横濱紅葉坂レジデンス

>>809

hahaha目くそ鼻くそ…。

>807
本牧は公団の賃借マンションが山ほど、民間の分譲と賃借もたくさんある。新築がここしばらくないだけで、中古も不自由しません（しかも売れない）。見たこともないくせに知ったかぶりすんな。

紅葉坂の両側に建設中のマンション群ができると、紅葉坂はどんな雰囲気に変わるのでしょうかね。
郊外では当たり前の規模かもしれませんが、両側ともこのあたりではめったにない大規模マンションです。
いまの紅葉坂の休日は、女性やファミリーの歩行者が多いですが、その光景が平日でも当たり前のようになりそうで楽しみです。
街が若返りそうです。紅葉坂からみなとみらいへの人の流れも多くなってますが、今後、更に増えそう。
いろいろと変化するでしょうね。

紅葉坂教会は、日本人が横浜ではじめた初の教会だったと思います。
パイプオルガンやステンドグラス。

懺悔でもしますか。

>>813
1893年に創立されたようですね。
建物は建て替えられたんでしょうか？
建築当初のままだったらもっと良かったのに。

このあたりはけっこういい場所だと思うのですが、なぜか活気が無いですね。
もう何年も電車の窓から見てるけど。
もっと利用価値のある場所だと思うのですが。
桜木町の線路の下の壁の落書きがなくなってから、よけい寂しくなった気がします。

＞812さん
＞街が若返りそうです。

そうですね、このマンションが出来れば、若い家族が増えて若返るでしょうね。
今ののんびりした雰囲気も好きですが、やはりお年寄りが多く、廃れているなぁ・・と感じてしまうので。

>817

引き合いに出して、そんなに気になりますか？
確かに便利で資産価値も上がり非常に満足しています。
家の中も外もバリアフリーで老人・車椅子生活になっても安心ですから。
紅葉坂にはまた違った魅力がありますよね？
でも価格が据え置きのようなので我が家は見送りです。
グランメゾンの方が興味をそそります。

落書きといえば・・・
禁止されてからしばらくはされてなかったですが、今月に入ってから桜木町駅近くになされてました。
1件されると広がってしまいがちですよね。
戸部警察に止めることができるか・・・無理だろうな・・・何のための税金なのか。

グランドメゾンは100㎡以上が主なため紅葉坂レジデンスよりもかなり高く設定されると聞いています。こちらに手が出ない方はグランドメゾンには期待するだけ無駄になるのでは。

グランドメゾンは大部屋主体の当初予定から、小さめ（７～８０㎡）の部屋を多くする予定に変更したみたいです。

と、ここの営業さんが言ってました。

紅葉坂はこれから復活でしょうね。
いまでもボトルネックになりやすい坂の下と上の交差点をどうにかしないと、住民が増えたら渋滞しそう…。

グランドメゾンは耐震偽装の件もありましたから慎重になっているでしょうね。紅葉坂で大きな部屋が主になるなら全てが億ションになってしまうでしょうから小さい部屋主体は懸命な判断でしょう。

いつも思うのだが、戸部町周辺に駐車場付きの中規模スーパーを作れば結構客が集まると思うけど。
この辺は駅から離れてるスーパーも駐車場付きなどないから…
伊勢町のフジスーパーも駐車場があればなぁ。
車のときは天王町のマルエツか新山下のオーケーまで行ってしまう｡

＞824
＞この辺は駅から離れてるスーパーも駐車場付きなどないから…

そうなんですよね！
重いものを買うとき、その点は不便。。
それに、土日はオーケーかなり混むから駐車出来ない。

我が家では上星川の相鉄ローゼンまで行きます。
遠いけど、スーパー銭湯併設なので。

オーケーは混むけど、駐車場が大きいから停められなかったことはなかったです。
屋上駐車場は必ず空きがありますよ。

お互い天王町のサティはあまり行かないようですね!?

