告があったのですか？
そのままの状態では床材への影響がありそうですが、床を乾燥させる為の修繕工事など、その後何らかの対応がありましたか？

ZEHの普及率を上げることを目標としているようですが、太陽光パネルは積雪がある地域とあまり親和性が高くないように思います。
実際につけられている方、どうですか？
冬場の発電はあまり気にされないようにしているのでしょうか。
それとも、高機能な給湯器で発電するなどしているのですか？

皆さん耐震等級はどうされたのかお聞きしたいです。
能登の地震でどの程度揺れたのでしょうか？

>>55 匿名さん

子供のはしゃぎ声や、赤ちゃんの泣いている声などは
どこから発せられているか分かりませんが、聞こえる部屋がありますが、騒音というほどではないです。
車の音や大雨の音は全く気になりません。