ワールドポーターズの一階食料品売り場はけっこう充実してると思います。
自転車で買い物へ行ったらいかがでしょう。
でも、遠回りしないといけないかな。
汽車道は自転車は通れなかったかも。

ここは安いですね。抽選倍率が気になります。

>>827
ワールドポーターズ１階の食料品売り場はサティ系ですね!
他と品揃えが違いますが｡
妻が自転車でよく行ってるようです。

この辺りは郊外と違って、狭い範囲にいろいろあるから楽しいですよね！
高級スーパーも多数あるしね。

この周辺で買うなら

「グランドメゾン伊勢山」か「みなとみらいのタワーの中古」もしくは「安い横濱紅葉坂レジデンス」

のどれかですね。この界隈でマンションを買うのであればこれが正しい判断基準でしょう。
はっきり言って、立地の劣るマンションを今高い価格で買う必要性はありません。

たまたま供給が少ないので比較的良いマンションに見えるかも知れませんが、
一部の好条件の住戸を除き、立地に難アリですよ。このマンション。

安い横濱紅葉坂レジデンスって書いてあるのに、立地の劣る高いマンション？意味がわかりません。

824さん、825さん
この辺のスーパーは駐車場がついてるところが少ないんですね。駅近ならわかるけど、駅から遠いところは不便ですよね。重い物を購入した時なんかは車ほしいですからね。確かここの駐車場は機械式の駐車場でしたよね？219台で戸数に対して少し少ないように思いますが、車を所有されている方は少ないのでしょうか。駐車場料金はおいくらくらいなんでしょうかね。この辺りの駐車場代って高いんでしょうか。ご近所の方がいれば教えてください。

MRに行ったときに営業が言っていたのは機械式は１万円台からで平置きは３万円と言っていました。駅前なんかだと４万、５万くらいするんじゃないでしょうかね。

桜木町駅から徒歩９分で新横浜通り沿いのタワー駐車場で２４０００円ですね。もう伊勢山皇大神宮の裏ら辺の平置きだと３００００円ですね。どちらもマンションからは若干歩きますね。

>>835さん
おそらく830に向けてだとは思うけど、ちゃんとアンカー付けて。

＞８３５
？？？

>>831
横紅葉坂レジデンスは、みなとみらい、伊勢山と比較すると立地で劣るので、安くなければ買わない
と言うことです。

つまり、立地の劣るマンションを今高い価格で買うこたぁない。
それが私の結論。

客の足元みすぎ商社きどりの三菱、野村からは100％買いません。ちと調子に乗りすぎだわ。

>>832
徒歩圏内のスーパーに駐車場がないだけで、車で買い物行くなら駐車場付きのスーパーは周辺にいくらでもありますよ。
郊外とは距離感が違いますから、郊外と比べたら近場にいくらでもあります。

それと駐車場代の周辺相場は安くなったので２万円半ばからあります。

この辺のスーパーやファミレスの駐車場は有料ですか？

↑
ファミレスは無料はないかと。飲食が条件。
スーパーは店による。無料、１０円でも購入、最初の３０分間無料、いくら以上購入、など。

そんな細かいこと聞いて何かの参考になるの？

話の流れ的に、明らかに無料だったら毎日停めたいってことでしょ。
頭大丈夫？

みなとみらいにわざわざ食品かいにいかなければならない場所なの？

>>843
そんな田舎もんの発想はまったく思いつきませんでした｡

妙に都会慣れしたというか繁華街なれしたタイプにはお勧め
治安や風気を気にする郊外育ちには馴染むのは時間がかかりそう。
東京でも新宿には住みたくないのと一緒。

>>843
ファミレスとかスーパーの駐車場に置きっぱなしって。。
頭おかしいのはチミのほうではないか？？

アメリカ人的感覚だと、週に一回買出しして大きな冷蔵庫に保管しておくようです。
車があって、余裕のある生活をしているなら多少ストアが遠くても関係ないでしょう。
ベイサイドのコストコ辺りに行って大量買いしてくるといいのではないでしょうか。
お金持ちは横浜の高島屋やそごうの地下で買い物するのが普通ではないですか。
おいしいものがたくさんあるし。

こちらは年収８００万位の方が選ぶということかしら？
世帯年収で言うともう少し上とか。悪いわけではないけれど
私のイメージだとその年収なら他を視野に入れる気がするな。

アメリカはスーパーを初め各お店が日本のように細かく点在していないから。
郊外なら車で買い出しに出なければ生活できないほど不便だからなんだけどね。

833さん
駐車場情報ありがとうございます。やはり機械式と平置きとでは随分と差がありますね。まあ平置きは4台しか置けないので当たり前といえば当たり前ですよね。数が少なすぎて抽選で当たらない限り置けそうにもないですけど。機械式は出し入れが手間だし時間もかかりそうなので、できれば平置きがいいななんて思っていたのですが。

834さん
駐車場情報ありがとうございます。平置きだとやはり3万円はするんですね。その上マンションから歩くとなればマンションの機械式を利用した方が良さそうですね（悩）

840さん
情報ありがとうございます。近場にいくらでもあるとのことでホッとしました。我が家は車を2台所有していますので駐車場代などもできる限り安く済ませたい部分もあるので助かります。周辺の駐車場なども調べてみます。

>849
他とは例えば？

世帯年収が８００万円程度でこんな高価なマンションを買うの!?
そんな年収で頭金いくら用意すればローン組めるの？

それが一般的だとしたら皆さん家購入に金を使いすぎでは？

単純にだいたい年収の７倍までとか言いますよね。800万なら5600万円くらいのローンが限界じゃないでしょうか。

マンションて建っている場所が違うだけで結局同じような何処でも箱なんだよ
せめて間取り変更や、そこにしかないようなサービスや特徴があるとより良いな
管理費が上がるだけかもだけど

今のご時世で年収800万貰ってる年齢位ならローンが4000万、頭金が2000万、計6000万が限界だよ。ここは確実にもっと高い。貧乏人はお呼びじゃないってこと。

そうなのかな？銀行はずいぶん厳しい時代なんだね
１０００万も８００万もそんなに代わらない気がする。
夫婦共働きしたり、車やブランド品などに浪費しなければ。
それ以上の人にもここは人気なの？

世帯年収1000万円と800万円は全然違うでしょ！月にしてみれば税金考えても10万以上使えるお金が残りますからね。

駅からの帰り道に、使いやすいスーパーなどあるといいですね。
仕事帰りに立ち寄れるような。
あるのでしょうか？

貸してはくれるよ。返済が手取りの半分を大幅に超えるとか、定年後も元本があまり減ってないローンが延々と続くとかいうのが気にならないなら。

>860さん
昨晩、ＪＲ桜木町駅から現地へ行きましたが、スーパーはありませんでした。
ランドマークがとても近くに見えて東側の夜景はいいかも。
ちょっと上のグランドメゾン伊勢山は上階まで躯体ができあがってました。

年収８００万円、今後の収入が横ばいの人は４０００万のローンはキツイかも．．．

なんだかんだ言っても、横浜では近年にない、最強のマンションでしょう。価格がやや高いが…。仕様は正直いうと、もう少し上げて欲しかったが、ウチにとっては立地でカバーできる範囲かな。

最強？
すぐ近くで建築中の積水の伊勢山には完敗していると思うが。
そしてマンションは新築だけではない。

年収８００万円程度で４千万円のローンですか…

生活がギリギリでしょ!?
自分はそんな無茶な借金はできません。
だから、すぐに住宅ローンを返せなくなる人が結構いるのですね。

４０００万のローンならもう少し低い年収でも借りられたよ？
なんでだろう。会社や信用度や年齢も関係あるのかな？

「貸すけど返せるかどうかは知らない」と
知り合いの住宅ローンやってる銀行員が言ってた。
個人的には年収の７倍なんて無謀と思いますが。

そんなにいい加減な試算していたら銀行はどこも破綻しないかな？アメリカのように大変な事に。
それなりの職業や将来性を見込めなければね。あとは銀行と関連する財閥系企業に勤めていると若干有利らしい。

>>866
借りれるのと返せるのは別。
返せたとしても、ローン返済が家計を圧迫する。
問題は余裕を持ってローン返済ができるかどうか。
借金だよ借金！
無茶なローンを組む人が多いのですね！

>848
>アメリカ人的感覚だと、週に一回買出しして大きな冷蔵庫に保管しておくようです。
>ベイサイドのコストコ辺りに行って大量買いしてくるといいのではないでしょうか。
週に一回買出し…夏場はちょっと傷みそうですね。
コストコは行ったことがないので行ってみたいです。
以前、テレビ番組でコストコが出ていてあまりの安さと
品揃えに、見ていておもしろいな～と感激してました。
でも、あそこって確か会員制でしたよね？普通に
ぷら～っと行って入れないのが悲しいですね。

月１０万くらいの返済が無茶になるの？
その人が既にいくら貯蓄があるのかにもよるんだよ。

コストコって何処にあるの？
私は以前他の区にあるのなら行ったことある。ベーグル、調味料、肉類が良かった。
野菜や魚はなかったけど、あとお酒もいいね。ダウニーはネットの方が安い。

さすがにコストコは遠いよ

レジャー感覚で週１通うくらいなら、理解できなくもないが

遠いのならコストコはここのマンション検討者以外でも行けるのですか
駅から遠い分、車でなら誰でも行けるし。ちなみに年会費有りの会員制だそうです。

＞８７１
年収８００万円年収の７倍が借り入れ限度とすると５６００万円
年収１０００万円年収の７倍が借り入れ限度とすると７０００万円
貯蓄考えたって買える物件が全然違うでしょう。

８７５
買わなければ良いんじゃないかな？そこまでしてここに魅力を感じているなら別だけど。
旅行や家具にお金を掛けるとかひとそれぞれだから。
ちなみに私はここは高いので近くの他を検討しているんですが評判のよい病院知っている方いますか？

＞876さん
875です。
マンション買うのに生活がぎりぎりになるなら私も買わないほうがいいと思います。月々のローンの他に管理費、修繕積立費、駐車場代などがかかりますからね。さらに固定資産税なども支払うことになるので厳しいでしょうね。
関内駅前に内科ですが、風野医院という病院は評判いいですよ。

マンション価格自体が安かった03年頃の4500万と、今の4000万は、金利•税制を加味したら同じくらいかな。

>871

貴方にとって10万が無茶かどうかなんて知らない。
余裕がおありならわざわざここで吠えなくても黙って買えばいい話でしょ。
まあひとそれぞれ分相応のことろに住んだらいいよ。
ここの価格帯だと、資産に余裕のある人からギリ買えるって人まで様々でしょう。
現在、高級マンションと言われる住まいにいるが、管理費数カ月滞納してる輩が数件だがある。
正直みっともないし、いい迷惑だ。
見栄を張らずに余裕を持ってローンを組もう、と言いたいだけだよ。

８７６さん、教えてくださりありがとうございました。

↑８７７さんへの書間違いです。すみません。

コストコとかはどうも苦手です・・・。
でっかい店は品物探すだけでも大変。
あちこち回ってるうちに結局要らない物買ってしまってること多いし。
買い物はこじんまりした店の方がいいです。

コストコは会員制なんですね。初めて知りました。
今度行こうと思って公式サイトを見たら、年会費が4200円と結構高いですね。
また、店に入る時は会員証を提示して、店を出る時はレシートを提示しなければ
いけないとか。チェック厳しいです。

会員ですが、個人的にはコストコ好きじゃないです。
コストコは品物あたりの値段が安いのですが、ひとつひとつが大きく、多いのです。だから育ち盛りの子沢山家庭なんかに向いてます。逆にDINKSとには、大きすぎるわ多すぎるわで消費しきれないし、食品だったりすれば傷んでしまうし、かえって割高で、確実に不向きです。最近では、サークルみたいの作って、シェアしあう人達もいるみたいです。
あと…語弊があるかもしれませんが、コストコにいる人達って、○度が低くないですか？マナー悪いし、柄も悪いし。カートがんがんぶつけてきて謝らないし、子供がギャーギャーうるさいし。紅葉坂に住む人達はあんなとこ行くべきではないです。

>882
>883
>884

肉食の家庭には結構ありがたいですよね、コストコ。うちは多摩境の店舗によく行っています。お子さんにとっては独特の空間なので、はしゃいでしまうのでしょうね（笑）

混んでる時にカートを車庫入れみたいに楽しんで動かしてる人を見たことがあります。ちょっと面白かった。

なるほど。コストコって行ったことがないのですが、テレビで見て雰囲気だけでも楽しいところだなって思った印象があります。カートの大きさや商品の並べ方なんか外国のスーパーって感じで、まさに週に一回大量買いしてくるような感じのイメージのお店ですね。何も買わなくても見ているだけでも楽しそう。でも確かに884さんの言うとおり、何もかもがビッグサイズだと使いきれず余らせて腐らせてしまってもったいないことしそうな感じがしますね。年会費が4200円と高いので、うちもパスしそうです…。

いつでも解約可能だから会費は実質的にタダだよ。

会員になっている人と引っ越したら知り合いになって
連れて行って貰ったら入れるよ。一度見学してみてからでもいいのでは？
冥土のみやげ話になるしね。行くとマックやトイザらスのようにクーポン券も配っていますよ。

>>866
>>４０００万のローンならもう少し低い年収でも借りられたよ？
>>なんでだろう。会社や信用度や年齢も関係あるのかな？
会社というより、866さんの信用と年齢でしょうね。
借りる年齢が30歳代と50歳代でも全然違ってきますし。
銀行によって違うと思うのですが、年収800万円以上で
あれば、返済額が収入の40％以内であるなどの基準も
あるみたいですよね。
>>887
解約したら会費は戻ってくるのでしょうか。
それなら一度入会してみてもいいかなって思います。

私はお恥ずかしながら年収650万くらいですが、夫婦合わせて1000万程なので購入を検討しています。
とは言ってもここの中では安い方を検討せざるをえないですが。

蛇足ですが少し前に私だけで試算してもらったら、MAX6000万まで借りれるって言われました。
(銀行の審査ではないですが)
ちなみに26歳なので35年ローンを組むつもりです。給料が上がる保障はないですが、4000万までなら大丈夫かな？って思っています。昇進すれば1000万以上もらえる会社にいますし、贅沢しない方なので。

正直このマンション、立地はそこそこですが内装や設備はイマイチなので割高間がありますよね。ただ共働きにとって駅近なのは魅力的です。嫁は関内近辺なので通勤が楽になりますし。私は西区育ちなので土地勘もありますし。
一般的な資産価値としてはそこそこだと思いますが、私にとっての価値は結構高いです。ですので前向きに考えています。

買い物はちぇるるで良いのでは？桜木町→ちぇるる→音楽通りを通ってマンションになるので、それ程回り道ではないですし。そこまで安くは無いですが高くは無かったです。

890さん
4000万の住宅ローンについては年収650万でも可能かと思います（ご主人の信用情報に問題がなければの話ですが）。26歳とまだお若いので35年ローンでも（定年前には終わりそうですし）問題はないかと思いますが、もしもの場合のことを考えて夫婦合わせて1000万程という考えは捨てた方が良いと思います。借りられる金額というのと返済できる金額というものは違いますので。これから先、子供でも生まれれば、それはそれでまたお金が必要です。奥さまもいつ仕事ができない状態になるかもわかりませんし、余裕のある中で検討されるのが一番いいかと思います。

２人暮らしですが、コストコには月２回は行きます。
食品は大量ですが、消費しきれるものを買えばいいし、消費できなければ、お友達にあげると喜ばれます。
最近、近所同士でものをあげたり、もらったり、ということが少ないですよね。
ご近所付き合いの良いきっかけにもなります。

あと、大きな魅力は、日本離れした雰囲気と、安いフードコート。
欲しいものがなくても、ちょっとしたアミューズメントパーク感覚で行きますね。

＞889
＞解約したら会費は戻ってくるのでしょうか。

会費、戻ってきますよ〜。
でも確か、一度解約した人は、一年間再登録できない規則だったような・・？

コストコを好きになる人と、好きじゃない人ははっきり分かれると思うので、合わなければ解約しよう！と試しに気軽な気持ちで入会してみてもいいかも。

シミュレータ公開されてるんですよね、もう。
想定される眺望の悪さが確認できると思いますが、行かれた方いかがでしたか？

コストコって盛り上がっておりますがそこからどれくらい離れてるの？
場所は何区にあるのかな？

カーナビでみると、コストコ金沢シーサイド店で１３キロ、３０分。コストコ川崎店で１５キロ、３５分。一般道です。川崎まで買い物に行くのと変わらん。

遠過ぎです。レジャー感覚で行かないと、やってられん。
少なくともここのスレで話題にする店じゃないな！

横浜のコストコから近いところにベイサイドマリーナがあります。衣料とかスポーツ用品、ファッショングッズなどのアウトレットですが、車利用者なら普通に行ける距離だと思います。ただ、日祭日は道路が混みますね。駐車場に入るために待ち時間が必要かもしれません。コストコの駐車場は広かったような気がしますが。
中区あたりで人気のある品の良い場所には、大型スーパーとか安い食料品店が無いところが多いようですね。
山手なんか坂の上り下りでがきついし、元町のユニオンくらいしか無いのでは。たぶん横浜駅の高島屋とかそごうまで電車で行ってると思いますけど。

金沢区って。。。遠い

コストコはもういいよお腹いっぱい。現実味がなさすぎる。
紅葉坂周辺に住んでてコストコを日常使いのスーパーにしてる人ってどれくらいいるんだよ。（笑）
ベイサイドマリーナなんて…アウトレットショッピングモールでしょ？
便乗で宣伝が多くなってきたな。
やはりちぇるるのあおば、フジスーパー、セキチューの栄光あたりが妥当な線。
あまり話題に出ないけど、高島町の高層マンションファーストプレイス１Fに文化堂が入ってるよ。
自転車なら一直線、わりと近いのでは。

>898
高島屋やそごうなんて行きません。石川町のあおば、新山下のOKストア、本牧のイトーヨーカドーとサティ、そんなところです。ユニオンは移転中だし高いのであまり行きません。

コストコは毎日、毎週、買い物に行くところではないと思います。新山下のOKストアは割と新鮮で安いので、車を持ってるなら、桜木町周辺からでも行く人は多いと思います。この物件周辺のスーパーなら、ちぇるるのあおばか栄光生鮮館でしょうが、栄光生鮮館はすこし高めなイメージです。

眺望のＣＧを見に行ってきました。
確かに景色は皆無です。それよりもう少し詳しく価格帯が出たのですが、どう考えてもサラリーマンには買えない価格帯では。坪270↑のマンションって、都内なら可能かもしれませんが。
６千万のローンを３５年、1％の変動で借りたとしても、月々の支払い、管理費、駐車場代で15万超えます。
残念ですが今回は断念せざるを得ません。
３年後に中古が出たら買いましょう。価格が安くなるのを願ってます。

価格はどのように細かく出たのでしょうか？以前は○千万前半、後半というように500万の誤差がありましたが今回の誤差はどの程度になったのでしょうか？

坪270は無茶しますね
やはり250が限界と思いますが、勝算があるのでしょうね。
マンションギャラリーも長期営業するのでしょう？
中古ではなく残り物セールでも買えるかもしれませんよ。
1次販売で購入するのは損しそうですね。いや絶対に損！損！

坪270であれば都内で自由が丘、白金、池袋、大井町どこでもここより広く、設備の上ですよ。
有明なら最上階も３０階以上が可能ですよね。
みなさんはどこと比較検討してますか？

「みなとみらい」に５００万円～１０００万円払う感じですね。

都内買って、高級車買うのを選択します。

＞９０４さん
たとえば中目黒の新築駅近タワーマンション。今価格がでているもので坪４６０万。
具体的に物件を出していただかないと信用性ゼロです。
主要都市で坪２７０万円で新築駅近タワーマンションの最上階を買えるなら教えてください！
残り物では嫌だから好きな間取りを早めに買うんですよ。
買う人がみんな投資家だと思ったら大間違えですから。

通訳すると
同じ金額なら、他にも良い物件があると思うよ。
その物件が自由が丘、などで発売中でうよ

この掲示板のみなさんはどこかと比較されていますか？情報ください。



ちなみに私はプラウド山手です。

（仮称）自由が丘プロジェクト
グランスイート世田谷桜丘
オープンレジデンス白金台

パークハウス成城
パークハウス目黒学芸大学プレイス
パークハウス目黒学芸大学
パークハウス二子玉川プレイス

OWL　TOWER
Brillia 有明 Sky Tower
大井町再開発タワープロジェクト

>907
いいですね、プラウド山手町。
でももうすぐ要望書ださないといけないんじゃなかったかな？